deltalaw

مجله دلتا ( همه چیز در مورد همه چیز )

deltalaw

مجله دلتا ( همه چیز در مورد همه چیز )

مجله دلتا-گردشگری -نکات حقوقی-سلامتی-دکوراسیون-جاهای زیبای دیدنی - خبر و گزارش -املاک دلتا - کاربردی ترین مسائل حقوقی

۸۵ مطلب در دی ۱۳۹۹ ثبت شده است

  • ۰
  • ۰

حق طلاق یکی از حقوق مرد به شمار می‌رود، با این حال زن نیز می‌تواند با اتکا به قوانین نسبت به جدایی از همسر خود اقدام کند.

طلاق در عقد

گاهی زوجین در همان روزهای نخست پس از عقد و پیش از تشکیل زندگی به صورت رسمی به دلایل مختلف تصمیم به جدایی از یکدیگر می‌گیرند. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی طلاق در دوران عقد می‌پردازیم.

طلاق از طرف زن در دوران عقد

در صورتی‌که طلاق توافقی نباشد و زوج رضایت به طلاق نداشته باشد، زوجه جهت جدایی از همسر باید عسر و حرج خود را به دادگاه ثابت کند یا یکی از شروط دوازده‌گانه مندرج در عقدنامه محقق شود. جهت اثبات عسر و حرج از آن‌جایی‌که عقد نکاح به تازگی صورت گرفته است و هنوز زندگی مشترک آغاز نشده است روند آن تا اندازه‌ای دشوار است مگر اینکه مدت طولانی به تشخیص عرف از عقد گذشته باشد و زوجه بلاتکلیف باشد.

یکی دیگر از راه‌های جدایی زوجه از زوج استفاده از دادخواست الزام به تهیه مسکن است. از وظایف زوج این است که برای همسرش منزل به جهت شروع زندگی مشترک تهیه کند که در عرف موکول به بعد از مراسم عروسی است. در مواردی که بعد از عقد نکاح، شوهر به دلایلی زن را بلاتکلیف رها کرده می‌توان از طریق این دادخواست، گرفتن رای لازم، مقدمات دلایل درخواست طلاق را فراهم کرد. بلاتکلیف گذاشتن زن در دوران عقد برای مدت زمان غیر متعارف از دلایل طلاق است.

طلاق در عقد

طلاق از طرف مرد در دوران عقد

بر اساس ماده ۱۱۳۳ قانون مدنی مرد می‌تواند هر وقت بخواهد همسر خود را طلاق دهد، بنابراین حق طلاق با مرد است و صحت آن احتیاج به موافقت زن ندارد. اما از جمله نکات حقوقی مهم در خصوص طلاق از طرف مرد آن است که مرد با پرداخت حق و حقوق همسر خود اعم از مهریه، نفقه، اجرت‌المثل و همچنین شرط تنصیف دارایی هر زمان که خواست می‌تواند همسر خود را طلاق دهد.

شرایط پرداخت مهریه در دوران عقد چیست؟

بر اساس قانون مهریه در لحظه جاری شدن عقد، مهریه به زن تعلق یافته و زوجه می‌تواند از حق مهریه در دوران عقد نیز استفاده کند، تفاوت مهریه در دوران عقد در وجود یا عدم وجود روابط زناشویی مابین زوجین است، به این ترتیب کسانی که این دوره را سپری می‌کنند و به شرط باکره بودن زوجه، نیمی از مهریه به وی تعلق می‌یابد و در غیر اینصورت مالک کل مهریه بوده و می‌تواند دادخواست مطالبه مهریه را به دادگاه بدهد، به بیان دیگر مهریه دختر باکره نیمی از مهریه تعیین شده است.

پیشنهاد مطالعه: برای مطالعه مطلب جو زمین پر از میکروب است  به مجله دانستنی دلتا مراجعه کنید.

همچنین بخوانید:

نفقه در صورت عدم تمکین به زن تعلق می‌گیرد؟

جدایی زن با داشتن حق طلاق

پرداخت بدهی‌ فرد فوت شده بر عهده چه کسی است؟

دریافت دیه از پزشک مقصر

مرد بدون دلیل می‌تواند زن را طلاق دهد؟

 

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

هنگامی که فردی از دنیا می‌رود، باید بدهی‌های او از دارایی‌های وی پرداخت شود.

بدهی‌ فرد فوت شده

فردی که فوت می‌کند، ممکن است اموال یا بدهی‌هایی را برای وراث خود بگذارد، اما سوالی که به وجود می‌آید این است که بدهی فرد فوت شده را چه کسی باید پرداخت کند؟ در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی نحوه پرداخت بدهی‌ فرد فوت شده می‌پردازیم.

پرداخت بدهی‌ فرد فوت شده

اگر دارایی‌های متوفی بیش از میزان بدهی‌هایی که باقی گذاشته است باشد مشکلی به وجود نمی‌آید، زیرا از میزان دارایی‌های او بدهی‌ها پرداخت می‌شوند و سپس باقی اموال بین ورثه تقسیم خواهد شد.

یکی از مهم‌ترین نکات حقوقی این است که اگر فرد فوت شده بدهی داشته باشد، وراث حق تقسیم ارث را تا قبل از پرداخت بدهی‌ها ندارند، بلکه آن‌ها مکلف هستند ابتدا بدهی‌ها را پرداخت کنند و سپس باقی مانده مال را بین خود تقسیم کنند. اموال متوفی در ابتدا به هزینه کفن و دفن خود متوفی، پرداخت طلب مربوط به طلبکاران و پرداخت حقوق و دستمزد افراد در خدمت متوفی اختصاص پیدا می‌کند، سپس اگر چیزی اضافه از اموال متوفی باقی ماند بین ورثه تقسیم می‌شود.

در واقع وقتی انسانی فوت می‌کند، دیون و بدهی او چه بدهی که پرداختش مدت ندارد و اصطلاحا حال نامیده و باید فوراً پرداخت شود و چه موجل یعنی دینی که پرداختش مدت‌دار است، باید در اسرع وقت پرداخت شود. نکته‌ای که در خصوص دیون متوفی باید توجه داشت، این موضوع است که هر یک از وراث مسئول ادای تمام دیون متوفی به نسبت سهم خود خواهند بود و ملزم نیستند چیزی غیر از ترکه به طلبکاران بدهند.

پیشنهاد مطالعه: برای مطالعه مطلب کفش زمستانی که باید بخرید! به مجله مد دلتا مراجعه کنید.

همچنین بخوانید:

طلاق در دوران عقد و نکاتی که باید بدانید!

نفقه در صورت عدم تمکین به زن تعلق می‌گیرد؟

دریافت دیه از پزشک مقصر

مجازات خیانت در امانت

توقیف اموال چگونه انجام می‌شود؟

 

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

بر اساس قانون در صورتی که پزشک خلاف علم پزشکی عمل جراحی را انجام دهد باید دیه پرداخت کند.

گرفتن دیه از پزشک

هنگام عمل‌های جراحی اصولا پزشکان از بیماران رضایت‌نامه می‌گیرند تا با رضایت خود فرد بیمار عمل جراحی انجام شود اما ممکن است این سوال پیش بیاید که آیا رضایت‌‌نامه‌ای که پزشکان قبل از عمل‌جراحی می‌گیرند، اتفاقاتی که ممکن است در طول جراحی پیش‌ بیاید را نیز شامل می‌شود؟ یا حتی گاهی اوقات برای برخی از بیماران این سوال پیش می آید در صورتی که این برگه امضا شود و بیمار رضایت برای عمل جراحی را بدهد آیا پس از آن در صورت رضایت دادن می‌شود از پزشک شکایت کرد یا خیر؟ در این نوشتار از مجله اینترنتی دلتا به بررسی موضوع گرفتن دیه از پزشک مقصر می‌پردازیم.

گرفتن دیه از پزشک مقصر

رضایت‌نامه‌ای که بیمار پیش از عمل جراحی آن را امضا می‌کند در واقع اجازه‌ای به پزشک است تا عمل جراحی را انجام دهد و البته باید به این نکته توجه داشت که هر اتفاقی را شامل نمی‌شود. در صورتی که به‌ دلیل تقصیر پزشک اتفاقی برای سلامت بیمار پیش ‌بیاید، حتی اگر رضایت هم گرفته شده باشد پزشک مسئولیت دارد و او ضامن دیه است.

گرفتن دیه از پزشک

اگر به دلیل عمل جراحی صدمه‌ای به بیمار وارد یا موجب فوت او شود اما کاری که پزشک انجام داده دقیقا مطابق با موازین پزشکی باشد حتی اگر رضایتی هم از شخص بیمار نگرفته باشد مسئولیت ندارد بنابراین باید به این نکته توجه داشت که ملاک اصلی در تعیین مسئولیت، برگه رضایت ‌نامه نیست بلکه قصور پزشکی است. اگر به دلیل قصور پزشکی به بیمار لطمه‌ای وارد شود، می‌تواند از پزشک معالج خود در دادسرا شکایت کند تا به دستور مقام قضایی، پرونده به کمیسیون پزشکی ارجاع و در صورت اثبات تقصیر پزشک، به پرداخت دیه محکوم شود.

پیشنهاد مطالعه: برای مطالعه مطلب علائم گوارشی ویروس کرونا چیست؟ را در مجله سلامتی دلتا مطالعه کنید.

همچنین بخوانید:

طلاق در دوران عقد و نکاتی که باید بدانید!

نفقه در صورت عدم تمکین به زن تعلق می‌گیرد؟

پرداخت بدهی‌ فرد فوت شده بر عهده چه کسی است؟

مجازات خیانت در امانت

توقیف اموال چگونه انجام می‌شود؟

 

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

دادگاه صالح برای طرح دعوای ابطال سند، دادگاه محل تنظیم سند است.

باطل کردن سند

سند مالکیت یکی از مهمترین سند‌های حقوقی به شمار می‌رود، اما گاهی اوقات ممکن است بخواهیم سند مالکیت را ابطال یا اصلاح کنیم که در این صورت باید بر اساس قانون پیش برویم. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی نحوه باطل کردن سند رسمی می‌پردازیم.

باطل کردن سند رسمی

یکی از نکات حقوقی مهم در قانون اسناد مالکیت این است که اگر اسناد خدشه‌دار شوند یا نیاز به اصلاح آن‌ها باشد می‌توان اسناد را به صورت قانونی ابطال و اصلاح کرد.

ابطال و اصلاح سند مالکیت ممکن است بدون حکم دادگاه صورت گیرد که در این صورت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است که طبق درخواست مراجع قانونی سند را باطل کند که در این صورت نیازی به حکم دادگاه نیست و سازمان ثبت اسناد خود وارد عمل می‌شود و مواردی مانند اصلاحات اراضی و تقسیم آن‌ها از این جمله موارد هستند. گاهی اوقات هم باطل کردن سند مالکیت توسط اداره ثبت انجام می‌شود در این صورت فرد باید به اداره ثبت مراجعه کرده و بدون حکم دادگاه  اقدام به ابطال سند کند.

باطل کردن سند

در ماده ۲۵ قانون ثبت اختیار ابطال یا اصلاح سند مالکیت به هیأت نظارت سپرده شده است و بر اساس این ماده چنانچه در اثر بی‌دقتی و اشتباه نویسنده در سند مالکیت و… اشتباهی رخ داده باشد، چنانچه ثبت دفتر املاک یا سند مالکیت، دارای مغایرت و مخالفت با سند رسمی باشد یا ثبت دفتر املاک یا سند مالکیت، دارای مغایرت و مخالف حکم نهایی دادگاه باشد و همچنین اشتباهاتی در جریان عملیات مقدماتی رخ دهد و در دفتر املاک نیز وارد شود و چنانچه اشتباهاتی در عملیات تفکیکی رخ داده و در دفتر املاک نیز وارد شود، در همه موارد مورد اشاره، شده اصلاح یا ابطال سند مالکیت در صلاحیت هیأت نظارت خواهد بود.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی بیشتر با کرونای انگلیسی،”کشف گونه جدید ویروس کرونا در انگلیس” را در مجله دانستنی دلتا مطالعه کنید.

همچنین بخوانید:

موارد صدور چک سفید امضا

مجازات خیانت در امانت

توقیف اموال چگونه انجام می‌شود؟

جدایی زن با داشتن حق طلاق

دریافت دیه از پزشک مقصر

 

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

یکی از تکالیف مرد پس از عقد نکاح آن است که به همسر خود نفقه یا خرجی بدهد.

تعلق نفقه به زن

پس از انجام عقد نکاح بین زن و مرد، شرع و قانون مجموعه‌ای از حقوق و تکالیف را در ارتباط میان زن و مرد برقرار می‌کند. در مقابل تکلیف مرد به پرداخت نفقه، زن نیز وظیفه دارد که در برابر همسر خود تمکین کند. به عبارت دیگر، عدم تمکین از سوی زن سبب می‌شود که دیگر مرد وظیفه‌ای در قبال پرداخت نفقه به ایشان نداشته باشد. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی تعلق نفقه می‌پردازیم.

نفقه زن در صورت تمکین

تکالیف متقابل زن و مرد در زندگی مشترک ناظر به تمکین و پرداخت نفقه است؛ به همین دلیل، بر اساس حکم شرع و قانون زن مکلف است که در مقابل همسر خود تمکین کند. در صورتی‌که زن تمکین کرد، از حق نفقه برخوردار است، اما در صورتی‌که تمکین نکند، این حق را از دست خواهد داد و مرد الزامی جهت پرداخت نفقه به وی نخواهد داشت.

تعلق نفقه به زن

نفقه زن در صورت عدم تمکین

یکی از نکات حقوقی مهم این است که زن باید در برابر شوهر خود تمکین کند، در غیر این صورت، مجازات عدم تمکین زن یا به عبارتی آثار این عدم تمکین از جانب زن شامل قطع شدن نفقه وی خواهد شد، به‌علاوه اینکه شوهرش می‌تواند با مراجعه به دادگاه خانواده، اجازه ازدواج مجدد هم بگیرد؛ بنابراین در حالت کلی نفقه زن در صورت عدم تمکین از بین می‌رود؛ البته این امر استثنائاتی هم دارد. بر اساس قانون مدنی، در مواردی زن مجاز است که از شوهر خود تمکین نکند؛ مثلا اگر مرد مبتلا به بیماری‌های مقاربتی باشد، یا زن بیمار بوده و نتواند تمکین خاص کند، همچنین در مواردی که زن از حق حبس در عقد ازدواج استفاده می‌کند، به حکم قانون می‌تواند و اجازه دارد که از شوهر خود تمکین نکند. در این حالت نمی‌توان به وی عنوان زن ناشزه داد؛ به همین دلیل، همچنان از حق نفقه هم برخوردار خواهد بود.

پیشنهاد مطالعه: برای خواندن  “استایل زمستانه ۲۰۲۱ زنانه!” به مجله مد دلتا مراجعه کنید.

همچنین بخوانید:

مجازات خیانت در امانت

مطالبه مهریه در عقد موقت ثبت نشده

نحوه اثبات عدم تمکین زن به چه صورت است؟

زن برای عمل جراحی زیبایی به اجازه شوهر نیاز دارد؟

مرد بدون دلیل می‌تواند زن را طلاق دهد؟

 

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

به طور کلی توقیف در لغت به معنا بازداشت کردن و از حرکت بازداشتن است. اموال نیز، جمع مال بوده و در لغت به معنی دارایی است.

توقیف اموال

گاهی بنا بر احکام صادره از سوی دادگاه اموال منقول یا غیر منقول افراد توقیف می‌شود. در این نوشتار از مجله اینترنتی دلتا به بررسی موضوع توقیف اموال در قانون می‌پردازیم.

اموال منقول چگونه توقیف می‌شوند؟

برای توقیف این اموال، مامور اجرا ابتدا شخص محکوم را از اقدام خود مطلع می‌کند. اما ممکن است، وی در محل حاضر نباشد یا حضور وی موجب تاخیر یا از بین رفتن مال شود. در چنین شرایطی مامور می‌تواند قبل از اطلاع فرد محکوم شده، اموال منقول او را توقیف کرده و به سرعت اقدام خود را به او اطلاع دهد.

توقیف اموال

اموال غیرمنقول چگونه توقیف می‌شوند؟

اموال غیرمنقول، برخلاف اموال منقول قابل حمل و جابه‌جایی نیست. شخصی که حکم به نفع او صادر شده است ممکن است اموال غیرمنقول شخص محکوم را برای اجرای رای دادگاه معرفی کند. در این صورت قسمت اجرای دادگاه آن مال غیرمنقول را توقیف کرده و مراتب را به اطلاع طرفین و اداره ثبت محل اعلام می‌کند که ممکن است یکی از شرایط زیر رخ دهد:

  • اگر ملک توقیف شده به نام فرد محکوم شده باشد، اداره ثبت، مراتب را در دفتر ثبت املاک، قید می‌کند
  • اگر ملک به نام فرد محکوم شده نباشد، اداره ثبت فورا آن را به قسمت اجرا اعلام می‌کند
  • اگر مال غیرمنقول سابقه ثبتی نداشته باشد، توقیف آن زمانی جایز است که شخص محکوم در آن تصرف مالکانه داشته یا به موجب حکم نهایی، مالک شناخته شده باشد

کدام اموال غیرقابل توقیف هستند؟

یکی از نکات حقوقی مهم این است که اجرای احکام نباید شرایط ناعادلانه‌ای برای طرفین ایجاد کند، به گونه‌ای که شرایط زندگی را برای محکوم سخت و دشوار کند؛ به عنوان مثال در صورت توقیف منزل وی محل سکونت خود را از دست بدهد. بر اساس ماده ۶۵ قانون اجرای احکام مدنی اموالی که غیر قابل توقیف هستند عبارتند از:

  • لباس و اشیا و اسبابی که برای رفع حوائج ضروری فرد محکوم و خانواده او لازم است.
  • آذوقه موجود برای فرد محکوم و اشخاص واجب النفقه او
  • وسایل و ابزار کار ساده کسبه و پیشه وران و کشاورزان
  • اموال و اشیایی که به موجب قوانین مخصوص غیرقابل توقیف هستند.

پیشنهاد مطالعه: برای خواندن مطالب بیشتر از مجله سلامتی دلتا مطلب “۱۰ توصیه برای پیشگیری از ابتلا به کرونا” را مطالعه کنید.

همچنین بخوانید:

موارد صدور چک سفید امضا

مجازات خیانت در امانت

جدایی زن با داشتن حق طلاق

توقیف خودرو برای مهریه

مراحل پیگیری سرقت خودرو

 

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

بر اساس قانون حق طلاق منحصرا با شوهر است و زن تنها می‌تواند در شروط ضمن عقد ذکر کند که هرگاه خواست وکالت طلاق را از شوهرش بگیرد.

داشتن حق طلاق

بسیاری از بانوان فکر می‌کنند که می‌توانند حق طلاق را هنگام عقد از شوهر خود بگیرند تا هر زمانی که دلشان خواست از همسر خود جدا شوند، اما بر اساس قانون حتی اگر حق طلاق به زن هم برسد، باز او نمی‌تواند هر زمانی که خواست از شوهرش جدا شود. در این نوشتار از مجله اینترنتی دلتا به بررسی جدایی زن با داشتن حق طلاق می‌پردازیم.

جدایی زن با داشتن حق طلاق

اگر حق طلاق با زن باشد، بدون نیاز به حضور شوهر در تمام مراحل و از طریق وکیل دادگستری می‌تواند با طلاق توافقی، به راحتی طلاق بگیرد. اگر وکالت در طلاق زوجه، کامل باشد در حال حاضر در شهر تهران با توجه به رویه دادگاه‌ها، در کمتر از یک هفته دادنامه طلاق توافقی صادر می‌شود و پس از آن زوجه در ظرف ۳ ماه با در دست داشتن حکم دادگاه (گواهی عدم امکان سازش) و وکالت در طلاق، می‌تواند به یکی از دفاتر رسمی طلاق برای ثبت آن مراجعه کند. (برای خواندن مطالب بیشتر در مورد طلاق مجله حقوقی دلتا را دنبال کنید.)

نکته‌ای مهم که در مراحل طلاق با داشتن حق طلاق باید در نظر داشت این است که اگر زنی در وکالتنامه، وکالت در اسقاط حق تجدید نظر و فرجام خواهی را نداشته باشد بیشتر دادگاه‌ها قطعیت گواهی عدم امکان سازش را موکول به گذشتن مهلت تجدید نظر و فرجام خواهی یعنی ۴۴ روز بعد می‌کنند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی بیشتر مطلب شرایط دوازده‌گانه طلاق از طرف زن را مطالعه کنید.

همچنین بخوانید:

موارد صدور چک سفید امضا

مجازات خیانت در امانت

طلاق به دلیل کتک زدن زن در چه شرایطی امکان‌پذیر است؟

شرایط دوازده‌گانه طلاق از طرف زن

 

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

سفته مانند چک یک سند تجاری است، اما از نظر ظاهر و همچنین محتوا تفاوت زیادی با چک دارد.

سفته ضمانت حسن انجام کار

چک در واقع سندی است که به واسطه آن صادر کننده به بانک دستور پرداخت همه یا بخشی از پولش را به دارنده چک می‌دهد، اما در سند تجاری سفته صادر کننده متعهد می‌شود که مبلغی را که در سفته درج شده است را در تاریخ مشخص، به کسی که نام او در سفته درج شده است، پرداخت کند؛ در واقع این کاربرد، کاربرد اصلی سفته است اما گاهی پیش می‌آید که سفته برای موارد دیگری صادر می‌شود، یکی از این موارد سفته بابت حسن انجام کار است. در این نوشتار از مجله اینترنتی دلتا به بررسی صدور سفته ضمانت حسن انجام کار می‌پردازیم.

سفته حسن انجام کار چیست؟

برای همه ما ممکن است پیش آمده باشد که وقتی برای استخدام به یک شرکت می‌رویم، کارفرما از ما درخواست سفته ‌کند. معمولا این سفته تحت عنوان سفته بابت حسن انجام کار دریافت می‌شود، البته عنوان حسن انجام کار عنوان مبهمی است که در بسیار موارد منجر به بروز اختلافات و مشکلاتی می‌شود. در واقع کارفرما این سفته را دریافت می‌کند تا به واسطه آن از انجام کار توسط کارگر و تعهد او نسبت به کار مطمئن شود. با همه این‌ها در صدور سفته حسن انجام کار باید به چند نکته مهم توجه کرد تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کرد.

سفته ضمانت حسن انجام کار

نکات مهم در پر کردن سفته حسن انجام کار

سفته حسن انجام کار هم یک نوع سفته است که باید در صدور آن، آنچه درباره نحوه صدور سفته است را در آن رعایت کرد اما در صدور سفته ضمانت چند نکته مهم وجود دارد که باعث می‌شود تا شما با خیال راحت‌تری سفته را به دست کارفرما بسپارید. مهم‌ترین نکته در صدور سفته حسن انجام کار این است که در تاریخ پرداخت سفته، به جای درج تاریخ حتما قید شود “سفته بابت حسن انجام کار”  و اصلا تاریخ پرداخت ذکر نشود؛ مثلا می‌توانید در سفته متن ” در وجه شرکت………. / آقای………. بابت تضمین حسن انجام کار، قرارداد شماره .. ” را بنویسید.

حتما در سفته ذکر کنید که آن را وجه چه کسی یا چه شرکتی صادر کرده‌اید. نکته مهم دیگر درباره سفته حسن انجام کار این است که در قرارداد کار خود از کارفرما بخواهید در صورت عدم ثبت، حتما شماره سفته را در قرارداد درج کند، بعد از صدور سفته ضمانت انجام کار یک نسخه از آن را کپی و نزد خود نگه دارید تا در صورت امتناع کارفرما از استرداد آن بعد از قطع روابط کاری، بتوانید از طریق مراجع قضایی اقدام کنید.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر نکاتی که باید هنگام صدور سفته رعایت کرد را مطالعه کنید.

همچنین بخوانید:

نکاتی که باید هنگام صدور سفته رعایت کرد

شرایط فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر

واریز اشتباه پول به حساب دیگری

تکلیف قرارداد اجاره پس از فوت موجر

اقساط بانکی فرد فوت شده چگونه پرداخت می‌شود؟

 

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

قولنامه دارای ضمانت اجرایی است و تخلف از آن منجر به پرداخت جریمه است.

نکات تنظیم قولنامه

یکی از رایج‌ترین قرادادها در امور ملکی قولنامه است که در آن طرفین معامله نسبت به خرید یا فروش ملک به یکدیگر متعهد می‌شوند. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی تنظیم قولنامه و نکات مربوط به آن می‌پردازیم.

چه نکاتی را باید در تنظیم قولنامه در نظر گرفت؟

قولنامه از جمله قراردادهای مهم الزام‌آور به شمار می‌رود لازم است قبل و نیز حین تنظیم آن نکاتی را در نظر گرفت. از جمله این نکات مهم تنظیم قولنامه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • خریدار ملک را خودش ببیند تا از مورد رهن و وثیقه نبودن آن اطمینان حاصل کند.
  • به وسیله کد رهگیری از فروش یا معامله آن با شخص دیگری به طور کامل مطلع شود.
  • قولنامه را باید در سه نسخه تنظیم کرد و تا حد امکان از تنظیم قولنامه‌های دستی و بدون در نظر گرفتن شروط کافی پرهیز شود.
  • در قولنامه‌ای که در دفتر معاملات ملکی تنظیم می‌شود باید علاوه بر امضا فروشنده و خریدار مهر و امضا صاحب بنگاه و دو نفر به عنوان شاهد قولنامه را امضا کنند.

نکات تنظیم قولنامه

  • قبل از هر چیز باید مطمئن شد که مشاور املاکی که در آن قولنامه نوشته می‌شود از اتحادیه مربوطه مجوز دارد یا خیر؟ حال آنکه بهتر است حق بنگاه‌دار در متن قولنامه درج شود.
  • مشخصات مورد معامله را با آنچه در سند ذکر شده است تطبیق دهند و چنانچه مورد معامله خانه است دقت شود که ملحقات ملک مانند آب و برق و پارکینگ در متن سند قید شده باشد.
  • مالی که مورد معامله است چنانچه از طریق ارث به فروشنده رسیده است باید گواهی انحصار وراثت و تسویه حساب مالیات بر ارث را مشاهده کند.

چه خواسته‌هایی براساس قولنامه قابل مطالبه هستند؟

مفاد قولنامه‌ها اغلب به صورتی پیش‌بینی می‌شود که طرفین معامله در تاریخ معینی در دفترخانه حاضر شده و معامله‌ای را بر اساس شرایط قولنامه انجام دهند. در صورتی‌که هر یک از آن‌ها در موعد مقرر از حضور در دفترخانه و انجام معامله خودداری کنند باید مبلغی به عنوان وجه التزام به طرف مقابل پرداخت شود. در صورتی‌که در متن قولنامه درج شده باشد که در صورت تخلف فروشنده علاوه بر اینکه ملزم به اجرای قرارداد خواهد بود، مبلغی نیز می‌بایست به عنوان وجه التزام به خریدار بپردازد این توافق بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی محترم است و در چنین صورتی الزام فروشنده به انجام معامله و مطالبه وجه التزام منعی ندارد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر حقوق و تکالیف مستاجر را مطالعه کنید.

همچنین بخوانید:

واریز اشتباه پول به حساب دیگری

پس گرفتن طلا بعد از طلاق چه شرایطی دارد؟

مطالبه مهریه در عقد موقت

در چه صورتی زن پس از طلاق از مرد ارث می‌برد؟

طلبکار می‌تواند حقوق بازنشستگی را توقیف کند؟

 

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

شرط توقیف ماشین برای مهریه، مثبت بودن پاسخ استعلام از راهنمایی و رانندگی، مبنی بر مالکیت مرد است.

توقیف خودرو

توقیف خودرو برای مهریه، یکی از روش‌هایی است که زن می‌تواند به حق و حقوق مالی خود دست پیدا کند. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی نحوه

توقیف خودرو برای مهریه می‌پردازیم.

توقیف خودرو برای مهریه

توقیف خودرو، از دو طریق دادگاه و اجرای ثبت اسناد امکان‌پذیر است:

از طریق دادگاه

در این روش باید زن دادخواستی مبنی بر مطالبه مهریه به دادگاه ارائه کند و همزمان با این دادخواست، تقاضای تامین خواسته کند تا پس از صدور رای به نفع وی، خودروی شوهر توقیف شود و فرصتی برای مخفی کردن یا انتقال سند خودرو به نام دیگری برای مرد باقی نماند. بنابراین پس از معرفی خودرو به دادگاه به عنوان تامین خواسته، زن باید اقدام به استعلام از پلیس راهور کند تا خودرو یا خودروهایی که به نام مرد است را توقیف سندی کرده تا دیگر نقل و انتقال سند خودرو امکان‌پذیر نباشد.

از طریق اجرای ثبت اسناد

برای وصول مهریه راه‌های زیادی وجود دارد که یکی از آن راه‌ها توقیف خودرو از طریق اجرای ثبت است. یعنی زوجه می‌تواند خودرو همسرش را جهت وصول مهریه توقیف کند. فقط در صورتی که اثبات شود که فرد از طریق خودرو خود امرار معاش می‌کند، نمی‌توان حکم توقیف آن را گرفت.

توقیف خودرو

توقیف خودرویی که وسیله امرار معاش است

اگر مرد بتواند ثابت کند که خودرویی که زن از او توقیف کرده وسیله کار وی است و از طریق آن امرار معاش و کسب درآمد می‌کرده و نیز خودرو از نظر عرف خودروی گران‌قیمتی نباشد می‌تواند با استناد به اینکه ماشین مذکور وسیله ضروری زندگی‌اش است و جزء مستثنیات دین به حساب می‌آید، رفع توقیف از ماشین را از دادگاه درخواست کند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب  حق حبس مهریه و شرایط آن را مطالعه کنید.

همچنین بخوانید:

قسط بندی مهریه به چه صورت انجام می‌شود؟

مطالبه مهریه در عقد موقت ثبت نشده

حقوق زن در طلاق توافقی به چه صورت است؟

محاسبه مهریه به نرخ روز

 

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید

  • مجله دلتا