deltalaw

مجله دلتا ( همه چیز در مورد همه چیز )

deltalaw

مجله دلتا ( همه چیز در مورد همه چیز )

مجله دلتا-گردشگری -نکات حقوقی-سلامتی-دکوراسیون-جاهای زیبای دیدنی - خبر و گزارش -املاک دلتا - کاربردی ترین مسائل حقوقی

۱۹۲ مطلب با کلمه‌ی کلیدی «مجله حقوقی دلتا» ثبت شده است

  • ۰
  • ۰

در عالم حقوق اصل بر آن است که اموال هیچ‌کس را نمی‌توان بدون رضایت وی به دیگری داد، مگر این‌که در موارد خاصی قانون این اجازه را داده باشد.

تقسیم ارث متوفی

از جمله مواردی که فرد، چه راضی باشد چه راضی نباشد، اموالش به دیگران می‌رسد مربوط به ارث است که در قانون و شریعت اسلام احکام ویژه‌ای دارد. بنابراین، هیچ شخصی نمی‌تواند قبل از فوت خود، یکی از وارثین یا همه‌ آن‌ها را از ارث محروم کند. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع تقسیم ارث متوفی می‌پردازیم.

چه کسانی از متوفی ارث می‌برند؟

همان‌طور که می‌دانیم ارث متعلق به خویشاوندان نسبی متوفی است. یعنی کسانی که با متوفی رابطه‌ خونی دارند و تنها کسی که از این قاعده مستثنی است، همسر متوفی است که در هر صورت از وی ارث خواهد برد.

خویشاوندان نبی هر فرد مطابق یک قاعده‌ کلی در قانون به سه طبقه تقسیم می‌شوند. که این سه طبقه، به ترتیب نزدیک‌تر بودن به فرد متوفی مرتب شده‌اند. این طبقات مطابق ماده ۸۶۲ قانون مدنی عبارت‌اند از:

  •  پدر، مادر، فرزندان ( نوه‌های فرد، در جایی که همه‌ فرزندان وی فوت کرده باشند)
  • پدربزرگ، مادربزرگ، برادران و خواهران (و فرزندان برادران یا خواهران در جایی که خود برادران یا خواهران وی همگی فوت کرده باشند)
  • عموها، عمه‌ها، دایی‌ها، خاله‌ها (و فرزندان آن‌ها در جایی که فرد، همه‌ افراد نام برده در طبقه‌های قبل را از دست داده باشد)

تقسیم ارث

به این دو نکته در تقسیم ارث توجه داشته باشید:

اولا اگر حتی یک نفر از طبقه‌ اول وجود داشته باشد، هیچ ارثی به طبقات دیگر نمی‌رسد. هم‌چنین، اگر وارثی در طبقه یک وجود نداشت، باید به سراغ طبقه‌ دوم برویم و تنها در صورتی‌که هیچ وارثی در طبقه‌ اول و دوم پیدا نشود، نوبت به وراث طبقه‌ سوم می‌رسد.

ثانیا همسر متوفی، همیشه در کنار خویشاوندان نسبی وی (طبقات سه‌گانه‌ ذکرشده) ارث خواهد برد و حتی در مواردی که هیچ فردی از خویشاوندان طبقات سه‌گانه‌ متوفی زنده نباشد، می‌تواند در برخی از موارد، تمام ارث را مالک شود. ارث متوفی

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی در این شرایط زن می‌تواند جدا از شوهرش زندگی کند مطالعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

تنظیم مبایعه‌نامه یکی از فرآیندهای خرید یا فروش ملک است که به‌طور معمول قبل از عقد قرارداد بین طرفین نوشته می‌شود.

اشتباهاتی در تنظیم مبایعه نامه

آمار پرونده‌های ناشی از دعاوی ملکی و قراردادی در دادگاه‌ها و دادسراها بسیار بالاست. به جرات می‌توان گفت حدود ۵۰ درصد پرونده‌هایی که هر روز در مراجع قضایی از سوی طرفین قرارداد طرح می‌شود، مربوط به مشکلات ناشی از معاملات ملکی است. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع اشتباهاتی در تنظیم مبایعه نامه می‌پردازیم.

هرگاه تصمیم خرید و فروش خانه یا آپارتمانی را اتخاذ کردید این موارد را بررسی کنید تا در قراردادتان نوشته نشود، یا اگر نوشته نشده، تاکید کنید که در قرارداد نوشته شود چون این موارد جزء بایدها و نبایدهای مبایعه‌نامه‌ها محسوب می‌گردند.

۵ اشتباه در تنظیم مبایعه نامه

  • اشتباه در نوشتن مبلغ یا قیمت مورد معامله
  • اشتباه در نوشتن تاریخ تحویل ملک
  • عدم درج مشخصات دفترخانه و زمان تنظیم سند رسمی انتقال ملک
  • نوشتن خسارت قراردادی یا وجه التزام گزاف و خارج از توان خریدار یا فروشنده
  • شرط فسخ معامله بدون تعیین مدت فسخ

تنظیم مبایعه نامه

از این ۵ ویژگی، چهار مورد اول مشترک بین خریدار و فروشنده است.  هر دو طرف باید به درج و یا عدم درج آن توجه کافی داشته باشند. مورد پنجم مخصوص خریدار است.

چون اگر شرط فسخ مدت نداشته باشد و خریدار پولی را به فروشنده پرداخت کند، طبق ماده ۴۰۱ قانون مدنی هم شرط و هم عقد هر دو باطل است.

در این حالت فروشنده می‌تواند بزند زیر معامله و حکم تایید بطلان مبایعه‌ نامه را از دادگاه بگیرد و تازه خریدار باید بیفتد دنبال فروشنده که پولش را پس دهد.

 اشتباه در مبایعه نامه

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی چگونه می‌توان املاک مشاع را تقسیم کرد؟ مطالعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

طبق ماده ۱۱۶۸ قانون مدنی، نگهداری از فرزندان هم حق و هم تکلیف پدر و مادر است. بر این اساس نمی‌توان حق نگهداری و تربیت فرزند را بدون دلیل موجه و حکم دادگاه از پدر و مادر سلب کرد.

محرومیت از حضانت فرزند

طبق ماده ۱۱۷۸ قانون مدنی، پدر و مادر مکلف هستند که در حدود توانایی خود به تربیت فرزند یا فرزندان خویش بر حسب مقتضی اقدام کنند و نباید نسبت به آن‌ها بی‌توجه باشند. سهل‌انگاری در نگهداری و تربیت فرزند موجب سقوط حق حضانت می‌شود. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع محرومیت از حضانت فرزند می‌پردازیم.

محرومیت از حضانت فرزند

مطابق ماده ۱۱۷۳ قانون مدنی اصلاحی ۱۳۷۶، هرگاه در اثر عدم مواظبت یا انحطاط اخلاقی پدر یا مادری که طفل تحت حضانت اوست، صحت جسمانی یا تربیت اخلاقی طفل در‌ معرض خطر باشد.

محکمه می‌تواند به تقاضای نزدیکان طفل یا به تقاضای قیم او یا به تقاضای رئیس حوزه قضائی هر تصمیمی را که برای حضانت طفل‌ مقتضی بداند، اتخاذ کند.
‌موارد ذیل از مصادیق عدم مواظبت یا انحطاط اخلاقی هر یک از والدین است:

  •  اعتیاد زیان‌آور به الکل، مواد مخدر و قمار
  •  اشتهار به فساد اخلاق و فحشاء
  •  ابتلا به بیماریهای روانی با تشخیص پزشکی قانونی
  •  سوء استفاده از طفل یا اجبار او به ورود در مشاغل ضد اخلاقی مانند فساد و فحشاء، تکدی‌گری و قاچاق
  •  تکرار ضرب و جرح خارج از حد متعارف

انواع ضمانت اجرای حضانت

قانون برای آن‌که هریک از والدین وظایف خود را در اجرای حضانت فرزند بعد از طلاق به درستی انجام دهند، ۳  ضمانت اجرایی در نظر گرفته است که از اهمیت بسیار بالایی برخوردار هستند.

ضمانت اجرای جلوگیری از اعمال حق حضانت

طبق ماده ۶۳۲ قانون مجازات اسلامی، اگر کسی از دادن فرزندانی که به اون سپرده شده است، به اشخاصی که قانونا حق مطالبه دارند، امتناع کند به مجازات حبس از ۳ تا ۶ ماه یا به جزای نقدی از یک میلیون و پانصد هزار ریال تا سه میلیون ریال محکوم خواهد شد.

محرومیت از حضانت

ضمانت اجرای خودداری از اعمال حضانت

طبق ماده ۱۱۷۲، هیچ یک از والدین حق ندارند در مدتی که حضانت فرزند به عهده اوست، از نگهداری وی امتناع کند.

در صورت امتناع یکی از والدین، حاکم باید به یکی از نزدیکان  فرزند را به هریک از والدین که حضانت به عهده اوست، الزام کند.

ضمانت اجرایی عدم مواظبت از فرزند

طبق ماده ۱۱۷۳، اگر کسی که نگهداری یا مواظبت از فرزند به اون سپرده شده است در انجام وظایف خود کوتاهی کند و زیانی به فرزند وارد شود، مسئول جبران زیان وارده خواهد بود.

به عنوان مثال ماده ۶۳۳ قانون مجازات اسلامی گفته است. هرگاه کسی فرزند یا شخصی را که قادر به محافظت از خود نیست، در محلی که خالی از سکنه است رها نماید. مجازاتش حبس شش ماه تا دو سال و یا جزای نقدی سه تا دوازده میلیون ریال است.

حضانت فرزند

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی در این شرایط زن می‌تواند جدا از شوهرش زندگی کند مطالعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

قرارداد رهن و اجاره یکی از مهم‌ترین قراردادها بین مردم است و معمولا درگیری و اختلافات زیادی بین طرفین پیش می‌آید.

پس گرفتن پول پیش

یکی از رایج‌ترین اختلافات بین موجر و مستاجر، تاخیر در استرداد یا بازگرداندن پول پیش خانه از سوی موجر است. که به دلیل عدم توجه به مواردی در هنگام تنظیم و امضای قرارداد اجاره و عدم تعیین ضمانت اجرایی قوی برای قرارداد روی می‌دهد. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع پس گرفتن پول پیش می‌پردازیم.

استرداد ودیعه چیست؟

وقتی قرارداد اجاره بین دو طرف منعقد می‌شود. با انعقاد قرارداد اجاره، مبلغی از طرف مستاجر به موجر پرداخت می‌شود.

مبلغ گرو گذاشته شده رهن یا ودیعه نامیده می‌شود که مستاجر به عنوان قرض‌الحسنه و تضمین اجاره ملک به مالک می‌دهد.

پس از انقضای مدت اجاره، مستاجر می‌تواند ودیعه یا مبلغ رهن را از موجر یا صاحب‌خانه مطالبه کند و موجر موظف است با درخواست مستاجر، مبلغ ودیعه را به مستاجر مسترد نماید یا پرداخت کند.

روش‌های پرداخت ودیعه به موجر

  • شرایط پرداخت ودیعه به‌صورت نقد

اگر قرار است پول پیش به‌صورت نقدی توسط مستاجر به موجر پرداخت شود، قطعا باید صورت‌جلسه‌ه­ای مبنی بر پرداخت وجه فوق تنظیم شود و از موجر، وکیل یا نماینده قانونی او امضاء و اثر انگشت دریافت کرد تا مبادا در آینده مشکلی به وجود آید و موجر ادعا کند که چنین مبلغی پرداخت نشده است.

  • شرایط پرداخت پول پیش یا ودیعه در قالب چک

اگر قرار است ودیعه به‌صورت چک به موجر پرداخت شود، چک تضمین‌شده باشد تا در صورت مواجه با مشکل، بتوان از چک و استعلام آن در دادگاه استفاده کرد و پرداخت وجه توسط مستاجر را ثابت کرد.

پول پیش خانه

  • شرایط پرداخت پول پیش یا ودیعه در عرف

گاهی وقت‌ها در عرف بجای قرض­‌الحسنه از اصطلاحاتی همچون ودیعه یا پول رهن یا سایر عناوین دیگر استفاده می‌شود.

مهم این است که این وجه به‌صورت قرض­‌الحسنه باید در قرارداد نوشته شود. البته استفاده از واژه قرض‌­الحسنه به جای پول پیش یا ودیعه، به نفع موجرین است.

زیرا اگر در اجاره‌نامه از اصطلاح ودیعه استفاده شود، یعنی پول به‌صورت امانت در اختیار موجر است.

 موجر حق استفاده از این ودیعه یا امانت را ندارد و در صورت استفاده، به جرم خیانت در امانت مورد تعقیب کیفری قرار خواهد گرفت.

ولی اگر از اصطلاح حقوقی و صحیح قرض‌­الحسنه استفاده شود، به این معنی است که این پول به موجر قرض داده شده و موجر می­‌تواند آن را در مدت قرارداد مورد تصرف قرار دهد و به عبارتی خرجش کند.

مورد دیگر اینکه اگر در پایان مدت اجاره خسارتی به محل استیجاری برسد یا مستاجر بدهی نسبت به اجاره ماهیانه یا ورود خسارت به ملک دارد، موجر می­‌تواند از محل قرض­‌الحسنه، طلب یا خسارات وارده به ملک را برداشت کند.

نکات مهم در دعوای الزام موجر به استرداد پول پیش خانه

  • تقاضای مستاجر برای استرداد ودیعه در صورتی مورد قبول دادگاه قرار می‌گیرد که مستاجر مورد اجاره را تخلیه کند.
  • در صورتی‌که مستاجر نشانی فعلی محل اقامت موجر را نداند، می‌تواند همان نشانی که از وی در اجاره‌نامه ذکر شده است را به دادگاه اعلام کند.
  • مستاجر می‌تواند ضمن دادخواست الزام موجر به پرداخت و استرداد ودیعه، خسارت تاخیر در پرداخت را نیز مطالبه کند.
  • اگر اثبات شود موجر از پرداخت ودیعه به مستاجر خودداری کرده است، موجر نمی‌تواند مستاجر را به پرداخت خسارت تاخیر در تحویل محکوم کند.

دریافت ودیعه

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی نکات مهم که در مورد انتقال سند ملک باید بدانید مطالعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

خواستگاری تقاضای ازدواج مرد از زن است. این تقاضا، در قوانین ما با محدودیت‌هایی روبرو است. به‌عبارت‌دیگر، مردان نمی‌توانند از هر زنی که بخواهند خواستگاری کنند، بلکه در این زمینه موانعی وجود دارد.

موانع خواستگاری مرد از زن

ازدواج افراد با یکدیگر در شرایطی توسط قانون منع شده و برای زن و مرد در صورت اطلاع از قانون و سرپیچی از آن مجازات در نظر گرفته شده است. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع موانع خواستگاری مرد از زن می‌پردازیم.

اگر زن شوهر داشته باشد

مرد نمی‌تواند از زنی که متاهل و دارای شوهر است، خواستگاری کند. یکی از شرایط صحیح بودن عقد ازدواج، بدون شوهر بودن خانم است. تا‌جایی‌که قانون مدنی ما، نکاح با زن شوهردار را درصورتی‌که نسبت به متاهل بودن زن و ممنوع بودن ازدواج با او علم وجود داشته باشد، موجب بطلان ازدواج می‌داند و درعین‌حال، این زن و مرد برای همیشه از ازدواج باهم محروم می‌شوند.

اگر مرد چهار زن دائمی داشته باشد

بر اساس مقررات قانونی و شرعی، هرگاه مردی با چهار زن به‌طور هم‌زمان عقد ازدواج، به‌صورت دائم منعقد کرده باشد، از ازدواج دائم با زن پنجم منع شده است.

اگر زن در عده باشد

عده مدتی است که در طی آن، زنی که عقد ازدواجش برهم‌خورده، نمی‌تواند ازدواج مجدد کند. عده در قانون، دارای اقسامی است که هرکدام از آن‌ها مدت خاص خود را دارد.

خواستگاری از زنی که در هریک از اقسام عده قرار دارد، ممنوع است. بنابراین ازدواج با او نیز باطل بوده و اگر اجرای عقد ازدواج منجر به رابطه زناشویی شود، حتی با جهل آن‌ها، حکم حرمت ابدی جاری می‌شود.

موانع خواستگاری

خویشاوندی نسبی، سببی و رضاعی

شرع و قانون، خواستگاری و به‌تبع آن ازدواج با خویشاوندان نسبی، سببی و رضاعی را منع کرده است. خویشاوندان نسبی، پدر و مادر و پدربزرگ و مادربزرگ، فرزند و نوه‌ها، برادر و خواهر و فرزندان آن‌ها، عمه و عمو و خاله و دایی خود شخص و پدر و مادر و اجداد و جدات او هستند.

خویشاوندان سببی، خویشاوندانی هستند که از طریق ازدواج با شخص قرابت پیدا می‌کنند. بنابراین، نکاح میان مرد و مادر و جدات زن حتی پس از برهم خوردن ازدواج ممنوع است.

خویشاوندان رضاعی نیز، کسانی هستند که از طریق رضاع و شیر خوردن با شخص قرابت می‌یابند.

مطلقه بودن به سه طلاق

زنی که سه مرتبه متوالی زن یک نفر بوده و مطلقه شده است، نمی‌تواند دوباره با همان مرد ازدواج کند. مگر این‌که به عقد ازدواج دائم مرد دیگری درآید و پس از وقوع نزدیکی با او، به‌واسطه طلاق، فسخ یا فوت، جدایی حاصل شود.

کفر

بر اساس احکام و قوانین اسلام و ایران، نکاح زن مسلمان با مرد غیرمسلمان جایز نیست. به‌این‌ترتیب، مرد نمی‌تواند از زنی که کافر است، خواستگاری کند.

احرام

آخرین مانع خواستگاری و نکاح، احرام است. در حالت احرام، زن و مرد از ازدواج با یکدیگر منع شده‌اند. بنابراین عقد نکاح در حال احرام باطل بوده و در صورت آگاهی نسبت به چنین ممنوعیتی موجب حرام شدن ابدی زن و مرد نسبت به هم می‌شود.

خواستگاری مرد از زن

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی اگر مرد زن دوم بگیرد آیا زن اول حق طلاق دارد؟ مطالعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

مدیر ساختمان کیست؟ وظایف مدیر ساختمان چیست؟ چگونه باید به تخلفات مدیر ساختمان رسیدگی کرد؟ حقوق و مزایای مدیر ساختمان چگونه محاسبه می‌شود؟

نکاتی در مورد مدیر ساختمان

با ازدیاد تعداد آپارتمان‌ها و آپارتمان‌نشینی، عنوان”مدیر ساختمان” هم رواج پیدا کرد. مدیر ساختمان یعنی کسی که بتواند به امور مربوط به ساختمان و همسایگان رسیدگی کند. بر اساس “قانون تملک آپارتمان‌ها”، این شخص وظایف و اختیاراتی دارد که عدم آشنایی با آن‌ها چه از سوی مدیر و چه از سوی همسایگان، باعث بروز اختلاف و درگیری بین ساکنان ساختمان می‌شود. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع نکاتی در مورد مدیر ساختمان می‌پردازیم.

مدیر ساختمان را چه کسی انتخاب می‌کند؟

در اولین جلسه مجمع عمومی، ابتدا رئیس مجمع عمومی تعیین خواهد شد و سپس در همان جلسه مدیر یا مدیرانی از بین مالکین یا اشخاصی ذی‌صلاح انتخاب می‌شوند.

مجمع عمومی مالکین باید حداقل سالی یک‌بار تشکیل شود. برای رسمیت مجمع، حضور مالکین بیش از نصف مساحت تمام قسمت‌های اختصاصی با نماینده آنان ضروری است.

وظایف مجمع عمومی ساختمان چیست؟

براساس قانون تملک آپارتمان‌ها، مجمع عمومی مالکان در هر ساختمان از همه مالکان واحدهای آپارتمانی تشکیل می‌شود. وظیفه‌ اصلی این مجمع برگزاری جلسات سالانه، انتخاب مدیر ساختمان و تصمیم‌گیری برای مسائل مهم ساختمان، از قبیل نوسازی و بازسازی است. در واقع مدیر ساختمان موظف است تصمیم‌های مجمع را اجرا کند.

آیا در مورد معوقات ساختمان، فقط مالکین متعهد هستند؟

برای جلوگیری از معوق ماندن امور مربوط به ساختمان، ‌تنها مالکین در پرداخت سهم هزینه‌های مشترک متعهد نبوده، بلکه هر شخصی اعم از مالک یا مستاجر یا استفاده‌کننده، در قبال پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان مسئول است.

مدیر جهت وصول مطالبات ساختمان باید چه کار کند؟

مدیر یا هیأت مدیره می‌تواند برای دریافت مطالبات علاوه بر ابلاغ اظهار‌نامه و صدور اجرائیه از طرف اداره ثبت، از طریق طرح و اقامه دعوی در دادگاه، نسبت به وصول مطالبات ساختمان از واحد یا واحدهای بدهکار اقدام نماید.

نکات مدیر ساختمان

آیا مدیر آپارتمان می‌تواند برای همه امور ساختمان تصمیم‌گیری کند؟

خیر. در نحوه اداره آپارتمان، اصولا باید بیش از نصف مالکان با موضوع موافقت کرده باشند تا مدیر بتواند در زمینه موضوع مورد نظر اقدام کند.

آیا مستاجر می‌تواند مدیر ساختمان شود؟

بله، مدیر ساختمان می‌تواند از بین مالکین، مستاجرین و افراد غیرساکن در ساختمان انتخاب شود و این انتخاب بنابر صلاح­دید افراد ساکن در ساختمان صورت می‌پذیرد.

چه زمانی مدیر ساختمان باید خسارت کل ساختمان را بدهد؟

مدیر یا مدیران جهت حفظ و نگهداری ساختمان و تاسیسات و تجهیزات مربوطه، به تناسب سطح زیربنای اختصاصی سهم هریک از واحدها را محاسبه و جهت پرداخت حق بیمه از مالکین مطالبه می‌کنند.

درصورت عدم اقدام و بروز آتش‌سوزی، مدیر یا مدیران مسئول جبران خسارات وارده هستند.

آیا مدیران می‌توانند برای خود جانشین انتخاب کنند؟

مدیر فقط برای مدت کوتاهی مانند مسافرت‌ می‌تواند‌ از بین ساکنین جانشین موقت انتخاب کند. در بلند‌مدت نمی‌تواند وظایف خود را به دیگری محول کند. ساکنین باید از جایگزین موقت مدیر مطلع شوند.

حل اختلاف ساختمان تا چه حدی بر عهده مدیر ساختمان است؟

حل اختلاف ساکنان، تنها در چارچوب اساسنامه، بر عهده مدیر خواهد بود و مسائلی که مربوط به قسمت‌های اختصاصی ساختمان است بر عهده مدیریت ساختمان نیست.

آیا مدیر می‌تواند قبل از ابلاغ اظهارنامه، مالک را از خدمات محروم کند؟

خیر. مدیر یا مدیران نمی‌توانند و نباید پیش از ابلاغ اظهارنامه، مالک یا مستاجر بدهکار را، از خدمات مشترک محروم کنند.

نکات مهم در مورد مدیر ساختمان

 

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی چگونه می‌توان املاک مشاع را تقسیم کرد؟ مطالعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

طبق قانون هیچ زنی حق ندارد جدا از شوهرش در خانه‌ای مستقل زندگی کند مگر در دو مورد.

جدا زندگی کردن زن

قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران در مواد متعددی به حقوق متقابل زن و شوهر پرداخته است. یکی از مهم‌ترین مسائلی که در ابتدای زندگی هم زن و شوهر و هم خانواده‌های آنان با آن درگیرند، بحث مسکن و محل سکونت است. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع جدا زندگی کردن زن می‌پردازیم.

چه زمانی زن می‌تواند جداگانه از شوهر خود زندگی کند؟

بر اساس قانون زنی که همسرش اقامتگاه معلومی ندارد می‌تواند جدا از همسرش زندگی کند. به عنوان مثال اگر محل زندگی همسر مشخص نباشد یا وی در یک مکان ثابت اقامت نداشته باشد.

در چنین شرایطی زن مختار است تا برای خودش مسکن تهیه کرده و جدا از همسرش زندگی کند و یک اقامتگاه جدا از همسر داشته باشد.

 همچنین در مواردی که زن بر اساس توافق، در هنگام عقد شرط کند که انتخاب مسکن را بر عهده خواهد گرفت و همسر باید در مکانی که او صلاح می‌داند زندگی نماید نیز اختیار انتخاب مسکن با زن است.

 و مورد دیگر اینکه، اگر زن با رضایت همسرش و به واسطه توافق با او بعد از ازدواج قصد کند تا در مکانی جدا از شوهر زندگی کند. در چنین شرایطی نیز محل زندگی زن و اقامتگاه او متفاوت از اقامتگاه همسرش خواهد بود.

جدا زندگی کردن

ناگفته نماند که انتخاب مسکن جدا از همسر و زندگی در یک اقامتگاه جدا از شوهر، یک استثنا دیگر را نیز شامل می‌شود.

از این‌رو در صورتی‌که ادامه زندگی برای زن به سبب آسیب‌هایی ( مخصوصا آسیب‌های فیزیکی) که ممکن است از طرف همسر بر او وارد شود سخت یا غیرممکن باشد.

در چنین شرایطی زن محق است و می‌تواند مسکن جداگانه‌ای اختیار نموده و در اقامتگاهی که به دلخواه خودش است به زندگی ادامه دهد.

این آسیب ها می‌توانند آسیب‌های روحی، مالی یا شرافتی را نیز شامل شوند. البته این مورد به حکم دادگاه ممکن است. لازم به ذکر است که چنانچه برای دادگاه محرز شود که شوهر به همسرش آسیب وارد می‌کند، دادگاه در این زمینه حکم داده و این مورد جزو موارد عدم تمکین محسوب نمی‌شود.

 بر اساس قانون، زن از حق نفقه برخوردار خواهد بود. این مورد نیز یکی دیگر از موارد استثنا در ارتباط با اقامتگاه زن شوهردار و نکات مهم آن است.

جدا زندگی کردن زن از شوهر

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی آیا شوهر اجازه فروش جهیزیه زن را دارد؟ مطالعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

کلاهبردار و کلاهبرداری از جمله واژه‌هایی هستند که همه ما روزانه چندین مرتبه آن را شنیده‌ایم و شاید نمونه‌های بسیاری از آن را دیده باشیم.

مجازات جرم کلاهبرداری

کلاهبرداری زمانی اتفاق می‌افتد که شخصی مال دیگری را ببرد یا منجر به ضرر و زیان مالی و جانی به فرد شود. در تحقق جرم کلاهبرداری یکی از مهم‌ترین مسائلی که باید به آن توجه داشت انتفاعی است که برای تحقق جرم کلاهبرداری مورد نیاز است به طور کلی انتفاع یکی از مهم‌ترین مواردی است که حتما باید به وقوع بپیوندد. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع مجازات جرم کلاهبرداری می‌پردازیم.

کلاهبردار کیست؟

کلاهبردار کسی است که ضمن فریب دادن شخص مقابل اقدام به، به دست آوردن اموال او می‌کند.

اصولا فرد کلاهبردار به قدری کار خود را خوب انجام می‌دهد که شخص مقابل با رضایت کامل اموالش را در اختیار او قرار می‌دهد. هم‌چنین به او اجازه می‌دهد تا به اموالش دسترسی داشته باشند.

در جرم کلاهبرداری برخلاف جرائم دیگر شخص با اراده، قصد و رضایت خود با کلاهبردار ارتباط برقرار می‌کند. در حالی‌که در دیگر جرائم شخص علاقه‌ای برای ارتباط گیری با مجرم ندارد.

جرم کلاهبرداری

کلاهبرداری چند نوع است؟

فریب دادن مردم، شرکت‌ها، کارخانه‌ها، ترساندن مردم درباره حوادث غیر واقع، امیدوار کردن مردم به امور غیر واقعی از جمله مصادیق قانونی کلاهبرداری هستند.

بر اساس قانون مجازات، کلاهبرداری به دو نوع ساده و مشدد تقسیم می‌شود. مجازات کلاهبرداری ساده علاوه بر رد اصل مال به صاحبش، به حبس از یک تا ۷ سال و پرداخت جزای نقدی معادل مالی که اخذ کرده است محکوم می‌شود.

در کلاهبرداری مشدد در صورتی‌که شخص مرتکب بر خلاف واقع عنوان یا سمت ماموریت از طرف سازمان‌ها و موسسات دولتی یا وابسته به دولت یا شرکت‌های دولتی یا شوراها یا شهرداری‌ها یا نهادهای انقلابی استفاده کند، به مجازات‌های زیر محکوم می‌شود:

  •  رد اصل مال به صاحبش
  • حبس از ۲ تا ده سال
  • انفصال ابد از خدمت دولتی
  • پرداخت جـزای نقدی معادل مالــی که اخـذ کـرده است

مجازات کلاهبرداری

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی با این راهکارها از کلاهبرداری اینترنتی پیشگیری کنید مطالعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

پیرامون این قضیه که تهیه جهیزیه به عهده دختر است یا پسر، بحث‌های زیادی شده و عده‌ای با دلایل قانونی آن را وظیفه پسر عنوان می‌کنند.

فروش جهیزیه زن

زن مالک وسایلی است که با خود به خانه مشترک می‌برد و تا زمانی که زوجین در کنار هم زندگی کنند، مالکیت آن‌ها تنها برای زن خواهد بود. در این مطلب از مجله دلتا قصد داریم به موضوع فروش جهیزیه زن بپردازیم.

آیا خرید جهیزیه به عهده دختر است؟

یکی از سوالاتی که ممکن است برای خیلی از افراد پیش بیاید این است که آیا خرید جهیزیه وظیفه دختر است یا خیر؟

برای پاسخ به این سوال باید بگوییم که با نگاه کردن به گذشته و دوران قدیم، به این نتیجه می‌رسیم که عرف بر این بوده تا خانواده دختر جهیزیه را تهیه کنند.

اما اگر به قانون و دین نگاهی بیاندازیم، خواهیم دید که تهیه جهیزیه نه تنها از وظایف زن نیست، بلکه یکی از وظایف مرد محسوب می‌شود.

در ماده ۱۱۰۷ قانون مدنی نفقه به این صورت تعریف شده است: ” نفقه عبارت است از همه نیازهای متعارف و متناسب با وضعیت زن از قبیل مسکن، البسه، غذا، اثاث منزل، هزینه‌های درمانی، بهداشتی و خادم در صورت‌ عادت یا احتیاج به‌واسطه نقصان یا مرض.”   با استناد به این ماده می‌توان به قطعیت گفت که تهیه جهیزیه از جمله وظایف مرد است.

جرم فروش جهیزیه زن بدون اجازه

همان‌طور که گفته شد مالکیت تمام وسایلی که زن به خانه می‌آورد، برای زن خواهد بود.

مرد تنها اجازه استفاده از این لوازم را دارد. مرد نمی‌تواند مالکیت آن‌ها را داشته باشد.

این یعنی مرد اجازه فروش هیچ یک از وسایل را ندارد و در صورتی‌که این کار را بدون رضایت همسرش انجام دهد، مرتکب جرم شده است.

در این شرایط زن می‌تواند از طریق قانون و مراجع کیفری بر علیه همسرش شکایت کند.

طرح دعوی می‌تواند با عنوان خیانت در امانت یا فروش مال غیر صورت گیرد. علاوه بر مسئله فروش جهیزیه، چنانچه مرد اقدام به تخریب جهیزیه همسر خود کند، مجرم شناخته شده و باید مسئولیت عواقب کار خود را بپذیرد.

تخریب عمدی اموال خانه توسط مرد قابلیت پیگیری کیفری دارد. قانون در این شرایط نیز مجازاتی برای مرد در نظر می‌گیرد که معمولا شامل حبس بین ۶ ماه تا ۳ سال است.

جهیزیه زن

دعوای استرداد جهیزیه زن

زمانی‌که مرد اقدام به فروش جهیزیه همسرش کند، زن این امکان را دارد تا با طرح دعوای استرداد همسرش را مجازات کند.

در این شرایط داداگاه جلسه‌ای را تشکیل می‌دهد تا به موضوع رسیدگی شود.

در جلسه دادگاه زن باید سیاهه جهیزیه یا همان فاکتور خرید لوازم خود را داشته باشد تا برای قاضی محرز شود که زن مالک این وسایل بوده است.

بعد از آن اگر ادعای زن از طرف همسرش مورد قبول شود، مرد موظف خواهد بود تا تمام لوازم فروخته شده را بازگرداند.

فروش جهیزیه

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی آیا میان نفقه زن خانه‌دار با زن شاغل تفاوت وجود دارد؟ مطالعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

یکی از سوالات رایجی که پرسیده می‌شود آن است که آیا نوه بازنشستگان کشوری می‌توانند از تسهیلات این صندوق بهره‌مند شوند؟

دریافت حقوق مستمری پدربزرگ

مستمری و هر آن‌چه به آن تعلق می‌گیرد، از طریق تامین اجتماعی به بازماندگان بازنشستگان منتقل می‌شود. تا زمانی‌که شروط حفظ آن در یک خانواده وجود داشته باشد، نظام تامین اجتماعی آن را تضمین می‌کند. در این مطلب از مجله دلتا قصد داریم به موضوع دریافت حقوق مستمری پدربزرگ بپردازیم.

در قانون مدیریت کشوری که در سال ۸۶ به تصویب رسیده است صحبتی از پرداخت حقوق بازنشستگی به نوه‌ها مطرح نشده است.
مدیرکل امور فرهنگی و اجتماعی صندوق بازنشستگی کشوری بیان کرده است: اگر در مواردی خاص این افراد وجود داشته باشند باید به دیوان عدالت کشور مراجعه کنند. در صورت داشتن شرایط لازم، دیوان، رای صادر می‌کند و صندوق بازنشستگی کشوری به رای صادره از سوی دیوان عدالت کشور استناد می‌کند.

شرایط پرداخت حقوق به نوه بازنشستگان

شرایط پرداخت حقوق به نوه بازنشستگان این است که پدر و مادر فرد فوت شده باشد. هم‌چنین هیچ درآمدی و بیمه‌پردازی نداشته باشد. در این‌صورت و با داشتن رای دیوان می‌توانند از حقوق و مستمری پدربزرگ خود بهره‌مند شود.

دریافت حقوق مستمری

هم‌چنین در پاسخ به این سوال که آیا این شرایط فقط برای اعطای حقوق است یا نوه‌ها می‌توانند از تسهیلات نیز بهره‌مند شوند؟

می‌توان گفت: افراد تا زمانی‌که حقوق و مستمری پدربزرگ خود را با حکم دیوان عدالت کشور دریافت نکرده‌اند از تسهیلات این صندوق نمی‌توانند بهره‌مند شوند.

مدیرکل امور فرهنگی و اجتماعی صندوق بازنشستگی کشوری در پاسخ به این سوال مبنی بر اینکه تا این لحظه افرادی بودند که با چنین شرایطی مستمری بازنشستگی دریافت کرده باشند؟ گفت: افرادی به دیوان مراجعه کرده و دیوان رای نهایی را صادر کرده و ما پرداخت حقوق را به این افراد آغاز کرده‌ایم.

حقوق مستمری پدربزرگ

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب شرایط حقوق بازنشستگان پس از فوت  را مطالعه کنید.

  • مجله دلتا