بیمه زنان خانه دار و آنچه باید بدانیم

با توجه به این مسئله که بانوان خانه دار در گذر زمان ممکن است به انواع و اقسام بیماری ها و حوادث و اتفاق های مختلفی رو به رو شوند، اهمیت بالای بیمه تامین اجتماعی زنان خانه دار برای آن ها احساس می‌شود.

یکی از مهم ترین دغدغه های خانم های خانه دار که شغل و منبع کسب درآمدی ندارند، یک پس اندار قابل اتکا در آینده است. طبق آخرین آماری که در این خصوص گرفته شد، ۶۲ درصد از زنان کشور ایران خانه دار هستند و حدود ۲۰ میلیون نفر تعداد دارند. همچنین بیشتر از ۷۵ درصد از این افراد بیمه مستقلی نداشته و تحت پوشش بیمه درمانی همسران خود هستند. سازمان تامین اجتماعی در این راستا بیمه ای تحت عنوان بیمه زنان خانه دار برای این افراد ایجاد کرده است. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی بیمه زنان خانه‌دار و شرایط آن می‌پردازیم.

بیمه زنان خانه دار چیست؟

این بیمه، تحت عنوان بیمه صاحبان حرف و مشاغل آزاد و جزو دسته بیمه اختیاری سازمان تامین اجتماعی به شمار می‌رود.

این بیمه از آذرماه سال ۸۷ و با دریافت مصوبه هیئت مدیره به تصویب رسید. تمامی زنان خانه دار و دختران مجرد، با پرداخت مبلغی حدود ۲۲۰ هزار تومان به صورت ماهانه، می‌توانند خود را تحت پوشش بیمه زنان خانه دار قرار دهند.

کسانی که تحت پوشش بیمه زنان خانه دار قرار می‌گیرند، شامل طرح هایی مثل بازنشستگی، از کار افتادگی، خدمات درمانی و فوت، قبل و بعد از بازنشستگی می شوند.

شرط سنی بیمه زنان خانه‌دار سازمان تامین اجتماعی

کلیه زنان خانه دار مجرد یا متاهل، از سن ۱۸ تا ۵۰ و همچنین دختران مجرد، می‌توانند تحت پوشش این بیمه قرار بگیرند.

کافی است به همراه مدارک لازم و انعقاد قرارداد با بیمه تامین اجتماعی، به یکی از شعبه های تامین اجتماعی مراجعه کنند.

اگر سن متقاضی بیمه در زمان ثبت تقاضا، بیشتر از ۵۰ سال باشد، با این شرط درخواست او مورد پذیرش قرار می‌گیرد که، سابقه حق بیمه پیشین او معادل مدت زمان مازاد سنی باشد.

به طور مثال، اگر کسی هنگام تقاضای بیمه ۵۲ سال و ۳ ماه سن داشته باشد، به شرطی می‌تواند تحت پوشش این بیمه قرار بگیرد، که ۲ سال و ۳ ماه سابقه پرداخت حق بیمه در سازمان تامین اجتماعی داشته باشد.

در صورتی که فردی بیشتر از ۱۰ سال سابقه بیمه داشته باشد، بدون شرایط سنی می‌تواند از این بیمه استفاده کند.

همچنین دختران مجرد می‌توانند از ۱۸ سالگی از بیمه تامین اجتماعی زنان خانه دار استفاده کنند.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر “از بیمه مهریه چه می‌دانید؟” را مطالعه کنید.

عدم پرداخت شارژ ساختمان و عواقب آن

یکی از بزرگ ترین مشکلاتی که مدیران ساختمان را درگیر خود می‌کند، پرداخت نکردن شارژ ساختمان توسط برخی مالکان یا مستأجران است. این مسئله معمولاً به اعتراض باقی اهالی ساختمان منجر می‌شود و در برخی موارد دعواها و جر و بحث‌های بسیاری را در پی خواهد داشت.

یکی از قوانین آپارتمان نشینی پرداخت شارژ ساختمان است. هر یک از اعضا وظیفه دارند تا شارژ ساختمان که شامل هزینه‌های جانبی است را، سر موقع پرداخت کنند. مطابق ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان‌ها و تبصره یک الحاقی به این ماده، در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک ساختمان، از طریق مدیر یا هیأت مدیران به وسیله اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن، هزینه‌ها مطالبه می‌شود. در این نوشتار از مجله دلتا با ما همراه باشید تا قوانین و جریمه‌های مربوط به عدم پرداخت شارژ ساختمان را بررسی کنیم.

شارژ ساختمان چیست؟

در ساختمانی که بصورت آپارتمان و مجتمع مسکونی می‌باشد، یک هزینه مشترک وجود دارد. هر واحد باید سهم خود را پرداخت کند و میزانی که باید بابت هزینه های ساختمانی پرداخت کند، بستگی به ساختمان و امکانات آن و  هزینه و کارهایی که برای ساختمان انجام می‌شود، دارد. این مبلغ باید ماهانه پرداخت شود.

این موضوع بر اساس قوانین وصول شارژ ساختمان در قانون تملک آپارتمانها قرار گرفته است که در سال ۱۳۴۳ تصویب شده است. این مبلغ باید به مدیر ساختمان پرداخت شود.

هنگام تنظیم قرارداد به مبلغ و بدهی شارژ توجه کنید

قبل از امضاء خرید یا اجاره آپارتمان، از مبلغ شارژ و نبود بدهی در این زمینه اطمینان حاصل کنید.

• طبق ماده ۱۲ قانون تملک آپارتمان‌ها، دفاتر رسمی هنگام تنظیم هرگونه قرارداد باید گواهی تسویه حساب خدمات مشترک را، که به تایید هیات مدیره رسیده باشد، از مالک درخواست کنند.
• در صورتی که خریدار یا مستاجر جدید پرداخت بدهی شارژ را تقبل می‌کند، باید در قرارداد ذکر شود.

عدم پرداخت شارژ ساختمان چه پیامدهایی دارد؟

در صورتی که یک واحد از پرداخت شارژ امتناع کند، مدیر ساختمان با طی مراحلی، می‌تواند به صورت قانونی نسبت به دریافت آن اقدام کند.

طی مراحل قانونی مستلزم صرف زمان و انرژی است و بهتر است مالکان و مستاجران، طی جلساتی در مورد نحوه پرداخت شارژ با هیات مدیره به توافق برسند.

مراحل قانونی اقدام برای عدم پرداخت شارژ

• مراجعه به شورای حل اختلاف: مدیر ساختمان باید به شورای حل اختلاف منطقه مراجعه و اظهارنامه‌ای مبنی بر عدم پرداخت شارژ  به نام مالک یا مستاجر خاطی تنظیم کند. در متن اظهارنامه به مبلغ بدهی شخص و مدتی که پرداخت آن به تعویق افتاده است اشاره می‌شود. مراجعه به شورای حل اختلاف زمانی ممکن است که سقف بدهی تا پنج میلیون تومان باشد. در صورتی که مبلغ بدهی شارژ از این مقدار بیشتر باشد، مدیر ساختمان باید به دادگاه مراجعه و از این طریق اقدام به وصول مبلغ کند.
• قطع خدمات مشترک: اگر واحد مذکور با گذشت ۱۰ روز از دریافت اظهارنامه مبنی بر عدم پرداخت شارژ، نسبت به پراخت آن اقدام نکرده باشد، مدیر ساختمان می‌تواند خدمات مشترک مانند آب گرم، گاز و … را برای آن واحد قطع کند. قطع این خدمات تا زمان پرداخت بدهی ادامه خواهد داشت.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مشاعات ساختمان و مقررات آن را بشناسیم را مطالعه کنید.

فالگیری و مجازات آن

فالگیری را می‌توان بر اساس قانون تشدید مجازات ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری در عمل، مصداق کلاهبرداری دانست.

بعضی افراد به‌جای اینکه با مشکلات زندگی مبارزه کنند و مشکلات به وجود آمده از آن را بطور منطقی حل کنند، دست به دامن اعمال واهی و پوچ می‌شوند. رمالی و فالگیری از جمله جرایمی است که در اکثر مناطق کشور به‌ویژه در شهرهای بزرگ رواج دارد و براساس قانون نیز مجازات سنگینی برای عاملان آن تعیین شده است. فالگیران کلاهبردار و رمالی، معضلی اجتماعی محسوب می‌شود که خانواده‌های زیادی را قربانی می‌کند. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی جرم فالگیری و مجازات آن می‌پردازیم.

فالگیری و کلاهبرداری

رمالی تحت شرایط خاصی در زمره جرم کلاهبرداری جای می‌گیرد. برای اینکه فالگیران کلاهبردار تلقی شوند و مورد پیگرد قانونی قرار بگیرند، وجود سه شرط لازم است که عبارتند از :

متقلبانه بودن وسایلی که از آنها برای اغفال دیگران استفاده می‌شود، اغفال شدن و فریب خوردن قربانی که مستلزم عدم آگاهی وی نسبت به متقلبانه بودن وسایل مورد استفاده مجرم است و پرداخت مال یا وجه نقد.

در ماده ۱ قانون تشدید مجازات ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری آمده است: «هرکس از راه حیله و تقلب مردم را به داشتن اختیارات واهی فریب دهد و به امور غیرواقع امیدوار کند و یا افراد را از حوادث غیرواقع بترساند و از طریق وسایل تقلبی وجوه و اموالی را از آن ها بگیرد، کلاهبردار محسوب می‌شود».

در ماده ۲ قانون تشدید مجازات ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری ذکر شده است که اگر مالی از طریق غیر قانونی کسب شود، آن مال نامشروع محسوب می‌شود و کسب آن جرم است و برای فرد مجرم مجازات تعیین خواهد شد.

بنابراین قضات معمولا افراد متهم به رمالی و فالگیران کلاهبردار را، با استفاده از قوانین مربوط به کلاهبرداری و تحصیل مال نامشروع مجازات می‌کنند. اگر این افراد، جرم جداگانه دیگری نیز مرتکب شده باشند، به مجازات آن جرم محکوم می‌شوند.

جرم فالگیری

‌مجازاتی که برای فرد فالگیر در نظر گرفته شده است، متفاوت خواهد بود. اگر مالی از طریق غیرقانونی کسب شود، این مال نامشروع است و به دست آورنده آن، باید پاسخگو باشد.

در قانون، اگر کسی مجرم به کسب مال نامشروع شناخته شود، از ۳ماه تا دوسال حبس را باید تحمل کند. همچنین دو برابر مال کسب شده را باید به‌عنوان جزای نقدی پرداخت کند و مال کسب شده را نیز به صاحب آن برگرداند.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر،  رد مال در کلاهبرداری را مطالعه کنید.

مسدود کردن کارت بانکی گمشده

مسدود کردن اضطراری کارت بانکی مفقود یا سرقت شده، یکی از خدمات بدون کارت است که در مواقع لزوم می توانید با مراجعه به دستگاه‌های خودپرداز انجام دهید.

عده‌ای از افراد هستند که کارت بانکی خود را در حالی که رمز آن در کنارش نوشته شده‌ است گم می‌کنند و‌ با تصور اینکه مبلغ اندکی در حساب دارند، برای سوزاندن آن اقدام نمی‌کنند. در صورتی که کارت عابربانک شما مفقود شد یا به سرقت رفت، باید در سریع‌ترین زمان ممکن اقدام به مسدود کردن کارت بانکی یا به اصطلاح سوزاندن کارت کنید. در این نوشتار از مجله دلتا به روش‌های مختلف مسدود کردن کارت می‌پردازیم.

روش‌های مسدود کردن کارت بانکی

• دستگاه خودپرداز
• مراجعه به بانک
• تماس با تلفن بانک
• از طریق اینترنت بانک

دستگاه خودپرداز

ابتدا به نزدیک ترین عابر بانک (دستگاه ATM) مراجعه کنید. نکته‌ای وجود دارد که تنها بایستی شماره کارت و رمز آن را حفظ باشید.

در مرحله بعد، دکمه ثبت موجود در صفحه کلید دستگاه عابر را فشار دهید. سپس، گزینه مسدود کردن کارت را انتخاب کنید.

شماره کارت خود را وارد کنید. رمز کارت خود را وارد کرده و دکمه ثبت را انتخاب کنید. با انجام این مراحل، کارت شما مسدود می‌شود.

برای صدور مجدد کارت، در ساعات اداری به بانک مورد نظر خود مراجعه و درخواست صدور مجدد کارت بانکی کنید.

مراجعه به بانک

یکی از راه‌های دیگر که برای مسدود کردن کارت تمام بانک‌های کشور وجود دارد، مراجعه به یکی از شعب بانک صادر کننده کارت است.

شما باید با در دست داشتن کارت ملی، به شعبه بانک مراجعه کنید. با دریافت فرم مربوط به اعلام مفقودی کارت، مشخصات کارت را وارد کرده تا درخواست سوزاندن کارت صادر ‌شود.

مزیت استفاده از این روش این است که با مراجعه به شعبه بانک علاوه بر سوزاندن کارت مفقودی، بطور همزمان می‌توانید اقدام به گرفتن کارت بانکی جدید کنید.

تماس با تلفن بانک

با در اختیار داشتن تلفن گویای بانک صادر کننده کارت، از طریق تلفن می‌توانید اقدام به سوزاندن کارت خود کنید. برای انجام این کار، پس از برقراری ارتباط باید مشخصات کارت بانکی و مشخصات شخصی خود را وارد کنید. بعد از این مرحله، درخواست مسدود شدن کارت تایید می‌شود.

سوزاندن کارت با استفاده از اینترنت بانک

سایت اینترنتی برخی از بانک‌ها امکان غیر فعال کردن کارت به روش اینترنتی را فراهم آورده است. شما تنها کافی‌ است به وب سایت بانک خود مراجعه کنید و از طریق شماره کارت و رمز دوم، کارت را مسدود کنید.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی بیشتر آیا رسید خود پرداز در کارت به کارت بانکی، سند محسوب میشود؟، را مطالعه کنید.

پرداخت حق اولاد

داشتن فرزند، یکی از مواردی است که در قانون تامین اجتماعی به آن توجه خاصی شده است و امکاناتی برای مستمری بگیران و بیمه شدگان در نظر گرفته شده است. حق عائله مندی یا همان حق اولاد یکی از مزایای حقوق و دستمزد شاغلان مشمول قانون کار محسوب می شود.

تمام کارگرانی که مشمول مقررات قانون کار هستند و برای آن‌ها بیمه تأمین اجتماعی پرداخت می‌شود، علاوه‌بر حقوق خود، برخی مزایای رفاهی دیگر مانند حق اولاد دریافت می‌کنند. به حق اولاد حق عائله‌مندی نیز می‌گویند. میزان حق عائله‌مندی براساس مفاد قانون تأمین اجتماعی مشخص می‌شود. لازم به ذکر است که تمام کارگران مشمول این حق نمی‌شوند و این حق تنها به کارگرانی تعلق می‌گیرد که شرایط پیش‌بینی‌شده در قانون را دارا باشند. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی شرایط پرداخت حق اولاد می‌پردازیم.

حق اولاد کارگر چیست؟

به هزینه‌ای که برای مخارج فرزندان کارگرانی که بیمه شده‌اند پرداخت می‌شود، حق اولاد می‌گویند. مبلغی که به‌عنوان حق اولاد برای کارگران پرداخت می‌شود، مطابق قانون تأمین اجتماعی، معادل سه برابر حداقل مزد روزانه کارگر برای هر فرزند است.

تا قبل از سال ۹۲ حق اولاد تنها به دو فرزند تعلق می‌گرفت. اما از سال ۹۲ به بعد، تغییراتی در این قانون اعمال شده است و امروزه محدودیتی برای تعداد فرزندان وجود ندارد و کارگر برای تمام فرزندانش می‌تواند حق اولاد را دریافت کنند.

 

شرایط دریافت حق اولاد چیست؟

شرایطی برای دریافت حق اولاد کارگران تعریف شده است که اگر کارگر بیمه‌شده این شرایط را داشته باشد، می‌تواند برای هر فرزند خود حق اولاد دریافت کند. در این قسمت این شرایط را ذکر می‌کنیم و مورد بررسی قرار می‌دهیم.

•  هر کارگر برای دریافت حق اولاد باید به مدت ۷۲۰ روز پیشینه بیمه داشته باشد. بنابراین کارفرمایان باید قبل از اینکه هر اقدامی برای پرداخت حق اولاد کارگران خود بکنند، یک استعلام از پیشینه بیمه کارگر بگیرند. پس از آن اگر پیشینه بیمه کارگر بیشتر از ۷۲۰ روز بود، می‌توانند برای او حق اولاد پرداخت کنند. در این صورت اگر کارگری که تاکنون بیمه نبوده است و تازه‌ وارد کارگاهی برای کار شده که کارفرما او را بیمه می‌کند، تقریباً بعد از دو سال کار در آن کارگاه می‌تواند برای فرزندان خود حق اولاد دریافت کند.
•  حق اولاد یا حق عائله‌مندی فقط به کارگرانی تعلق می‌گیرد که تحت شمول قانون کار قرار می‌گیرند و بیمه تأمین اجتماعی دارند. به‌عبارت‌ دیگر، هر کارگری به هر دلیلی بیمه تأمین اجتماعی به او تعلق نگرفته است، مشمول حق اولاد نمی‌شود و نمی‌تواند آن را دریافت کند.
•  کارگرانی که برای فرزندان خود حق اولاد دریافت می‌کنند، باید بدانند که برای تمام فرزندان نمی‌توانند این حق را بگیرند. بلکه این حق تنها به فرزندانی تعلق می‌گیرد که سن آن‌ها کمتر از ۱۸ سال باشد.
• فرزندانی که بیشتر از ۱۸ سال سن دارند، اما هنوز مشغول به تحصیل هستند نیز این حق را دریافت می‌کنند.
• همچنین فرزندانی که بیماری خاصی دارند یا دچار نقص عضو هستند، درصورتی‌که گواهی کمیسیون پزشکی داشته باشند و اثبات شده باشد که توانایی کار کردن را ندارند، نیز مشمول حق اولاد می‌شوند.

برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر، نفقه فرزند بر عهده چه کسی است؟ را بخوانید.

بایدها و نباید های قانونی نامزدی

نامزدی در میان عموم افراد جامعه، به مرحله بعد از جاری شدن صیغه عقد دائم تا فاصله عروسی می‌گویند. درحالی‌که در عالم حقوق، نامزدی به مرحله‌ای می‌گویند که قبل از انجام عقد دائم می‌باشد و زن و مرد صرفا در حال آشنایی با یکدیگر هستند.

بطور کلی، با توجه به قانون و هم‌چنین عرف اجتماعی، نامزدی را می‌توان مرحله‌ای دانست که پیش از ازدواج و به منظور آشنایی طرفین برای ادامه زندگی و تشکیل خانواده انجام می‌شود. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی آثار حقوقی نامزدی می‌پردازیم.

تعریف نامزدی در قانون مدنی

قواعد مربوط به دوران نامزدی در حقوق ایران، در مواد ۱۰۳۵ الی ۱۰۴۰ قانون مدنی مورد پیش‌بینی قرار گرفته است. نامزدی در قانون مدنی، نوعی قرارداد و یا تعهد دانسته شده است. درتعریف نامزدی بر اساس قانون مدنی می‌توان گفت “نامزدی یا وعده ازدواج، قراردادی است که بین دو نفر به منظور ازدواج در آینده بسته می‌شود “.

بنابراین، نامزدی همان وعده ازدواج است و خود ازدواج نیست. بر اساس قانون مدنی، ازدواج میان دو نفر با انجام تشریفات مربوط به عقد ازدواج دائم انجام می‌گیرد. صرفا پس از انجام عقد ازدواج دائم است که زن و مرد به هم محرم می‌شوند و رابطه‌ای حقوقی، یعنی رابطه زوجیت میان آن‌ها برقرار می‌گردد.

آثار حقوقی نامزدی

یکی از مهم ترین آثار دوران نامزدی بر اساس قانون مدنی، قابلیت رجوع از نامزدی و بر هم زدن آن است. به این مفهوم، در ماده ۱۰۳۵ قانون مدنی اشاره گردیده است. به موجب این ماده، وعده ازدواج ایجاد علقه زوجیت نمی‌‌کند. اگرچه تمام یا قسمتی از مهریه که بین طرفین برای موقع ازدواج مقرر گردیده، پرداخته شده ‌باشد.

بنابراین هر یک از زن و مرد تا زمانی که عقد نکاح جاری نشده باشد، می‌‌تواند از وصلت امتناع کند و طرف دیگر نمی ‌تواند به هیچ وجه او را مجبور به ازدواج کرده یا به علت امتناع از وصلت، مطالبه خسارتی نماید. بر این اساس می توان گفت تعلق مهریه در دوران نامزدی به زن منتفی خواهد بود.

لذا چون عقد نکاح قرارداد مهمی است و آثار مهمی نیز به بار می‌آورد، قانون‌گذار نیز به زن و مرد اجازه داده است که تا آخرین لحظه قبل از انجام عقد، از تصمیم خود بازگردند و وعده ازدواج یا نامزدی را بر هم بزنند. طرف مقابل هم نمی‌تواند از این بابت خسارتی مطالبه کند.

برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر، استرداد هدایای دوران نامزدی، را مطالعه کنید.

قوانین مشاعات آپارتمان ها

مشاعات به بخش‌هایی از ساختمان گفته می‌شود که بطور مستقیم یا غیرمستقیم مورداستفاده تمام شرکاء و افرادی است که در ساختمان حضور دارند و نمی‌توان بطور انحصاری از آن استفاده کرد.

افزایش جمعیت شهرها و زندگی شهری موجب شده است روزبه‌روز جمعیت آپارتمان‌نشینی افزایش پیدا کند. عدم رعایت قوانین آپارتمان نشینی، طبیعتا مشکلات و اختلافاتی را بهمراه خواهد داشت. یکی از موضوعات مرتبط، قسمت مشاعات ساختمان است. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی قوانین مشاعات آپارتمان‌ می‌پردازیم.

حق استفاده از مشاعات ساختمان

طبق قوانین مشاعات آپارتمان‌، قسمت‌های مشترک، مورد استفاده تمام ساکنان یک آپارتمان است. کسی نمی‌تواند به صورت انحصاری از مشاعات استفاده کند یا اینکه آن‌ها را مسدود و غیر قابل دسترسی برای دیگران کند.

برای مثال هیچ‌یک از ساکنان ساختمان نمی‌توانند به درب ورودی پشت‌بام قفل بزنند و مانع تردد در آن شوند. حتی مدیر ساختمان هم نمی‌تواند این کار انجام دهد. اگر همه مالکان با هم تصمیم بگیرند که تردد در برخی قسمت‌های مشترک مانند پشت‌بام جز در موارد ضروری ممنوع باشد، در این حالت مدیر می‌تواند به عنوان اجراکننده‌ تصمیمات مالکان، مانع تردد و رفت‌وآمد افراد در این قسمت‌ها شود.

ولیکن این هم برای موارد غیرضروری است. برای مثال اگر رفت‌وآمد به پشت‌بام برای انجام اموری مانند تنظیم آنتن تلویزیون ضرورت داشته‌باشد، در این مواقع مدیر ساختمان نمی‌تواند بر خلاف قوانین مشاعات آپارتمان عمل کند و مانع رفت‌وآمد به پشت‌بام شود.

هزینه‌های مربوط به مشاعات ساختمان با چه کسی است؟

قوانین مشاعات آپارتمان ایجاب می‌کند در صورتی‌که تاسیسات مشترک ساختمان نیاز به هزینه داشته باشد، تمامی مالکان آپارتمان هزینه را بپردازند. هیچ‌کدام از آن‌ها نمی‌توانند به دلیل عدم‌ استفاده از این تاسیسات، از پرداخت هزینه خودداری کنند.

برای مثال اگر به دلیل کاهش فشار آب، اهالی ساختمان تصمیم به نصب پمپ آب بگیرند، همه مالکان باید در پرداخت هزینه، مشارکت کنند.

مالکان واحدهای طبقه همکف نمی‌توانند به بهانه اینکه مشکل فشار آب ندارند، از پرداخت هزینه نصب پمپ آب خودداری کنند. بنابراین پرداخت هزینه‌های مشترک، خواه مورد استفاده همه مالکان باشد و خواه برخی از آنان، بر تمامی مالکان الزامی است.

برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر، قوانین مرتبط به آسانسور در آپارتمان، را مطالعه کنید.

جایگاه حیوانات خانگی در آپارتمان از دید قانون

حیوانات خانگی این روزها از آن دسته میهمانان ناخوانده‌ای هستند که در اکثر خانه‌های ایرانی یافت می‌شوند. همین میهمانان ناخوانده هستند که عضوی عزیز برای خانواده‌های جدید خود به‌حساب آمده و یکی از اصلی‌ترین مشکلات برای همسایگان در آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی بشمار می‌روند.

حیوانات سرشار از انرژی مثبت هستند. آن‌ها می‌توانند دقایقی زندگی ما را از سرعت، تکنولوژی، استرس و نگرانی های کاری و تشویش زندگی دور کنند. در گذشته مردم در خانه‌هایی زندگی می‌کردند که فضای کافی برای نگهداری انواع حیوانات اهلی وجود داشت. اما حالا که سبک زندگی‌های شهری خیلی متفاوت‌تر از آن روزهاست، باید فکری به حال افرادی کرد که می‌خواهند در فضای آپارتمان حیوانی را بزرگ کنند. نگهداری حیوانات خانگی یکی از اصلی‌ترین مشکلات همسایگان در آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی است. در این بخش از مجله دلتا به بررسی این موضوع می‌پردازیم.

نگهداری حیوانات در آپارتمان

در هر صورت، نگهداری حیوانات در فضای مسکونی نباید مشکلاتی برای خود شما و دیگر ساکنین ایجاد کند. برخی از حیوانات به دلیل شباهت بیماری‌هایی که انسان‌ها هم می‌توانند به آن مبتلا شوند، سلامتی ساکنین را تهدید می‌کنند. این حیوانات حتی ممکن است جثه خیلی کوچکی هم داشته باشند، اما در معرض بیماری‌هایی هستند که می‌توانند انسان‌ها را هم بیمار کنند.

بنابراین، مشکل، فقط سر و صدای حیوان نیست. شرایط بهداشتی افراد هم در این خصوص بسیار اهمیت دارد.

از بین همه حیوانات، دسته‌ای هستند که مناسب نگهداری در فضای آپارتمان می‌باشند. پرندگان، گربه و سگ از انواع محبوب حیوانات خانگی است که با دردسر کمتری می‌توان از آن‌ها مراقبت کرد. اما همین حیوانات هم به دلایلی می‌توانند باعث نارضایتی همسایگان شوند.

چه راهکاری به لحاظ قانونی وجود دارد؟

در قانون برای نگهداری حیوانات در آپارتمان‌ها قوانینی در نظر گرفته ‌شده است.

تبصره ماده ۳ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها بیان می‌کند ” گذاشتن میز و صندلی و هر نوع اشیاء دیگر و همچنین نگهداری حیوانات در قسمت‌های مشترک ممنوع است “. از این ماده می‌توان نتیجه گرفت که نگهداری حیوانات در واحد شخصی، به شرط رعایت کردن، ممنوع نمی‌باشد.

مجازاتی برای نگهداری حیوان در قانون تعریف نشده است. با توجه به قانون، در صورتی که نگهداری حیوانات مثل سگ و گربه در آپارتمان، زمینه‌ساز ایجاد سر و صدا و شیوع بیماری‌‌های متداول باشد، تنها حق طرح دعوی و شکایت برای سایر همسایگان محفوظ است.

با این اوصاف روشن ‌‌است که در قوانین آپارتمان‌نشینی، در خصوص نگهداری سگ، گربه و دیگر حیوانات خانگی، سخت‎گیری‌‌های زیادی وجود دارد. اشخاصی که تمایل به نگهداری حیوانات در آپارتمان‎ خود دارند، باید مقررات و مسائل بهداشتی را به نحو احسن رعایت کنند.

اگر موارد گفته‌ شده رعایت شود، نگهداری این حیوانات در خانه اشکالی ندارد. در غیر این‌صورت، صاحب حیوان خانگی متخلف بوده و همسایگان می‌توانند از وی شکایت کنند.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی دیگر، “هفت نکته قانونی آپارتمان نشینی” را مطالعه کنید.

واریز اشتباه پول به حساب دیگری

گاهی دیده می‌شود که شخصی به اشتباه مبلغی پول به حسابش واریز شده یا بر عکس فردی را در باجه عابر بانک می‎‌بینیم که در اثر عدم دقت کافی، مبلغی را به حساب دیگری واریز کرده است.

گاهی شاهد این موضوع بوده‌ایم که برخی افراد به ما می‌گویند اشتباها مبلغی پول به حسابشان واریز شده است. یا برعکس، شخصی را در بانک می‌بینیم که در اثر بی توجهی، پولی را به حساب فرد دیگری واریز نموده است. در این بخش از مجله دلتا به پول واریز کردن اشتباه به حساب دیگری و راه حل‌های آن می‌پردازیم.

مصالحه

زمانی‌که کارت به کارت کردن اشتباه پول رخ داده است، ساده‌ترین راه برای پس گیری پول این است که به بانک رفته و اطلاعات ارتباطی آن فرد را از بانک درخواست نمایید.

معمولا در این مواقع، شعبه بانک با شما همکاری می‌کند، ولی اگر شعبه‌ای به علت حفظ حریم خصوصی مشتریانش حاضر به این کار نشد، می‌توانید از کارکنان شعبه بخواهید که خودشان با آن فرد گیرنده وجه، تماس گرفته و درخواست برگرداندن پول را نمایند.

حال اگر بعد از برقراری ارتباط، شخص حاضر به استرداد و برگرداندن پول نشد، تکلیف چیست؟

پیگیری قضایی برای واریز اشتباه پول

در رابطه با موضوع کارت به کارت کردن اشتباه پول و حکم آن، طبق ماده ۳۰۱  از قانون مدنی ایران باید گفت چنانچه فردی چیزی را  که استحاق دریافت آن را نداشته عمدا یا به اشتباه دریافت نماید، بایستی طبق قانون آن چیز را به مالکش تسلیم نماید.

همچنین طبق ماده ۳۰۳ از قانون مدنی، چنانچه شخصی، مالی را که مستحق گرفتن آن نبوده است را دریافت نماید، ضامن اصل مال و منافع آن می‌باشد.

بنابراین فرد مال‌باخته می‌تواند به دادگاه یا شورای حل اختلاف مراجعه نموده و با استناد کردن به فیش‌های واریزی خود، نسبت به برگرداندن وجه خود اقدام نماید.

حال اگر فرد گیرنده، در این زمان اقدام به برداشت پول نماید، ممکن است که به خیانت نمودن در امانت محکوم گردد که البته این تصمیم به عهده قاضی دادگاه خواهد بود.

همچنین طبق ماده ۲۶۵ از قانون مدنی، چنانچه شخصی چیزی را به دیگری بدهد، در حالی که مقروض آن چیز نباشد، می تواند آن را پس بگیرد.

برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر جلوگیری از کلاهبرداری در واریز اینترنتی پول ، را مطالعه کنید.

زن در چه شرابطی از شوهر ارث می برد؟

یکی از شرایط لازم برای این که زن و شوهر وارث هم بشوند، عقد ازدواج دائم است. یعنی در ازدواج موقت به این صورت نیست.

زمانی که دو نفر با یکدیگر ازدواج می‌کنند، این ازدواج اثراتی را به ارمغان می­‌آورد. یکی از مهم‌ترین آثار مالی ازدواج، بحث ارث بردن طرفین از یکدیگر است. در ازدواج، پس از فوت یک از آنها، دیگری از او ارث می‌برد. نحوه و میزان این ارث در قانون مدنی بیان گردیده است. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی ارث بردن زن از مرد می‌پردازیم.

تکلیف ارث زن در انواع عقد 

رابطه توارث، یعنی رابطه‌ای که در آن طرفین از یکدیگر ارث می‌برند. مبنای این رابطه در قرآن کریم بیان گردیده است و جزئیات آن در قانون مدنی هم ذکر شده است.

زن از مردی ارث می‌برد، که ازدواج بین آنها، ازدواج دائم باشد. هم‌چنین لازم است رابطه ازدواج دائم بین آنها در زمان فوت برقرار باشد. اگر زوجین از یکدیگر جدا شده باشند، امکان ارث بردن آنها از یکدیگر وجود ندارد.

بنابراین اگر رابطه ازدواج موقت بین دو نفر برقرار باشد، زن و مرد از هم ارث نمی‌برند. حتی اگر شرط ازدواج آنها این باشد که بتوانند از یکدیگر ارث ببرند، باز امکان ارث بردن برای آنها فراهم نمی‌گردد.

ارث نبردن زن در نکاح موقت، بر اساس قواعد فقهی است که در قانون مدنی هم از مفهوم مخالف ماده ۹۴۰، می‌توان آن را تشخیص داد.

در صورتی که شوهر فوت کند و فرزند نداشته باشد، زن یک چهارم از اموال شوهر را به ارث می‌برد. اگر شوهر دارای فرزند یا نوه باشد، زن یک هشتم از اموال شوهر را به ارث می‌برد.

چنانچه زن بعد از فوت همسر خود و قبل از تقسیم ارث فوت کند، سهم الارث زن به وارثان او تعلق خواهد گرفت.

ارث بردن، جزو احکام آمره است. به این معنی که توافق بر خلاف آن مجاز نیست. شرط ارث بردن، در عقد موقت صحیح نیست. چرا که شرط ارث در عقد موقت، میزان سهم الارث دیگران را تحت تاثیر قرار خواهد داد.

برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطالبه مهریه در عقد موقت ، را مطالعه کنید.