deltalaw

مجله دلتا ( همه چیز در مورد همه چیز )

deltalaw

مجله دلتا ( همه چیز در مورد همه چیز )

مجله دلتا-گردشگری -نکات حقوقی-سلامتی-دکوراسیون-جاهای زیبای دیدنی - خبر و گزارش -املاک دلتا - کاربردی ترین مسائل حقوقی

۲۸۶ مطلب با کلمه‌ی کلیدی «نکات حقوقی» ثبت شده است

  • ۰
  • ۰

از متداول‌ترین سوال‌هایی که ممکن است برای هر فردی پیش بیاید این است که آیا زنی که شوهرش فوت کرده است، می‌تواند به صورت مادام‌العمر از مستمری همسر خود استفاده کند یا خیر؟

دریافت مستمری همسر اول

مستمری نوعی تعهد قراردادی است که با توافق طرفین به نفع شخص ثالث یا خود فرد انجام می‌شود. هم‌چنین تابع نظام قراردادی از جنس بیمه است. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع دریافت مستمری همسر اول می‌پردازیم.

دریافت مستمری بعد از ازدواج :

در گذشته زنانی که همسران خود را از دست می‌دادند، در صورت فوت همسر حقوق وی را دریافت می‌کردند.

اما این پرداخت‌ها پس از ازدواج مجدد آن‌ها قطع می‌شد و همین ترس از قطع مستمری، مانعی برای ازدواج رسمی مجدد و ثبت آن می‌شد.

تامین اجتماعی برای رفع مشکلات ناشی از این امر، مستمری همسر بعد از ازدواج مجدد را طبق قانون مصوب برقرار کرد.

بر اساس این آیین‌نامه ازدواج مجدد فرد باعث نمی‌شود که مستمری همسر اول او از بین برود و قطع شود.

حتی کسانی که در گذشته نیز به دلیل ازدواج مستمری‌ آن‌ها قطع شده است، از تاریخ تصویب این قانون در سال ۱۳۹۲ امکان مراجعه به شعب تامین اجتماعی دارند.

هم‌چنین امکان برخورداری از مزایای مستمری برایشان فراهم است.

بر اساس این آیین‌نامه، صندوق‌های بازنشستگی و تامین اجتماعی وظیفه دارند تا مستمری افرادی را که به دلیل ازدواج مجدد قطع شده است، دوباره برقرار کنند.

دریافت مستمری

 اگر شوهر دوم زوجه نیز فوت کند مستمری او چگونه پرداخت می‌شود؟

اگر همسر دوم زوجه هم فوت کند، بر اساس آیین‌نامه قانون حمایت از خانواده، مستمری که مبلغ آن بیشتر باشد، به زوجه تعلق می‌یابد.

شاید از نظر کارشناسی به این مصوبه نقد داشته باشیم ولی از زمان تصویب قانون آن را اجرا می‌کنیم.

به موجب بند یک ماده ۴٨ قانون حمایت خانواده مصوب سال ۹۱ و آئین‌نامه اجرایی مربوطه ازدواج دائم همسر یا همسران بیمه شدگان یا مستمری بگیران متوفی، مانع استمرار در پرداخت مستمری فوت و سایر مزایای جانبی متعلقه به آنان نخواهد بود.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب آشنایی با برخی قوانین در مورد مزاحمت برای زنان را مطالعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

رییس مرکز تشخیص و پیشگیری از جرائم سایبری پلیس فتای ناجا نسبت به کلاهبرداری از شهروندان با پیامک واریز اشتباه یا بازگشت وجه هشدار داد.

کلاهبرداری از طریق پیامک واریز

کلاهبرداری جرمی است که در آن فرد با توسل به وسایل متقلبانه طرف مقابل خود را فریب می‌دهد. به این وسیله مال دیگری را برده و شرط آن منفعت مالی خود کلاهبردار یا شخص دیگری از این جریان است. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع کلاهبرداری از طریق پیامک واریز می‌پردازیم.

پیامک واریز بازگشت وجه

برخی از کلاهبرداران و سودجویان در فضای مجازی با شیوه بازگشت وجه یا واریز اشتباه وجه اقدام به کلاهبرداری از شهروندان می‌کنند.

از این رو لازم است که شهروندان هوشیاری خود را حفظ کنند. هم‌چنین توجه داشته باشند که هیچ بانکی اقدام به ارسال پیامک بازگشت وجه برای مشتریان خود نمی‌کند.

در این روش عمدتا مجرمان پیامکی با این محتوا برای مشتریان خود ارسال می‌کنند که «مبلغی به اشتباه به حساب شما واریز شده و لازم است برای بازگشت وجه به لینک زیر مراجعه کنید.» در ادامه نیز نام یکی از بانک‌ها را در آن قید می‌کند.

این در حالی است که با ورود شهروندان به آن لینک در واقع به صفحات جعلی و فیشینگ هدایت شده و سودجویان با دسترسی به اطلاعات حساب بانکی‌شان اقدام به خالی کردن حساب آنان خواهند کرد.

کلاهبرداری از طریق پیامک

رییس مرکز تشخیص و پیشگیری از جرائم سایبری پلیس فتای ناجا تاکید می‌کند که هیچ بانکی پیامک حاوی لینک پرداخت برای برگشت وجه را برای مشتریان خود ارسال نمی‌کند و شهروندان نیز در صورت مشاهده چنین مواردی لازم است که از باز کردن لینک مذکور و درج اطلاعات خود در آن خودداری کنند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب آیا حمل خودرو با جرثقیل در حضور مالک خلاف قانون است؟ را مطالعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

یکی از رایج‌ترین مشکلات آپارتمان‌ها وجود همسایه‌ای است که موجبات سلب آسایش از سایر همسایگان می‌شود.

مجازات همسایه آزاری

زندگی آپارتمان‌نشینی علاوه‌بر این‌که نیاز به آموزش و فرهنگ سازی دارد، گاه نیازمند بالا بردن آستانه صبر است. هرچند امروزه جامعه بیشتر به سمت فردگرایی هدایت شده است، اما تعامل و دوستی لازمه روابط است. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع مجازات جرم همسایه آزاری می‌پردازیم.

انواع همسایه آزاری

  • صدای نامتعارف مانند صدای بلند تلویزیون، ضبط، صدای اعضای خانواده در ساعات استراحت، صدای حیوان خانگی
  • تعمیرات دایمی خانه در ساعات غیر معمول که بعضا ممکن است موجب آسیب به خانه شما شود
  • دعوای مداوم اعضای خانواده
  • مراسم‌ها و مهمانی‌های بیش از حد
  • مصرف مواد مخدر
  • مشاغل غیر قانونی مثل فروش مواد مخدر که موجب تردد افراد ناباب در آپارتمان می‌شود
  • عدم پرداخت شارژ و سایر هزینه های مشترک ساختمان

مراجعه به مدیر ساختمان

زمانی‌که پس از اخطار کلامی همسایه خاطی اصلاح نشد، می‌توان به مدیر ساختمان مراجعه کرد و هم‌چنین با سایر همسایگان موضوع را مطرح کرد تا مدیر به نمایندگی از سایر همسایگان به وی اخطار دهد تا رفتار و اقدامات غلط خود را ادامه ندهد.

از دیگر وظایف مدیر ساختمان، انتقال انتقادات به واحد همسایه آزار است.

اقدام قانونی با همسایه خاطی

زمانی‌که اقدامات و رفتارهای همسایه موجبات ناآرامی و آزار و اذیت شما را فراهم می‌آورد قابل پیگیری قانونی است.

پس از اینکه صحبت و تذکر تاثیری بر همسایه آزار نداشت ابتدا شما می‌توانید با پلیس ۱۱۰ تماس بگیرید و پس از حضور وی گزارشی از افعال وی ارائه نمود.

اگر پس از تنظیم صورت‌جلسه توسط پلیس وی دست از افعال خود برنداشت، با داشتن صورت‌جلسه پلیس می‌توانید علیه وی طرح دعوا نمایید.

مراجع صالح به رسیدگی

دادسرا: رجوع به مراجع کیفری نیازمند وجود جرم است. مثل توهین، دعوا کردن، داد و فریاد، مشاغلی که غیرقانونی بوده و جرم محسوب می‌شود. شما می‌توانید با تنظیم شکوائیه با عناوین “مزاحمت و سلب آسایش از طرف همسایه” یا “هتک حرمت” به دادسرا مراجعه نمایید.

شورای حل اختلاف: در شورای حل اختلاف در صورت وجود مشکلاتی هم‌چون صدای مستمر حیوانات خانگی، سر و صدای ناشی از تعمیرات و صدای غیرمتعارف موسیقی و تلویزیون، مراسم‌های متعدد، عدم پرداخت شارژ و سایر هزینه‌های مشترک طرح دعوی نمایید.

نکته: لازم به ذکر است استشهادیه و صورت‌جلسه تنظیمی از سوی پلیس ۱۱۰ می‌تواند ادله مناسبی برای تسهیل روند رسیدگی و اثبات سریع‌تر همسایه آزاری باشد.

 همسایه آزاری

مجازات همسایه آزاری

در صورت اثبات همسایه آزاری شخص خاطی به یک ماه تا یک سال حبس و علاوه بر آن شخص مزاحم به رفع مزاحمت محکوم می‌شود که البته ممکن است تبدیل به جزای نقدی شود.

در صورت عدم رعایت و تکرار رفتارهای قبل توسط همسایه محکوم، شکایت مجدد باعث می‌شود وی علاوه‌بر رفع مزاحمت به ۶ ماه تا ۲ سال حبس هم محکوم شود.

همچنین اگر شرایط ماده ۶۱۸ تعزیرات هم باشد یعنی با حرکات غیر متعارف و هیاهو و جنجال نظیر پارتی‌های شبانه، سر و صداهای نامتعارف و ممتد آسایش عموم را سلب نماید به حبس از سه ماه تا یک سال و تا ۷۴ ضربه شلاق محکوم خواهد شد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر آشنایی با این نکات حقوقی برای همه افراد ضروریست مطالعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

رعایت شان بانوان همواره اهمیت و جایگاه ویژه‌ای دارد از این رو قانون‌گذار مزاحمت خیابانی برای بانوان را جرم می‌داند.

مجازات مزاحمت برای بانوان

اگر خانمی در حال عبور در خیابان مورد متلک‌پراکنی، مزاحمت و توهین قرار گرفت می‌تواند از فردی که برای او مزاحمت ایجاد کرده است شکایت کند. در این نوشتار از مجله دلتا قصد داریم به موضوع مجازات مزاحمت برای بانوان بپردازیم.

معمولا جرائم مربوط به مزاحمت خیابانی هیچ‌گاه به طرح شکایت از سوی قربانی منتهی نمی‌شوند. از این رو با رفع مزاحمت، این موضوع از طریق طرح شکایت کیفری فاش نخواهد شد اما در صورت شکایت، با متهم مزاحمت خیابانی برای بانوان برخورد قضایی خواهد شد.

محل وقوع جرم مزاحمت خیابانی برای بانوان و کودکان اماکن عمومی و معابر هستند که شامل کوچه‌ها، خیابان‌ها‌، نمایشگاه‌ها، ادارات دولتی‌، بازار، میدان‌ها، اتوبان‌ها و … است و حضور یا عدم حضور شاهد برای تحقق جرم مزاحمت خیابانی شرط نخواهد بود.

توهین و مزاحمت در اماکن خصوصی مانند منزل به‌ صورت علنی و با حضور شاهد شامل ماده قانون مجازات کننده مزاحمت خیابانی نخواهد بود.

جرم مزاحمت خیابانی برای بانوان و کودکان از جمله جرائم عمدی است. این جرم به دلیل آسیب پذیری بالای این افراد، حساسیت بیشتری بر روی آن وجود دارد.

مزاحمت خیابانی برای کودکان و بانوان، به شکل تعرض و ارتکاب عمل توهین آمیز نسبت به آنان در معابر و اماکن عمومی رخ می‌دهد.

مجازات مزاحمت برای بانوان

حکم مجازات مزاحمت خیابانی

بر اساس ماده ۶۱۹ قانون مجازات اسلامی که در سال ۱۳۷۵ به تصویب رسیده است، هر فردی که در اماکن عمومی یا معابر، مزاحم کودکان و بانوان گردد و با الفاظ و حرکاتی خلاف شئون به آنان توهین نماید، به دو تا شش ماه حبس و تا ۷۴ ضربه شلاق محکوم خواهد شد.

لذا با توجه به مفاد این قانون می‌توان دریافت کرد که توهین و اهانت به مردان در معابر عمومی مشمول حکم این ماده نخواهد شد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب آیا اثبات تهدید و توهین با اسکرین‌‌شات امکان دارد؟ را مطالعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

ارث و انحصار وراثت دارای نکات متعدد و گوناگونی است و برای چگونگی تخصیص آن به وراث باید به نکات مهمی توجه کرد.

دریافت ارث توسط دولت

ارث یکی از رایج‌ترین حقوقی است که پس از فوت افراد به ورثه او تعلق می‌گیرد. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع دریافت ارث توسط دولت می‌پردازیم.

بر اساس قانون چند دسته می‌توانند از ارث فرد متوفی استفاده کنند و آن‌ها به طبقات مختلف سببی و نسبی تقسیم می‌شوند.

  • اول: پدر، مادر، فرزندان، نوادگان و فرزندان آن‌ها
  • دوم: پدربزرگ، مادربزرگ، برادر و خواهر و فرزندان آن‌ها
  • سوم: عمه، عمو، خاله، دایی و فرزندان آن‌ها

البته اگر طبقه اول وجود داشته باشد، طبقات دوم و سوم ارثی نخواهند برد.

اما به این ارث بر اساس قانون میزان مشخصی مالیات هم می‌خورد؛ وارثان باید فهرستی از اموال منقول و غیرمنقول باقی‌مانده تهیه کنند. سپس یکی از وراث باید به اداره دارایی مراجعه کند تا تکلیف مالیات بر ارث مشخص شود. میزان مالیات بر ارث در خصوص اموال غیر منقول ۵ درصد و اموال منقول ۲ درصد است.

اگر پدر یا مادری فوت کند و غیر از فرزندان، وارث دیگری در طبقه اول ارث نداشته باشد، اگر همه دختر باشند یا همه پسر باشند، تمام اموال بین آن‌ها به طور مساوی تقسیم می‌شود.

دریافت ارث

ارث در چه صورتی به دولت می‌رسد؟

اما شاید جالب‌ترین نکته ارث جایی باشد که فرد متوفی جز همسر خود هیچ خویشاوند دیگری نداشته باشد. در این‌صورت اگر تنها وارث مرد همسر خود باشد، ارثیه زن فقط یک چهارم اموال شوهر می‌شود و مابقی اموال شوهر که هیچ وارثی ندارد به نفع دولت ضبط می‌شود.

اگر تعداد همسران یک مرد بیش از یکی باشد، همان میزان ارث که برای زن مشخص شده به‌طور مساوی بین آن‌ها تقسیم می‌شود. یعنی در نهایت سهم کمتری به زنان می‌رسد.

بر اساس قانون، نوزاد هم دارای حق ارث می‌شود، البته ارث جنین و نوزاد هم دارای شرایط مخصوص به خود است.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب نحوه تقسیم ارث توافقی بین ورثه چگونه است؟  را مطالعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

دانستن مهم‌ترین نکات حقوقی می‌تواند از بروز بسیاری از دعاوی و اختلافات حقوقی ساده یا حتی کلاهبرداری‌ها و جرایم سازمان‌یافته جلوگیری کند.

آشنایی با چند نکته حقوقی

به دلیل عدم آشنایی عمده افراد با نکات حقوقی، اختلافات زیادی به وجود می‌آید که منجر به پرونده‌های متعددی نیز در مراجع قضایی می‌شود. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع آشنایی با چند نکته حقوقی می‌پردازیم.

نکات کاربردی توهین و فحاشی در فضای مجازی

نوشـتن و درج الکترونیـکی الفاظ توهین‌آمیز و فحاشی و استفاده از الفاظ رکیک در گفتگو با افراد و انتـشار آن در اینترنت و ایمیل و شبکه‌های اجتماعی اینستاگرام، تلگرام، واتس آپ، توییتر و سایر اپلیکیشن‌های اجتماعی، چه در پی وی شخصی و چه کامنت‌های عمومی چنانچه موجب حد قذف نباشد، به مجازات شلاق تا هفتاد و چهار ضربه و یا پنجاه هزار‌تا یک میلیون ریال جزای نقدی خواهد بود.

نکات کاربردی در مورد اجاره

ماده ۴۹۶ ق.مدنی: عقد اجاره بواسطه تلف شدن مورد اجاره از تاریخ تلف، باطل می‌شود و نسبت به تخلف از شرایطی که بین موجر و مستأجر مقرر است خیارفسخ از تاریخ تخلف ثابت می‌گردد.
ماده ۳۹۵ ق.مدنی: اگر مشتری ثمن را در موعد مقرر تأدیه نکند، فروشنده حق خواهد داشت که برطبق مقررات راجع به خیارتأخیرثمن، معامله را فسخ یا از حاکم، اجبار مشتری را به تأدیه ثمن بخواهد.
ماده ۳۷۹ ق.مدنی: اگر مشتری ملتزم شده باشد که برای ثمن ضامن یا رهن بدهد و عمل به شرط نکند بایع حق فسخ خواهد داشت.

نکات حقوقی

شرایط شکایت کیفری چک

شاکی باید ظرف مدت ۶ ماه از تاریخ سررسید چک، برای برگشت زدن آن اقدام کند. هم‌چنین تا ۶ ماه از تاریخ گواهی عدم پرداخت اقدام به شکایت نماید.

شکایت کیفری را فقط علیه صادر کننده می‌توان مطرح کرد.

در فرآیند شکایت کیفری، کسانی که پشت چک را امضا کرده اند، مسئولیتی ندارند.

واگذار کردن چک به دیگری، قبل از برگشت خوردن، چک را حقوقی نمی‌کند؛ اما اگر پس از برگشت خوردن، چک را انتقال دهید، چک حقوقی خواهد شد.

مواردی که صادر کننده‌ چک قابل تعقیب کیفری نیست:

  • ثابت شود چک سفیدامضاء داده شده است.
  • درمتن چک وصول آن منوط تحقق شرطی باشد.
  • چک بابت تضمین باشد.
  • چک بدون تاریخ یا وعده دار صادر شده باشد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر آیا زن بدون اجازه مرد می‌تواند سر کار برود؟ مطالعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

بسیاری از افراد بعد از طلاق به دنبال حذف نام همسر سابق خود از شناسنامه هستند.

شرایط حذف نام همسر سابق

حذف نام همسر از شناسنامه پس از طلاق، دغدغه خیلی از مردان و زنانی است که طلاق گرفته‌اند و تمایل دارند در شناسنامه ایشان نامی از همسر سابق و طلاق و ازدواج قبلی نباشد. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع شرایط حذف نام همسر سابق می‌پردازیم.

شرایط حذف نام همسر از شناسنامه

  • حذف نام همسر اول از شناسنامه زمانی محقق می‌شود که شخص همسر دوم خود را انتخاب و نیز ازدواج آن‌ها رسمی باشد و ثبت‌نام ایشان در شناسنامه فرد انجام شود، بنابراین به‌ صرف انتخاب همسر و معرفی او نمی‌توان از این مقرره قانونی استفاده کرد.
  • حذف نام از شناسنامه در این مورد صرفا پس از وقوع ازدواج دوم و ثبت آن صورت می‌گیرد، بنابراین همسر دوم از ازدواج پیشین همسر خود مطلع خواهد شد. از طرف دیگر، اقدام به حذف نام همسر قبلی از شناسنامه علاوه بر کاهش بار روانی موجود، موجب ارائه راحت‌تر شناسنامه در جاهای مختلف است، زیرا به‌طور عمده مواردی این‌چنین جزء خصوصی‌ترین مسائل افراد است و دلیلی ندارد که همگان از آن‌ها باخبر باشند. این در حالی است که با صدور گواهى ازدواج باید روشن شود که زن و مرد پیش از ازدواج می‌توانند با اخذ گواهی تجرد از ازدواج قبلی همسر آینده خود مطلع شوند.
  • از اتلاق واژه همسر دوم باید این‌طور نتیجه گرفت که استفاده از این مورد صرفا در مورد اختیار کردن همسر دوم امکان‌پذیر خواهد بود و نه ازدواج‌های بعدی اما به نظر می‌رسد که با وجود نقص این مورد در این‌خصوص، بتوان در ازدواج‌های بعدی نیز از مزایای قانونی استفاده کرد.

مدارک لازم برای حذف طلاق از شناسنامه

  • دو قطعه عکس
  • دادنامه طلاق
  • رونوشت یا اصل طلاق‌نامه
  • اصل شناسنامه
  • اصل کارت ملی
  • گواهی باکرگی پزشک قانونی

شرایط حذف نام همسر

حذف طلاق از شناسنامه

نکته مهمی که در این راستا وجود دارد این است که حذف نام همسر از شناسنامه کسی که دارای فرزند است به هیچ وجه امکان‌پذیر نیست به علت این‌که در صورت حذف نام همسر یا حذف طلاق از شناسنامه زوج یا زوجه فرزند از ارث محروم شده است.
از طرفی از نظر قانونی و اخلاقی نیز این موضوع امکان‌پذیر نیست.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر آیا زن بدون اجازه مرد می‌تواند سر کار برود؟ مطالعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

در قرارداد‌ها گاهی اتفاق می‌افتد که یکی از طرفین معامله اعمال فریبنده و نیرنگ‌آمیز انجام دهد تا آن معامله سر بگیرد.

آثار فریب دادن طرف مقابل

تدلیس در معنای حقوقی و در ماده ۴۳۸ قانون مدنی این‌گونه تعریف شده است: « عبارت است از عملیاتی که موجب فریب طرف معامله شود» در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع آثار فریب دادن طرف مقابل می‌پردازیم.

باید توجه داشت که جهت اثربخش بودن تدلیس این شرط لازم است که عملیات فریب‌دهنده باید پیش از انجام معامله باشد تا طرف دیگر را اغوا و رغبت به انجام معامله را ایجاد کند؛ در واقع به‌جهت این رغبت طرف معامله به سرگرفتن آن رضا دهد.

اثر تدلیس در معاملات

وقوع تدلیس باعث ایجاد حق فسخ برای شخص فریب‌خورده در قرارداد می‌گردد. به‌منظور بررسی بیشتر اثر تدلیس در معاملات، دو نوع از عقود را از هم تفکیک می‌کنیم: عقد نکاح و معاملات تجاری.

تدلیس در عقد نکاح

مواد ۱۱۲۱، ۱۱۲۲و ۱۱۲۳ قانون مدنی، موارد متعددی از موجباتی را که سبب ایجاد حق فسخ برای زوج و زوجه می‌شود، نام برده است.

فسخ ازدواج تشریفات خاص طلاق را ندارد و فریب‌خورده می‌تواند آسان‌تر از طلاق، نکاح را فسخ کند. این موارد به شرح زیر است.

مواردی در مرد که موجب حق فسخ برای زن می‌گردد

  • جنون
  • عَنَن به‌معنای بیماری جنسی برای مرد است.
  • خصاء به‌معنای اَخته بودن مرد و ناتوانی از باروَری در وی است.

 مواردی در زن که موجب حق فسخ برای مرد می‌گردد

  • جنون
  • قَرَن: استخوانی در فرج و مانع جماع
  • جُذام
  • بَرَص: گونه‌ای بیماری پوستی است که به‌صورت لکه‌های سفید و نرم بر بدن ظاهر می‌شود
  • زمین‌گیری
  • نابینایی از هر دو چشم

فریب دادن طرف مقابل

تدلیس در معاملات تجاری

انجام هر گونه عملیاتی که سبب فریب طرف دیگر در مورد ویژگی‌های مورد معامله شود، چه از طرف بایع (فروشنده) و چه از طرف خریدار باشد، سبب تحقق تدلیس و ایجاد خیار فسخ برای معامله آن می‌گردد که اثر فوری دارد و باید فورا اعمال گردد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر آشنایی با این نکات حقوقی برای همه افراد ضروریست مطالعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

اجاره یکی از رایج‌ترین و مهم‌ترین قراردادها در حوزه معاملات املاک است که بین موجر و مستاجر منعقد می‌شود.

تمدید قرارداد اجاره

در عقد اجاره قانون‌گذار برای اینکه حق و حقوق هر دو طرف رعایت شود قوانین و مقرراتی را تعیین کرده که در صورت آگاهی موجر و مستاجر از این قوانین از بسیاری اختلافات جلوگیری می‌‎شود. یکی از مواردی که در بخش اجاره ملک مطرح است تمدید اجاره است. زمانی که مهلت قرارداد اجاره تمام می‌شود دو حالت متصور است. مستاجر ملک را تخلیه می‎‌کند یا با موجر به توافق می‎‌رسند مدت بیشتری در مورد اجاره بماند که به آن تمدید اجاره‌نامه می‌گویند. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی تمدید کردن قرارداد اجاره می‌پردازیم.

تمدید قرارداد اجاره 

تمدید اجاره در بنگاه املاک: بهترین و مطمئن‌ترین روش، تمدید کردن قرارداد اجاره در بنگاه معاملات ملکی است. وقتی که تمدید اجاره، در بنگاه انجام شود، برای قرارداد جدید که بین موجر و مستاجر دوباره منعقد می‌شود می‌توان کد رهگیری املاک دریافت کرد. تمدید اجاره در بنگاه به شیوه‌های زیر انجام می‌شود:

  • تمدید اجاره در سامانه سراسری املاک کشور و دریافت کد رهگیری
  • پشت‌نویسی اجاره‌نامه
  • تنظیم اجاره‌نامه جدید یا متمم قرارداد اجاره

 تمدید شفاهی اجاره‌نامه: برخلاف تمدید اجاره در بنگاه مشاور املاک می‌توان گفت نامناسب‌ترین روش تمدید، تمدید شفاهی و بیانی بین مالک و مستاجر است؛ زیرا در صورت بروز اختلاف بین طرفین قرارداد، از نظر اثبات توافقاتی که بین خود رد و بدل کرده‌اند دچار مشکل می‎‌شوند.

تمدید اجاره بین طرفین قرارداد: این روش که در اصطلاح تمدید اجاره، به صورت دستی گفته می‎‌شود در مواردی است که مالک و مستاجر به جای مراجعه به بنگاه املاک، تصمیم می‎‌گیرند به شکل دستی و پشت نویسی، قرارداد را تمدید کنند. فقط باید شهود در پشت قولنامه ملک را امضا کنند و پشت‌نویسی به طور دقیق و صحیح انجام شود.

تمدید اجاره نامه

نکات قانونی تمدید اجاره ‌نامه ملک

  • برای تمدید قرارداد، باید شروط یا تغییراتی در آن صورت گیرد و کلیه شرایط و تغییرات جدید به طور دقیق و با جزییات در اجاره‌نامه جدید درج شود.
  • در زمان تمدید اجاره، افرادی به عنوان شاهد حضور داشته باشند قرارداد اجاره را امضا کنند. این اقدام به این دلیل است که اگر اختلاف و دعوایی بین موجر و مستاجر رخ داد، شهود در مراجع قانونی حاضر شوند و شهادت بدهند.
  • افراد برای تنظیم قرارداد اجاره جدید یا تمدید آن از متن‎‌های آماده در اینترنت استفاده نکنند و این کار را به مشاور املاک متخصص محول کنند تا با توجه به شرایط واقعی هر دو طرف قرارداد، یک قرارداد اجاره‌ای صحیح تنظیم کنند.
  • دریافت کد رهگیری برای کلیه معاملات ملکی چه خرید و فروش و چه اجاره ملک، مطابق قانون اجباری است. این امر در زمان تمدید اجاره‌نامه باید رعایت شود.
  • بنگاه صرفا باید هزینه کمیسیون تمدید را دریافت کند و حق دریافت مبالغ بیشتری برای دریافت کد رهگیری و … را ندارد.
  • هزینه‌های تمدید اجاره‌نامه توسط اتحادیه املاک به بنگاه‌های ملکی ابلاغ می‌شود. بهتر است که موجر و مستاجر از مبلغی که اتحادیه برای بنگاه‌های معاملات ملکی تعیین می‌کند آگاه باشند.
  • قراردادهای ملکی باید فقط در بنگاه‌های دارای جواز کسب از اتحادیه املاک تنظیم و تمدید شوند تا از مشکلات بعدی پیشگیری شود. این مجوز باید در محدوده دید همه افراد باشد.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، با رعایت این موارد، قرارداد اجاره را ختم به خیر کنید مطالعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

فکر می‌کنید قانون درباره‌ منع اشتغال زن توسط شوهر چه نظری دارد؟

اشتغال زن بدون اجازه شوهر

آزادی انتخاب شغل و عدم اجبار افراد به انتخاب یا دست کشیدن از شغلی خاص، ازجمله مواردی است که قانون اساسی کشور به آن تأکید کرده است. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع اشتغال زن بدون اجازه شوهر می‌پردازیم.

آیا حق اشتغال برای زن در قانون پیش‌بینی شده است؟

در ماده ۱۱۱۸ قانون مدنی تصرف زن در اموالش موکول به اجازه از شوهر نشده‌ است.

همچنین طبق اصل ۲۸ قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران همه افراد چه مرد و زن می‌توانند به شغل و حرفه‌ای که علاقمند هستند اشتغال داشته باشند. نکته مهم آن است که این شغل نباید مغایر اسلام، مصالح عمومی و حقوق دیگران باشد.

دولت باید شرایط مساوی و امکان اشتغال به کار را برای همه اعم از زن و مرد فراهم کند. بنابراین تفاوتی بین زن و مرد در امکان انتخاب شغل وجود ندارد.

محدودیت برای اشتغال زن

خانواده که متشکل از زن، مرد و فرزندان است اهمیت بسزایی دارد هر کدام از زن و مرد حقوق و تکالیفی در قبال همدیگر دارند.

طبق قوانین ایران ریاست خانواده برعهده شوهر است. مرد حق تعیین محل سکونت را دارد و زن حق خروج از منزل بدون رضایت شوهر را ندارد، مرد می‌تواند از اشتغال به شغلی که منافی مصالح خانوادگی یا حیثیت زن یا شوهر است جلوگیری کند.

چه اموری منافی مصالح خانوادگی است؟

هر چیزی که موجب خلل در بنیان خانواده باشد منافی مصالح خانوادگی است. مثلا مشاغلی که باعث بهم خوردن نظم خانواده از نظر تربیتی و اقتصادی می‌شود یا تربیت و فرزندان یا آرامش خانواده را متزلزل کند.

موارد منافی مصالح خانوادگی را باید بسته به شرایط اوضاع و احوال تعیین کرد. اشتغال به شغلی که به واسطه وقت زیادی که از زن می‌گیرد یا مانع ایفای وظایف زن نسبت به مرد ( تمکین ) و تربیت فرزندان شود اصل مشاغل منافی مصالح خانوادگی محسوب می‌شود.

هم‌چنین اگر شغل زن مخالف حیثیت خود زن یا مرد باشد، شوهر می‌تواند مانع اشتغال او شود برای تشخیص مخالفت و طناب تعارض با حیثیت باید به عرف رجوع کرد باتوجه به شرایط اوضاع و احوال این مساله را تعیین کرد.

مثلا ممکن است شغلی را که همسر یک هنرپیشه به آن اشتغال دارد و مخالف حیثیت نیست اگر همسر یک روحانی برگزیند مخالف با حیثیت وی تشخیص داده شود.

 اشتغال زن

شوهر چگونه می‌تواند مانع اشتغال زن به شغلی که مخالف منافی مصالح خانوادگی یا حیثیت زن است شود؟

شوهر باید در دادگاه اقامه دعوا کند. دلایل خود مبنی بر مخالفت شغل زن با مصالح خانوادگی یا حیثیت خود یا زن را به دادگاه ارائه کند. در صورت کافی بودن دلایل، دادگاه حکم به نفع مرد صادر می‌کند.

با ارائه حکم دادگاه به کارفرمای زن، وی موظف به اجرای حکم دادگاه است.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر کدام زنان در طرح جدید مسکن صاحبخانه می‌شوند؟ مطالعه کنید.

  • مجله دلتا