آن چیزی که امروزه در کشور ما برای ثبت سند ملک های تجاری و مسکونی رایج می‌باشد، این است که ملک مورد نظر یا سند تک برگ دارد و یا اینکه به صورت معامله قولنامهای ثبت می‌شود.
معاملات قولنامهای یکی از معاملات ملک هستند، که اما و اگرها در مورد آن بسیار زیاد است. بنابراین در این بخش از مجله‌دلتا به برخی از نکات قولنامه می‌پردازیم.
به بیان ساده، قولنامه یک سند و نوشته عادی برای انجام معامله است که بین فروشنده و خریدار تنظیم و امضا می شود.
هر کدام از فروشنده و خریدار با قولنامه نسبت به هم، تعهداتی را قبول می‌کنند و زمانی را برای انجام آن تعهدات در نظر می‌گیرند.
با وجود دفتر اسناد رسمی چه نیازی به تنظیم قولنامه است؟
- هزینه بالای تنظیم سند رسمی
- آماده نبودن اسناد و مدارک ملک برای انتقال سند
- آماده نبودن خریدار برای پرداخت نقدی همه مبلغ قرارداد
- فوری بودن انجام معامله
- سریع و آسان بودن تنظیم قولنامه
این موارد برخی از نکات قولنامه هستند، که باعث علاقه مردم به انجام معامله از طریق قولنامه و نه تنظیم سند رسمی می‌شوند.
آیا قولنامه اعتبار دارد؟
مثل تمام تعهدات و اسناد دیگر، اگر یکی از طرفین به تعهداتی که در قولنامه داده عمل نکند، می‌توان از طریق دادگاه ، شورای حل اختلاف یا داور ، او را ملزم به انجام تعهد کرد.
نکات خرید ملک قولنامهای
- حتما از ملکی که قصد خریدش را دارید بطور دقیق بازدید کنید.
- مطمئن شوید که ملک مورد معامله دارای سند تک برگ است.
- مطمئن شوید که سند ملک مورد معامله، در رهن بانک نباشد.
- اطمینان پیدا کنید، فروشنده ممنوع المعامله نبوده است.
- ترتیبات پرداخت مبلغ معامله را بر اساس یک جدول زمانی تنظیم کنید.
- اگر در ملک مستاجر نشسته است، حتماً مستاجر را از معامله آگاه کنید.
- زمان دقیق تحویل ملک یا خانه مورد نظر را حتما در قولنامه بنویسید.
پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه،نکات طلایی در نوشتن مبایعه نامه را مطالعه کنید.
- ۰۰/۰۳/۲۹