شکایت از کافرما بدون قرارداد کتبی

قرار داد کتبی میان کارگر و کارفرما الزامی است اما با قرارداد شفاهی هم می توان از کارفرما شکایت کرد.

روابط کار به طور روزمره معمولا مبنی بر مدیریت کارفرما و تبعیت کارگر است پس ایجاد اختلاف بین طرفین را نمی‌توان نادیده گرفت. هرچند که کتبی بودن از شرایط الزام آور صحت قرارداد کار نمی‌باشد اما حساسیت رابطه کار و آسیب پذیری حقوق کارگر را در این خصوص نمی‌توان نادیده گرفت. بنابراین پیشنهاد می‌شود برای حفظ امنیت شغلی، قراردادهای کار به صورت کتبی منعقد شوند. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی شکایت از کارفرما بدون قرارداد کتبی پرداخته می‌شود.

مدارک لازم جهت اثبات رابطه کاری بدون قرارداد کتبی

به هر حال، قرارداد کار می‌تواند شفاهی و یا کتبی باشد و هر دو نیز از نظر قانون دارای اعتبار یکسان هستند. از این رو شکایت از کارفرما بدون قرارداد کتبی هم امکان دارد و قواعد و مقررات عام قانون کار و تأمین اجتماعی بر قرارداد شفاهی نیز حاکم است. ۱۶ مدرک و سندی که می‌توان با آنها در مراجع حل اختلاف، رابطه کاری را ثابت کرد عبارت‌اند از :

1. حکم استخدامی، ارتقاء شغلی، تغییر سمت در دوره مورد ادعا (احکام خارج از دوره مورد ادعا پذیرفته نمی‌شود).
2. لیست‌های حقوق کارگاه به علاوه اظهار نامه مالیاتی که به تایید اداره دارایی مربوطه رسیده باشد.
3. دفاتر قانونی کارگاه و اسناد هزینه مربوطه
4. لیست‌های حقوق کارگاه
5. گواهی بانک ذیربط مبنی بر واریز حقوق ماهانه کارگر (طبق لیست های حقوق ارسالی به بانک مورد نظر)
6. فیش یا رسید حقوق یا چک بانکی
7. کارت افتتاح حساب بانکی
8. کارت‌های حضور و غیاب یا ورود و خروج یا دفاتر ثبت حضور و غیاب کارکنان کارگاه
9. کارت بهداشتی صادره از سوی اداره بهداشت محیط کار
10. معاینات پزشکی قبل از استخدام (موضوع ماده ۹۰  قانون تامین اجتماعی)
11. ارائه رای های  صادر شده از سوی هیئت های تشخیص و حل اختلاف
12.  تقاضای بازرسی و تحقیق از محل کار خود برای اثبات سابقه کاری
13. اخذ استشهادیه که به امضا همکاران سابق در کارگاه، واحدهای تجاری همسایه و سایر افراد مرتبط رسیده باشد.
14. برگه مرخصی و یا ماموریت تأیید شده توسط شرکت
15. گزارش بازرسان تامین اجتماعی در صورت انجام بازرسی از کارگاه
16. فاکتور خرید و فروش اجناس شرکت یا معرفی نامه کارگر به سازمان، بانک، شرکت، نهاد یا سازمان دیگر

مراحل شکایت از کارفرما بدون قرارداد کتبی

هیئت‌های رسیدگی به تخلفات ناشی از کارگری و کارفرمایی بر طبق قانون کار شامل هیئت‌های تشخیص و هیئت‌های تجدیدنظر می‌باشند. هیئت‌های تشخیص به‌عنوان هیئت‌های بدوی و هیئت‌های حل اختلاف به‌عنوان هیئت‌های تجدیدنظر در این موضوع به ادعاهای مربوط رسیدگی می‌کنند‌.

پیشنهاد مطالعه: مطلب آیا تولید ارز دیجیتال در ایران جرم است؟ را بخوانید.

نکاتی درباره دورکاری در قانون کار

در دوران کرونا کارمندان اغلب به صورت دور کار فعالیت می کنند که این شیوه کارکردن شامل مقررات خاصی است.

به طور کلی در تعریف کار می‌توان گفت فعالیتی که در برابر انجام‌دادن آن پول دریافت کنید، کار نامیده می‌شود. بنابراین، هر کاری که بی‌نیاز از مراجعه حضوری به محل کار فیزیکی باشد، می‌تواند دورکاری در نظر گرفته شود. در دوران کرونا با توجه به تاثیر آن بر زندگی افراد ضروری بود تا دورکاری و قوانین مربوط به آن بیشتر در قوانین ایران مدنظر قرار گیرد. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی دورکاری در قانون کار میپردازیم.

دورکاری برای کارمندان و کارگران

دورکاری در قانون کار تنها مربوط به رابطه بین کارمند و کارفرما است و نه کارگر و کارفرما.

این قانون که «قانون مدیریت خدمات کشوری» نام دارد، تنها مربوط به کسانی است که برای دولت یا حکومت مشغول به کار هستند. در حال حاضر، تنها راه دورکاری برای افراد غیر کارمند، توافق با کارفرماست.

آیا با دورکاری، حقوق کم می‌شود؟

قانون کار در مواقع دورکاری، کارفرما را موظف کرده است که  علاوه بر حقوق توافق‌ شده، حداقل پنج‌ درصد از حقوق کارمند را به‌عنوان «کمک‌هزینه جانبی» به او بپردازد.

این کمک‌هزینه شامل هزینه‌های تجهیزات و امکانات رفاهی کار در خانه است. به‌علاوه، هزینه‌های رفاهی دورکاران با کارمندان دیگر تفاوتی ندارد و همچنین امکان اضافه‌کار (طبق کیفیت و اندازه کار محول‌شده) طبق تأیید کارگروه وجود دارد.

دورکاری کارمندان چگونه تایید می شود؟

در دوران کرونا کارگروه اجرایی طرح دورکاری، طبق قانون وظیفه دارد که دورکاری کارمند را تصویب کند و البته پیش از آن، صلاحیت کارمند نیز باید تأیید شود.

طبق مصوبه اگر چند کارمند هم‌زمان متقاضی و شایسته دورکاری باشند، اولویت با معلولان، زنان باردار و زنانی که کودک زیر شش‌سال دارند است.

پیشنهاد مطالعه: مطلب در مورد بیمه مشاغل آزاد چه می‌دانید؟ را بخوانید.

بیمه مشاغل چیست؟

بیمه مشاغل آزاد شرایطی را برای افرادی که دارای شغل‌های آزاد هستند، فراهم می‌کند تا ازخدماتی مانند بازنشستگی برخوردار شوند.

هر فرد برای اینکه در آینده بتواند بهتر زندگی کند باید به فکر پس انداز باشد. یکی از راه‌های پیشنهادی برای تحقق این موضوع بیمه است. بیمه مزیت‌های مختلفی را با خود به همراه دارد که می‌توان به بازنشستگی، از کار افتادگی، دریافت مستمری و بیمه درمانی اشاره کرد. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی بیمه مشاغل آزاد پرداخته می‌شود.

طبق قانون تامین اجتماعی در کشور ایران، بیمه ۲ دسته کلی دارد:

• بیمه اجباری
• بیمه خویش‌فرما

یکی از انواع بیمه‌های خویش فرمای تامین اجتماعی، بیمه مشاغل آزاد است. آن دسته از کسانی که حرفه و شغل آزاد دارند یا افرادی که تحت عنوان کارفرما مشغول به کار هستند، می‌توانند از این نوع بیمه تامین اجتماعی بهره‌مند شوند.

بیمه مشاغل آزاد شامل چه افرادی می‌شود؟

بیمه مشاغل آزاد مشمول افرادی می‌شود که در یک حرفه و یا شغل آزاد، مشغول به فعالیت هستند. همچنین افرادی که تحت عنوان کارفرما هستند نیز می‌توانند از این بیمه استفاده کنند.

شرایط سنی مختلفی برای این نوع بیمه تعریف شده است. از این رو برای زنان سن ۴۵ و برای مردان نیز سن ۵۰ در نظر گرفته شده است.

 اگر سن افراد از این مقدار بیشتر باشد چه خواهد شد؟

این افراد فقط زمانی قابلیت استفاده از این بیمه را دارند که دو برابر مازاد سنی که برای آن‌ها تعریف شده است، در پرداخت حق بیمه تامین اجتماعی سابقه داشته باشند.

به عنوان مثال شخصی که ۵۴ سال سن دارد، برای تحت پوشش قرار گرفتن این بیمه باید به مدت ۸ سال سابقه پرداخت داشته باشد.

چگونگی ثبت نام برای بیمه مشاغل آزاد

یکی از مواردی که درباره این موضوع بسیار پر اهمیت است، نحوه ثبت نام برای بیمه مشاغل آزاد است.

برای اینکه فرد روند ثبت نام را با موفقیت پشت سر بگذارد، باید در ابتدا به سازمان تامین اجتماعی مراجعه کند.

• در این سازمان به متقاضی یک فرم داده می‌شود.
• سپس فرم تکمیل‌شده را به همراه عکس به شعبه مورد نظر ارائه می‌دهد.
• بعد از تمامی این کارها، شعبه حداکثر تا دو ماه درخواست را بررسی می‌کند و به آن پاسخ می‌دهد.

پیشنهاد مطالعه‌: مطلب آیا پرداخت شارژ آپارتمان الزامی است؟‌ را بخوانید.

آیا پرداخت شارژ آپارتمان الزامی است؟

پرداخت هزینه‌های مشترک در آپارتمان‌ها باعث جلوگیری از خرابی‌های احتمالی در ساختمان و تعمیر به موقع خرابی‌ها می‌شود.

پیشرفت جوامع و گسترش آپارتمان‌ها باعث ایجاد فرهنگ آپارتمان نشینی و در پی آن وضع قوانینی در این خصوص شده است. پرداخت به موقع شارژ از مصادیق بارز فرهنگ و قانون آپارتمان نشینی است. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی پیامد نپرداختن شارژ آپارتمان می‌پردازیم.

شارژ ساختمان چیست؟

شارژ ساختمان هزینه‌‎هایی هستند که برای حفظ و نگه‌داری بخش‌های مشترک ساختمان از سوی ساکنین پرداخت می‌شوند. ممکن است قسمت‌هایی از ساختمان، مورد استفاده برخی از همسایگان قرار نگیرد. این موضوع دلیلی برای پرداخت نکردن شارژ محسوب نمی‌شود. بنابراین لازم است، هم مالکان خانه و هم مستاجران، مبلغ تعیین شده‌ای‌ را برای شارژ پرداخت کنند.

عدم پرداخت شارژ آپارتمان

 پیامد نپرداختن شارژ آپارتمان این است که می‌توان علیه افرادی که از پرداخت به موقع هزینه‌های مشترک ساختمان خودداری می‌کنند، شکایت کرد.

ماده قانونی مربوط

قانون تملک آپارتمان‌ها در مورد عدم پرداخت به موقع شارژ آپارتمان‌ها می‌گوید:« در صورتی که هریک از مالکین از پرداخت هزینه‌های مشترک مانند آب، گازوئیل، آسفالت پشت بام، سرایداری، نگهبانی، هزینه نگهداری تاسیسات، آسانسور، باغبان، تزئینات قسمت‌های مشترک، نمای ساختمان و .. خودداری کنند، همسایه‌ها این حق را دارند که علیه آن‌ها شکایت نمایند».

البته باید گفت که شکایت در صورتی امکان پذیر است که ساختمان مدیر داشته باشد. همچنین مدیر مذکور باید هزینه ‌های مشترک را از طریق اظهار نامه رسمی درخواست کرده باشد. بنابراین مطالبه هزینه‌ها از راه های غیر رسمی مانند اعلامیه و نامه برای شکایت کافی نیست.

پیشنهاد مطالعه: مطلب آیا نصب تابلوی پارک ممنوع در مقابل ملک شخصی، جرم است؟ را بخوانید

آیا نصب تابلوی پارک ممنوع مقابل ملک شخصی جرم است؟

این روزها نصب تابلوی پارک ممنوع در مقابل درب منازل و مغازه ها دغدغه بسیاری از افراد است. با بررسی قانونی این عمل، به پرسش‌هایی از این قبیل پاسخ داده می‌شود.

این روزها یکی از مشکلات افراد جامعه بویژه در معابر شلوغ، یافتن جای پارک مناسب برای وسایل نقلیه شخصی است. همه ما اغلب شاهد عبارت پارک ممنوع! ، پارک=پنچری و عباراتی از این قبیل بوده‌ایم. معمولا شهروندان این‌گونه تابلوها را جلوی درب پارکینگ منازل و یا محل کسب خود نصب می‌کنند. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی مجاز بودن نصب تابلو پارک ممنوع در مقابل منازل و مغازه‌ها می‌پردازیم.

محل مجاز نصب تابلو پارک ممنوع

اشخاص تنها در محوطه منزل شخصی خود و یا به زبان ساده‌تر در قسمتی که دیوار تمام می‌شود، دارای حق هستند. بنابراین نباید در کوچه و خیابان‌هایی که از نظر پلیس راهنمایی و رانندگی پارک کردن در آن‌ها ممانعتی ندارد، ممنوعیت ایجاد کرد.

مطابق قانون، پارک کردن خودرو مقابل پارکینگ منازل شخصی و مغازه‌ها ممنوع است. همچنین اگر افراد در کوچه‌های بن بست ساکن باشند، کلیه فضای داخل کوچه جهت پارک کردن، متعلق به ساکنین این کوچه‌ها است. پس اگر شخصی غیر از ساکنین، اقدام به پارک وسیله نقلیه شخصی خود کند اهالی می‌توانند از پارک این‌گونه خودروها در کوچه بن بست جلوگیری کنند.

نصب تابلو پارک ممنوع مقابل درب منازل و مغازه‌ها طبق شرایط زیر مجاز است:

• منازل درب پارکینگ داشته باشند.
•  پارک وسایل نقلیه مقابل درب منزل یا محل کسب آن‌ها مانع ترددشان شود.
•  در کسب و کارشان بطور جدی و قابل اثبات ایجاد مزاحمت نماید.

از سوی دیگر اشخاص، مجاز به استفاده از عبارات تهدید آمیز جهت پارک نمودن وسایل نقلیه جلوی منزل یا مغازه خود نیستند. نصب هرگونه تابلوی پارک ممنوع یا پارک = پنچری که نشانی از تهدید دارد جرم محسوب شده و قابلیت پیگیری در مراجع قضایی را دارد.

ماده قانونی مرتبط

مطابق ماده ۶۶۹ قانون مجازات اسلامی: “هرگاه کسی دیگری را به نحوی تهدید کند، اعم از اینکه کسی را مجبور به انجام دادن یا ندادن کاری کند به مجازات شلاق تا ۷۴ ضربه یا زندان از ۲ ماه تا ۲ سال محکوم خواهد شد.” ضمنا حتی اگر در یکی از محل‌هایی که پارک کردن در مقابل آن‌ها ممنوع است، خودرویی را پنچر کنند، مجازات می‌گردند، چرا که طبق قانون مجازات اسلامی، پنچر کردن را هم می‌توان نوعی تخریب دانست.

بهترین راهکار در خصوص مواجهه با اشخاص غریبه‌ای که وسایل نقلیه خود را در مقابل خانه و مغازه شما پارک کرده‌ و ایجاد مزاحمت نموده‌ اند، این است که با  ۱۱۰ تماس بگیرند تا پلیس با شخص متخلف برخورد قانونی نماید.

پیشنهاد مطالعه: مطلب شرایط ممنوع الخروج کردن مرد توسط زن را بخوانید.

آیا امکان معافیت از خدمت برای سربازان فراری وجود دارد؟

خدمت نظام وظیفه عمومی سربازی در ایران به خدمت سربازی گفته می‌شود که بر اساس قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران، تمام مردان بالای ۱۸ سال ایرانی، بجز مواردی که استثنا شده‌اند، باید به خدمت سربازی بروند.

گذراندن دوره سربازی برای تمامی مشمولین اجباری است و مشمولین قبل از پایان این دوره از انجام هرگونه خدمات دولتی و استفاده از برخی خدمات شهروندی بازداشته می‌شوند. اما عده‌ای از مشمولان نه تنها شرایط معاف شدن را ندارند بلکه به خدمت سربازی نمی‌روند و دچار غیبت می‌شوند و یا از خدمت سربازی فرار می‌کنند. این افراد نیز به دنبال راهی می‌گردند که از ادامه سربازی معاف شوند و یا از مجازات غیبت سربازی و یا فرار از خدمت رهایی پیدا کنند. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی امکان معافیت سربازان فراری می‌پردازیم.

کدام دسته از مشمولان خدمت، سرباز فراری محسوب می‌شوند؟

بسیاری از افراد زمانی که به سن مشمولیت می‌رسند، جهت اعزام به خدمت سربازی اقدام می‌کنند. در صورتی که فرد نسبت به اعزام به خدمت اقدامی نکند، غایب محسوب می‌شود.

گاهی نیز برخی افراد در حین انجام خدمت سربازی، از ادامه خدمت منصرف شده و در حین خدمت سربازی غیبت می‌کنند. این افراد در ابتدا سرباز غایب محسوب می‌شوند و در صورت تداوم این غیبت به لیست سرباز فراری‌ها اضافه می‌شوند.

مجازات سرباز فراری‌ها

قوانین مربوط به فرار از خدمت سربازی با توجه به علت فرار از خدمت سربازی مشخص می‌شود. اگر فرار سرباز از خدمت موجه باشد، در دادگاه نظامی علت فرار فرد از خدمت سربازی بررسی می‌شود.

نوع مجازات فرار از خدمت سربازی با توجه به دلایل موجود تعیین می‌شود که یا منجر به حبس و یا منجر به اضافه خدمت می‌شود. البته گاهی هم به دلیل وجود دلایل موجه مورد بخشودگی قرار می‌گیرد.

با توجه به ماده ۶۰ قانون جرائم نظامی اگر فرد بعد از فرار از خدمت، خود را معرفی کند و برای اولین مرتبه فرار کرده باشد، نهایتا مدت سه ماه اضافه خدمت برایش لحاظ می‌شود.

در صورتی که فرد سابقه فرار بیش از ۶۰ روز داشته باشد، بین ۲ الی ۶ ماه زندان برایش در نظر گرفته می‌شود. گاهی نیز با نظر قاضی و بررسی دلایل فرار و سوابق فرد، مدت حبس به جریمه نقدی یا اضافه خدمت تبدیل می‌شود.

آیا معافیت سرباز فراری امکان‌پذیر است؟

در صورتی‌که فرد به عنوان سرباز فراری محسوب شود، همچون سرباز غایب از دریافت خدمات اجتماعی محروم می‌شود. در واقع سرباز فراری یا سرباز غایب نمی‌توانند به راحتی در جامعه زندگی کنند.

فرد به ناچار یا باید خود را به نظام وظیفه معرفی کند و یا باید راهی برای معافیت سرباز فراری پیدا کند. در واقع در قانون فردی که از خدمت سربازی فرار کرده است، مشمول مجازات‌هایی می‌شود. برای اینکه فرد بتواند از معافیت سرباز فراری استفاده کند دو حالت وجود دارد:

• یکی از راه‌های معافیت سربازان فراری یا غایب از خدمت سربازی، پرداخت جریمه غیبت از خدمت سربازی است. با توجه به قانون، افرادی که بیش از ۸ سال از غیبت سربازیشان یا فرار از خدمتشان گذشته باشد می‌توانند با پرداخت جریمه نقدی از کارت معافیت سربازی استفاده کنند.

• یکی دیگر از راه‌های معافیت سربازان فراری یا سرباز غایب این است که بر اساس قانون، افرادی که بیش از ۵۰ سال سن دارند از خدمت سربازی معاف می‌شوند. قانون جریمه ریالی فرار از خدمت سربازی و خرید آن تا پایان سال ۹۷ بود و پس از آن دیگر امکان خرید خدمت سربازی وجود ندارد.

آیا سربازان فراری می‌توانند معافیت پزشکی بگیرند؟

چون گذراندن دوره خدمت سربازی نیاز به آمادگی جسمانی مناسب دارد، پس منطقی است که در صورتی‌که فردی از توانایی لازم بر‌خوردار نباشد می‌تواند از معافیت سربازی استفاده کند.

در صورتی‌که سربازی از خدمت فرار کرده باشد باز هم می‌تواند شامل قانون معافیت پزشکی شود، اما اخذ معافیت پزشکی برای سربازان فراری دارای شرایط بسیار خاصی است.

برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر چک رمز دار و قوانین آن را مطالعه کنید.

آیا امکان شکایت از پیامک تبلیغاتی وجود دارد؟

 

پیامک تبلیغاتی اثرات بسیار مثبتی برای ارائه دهندگان کالا و خدمات دارد. اما برای دریافت کنندگان می‌تواند موجب برهم زدن آرامش و مزاحمت‌های پی در پی به علت کثرت تعداد این پیامک‌ها باشد.

امروزه یکی از جدیدترین شیوه‌‌های بازاریابی روز دنیا، پیامک تبلیغاتی است. کسانی که دارای بیزینس یا استارتاپی هستند که به تازگی شروع به کار کرده‌اند و احتمالا بودجه‌ کافی برای تبلیغات از طریق بیلبورد و یا تلویزیون را ندارند، از طریق پیامک تبلیغاتی صدای کسب و کارشان را به گوش مخاطبان می‌رسانند. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی شکایت از پیامک تبلیغاتی و نحوه آن می‌پردازیم.

پیامک تبلیغاتی چیست؟

پیامک‌های تبلیغاتی آن دسته از پیامک‌هایی هستند که به منظور تبلیغات کسب و کار و برند، در غالب اس‌ام‌اس انبوه ارسال می‌شوند. پیامک تبلیغاتی با اصول درست خود راه وسیعی را برای کسب و کار باز می‌کند. بطوری که امروزه هر شرکت بزرگ و استارت آپ کوچکی به هیچ عنوان نباید از تاثیرات آن غافل شود و مزایای آن را نادیده بگیرد. از جمله مزایای پیامک تبلیغاتی عبارتند از:

• دسترسی آسان به افراد
• ارتباط مستقیم با مشتریان

مصوبه ممنوعیت ارسال پیامک تبلیغاتی

اپراتورهای موبایل باید ارسال پیامک به مشترکان خود را ساماندهی کرده و با رضایت مشترکان، نسبت به ارسال این پیامک‌ها اقدام کنند. مصوبه ممنوعیت ارسال SMSهای انبوه، تمامی پیام‌های تبلیغاتی، اطلاع رسانی و خبری و حتی پیامک‌های مسابقات را نیز شامل می‌شود. اپراتورها برای تفکیک پیامک‌های تبلیغاتی و خبری از اطلاع رسانی مشترکان، باید راه‌کارهای لازم را تعریف کرده و دسته‌بندی دریافت پیامک‌های انبوه را به عهده مشترک بگذارند تا تنها پیام‌هایی که مورد نیاز مشترک است به وی ارسال شود.

رعایت حریم خصوصی اشخاص و جلوگیری از مزاحمت‌های ناشی از ارسال پیامک‌های تبلیغاتی و اطلاع رسانی، از جمله دلایل تصویب این مصوبه اعلام شده است چرا که شیوه ارسال پیامک‌های تبلیغاتی به تلفن‌های همراه مشترکان و افزایش روزافزون تعداد این پیامک‌ها بدون اجازه مشترکان در تمامی ساعات شبانه ‌روز و حتی نیمه‌های شب، مورد انتقاد بسیاری از مشترکان بوده است.

ضمانت اجرای مصوبه ممنوعیت ارسال پیامک تبلیغاتی

اپراتورها بر این عقیده‌اند که یکی از مقررات تکمیلی آن‌ها مصوبه ممنوعیت ارسال پیامک‌های تبلیغاتی بدون اجازه مشترکین است؛ که موظفند آن را رعایت کنند و در صورت نقض، خاطی هستند و چون وارد حریم خصوصی افراد شده‌اند پس امکان شکایت کیفری در این موارد وجود خواهد داشت.

نحوه شکایت از پیامک تبلیغاتی

برای شکایت از مخابرات برای پیامک تبلیغاتی، ابتدا باید در سامانه الکترونیکی رسیدگی به شکایات وزارت ارتباطات و فناوری اطلاعات در راستای اجرای ماده ۲۵ قانون ارتقای نظام سلامت اداری و مقابله با فساد، شکایت و شماره پیگیری دریافت کرد. اداره کل بازرسی شرکت‌ها و سازمان‌های تابعه، مسئولیت پاسخگویی و رسیدگی به شکایات در این موارد را دارند. پذیرش هر شکواییه منوط به رسیدگی اولیه موضوع از جانب این اداره و دریافت پاسخ‌ است.

دریافت‌کنندگان پیامک‌های تبلیغاتی علاوه بر اینکه می‌توانند به عنوان مزاحمت از ارسال‌کنندگان شکایت کنند، در صورت غیر اخلاقی بودن محتوای پیامک‌ها نیز می‌توانند به مواد ۱۶ قانون جرایم رایانه‌ای و ماده ۶۹۸ و ۶۹۹ بخش تعزیرات قانون مجازات اسلامی ایران و ۶۶۹ قانون مجازات اسلامی استناد کنند.

برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر نحوه شکایت به پلیس فتا را مطالعه کنید.

بخشیدن مهریه در ازای حضانت دائم فرزند

آیا می توان در ازای حضانت دائم فرزند مهریه را بخشید؟ و آیا امکان اخذ حضانت دائمی فرزند وجود دارد؟

قبل از هر چیز باید خاطر نشان کرد که بر طبق ماده ۱۱۶۸ قانون مدنی نگهداری اطفال هم حق و هم تکلیف پدر و مادر است. یعنی هر کدام از پدر و مادر حق دارند حضانت دائم فرزند را داشته باشند تکلیف قانونی و شرعی هم در این خصوص دارند. با بخش حقوقی مجله دلتا همراه باشید.

حضانت فرزند دختر و پسر تا پایان ۷ سالگی با مادر و پس از این سن تا بلوغ قانونی دختر ۹ و پسر ۱۵، با پدر خواهد بود.

البته ملاک حضانت برای دادگاه، مصلحت طفل است. به تشخیص دادگاه با رعایت مصلحت طفل، مشخص می‌شود فرزند نزد کدامیک از والدین باشد و دیگری فقط حق ملاقات خواهد داشت.

هیچ کدام از والدین نمی‌تواند از خود در زمینه حضانت فرزند اسقاط حق کند.

گرچه رویه قضایی در طلاق‌های توافقی می‌پذیرد که زوجین با توافق، حضانت را به دیگری واگذار کند.

با قبول حضانت پدر یا مادر و موافقت دیگری، جنبه حضانت دائم فرزند با توافق تفویض می‌شود. اگر مخالفت مصلحت طفل نباشد دادگاه هم ممانعتی ندارد.

این که می‌شود بخشش مهریه در قبال حضانت دائم فرزند صورت بگیرد یا خیر، بین حقوقدان‌ها اختلاف نظر وجود دارد.

در طلاق خلع، زن چیزی از مهریه یا غیر آن را در قبال طلاق می‌بخشد که این ارتباطی به حضانت فرزندان ندارد.

حال اگر قرارداد صلحی منعقد شود که زن مهریه را در قبال گرفتن حضانت دائم فرزند صلح کند، به این معنی که مرد نتواند حتی در صورت از بین رفتن صلاحیت مادر، حضانت دائم فرزند را پس بگیرد، با ماده ۱۱۶۸ قانون مدنی در تعارض است.

توافق زوجین هنگام طلاق در خصوص حضانت دائم فرزند و صلح مهریه

در این ارتباط می‌توان به قانون حضانت فرزندان صغیر یا محجور به مادران آن‌ها مصوب ۱۳۶۴/۵/۶ اشاره کرد که طبق آن اگر چه جد پدری (ولی قهری) زنده باشد، اما امکان تفویض حضانت فرزندان به مادر وجود دارد.

 بر خلاف حق ولایت، حق حضانت، قابلیت تفویض را دارد و در حین طلاق چنان چه صلح مهریه بر مبنای تفویض حق حضانت فرزندان (حتی بیش از ۷ سال سن) به مادر داده شود این صلح صحیح و لازم تلقی خواهد شد.

البته بعد از سن هفت سالگی، در صورت اختلاف در حضانت طفل، دادگاه با رعایت مصلحت کودک، برای حضانت طفل تصمیم می‌گیرد. در صورتی که زوجین وقت طلاق برای حضانت فرزندان خود توافق کرده باشند، این توافق الزام‌آور است.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی “عدم ثبت ازدواج و مجازات آن” را مطالعه کنید.

خرید و فروش وکالتی اموال

امروزه رایج است در معاملاتی که نیازمند ثبت و تنظیم سند رسمی است، به دلایل مختلف فروشنده به خریدار وکالت بلاعزل در فروش اعطا می‌کند.

از جمله دلایل خرید و فروش وکالتی اموال ، می‌توان به در دسترس نبودن سند رسمی ملک، آماده نبودن سند تفکیکی، در رهن بودن سند، عجله فروشنده و طولانی بودن فرآیند انتقال رسمی سند و … اشاره کرد. این امر خطرات بسیاری برای خریدار به دنبال دارد که نباید از آن غافل بود. در این‌ نوشتار از مجله دلتا به بررسی خرید و فروش وکالتی اموال می‌پردازیم.

تصور نادرست مالک شدن با اخذ وکالت بلاعزل در فروش

افراد تصور می‌کنند که با اخذ وکالت بلاعزل در فروش، مالک ملک شده‌اند. حال آنکه این یک تصور اشتباه است و وکالت در فروش صرفا اعطای نمایندگی از طرف موکل به وکیل است. این وکالت هیچ حق مالکیتی برای خریدار ایجاد نمی‌کند.

راه حل مناسب برای حل این مشکل این است که اگر تنظیم سند رسمی به هر دلیلی برای طرفین مقدور نیست و می‌خواهند معامله وکالتی انجام دهند، در کنار وکالت بلاعزل در فروش، یک مبایعه‌نامه نیز تنظیم کنند.

با وجود مبایعه‌نامه، حق مالکیت برای خریدار ایجاد می‌شود.  در صورتی که وکالت‌نامه به هر دلیلی منفسخ شود، حق مالکیت فرد از بین نخواهد رفت. خریدار در این‌صورت این امکان را خواهد داشت که تنظیم سند رسمی به نام خود را تقاضا کند.

شرط باقی ماندن وکالت بعد از فوت موکل

گاهی تصور می‌شود در صورتی که در عقد وکالت شرط شود که «وکالت ولو بعد از فوت موکل باقی است» در این‌صورت وکالت با فوت از بین نمی‌رود. این تصور نیز اشتباه است و ممکن است از این شرط استنباط شود که مقصود طرفین وصیت بوده است چرا که وکالت بعد از فوت موکل با هیچ شرطی باقی نخواهد ماند.

در این‌صورت، فرد ناچار است اثبات کند که عقد میان او و فروشنده، وصیت بوده است و نه وکالت. اثبات این امر هم کاری دشوار و گاه غیرممکن است.

انجام مورد وکالت توسط فروشنده

یکی دیگر از تصورات نادرست افراد از وکالت بلاعزل این است که با اعطای این وکالت، دیگر فروشنده حقی بر مال موردنظر ندارد و نمی‌تواند نسبت به آن معامله کند. واقعیت این است که با اعطای وکالت بلاعزل نیز، فروشنده حق عزل وکیل را ندارد، اما این حق را دارد که کماکان مورد وکالت را خودش انجام دهد. به این ترتیب وکالت مورد نظر منفسخ می‌شود.

راه حل این مشکل نیز تنظیم مبایعه‌نامه عادی در کنار وکالت بلاعزل است. با تنظیم مبایعه‌نامه، مالکیت فروشنده از بین می‌رود و در صورتی که مال را به شخص دیگری بفروشد، مرتکب جرم فروش مال غیر شده است. می‌توان علیه وی شکایت کیفری مطرح کرد و به مجازات کلاهبرداری محکوم خواهد شد.

همچنین در صورتی که مبایعه‌نامه عادی تنظیم نشده باشد، ولی به موجب شرط ضمن عقد لازم دیگری فروشنده حق فروش ملک را از خود سلب کند، دیگر نمی‌تواند مورد وکالت را خودش انجام دهد. در این‌صورت نیز وکالت بلاعزل از استحکام بیشتری برخوردار خواهد بود.

توقیف مال بعد از فروش وکالتی

یکی دیگر از خطراتی که خریدار وکالتی را تهدید می‌کند، امکان توقیف مال بعد از خرید وکالتی توسط طلبکاران فروشنده است. چرا که مال موردنظر هنوز بطور رسمی به نام فروشنده است. بنابراین مال وی قابل توقیف است.

برای مقابله با چنین خطری، خریدار باید بتواند اثبات کند که قبل از توقیف مال توسط طلبکاران، این مال به وی منتقل شده است. با اثبات این امر، وی می‌تواند رفع توقیف مال را بخواهد اما این امر نیز منوط به طرح دعوی در دادگاه و اثبات مقدم بودن معامله است و برای مدتی مال را از دسترس خریدار خارج می‌کند و به وی ضرر وارد می‌شود.

برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر توقیف ملک برای مهریه را مطالعه کنید.

قراردادهای رسمی در معاملات املاک

سند رسمی، سندی است که در اداره ثبت اسناد و املاک، دفاتر اسناد رسمی یا نزد مأمورین رسمی دولت در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشد.

در فرهنگ معاملات جاری و نیز بنگاه های مشاورین املاک، همواره با این توصیه مواجه می‌شویم که “قبل از امضاء سند، مطالعه شود”. هنگامی که با عبارات غیر قابل درک روبرو می‌‎شویم، از خود می پرسیم چگونه می توان هم خواند، هم فهمید و هم هنگام نیاز نسبت به نگارش سند اقدام نمود. در این مطلب از مجله دلتا به بررسی قرارداد های رسمی در معاملات املاک می پردازیم.

 سند رسمی

از آثار سند بر قرارداد های رسمی در معاملات می‌توان موارد زیر را نام برد:

• تردید و انکار نسبت به آن قابل قبول نیست. فقط می‌توان ادعای جعل نسبت به اسناد رسمی نمود یا باید ثابت شود که اسناد مزبور به جهتی از جهات قانونی از اعتبار افتاده است.
• تاریخ درج شده در سند رسمی، نسبت به طرفین و اشخاص ثالث اعتبار دارد.
•  لازم الاجرا بودن بعضی اسناد رسمی مانند اسناد رهنی ناشی از تسهیلات اعطائی بانک ها، تحت عناوین مختلف از جمله سند فروش اقساطی، سند مشارکت مدنی، سند پشتوانه تعهدات، که مفاد آن بدون نیاز به حکم از مرجع قضائی قابلیت اجرایی دارند.

مرجع صدور سند رسمی

سند رسمی لازم الاجرا از دو مرجع ذی صلاح صادر می شود:

•  دفاتر اسناد رسمی: کلیه اسناد تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی در صورت رعایت تشریفات خاص آن، رسمی تلقی می شوند و در صورتی که دربردارنده تعهدی باشند، قابلیت اجرائی خواهند داشت.
•  دفاتر ثبت ازدواج و طلاق: سندی که در دفتر ازدواج و طلاق تنظیم می شود سند رسمی محسوب و لازم الاجرا می باشد. اگر سند تنظیمی در دفتر ازدواج و طلاق شامل مال غیر منقول باشد باید موضوع غیر منقول در دفاتر اسناد رسمی نیز ثبت گردد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب آیا سند رسمی را می‌توان باطل کرد؟ را مطالعه کنید.