اگر مقصر در تصادف فرار کرد، تکلیف چیست؟

متاسفانه همه ما به کرات دیده و شنیده‌ایم که راننده‌ای بی‌مسئولیت در اقدامی خلاف اخلاق و قانون در پی حادثه رانندگی مصدوم را رها کرده است که در بیشتر موارد همین بی‌توجهی و دیر رساندن مصدوم به بیمارستان منجر به فوت یا صدمات جبران‌ناپذیری شده است.

بسیاری از مردم می‌پرسند، اگر کسی از صحنه تصادف فرار کند ضمانت اجرای فرار مقصر حادثه چیست؟ به عبارت دیگر چه مجازاتی برای کسی که بعد از تصادف محل حادثه را ترک می‌کند در نظر گرفته خواهد شد؟ در این نوشتار از مجله دلتا قصد داریم به موضوع فرار مقصر از صحنه تصادف بپردازیم؛ عملی که متاسفانه گاهی از سوی برخی از رانندگان روی می‌دهد.

فرار مقصر حادثه از صحنه تصادف

اگر تصادف حادث شده منجر به جرح کسی نشده باشد و فقط خسارتی به خودروی طرفین یا یکی از آن‌ها وارد شود، در این موارد فرار از صحنه تصادف جرم نیست.

اما بدیهی است مالک خودروی آسیب دیده با برداشتن شماره پلاک خودرو مقصر می‌تواند در مراجع قضایی اقامه دعوی حقوقی کند.

به عبارتی این‌گونه تصادفات با فرض متواری شدن راننده مقصر ضمانت کیفری ندارد.

اگر تصادف منجر به جراحت یا فوت شخصی شود فرار از صحنه تصادف و عدم کمک به مصدوم جرم است. قانون‌گذار در این خصوص به درستی سخت‌گیری کرده است.

و در صورت عدم رضایت شاکی قاضی نمی‌تواند در میزان حبس و سایر مجازات‌ها تخفیفی بدهد.

به‌طور مثال اگر تصادف منجر به نقص عضو دائمی فردی شود یا باعث سقط جنینی یا وضع حمل زودرس شود.

مراحل پیگیری

شما باید پلاک ماشین ضارب را بردارید و همان‌جا و با همان صحنه تصادف با پلیس تماس بگیرید. تا مامور پلیس صورت جلسه‌ای را تنظیم کند.

با آن صورت جلسه شما به دادسرا مراجعه نمایید. عریضه تنظیم کنید و پیگیر شکایتتان باشید تا از روی پلاک برای فرد احضاریه ارسال شود.

این نکته نیز لازم به ذکر است که اگر صحنه تصادف و توقف شما منجر به ایجاد راه بندان شود باید از صحنه تصادف عکس بگیرید.

بعد ماشین را به جایی منتقل کنید که راه بندان از بین برود چون در صورت ایجاد راه بندان به‌صورت مجزا توسط پلیس جریمه می‌شوید!

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب نکات کلیدی در نوشتن قولنامه ماشین  را مطالعه کنید.

شرایط اثبات رابطه نامشروع از طریق فیلم و عکس

گاهی این سوال مطرح می‌شود که آیا اثبات رابطه نامشروع از طریق عکس یا فیلم امکان‌پذیر است؟

در قانون مجازات اسلامی برای اثبات روابط نامشروع و زنا دلایلی مورد پیش‌بینی قرار گرفته است که عبارت‌اند از شهادت، اقرار و علم قاضی. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع اثبات رابطه نامشروع از طریق فیلم می‌پردازیم.

نحوه استفاده از فیلم رابطه نامشروع برای اثبات آن

اثبات رابطه نامشروع با استفاده از فیلم مانند اثبات از طریق پیامک امکان‌پذیر است. اما استفاده از فیلم نکات حقوقی خاصی دارد که توجه به آن‌ها الزامی است.

شخصی که قصد دارد از فیلم برای اثبات رابطه نامشروع و زنا استفاده کند باید توجه کند که فیلم به وضوح نشان دهنده طرفین باشد.

در غیر این‌صورت قاضی نمی‌تواند حکم به مجازات صادر کند.

با توجه به اینکه نرم افزارهای متعددی برای فتوشاپ یا ساختن فیلم‌های جعلی با استفاده از تصویر اشخاص رواج یافته است، معمولا این نکته مد نظر قاضی قرار می‌گیرد.

گاهی ممکن است ادعا شود فیلم رابطه نامشروع جعلی یا ساختگی است. در این‌صورت قاضی می‌تواند فیلم را به کارشناس ارجاع دهد تا از جعلی نبودن فیلم زنا یا رابطه نامشروع اطمینان حاصل شود.

قاضی باید با مشاهده فیلم زنا یا رابطه نامشروع علم پیدا کرده باشد. بنابراین ممکن است یک قاضی با مشاهده فیلم رابطه نامشروع متقاعد شده و بتواند حکم صادر کند.

در حالی‌که در یک پرونده مشابه ممکن است قاضی با دیدن فیلم زنا به علم نرسد و حکم به تبرئه بدهد؛ بنابراین الزاما با ملاحظه فیلم رابطه نامشروع یا حتی زنا قاضی حکم به مجازات نمی‌دهد.

در صورتی‌که شخص قصد داشته باشد با ارائه فیلم دوربین مداربسته یا فیلم گرفته شده، رابطه نامشروع یا زنا را ثابت کند بهتر است که علاوه بر فیلم، به سایر ادله اثبات دعوی هم‌چون شهادت یا حتی اقرار مرتکبان نیز استناد نماید.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، تفاوت‌ مهریه عندالمطالبه و عندالاستطاعه را بشناسید مطالعه کنید.

صلح عمری راه حلی برای انتقال اموال قبل از فوت

یکی از مهم‌ترین کاربردهای قرارداد صلح، صلح عمری است که مزایای زیادی به همراه دارد.

در اجتماع صلح یکی از امور سفارش شده و مورد پسند است که افراد به آن مبادرت می‌کنند. صلح در حقوق زمانی به کار می‌رود که دو نفر برای اختلافی که دارند با هم قرارداد صلح می‌بندند و از طریق آن با یکدیگر آشتی و سازش نموده یا بابت اختلاف احتمالی که ممکن است در آینده رخ بدهد، با هم به توافق می‌رسند‌. اما کاربرد صلح امروزه بسیار بیشتر از گذشته شده است و افراد با انعقاد قرارداد صلح برای امور مختلف، دامنه حقوقی این نوع قرارداد را گسترش داده‌اند‌. یکی از این موارد، قرارداد صلح عمری است. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع صلح عمری و مزایای آن می‌پردازیم.

قرارداد صلح عمری چیست؟

قرارداد صلح عمری یک قرارداد خاص با قواعد خاص است که این روزها مورد توجه بسیاری از افراد قرار گرفته است.

در تعریف صلح عمری می‌توان گفت که این قرارداد به این ترتیب است که مالک یک ملک، آن را در شرایط بخصوصی به دیگری صلح می‌کند؛ به این‌صورت‌که:
اولا: مالک شرط می‌کند تا زمانی‌که زنده است‌، منافع ملک متعلق به خود او باشد مثلا بتواند آن را اجاره بدهد.
دوما: بعد از فوت مالک یا همان مصالح ( کسی که ملک خود را به صلح می‌دهد)، متصالح ( کسی که صلح به نفع او شده است ) به‌طور شش دانگ مالک مال و منافع آن شود. به این نوع قرارداد، قرارداد صلح عمری می‌گویند.
برای مثال پدری خانه خود را طی یک قرارداد رسمی به صورت صلح عمری به فرزند خود منتقل می‌کند.

پدر ضمن این قرارداد شرط می‌کند که تا زمانی‌که زنده است بتواند از منافع ملک خود استفاده کند؛ مثلا بتواند آن را اجاره بدهد.

هم‌چنین شرط می‌کند که بعد از فوت او عین ملک و منافع آن به‌طور کامل متعلق به فرزندش باشد. البته مالک در عقد صلح عمری می‌تواند حق فسخ نیز برای خود در نظر بگیرد.

مزایای صلح عمری

طبق قانون، افراد می‌توانند برای تعیین تکلیف اموالشان بعد از فوت، وصیت‌نامه تنظیم کنند.

با این حال نکته مهمی که در این خصوص وجود دارد آن است که افراد تنها می‌توانند تا یک سوم اموال خود را برای بعد از فوت وصیت کنند. بنابراین، در این حالت دو سوم مابقی ارث بر اساس قانون ارث تقسیم می‌شود.

به همین دلیل، کسانی که مایل‌اند تمام اموال را منتقل کنند باید سند رسمی انتقال تنظیم کنند.

از  جمله مزیت‌های صلح عمری این است که مالک مال ضمن انتقال سند حق استفاده از مال را تا پایان عمر برای خودش حفظ می‌کند.

بنابراین مزایای صلح عمری به شرح ذیل است:

اولا: صلح عمری باعث انتقال کل مال به متصالح می‌شود.
دوما: اموال بعد از فوت متوفی به متصالح منتقل می‌شود و مالک در دوران حیات حق استفاده از آن را برای خود حفظ می‌کند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب آیا خرید خانه قولنامه‌ای معتبر است؟ را مطالعه کنید.

تفاوت‌ مهریه عندالمطالبه و عندالاستطاعه را بشناسید

مهریه، مالی است که در زمان جاری شدن صیغه‌ عقد و نکاح، طبق توافق قبلی زوجین به زن پرداخت شده یا مکلف به پرداخت آن می‌شود.

قانون دو نوع مهریه را مشخص کرده است و مهریه به دو دسته عندالمطالبه و عندالاستطاعه تقسیم می‌شود. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع مهریه عند المطالبه و عند الاستطاعه می‌پردازیم.

مهریه باید چه چیزی باشد؟

مهریه مالی است که مرد در حین نکاح تعهد می‌کند که به خانم پرداخت کند. هر چیزی که ارزش اقتصادی یا به عبارتی مالیت داشته باشد را می‌توان به عنوان مهریه قرار داد.

تعیین میزان مهریه کاملا با توافق طرفین است که ممکن است بر اساس اعداد مذهبی و مناسبتی قرار داده شود یا وضعیت خانوادگی و معیشتی از قبیل اعتبار، ثروت، رتبه و جایگاه اجتماعی که خانم و خانواده‌اش دارد تعیین شود.

اما موضوعی که شاید مردم نسبت به آن آگاهی و اطلاعات کافی نداشته باشند مهریه عندالمطالبه و عندالاستطاعه است که بعضا به تفاوت‌ها و جزئیات آن واقف نیستند که لازم است بررسی بیشتری در این خصوص صورت گیرد.

مهریه عند المطالبه و عند الاستطاعه

مهریه عندالمطالبه: شباهت زیادی به چک روز دارد (چک‌هایی که در همان لحظه که چک  صادر می‌شود تاریخ همان روز در چک درج می‌شود) یعنی به محض ایجاد رابطه زوجیت و محرمیت مهریه متعلق به خانم است و مرد مکلف به پرداخت آن است. تنها در صورتی مرد می‌تواند از پرداخت آن خودداری کند که ثابت شود توانایی پرداخت آن را ندارد.

مهریه عندالاستطاعه: همان‌طور که از نامش پیداست و بیان‌کننده استطاعت است، خانم در صورتی می‌تواند مهریه را از آقا مطالبه کند که مرد توانایی یا استطاعت پرداخت مهریه را داشته باشد.

و در این حالت این خانم است که می‌بایست اثبات کند مرد توانایی پرداخت مهریه را دارد و الزام مرد را به پرداخت مهریه از طریق دادگاه بخواهد.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، درخواست طلاق از طرف مرد چه شرایطی دارد؟  مطالعه کنید.

با رعایت این موارد، قرارداد اجاره را ختم به خیر کنید

قرارداد اجاره همیشه به خوبی و خوشی به پایان نمی‌رسد و گاهی پایان اجاره با شروع اختلافات موجر و مستاجر همراه است.

اجاره، قراردادی است که طبق آن یک نفر (موجر) مال منقول یا غیر منقول خود را به فرد دیگری (مستأجر) برای مدت معین و در ازای دریافت اجاره بها (کرایه) واگذار می‌کند. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع نکات مهم در پایان قرارداد اجاره می‌پردازیم.

خودداری موجر از پس دادن رهن

اگر بعد از پایان مدت اجاره موجر مبلغی را که در عرف به رهن معروف است، به مستاجر برنگرداند، مستاجر چه راهکاری در پیش دارد؟

این رهن تضمینی است از سوی مستاجر به موجر برای ملک اجاره داده شده.

این مبلغ به عنوان قرض‌الحسنه توسط مستاجر به مالک داده می‌شود. مطابق قانون هر زمانی‌که مستاجر ‌ آن را درخواست ‌کند، حق دریافت مبلغ داده‌ شده را دارد.

اگر زمان قرارداد به اتمام برسد، مستاجر می‌تواند درخواست پس گرفتن وجه داده شده به عنوان رهن را داشته باشد.

در غیر این‌صورت قرارداد به‌طور توافقی بین موجر و مستاجر تمدید می‌شود.

فسخ قرارداد اجاره

در صورتی‌که مستاجر در مدت اجاره و قبل از پایان آن درخواست فسخ قرارداد اجاره کند، آیا موجر مکلف است تن به فسخ قرارداد دهد؟

قرارداد اجاره عقد لازم است و عقد لازم را نمی‌توان به آسانی فسخ کرد.

به این ترتیب نه موجر می‌تواند اقدام به فسخ قرارداد کند و نه مستاجر؛ اما مطابق قانون می‌تواند حق فسخی پیش‌بینی شود.

همچنین ممکن است شرط خاصی بین مالک و مستاجر پیش‌بینی شود که در صورت عمل نکردن به آن شرط از سوی مالک تا فلان تاریخ مستاجر حق فسخ قرارداد را داشته باشد.

اگر شک داشته باشند که حق فسخی وجود دارد یا نه، فرض بر این است که حق فسخی وجود ندارد.

جبران خسارت‌های وارده به ملک از محل رهن

آیا موجر می‌تواند خسارت‌های وارده به ملک را از رهن مستاجر کسر کند و بقیه را به وی بپردازد؟

طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ به موجر اختیار داده می‌شود که دادخواستی دایر به مطالبه‌ خسارت یا هزینه‌های پرداخت شده توسط موجر که به عهده مستاجر بوده است، به دادگاه بدهد.

اگر موجر گواهی مبنی بر اینکه دادخواستی به دادگاه داده است، بگیرد، به میزان مبلغی که موجر ادعا کرده، اجرای احکام به هنگام تخلیه ملک، مبلغی را که مستاجر به عنوان رهن در گرو او قرار داده است نگه می‌دارد تا به آن رسیدگی شود.

در صورتی که پول رهن مستاجر آماده باشد و ملک نیز توسط مستاجر تخلیه شده باشد، اگر خسارتی از جانب مستاجر به ملک مذکور وارد شود، موجر می‌تواند به میزان خسارت وارد شده به ملک خود از پولی که به عنوان رهن از مستاجر گرفته است و در واقع ضمانتی از سوی مستاجر است، کسر کند و باقی مبلغ را به مستاجر بپردازد.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، درخواست طلاق از طرف مرد چه شرایطی دارد؟ مطالعه کنید.

راه‌های پیشگیری از اختلافات در تقسیم ارث

ن‌چه از گذشته تا‌کنون اغلب افراد پس از مرگ عزیزانشان با آن روبرو می‌شوند عدم همکاری وراث و به تبع آن اختلاف در تقسیم ارث است.

ملک، زمین، اتومبیل شخصی و مواردی از این قبیل دستاوردهایی است که معمولا پس از مرگ افراد بجا مانده و دیگر برای او قابل استفاده نخواهند بود و مطابق شرع و قانون به وراث وی تعلق خواهند گرفت. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع پیشگیری از اختلافات در تقسیم ارث می‌پردازیم.

روش های پیشگیری از اختلاف در تقسیم ارث

تنظیم یک وصیت‌نامه قبل از فوت

جهت پیشگیری از اختلاف در تقسیم ارث بین وراث، هر فرد می‌تواند قبل از فوت خود اقدام به تنظیم وصیت‌نامه نمود.

این وصیت‌نامه می‌تواند با حضور شخص در دفاتر اسناد رسمی تنظیم گردد. هم‌چنین می‌تواند به خط خود فرد با ذکر دقیق تاریخ و امضاء به‌صورت خودنوشت باشد.

باید دانست بر اساس ماده ۲۹۱ قانون امور حسبی وصیت‌نامه باید بر اساس تشریفات قانونی تنظیم گردد. در غیر این‌صورت در مراجع رسمی پذیرفته نیست مگر این‌که اشخاص ذینفع در ارث به صحت آن اقرار نمایند.

تنظیم وصیت‌نامه عهدی و مشخص نمودن وصی

بر اساس ماده ۸۲۶ قانون مدنی یکی از اقسام وصیت، وصیت عهدی است که در آن فرد وصیت‌کننده یک یا چند نفر را برای انجام امر یا اموری مامور نماید.

مستفاد از ماده ۸۵۴ قانون مدنی، هر فرد می‌تواند به موجب وصیت، یک یا چند نفر را مکلف به انجام اموری بعد از فوت خود نماید. این افراد در اصطلاح حقوقی وصی گفته می‌شود.

صلاحیت وصی می‌تواند ناظر به تربیت و نگهداری از اولاد متوفی، پیگیری امور مربوط به دیون و بدهی‌های وی بعد از فوت، رسیدگی به امور معنوی از قبیل نماز و روزه و هر امر دیگری باشد که فرد در وصیت‌نامه خود تعیین می‌نماید.

تفویض وکالت به یکی از وراث در خصوص امور مربوط به ارث

وراث می‌توانند جهت پیشگیری از اختلافات احتمالی در خصوص ارثیه، به یکی از وراث که مورد اعتماد و اطمینان سایرین است وکالت دهند. در نهایت در یکی از دفاتر اسناد رسمی به وی تفویض اختیار نمایند.

تا به نمایندگی از سایر وراثین در خصوص امور مربوط به ارث مانند گرفتن برگه گواهی انحصار وراثت و حکم تقسیم ترکه از شورای حل اختلاف، حضور در دفاتر اسناد رسمی به عنوان نماینده قانونی سایر وراث جهت امضا هنگام فروش مالی که به‌طور مشترک بین وراث موجود است و مواردی از این قبیل حاضر گشته و پس از تعیین تکلیف امور، ماحصل کار را در اختیار سایرین قرار دهد.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، آیا همسر دوم از شوهر ارث می‌برد؟  مطالعه کنید.

نکات کلیدی در نوشتن قولنامه ماشین

چه فروشنده خودرو باشید و چه خریدار آن، باید نکاتی را درباره نحوه نوشتن قرارداد اولیه خودرو که به آن مبایعه‌نامه خودرو یا قولنامه ماشین می‌گویند بدانید.

باید بدانید که تنظیم یک مبایعه‌نامه خودرو چه به صورت دستی و چه در فرمت‌های تایپ شده و آماده‌ای که وجود دارد، طرفین را نسبت به اجرای آن متعهد می‌کند. بنابراین قولنامه خودرو را باید دقیق بنویسید؛ حتی اگر طرف دیگر معامله، دوست قدیمی یا قوم‌و‌خویش شماست! در این نوشتار از مجله دلتا می‌خواهیم به موضوع نکات مهم در نوشتن قولنامه خودرو بپردازیم.

راهنمای نوشتن قولنامه ماشین

قولنامه خودرو از بخش‌های مختلفی تشکیل شده است که هر یک از این بخش‌ها را می‌توان یک ماده نامید.

ماده اول: مشخصات طرفین

در این بند مشخصات خریدار و فروشنده را که شامل نام و نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه و محل صدور آن، تاریخ تولد، کد ملی، شغل، آدرس محل سکونت و شماره تلفن است، بنویسید.

در صورتی‌که با شخص حقوقی معامله‌ای را انجام می‌دهید مشخصات آن شامل نام شرکت، شماره ثبت، شناسه ملی، کد اقتصادی، نشانی، کد پستی، نام صاحبان امضای مجاز (کسانی که در شرکت باید یک قرارداد را امضا کنند تا قرارداد دارای اعتبار باشد) را ذکر کنید.

چنانچه شخصی به نمایندگی (وکالت) از یک شخص حقیقی یا حقوقی در حال معامله با شماست، حتما از اینکه شخص اختیار این معامله را داراست مطمئن شوید و این نمایندگی (وکالت) را ذکر کنید.

ماده دوم: موضوع و مشخصات مورد معامله

در این ماده ذکر کنید که موضوع این مبایعه‌نامه فروش ماشین به شخص خریدار است و در قبال آن خریدار به شما مبلغی را می‌پردازد. هم‌چنین در این بند باید مشخصات مورد معامله که همان خودرو بوده و شامل نوع خودرو، سیستم آن، رنگ و مدل آن، شماره موتور، شاسی و بدنه می‌شود،‌ درج کنید.

ماده سوم: مبلغ معامله

•  در قسمت مبلغ باید ذکر کنید که چه مقدار از مبلغ به‌شکل نقدی و چه مقدار از آن با چک پرداخت می‌شود.
• مشخصات چک، تعداد و تاریخ آن را باید در قولنامه خودرو بنویسید.
• شماره حسابی را که به آن مبلغ نقد را واریز می کنید در قولنامه ذکر کنید.
• مواعدی (تاریخ‌هایی) را که در آن مبلغ را نقدی به طرف مقابل پرداخت می‌کنید در قولنامه ذکر کنید.

 ماده چهارم: شرایط معامله

این بند از مبایعه‌نامه خودرو شامل شرایط معامله است. در این بند زمان حضور خریدار و فروشنده در مرکز تعویض پلاک، زمان سند زدن، زمان پرداخت وجه معامله و دیگر شرایط این خرید و فروش را ذکر می‌کنید.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب آشنایی با راه‌های قانونی حل مشکلات ساکنین آپارتمان را مطالعه کنید.

مواردی که زن می‌تواند بدون اجازه شوهر از کشور خارج شود

زن برای خروج از کشور به اجازه همسرش احتیاج دارد و برای دریافت گذرنامه باید مراحل قانونی را طی کند.

اگر خانم متاهلی قصد خروج از کشور را داشته باشد، باید اجازه دریافت پاسپورت را از همسر خود اخذ کند. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی موضوع خارج شدن زن از کشور می‌پردازیم.

خارج شدن زن از کشور

زن برای خروج از کشور نیاز به اجازه همسرش دارد و مطابق با ماده ۱۸ قانون گذرنامه خانم متاهل در هر سنی که باشد برای خروج از کشور به اجازه شوهر خود نیاز دارد.

شوهر در هر زمانی که از اجازه خود منصرف شد می‌تواند با مراجعه به پلیس گذرنامه نسبت به جلوگیری از خروج همسر خود اقدام کند که در این صورت گذرنامه زوجه ضبط می‌شود.

البته بانوان در مواقع اضطراری می‌توانند برای خروج از کشور از دادستان اجازه بگیرند که این تشخیص ضرورت بر عهده دادستان است و او باید ظرف مدت ۳ روز به این درخواست پاسخ دهد.

این قانون درباره زنانی که خارج از کشور سکونت دارند یا همسرشان تابعیت ایرانی ندارد مستثنی است.

خانم‌های متاهل می‌توانند در موارد اضطراری مانند فوت یکی از بستگان درجه نزدیک‌شان، درمان، ملاقات با پدر و مادر و سفر‌های زیارتی از دادگاه اجازه خروج از کشور را بگیرند.

زن برای آن‌که جهت خروج از کشور با مشکلی روبه‌رو نباشد می‌تواند اجازه کتبی شوهر خود را دریافت کند یا به هنگام عقد ازدواج در شرط ضمن عقد خود ذکر کند که حق خروج از کشور را دارد و مشکلی نداشته باشد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر انتشار عکس خصوصی در صفحه شخصی مجازات دارد؟  را مطالعه کنید.

آیا خرید خانه قولنامه‌ای معتبر است؟

حتما تا حالا در مورد قولنامه و معاملاتی که به‌صورت قولنامه انجام می‌شود، زیاد شنیده‌اید. احتمالا خودتان هم معامله قولنامه‌ای انجام دادید.

در انجام هر معامله‌ای خصوصا معامله ملک و املاک، باید به چگونگی بسته شدن و انعقاد قرارداد توجه کنید و دقت کافی را داشته باشید، تا خدایی نکرده سرتان کلاه نرود. معاملات قولنامه‌ای هم یکی از معاملات ملک است که اما و اگرها در مورد آن بسیار زیاد است. بنابراین بهتر است با اطلاعات و آگاهی کامل بر سر معاملات قولنامه‌ای بنشینید و ملکی را قولنامه کنید. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع اعتبار خرید ملک قولنامه ای می‌پردازیم.

اعتبار خرید ملک

همیشه و در بسیاری از شهرها خانه‌هایی بوده‌اند که به دلایل مختلف هنوز برای آن‌ها سند صادر نشده است. بنابراین اگر نیت خرید چنین خانه‌هایی را داشته باشید، باید خرید قولنامه‌ای انجام دهید.

در قانون منعی برای خرید و فروش خانه‌های فاقد سند وجود ندارد. به عبارت دیگر، از دید قانون خرید خانه قولنامه‌ای فاقد اعتبار نیست.

هم‌چنین باید به این نکته توجه کنید که قولنامه، یک سند عادی به حساب می‌آید. هر چند اسناد عادی در مراجع قضایی اعتبار کمتری نسبت به اسناد رسمی دارند اما به هر حال اسناد معتبری هستند و در دادگاه می‌توان به آن‌ها استناد نمود.

خرید خانه قولنامه‌ای چه مشکلاتی دارد؟

در خرید خانه قولنامه‌ای ممکن است از دو جهت برای خریدار مشکل ایجاد شود:

• فروشنده، مالک واقعی نباشد.
• مالک، خانه را به بیش از یک نفر بفروشد.

در هر دو حالت بالا، فروشنده اقدام به فروش مال غیر کرده است. در مورد ملک‌هایی که سند دارند، با گرفتن استعلام روی سند و احراز هویت، به راحتی می‌توان در این دام نیوفتاد. اما در خرید قولنامه‌ای ملک، به علت عدم وجود سند، این خطرات وجود دارد.

شاید فکر کنید با توجه به وجود این خطرات، خرید ملک قولنامه‌ای کار معقولی نیست. اگر این طور فکر کرده‌اید در اشتباه هستید.

چرا که در خرید ملک قولنامه‌ای هم راهکارهایی وجود دارد تا از صحت و سلامت معامله‌ای که انجام می‌دهید مطمئن باشید.

راهکارهای پیشگیری از کلاهبرداری در خرید خانه قولنامه‌ای چیست؟

ابتدا باید بدانید که ملک در دو حالت زیر به‌صورت قولنامه‌ای خرید و فروش می‌شود:

• ملک مورد نظر به طور کل فاقد سند بوده و صرفا بنچاق دارد.
• ملک مورد نظر حاصل تفکیک یک زمین است که زمین مادر سند دارد، اما قطعات تفکیک شده فاقد سند هستند.

در صورتی‌که نیت دارید خانه قولنامه‌ای خریداری کنید، باید حتما پیگیر سلسله قولنامه‌های ملک باشید. یعنی باید از فروشنده بخواهید که قولنامه‌های پیشین را در اختیار شما قرار دهد.

با دسترسی به قولنامه‌های پیشین می‌توانید خریداران پیشین را شناسایی کرده و در نهایت به سند مادر ملک یا بنچاق ملک برسید.

در نهایت می‌توانید استعلامات مورد نیاز را روی سند یا بنچاق انجام داده و صحت و اعتبار آن را متوجه شوید.

البته همیشه و در تمام معاملات قولنامه‌ای نیاز به دسترسی به تمام قولنامه‌ها نیست.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب آشنایی با راه‌های قانونی حل مشکلات ساکنین آپارتمان را مطالعه کنید.

عواقب قانونی ترک زندگی مشترک چیست؟

ازدواج در قوانین همه کشورها حقوق، تکالیف و مسئولیت‌های جدیدی را برای زن و مرد شناسایی و خلق می‌کند، در قانون مدنی نیز حقوق و تکالیف ناشی از زوجیت و تشکیل خانواده به دقت ذکر شده و در قوانین دیگر نیز تکمیل گردیده است.

در صورتی‌که وظایف ناشی از زوجیت به درستی انجام نشود، ضمانت اجراهای مشخصی در خصوص هریک پیش‌بینی شده که زن و مرد با توسل بدان می‌توانند حقوق قانونی خود را مطالبه یا اجرا نمایند. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع پیامدهای قانونی ترک زندگی مشترک می‌پردازیم.

ترک زندگی مشترک از سوی مرد

براساس ماده ۱۱۳۰ قانون مدنی، ترک زندگی خانوادگی توسط زوج در صورتی‌که حداقل به مدت شش ماه متوالی یا نه ماه‌ متناوب در مدت یک سال انجام شود و زوج بابت ترک زندگی مشترک هیچ عذر موجهی نداشته باشد، مصداق عسر و حرج محسوب می‌شود.

در این‌صورت زوجه می‌تواند به استناد آن از دادگاه تقاضای طلاق کند.

زوجه برای درخواست طلاق به دلیل ترک خانواده از سوی زوج باید موضوع را در دادگاه ثابت کند.

چرا که در این حالت زوجه مدعی ترک کردن بدون عذر موجه منزل از سوی زوج است و ممکن است زوج در دفاع از خود بتواند ثابت کند منزل مشترک را ترک نکرده یا برای ترک آن از دلیل محکمه پسندی برخوردار است.

پیامدهای قانونی ترک منزل توسط مرد

• محکومیت زوج به پرداخت نفقه معوقه همسرش
• محکومیت زوج به عدم تأمین نیازهای زناشویی همسرش
• دادخواست طلاق از سوی زن به سبب عسر و حرج

ترک منزل مشترک از سوی زن

سکونت در مسکن زوج نه تنها یک وظیقه قانونی برای زنان است بلکه از حقوق آنان نیز به شمار می‌رود. به موجب قانون، زنان می‌توانند تمکین خاص خود را منوط به تدارک مسکن مناسب از سوی زوج نمایند.

براساس قانون زنان باید در مسکنی که مردان آن را مهیا می‌کنند ساکن شده و بدون اجازه آن‌ها از آن خارج نشوند.

خروج از منزل مشترک توسط زوجه بدون عذر موجه به نحوی که عرفا و قانونا مصداق ترک زندگی مشترک باشد عواقبی را برای وی به دنبال دارد.

پیامدهای قانونی ترک زندگی توسط زن

• اثبات نشوز زن و صدور حکم الزام به تمکین
• سلب مسئولیت مرد در پرداخت نفقه
• صدور حکم طلاق بدون تقسیم دارایی
• ایجاد امکان ازدواج مجدد مرد
• ترک منزل مشترک توسط زن، جرم محسوب نمی‌شود و نمی‌توان زن را از این بابت با شکایت کیفری تحت تعقیب قرار داد.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، آیا همسر دوم از شوهر ارث می‌برد؟ مطالعه کنید.