deltalaw

مجله دلتا ( همه چیز در مورد همه چیز )

deltalaw

مجله دلتا ( همه چیز در مورد همه چیز )

مجله دلتا-گردشگری -نکات حقوقی-سلامتی-دکوراسیون-جاهای زیبای دیدنی - خبر و گزارش -املاک دلتا - کاربردی ترین مسائل حقوقی

۲۹۶ مطلب با کلمه‌ی کلیدی «مجله حقوقی» ثبت شده است

  • ۰
  • ۰

در نظام حقوقی ایران هیچ کس نمی‌تواند به موجب وصیت ورثه خود را کلا از ارث محروم کند.

محرومیت از ارث

زمانی که فرد زنده است می‌تواند هر تصمیمی درمورد دارایی‌اش بگیرد و حق هر‌گونه دخل و تصرفی در اموال و دارایی خود را دارد اما به محض اینکه فردی فوت می‌کند اموال او به بازماندگان تعلق می‌گیرد که اگر فرد بخواهد در مورد اموال خود بعد از مرگش تصمیمی بگیرد این عمل تنها در یک صورت ممکن است و آن هم از طریق وصیت است. به عبارت دیگر فرد در زمان حیاتش می‌تواند از طریق وصیت در مورد دارایی‌اش تصمیم بگیرد و گاهی ممکن است پدر یا مادری قصد داشته باشد که همه اموال خود را به یکی از فرزندان خود بدهد و یا گاهی ممکن است تصمیم بگیرد فرزندی را از ارث محروم کند. در این نوشتار از مجله دلتا به محروم کردن از ارث و مورد قبول یا نبودن وصیت حاوی محرومیت از ارث می‌پردازیم.

وصیت نامه

در قانون ما هر وصیت نامه‌ای معتبر نیست. در حقیقت وصیت یکی از عقودی است که در قانون مدنی مورد تصریح قرار گرفته‌است و اگر مطابق شرایط قانونی صورت پذیرد از هر حیث معتبر و دارای ارزش قانونی و عملی است. وصیت در امور مالی صرفا تا ثلث ماترک متوفی یعنی یک سوم اموال به جا مانده از متوفی، نافذ است و بیش از ثلث نیاز به امضا و تایید ورثه دارد و اگر تنفیذ نکنند مقدار بیش از ثلث نافذ نخواهد بود.

محرومیت از ارث

 

محرومیت از ارث

ممکن است متوفی تعیین کند که دارایی وی پس از مرگ او چگونه تقسیم شود، به عنوان مثال متوفی در زمان حیاتش وصیت کند اموال او صرف امور خیریه شود و یا یکی از فرزندان خود را طبق وصیتنامه از ارث محروم کند و یا کل اموال را برای یکی از فرزندانش وصیت کند. وصیت در یک سوم اموال متوفی نافذ است و اگر بقیه وراث قبول کنند و رضایت دهند وصیت متوفی بیش از یک سوم پذیرفته می‌شود. زمانی که فرد وصیتی می‌کند که فرزند خود را از ارث محروم کرده‌است، فقط تا میزان ثلث اموال این وصیت نافذ و قبول است.

محرومیت از ارث به موجب قانون

اکثر افراد جامعه به صورت‌های مختلف عبارت محرومیت از ارث را شنیده‌اند اما آیا واقعا امکان محروم کردن یکی از اولاد از ارث ممکن است یا خیر؟ طبق ماده ۸۳۷ قانون مدنی محرومیت از ارث به این صورت است که اگر فردی به موجب وصیت، یک یا چند نفر از ورثه خود را از ارث محروم کند، وصیت مزبور نافذ نیست. محرومیت از ارث با وصیت اگر چه تا ثلث وصیت درست است اما در حقیقت محرومیت وراث از کل اموال طبق قانون از ارث مورد قبول نیست.

برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مجازات مخدوش کردن پلاک خودرو را مطالعه کنید.

همچنین بخوانید:

ارث زن در ازدواج موقت

وضعیت ارث زن در صورت فوت شوهر

نحوه تقسیم ارث

مالیات بر ارث چگونه محاسبه می‌شود؟

اموال را تا چه میزان می‌توان وصیت کرد؟

 

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

بر اساس قانون مهریه شرعی همان است که در ضمن عقد تعیین شده و افزایش مهریه پس از عقد از نظر شرعی صحیح نیست و زن و شوهر نمی‌توانند پس از عقد مهریه خود را افزایش دهند.

افزایش مهریه

مهریه مالی است که به‌ هنگام عقد ازدواج، مرد متعهد می‌شود به همسر خود بپردازد. این مال می‌تواند به‌ صورت نقدی (وجه رایج کشور)، سکه و طلا، سایر اموال منقول یا غیرمنقول مانند ملک، آپارتمان یا خودرو… باشد. این مال به‌ عنوان دین و بدهی بر عهده شوهر قرار دارد. اما گاهی این سوال مطرح می‌شود که چگونه میزان مهریه را تغییر دهیم؟ در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی افزایش مهریه بعد از ازدواج می‌پردازیم.

افزایش مهریه بعد از ازدواج

برخی محاکم با این استدلال که مهریه شرعی همان است که در ضمن عقد نکاح مقرر شده، دعوای مطالبه مازاد بر مهریه را محکوم بر رد می دانند، در مقابل برخی به استناد حکومت اراده طرفین عقد، عدم مخالفت چنین توافقاتی با موازین شرعی، قوانین موضوعه و مقررات دولتی دعوای خواهان را مسموع دانسته و زوج را به پرداخت مهریه مذکور محکوم می‌کند. بر خلاف کاهش میزان مهریه که در دفتر اسناد رسمی و قالب‌های حقوقی متفاوتی چون اقرار، ابراء، صلح، هبه و بذل صورت می‌گیرد افزایش مهریه، به صورت اقرارنامه رسمی در دفتر خانه اسناد رسمی انجام می‌شود. در این مورد بین وکلا و حقوقدانان اختلاف نظر وجود دارد، در نهایت باید مطابق رای هیات عمومی دیوان عدالت اداری که بر اساس نظر فقهای شورای نگهبان صادر شده عمل کنند.

افزایش مهریه

یک نظر وجود دارد که بر اساس آن اگر مرد یا زن بخواهند میزان مهریه خود را افزایش یا کاهش دهند، باید آن را در سند رسمی ذکر کنند و در دفترخانه به ثبت رسانند. البته هر گونه افزایش در میزان مهریه مستلزم فسخ عقد ازدواج و جاری شدن مجدد صیغه عقد دائم است، که باید توجه داشت این نظر خلاف شرع مقدس اسلام است. بنابراین بر اساس قانون مهریه شرعی همان است که در ضمن عقد تعیین شده و افزایش مهریه، پس از عقد از نظر شرعی صحیح نیست و زن و شوهر نمی‌توانند پس از عقد مهریه خود را افزایش دهند.

 

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر دریافت مهریه از پدر شوهر در چه شرایطی ممکن است؟ را مطالعه کنید.

همچنین بخوانید:

دریافت مهریه از پدر شوهر در چه شرایطی ممکن است؟

ممنوع‌ الخروج کردن مرد برای مهریه

پرداخت مهریه در ایام کرونا چه شرایطی دارد؟

مهریه زن بعد از فوت شوهر

فرار از پرداخت مهریه قابل اثبات است؟

 

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

چیزی که امروزه به شدت در حال افزایش بوده و در کنار جرائم روز افزون خود نمایی می‌کند افزایش آمار درگیری‌ها و نزاع‌های خیابانی است.

شرکت در دعوا خیابانی

یکی از مهمترین دلیل مراجعه مردم به پزشکی قانونی همین نزاع‌ها و دعواهای خیابانی است؛ اکثر قتل‌ها بدون برنامه ریزی و قصد و از پیش برنامه‌ریزی نشده است بیشتر قتل ها در همین نزاع‌های خیابانی است که در یک لحظه اتفاق می‌افتد. در دسترس بودن سلاح‌های سرد عامل اصلی این قتل‌ها بوده که ضارب در لحظه‌ی ضربه زدن به عواقب آن فکر نمی‌کند. در جامعه پر از اغتشاش و استرس داشتن مهارت صبر و سکوت و کنترل خشم و عصبانیت از مهمترین مهارت‌ها و تکنیک‌هایی است که لازمه زندگی امروزی است. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی مجازات شرکت در دعوا خیابانی می‌پردازیم.

شرکت در دعوا خیابانی

برای اینکه دعوا اتفاق بیفتد باید درگیری فیزیکی و جسمی رخ دهد که معمولا ورود به یک دعوا همراه با درگیری ضرب و جرح و در مجموع مرتکب جرم شدن علیه اشخاص است. از نظر حقوقی ضربه ای که باعث خونریزی نمی شود اما عواقبی مانند (تورم، کبودی، پیچ خوردن دست و پا) را به همراه دارد ضرب نام دارد. در مقابل کلمه جرح وجود دارد که همواره به همراه خونریزی است: مثل خراشیدگی بریدگی یا پارگی. درگیری‌های لفظی مشمول عناصر مجرمانه توهین فحاشی و افترا است.

شرکت در دعوا خیابانی

مجازات شرکت در دعوا خیابانی

هرگاه عده‌ای با یکدیگر دعوا می کنند هریک از شرکت کنندگان به مجازات زیر محکوم می‌شوند:

  • درصورتی که نزاع منتهی به قتل شود به حبس از یک تا سه سال
  • در صورتی که منتهی به نقص عضو شود به حبس از شش ماه تا سه سال
  • در صورتی که منتهی به ضرب و جرح شود به حبس از سه ماه تا یکسال

مجازات نامبرده در بالا فقط برای بخش جنبه‌ عمومی جرم است چون قانونگذار معتقد است که دعوا و درگیری و منازعه به نظم عمومی جامعه آسیب می‌زند. جدا از جنبه عمومی جرم و مجازات جنبه خصوصی جرم است. هر دعوا و درگیری شاکی خصوصی هم دارد که با مراجعه وی به دادسرا و شکایت در باب آسیب دیدگی یا شکستگی و مصدومیت جرم واقع شده در دست رسیدگی قرار می‌گیرد.

برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر جرم تهدید به انتشار عکس خصوصی افراد را مطالعه کنید.

همچنین بخوانید:

توهین در ملا عام چه مجازاتی در پی دارد؟

جعل کارت پایان خدمت چه عواقبی دارد؟

فحاشی پیامکی چه مجازاتی دارد؟

مجازات جرم جیب بری

سرقت از منزل و نکات حقوقی آن

 

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

اجاره یکی از رایج‌ترین و مهم‌ترین قراردادها در حوزه معاملات املاک است که بین موجر و مستاجر منعقد می‌شود.

تمدید کردن قرارداد اجاره

در عقد اجاره قانون‌گذار برای اینکه حق و حقوق هر دو طرف رعایت شود قوانین و مقرراتی را تعیین کرده که در صورت آگاهی موجر و مستاجر از این قوانین از بسیاری اختلافات جلوگیری می‌‎شود. یکی از مواردی که در بخش اجاره ملک مطرح است تمدید اجاره است. زمانی که مهلت قرارداد اجاره تمام می‌‎ شود دو حالت متصور است. مستاجر ملک را تخلیه می‎ کند و یا با موجر به توافق می‎ رسند مدت بیشتری در مورد اجاره بماند که به آن تمدید اجاره‌نامه می ‎گویند. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی تمدید کردن قرارداد اجاره می ‌پردازیم.

تمدید قرارداد اجاره 

تمدید اجاره در بنگاه املاک: بهترین و مطمئن‎ترین روش، تمدید کردن قرارداد اجاره در بنگاه معاملات ملکی است. وقتی که تمدید اجاره، در بنگاه انجام شود، برای قرارداد جدید که بین موجر و مستاجر دوباره منعقد می ‎شود می ‎توان کد رهگیری املاک دریافت کرد. تمدید اجاره در بنگاه به شیوه‌های زیر انجام می ‎شود:

  • تمدید اجاره در سامانه سراسری املاک کشور و دریافت کد رهگیری
  • پشت‌نویسی اجاره‌نامه
  • تنظیم اجاره‌نامه جدید و یا متمم قرارداد اجاره

 تمدید شفاهی اجاره‌نامه: برخلاف تمدید اجاره در بنگاه مشاور املاک می ‎توان گفت نامناسب‎ ترین روش تمدید، تمدید شفاهی و بیانی بین مالک و مستاجر است. زیرا در صورت بروز اختلاف طرف ‎های قرارداد از نظر اثبات توافقاتی که بین خود رد و بدل کرده ‎اند دچار مشکل می‎ شوند.

تمدید اجاره بین طرف‎ های قرارداد: این روش که در اصطلاح تمدید اجاره، به صورت دستی گفته می‎ شود در مواردی است که مالک و مستاجر به جای مراجعه به بنگاه املاک، تصمیم می‎ گیرند به شکل دستی و پشت نویسی، قرارداد را تمدید کنند. فقط باید شهود در پشت قولنامه ملک را امضا کنند و پشت‌نویسی به طور دقیق و صحیح انجام شود.

تمدید کردن قرارداد اجاره

نکات قانونی تمدید اجاره ‌نامه ملک

  • برای تمدید قرارداد، باید شروط یا تغییراتی در آن صورت گیرد و کلیه شرایط و تغییرات جدید به طور دقیق و با جزئیات در اجاره‌نامه جدید درج شود.
  • در زمان تمدید اجاره، افرادی به عنوان شاهد حضور داشته باشند و در مواردی که لازم است تحت عنوان شاهد قرارداد اجاره را امضا کنند. این اقدام به این دلیل است که اگر اختلاف و دعوایی بین موجر و مستاجر رخ داد، شهود در مراجع قانونی حاضر و شهادت بدهند.
  • افراد برای تنظیم قرارداد اجاره جدید یا تمدید آن از متن‎ های آماده در اینترنت استفاده نکنند و این کار را به مشاور املاک متخصص محول کنند تا با توجه به شرایط واقعی هر دو طرف قرارداد، یک قرارداد اجاره‌ای صحیح تنظیم کنند.
  • دریافت کد رهگیری برای کلیه معاملات ملکی چه خرید و فروش و چه اجاره ملک مطابق قانون اجباری است. این امر در زمان تمدید، اجاره‌نامه باید رعایت شود.
  • بنگاه صرفا باید هزینه کمیسیون تمدید را دریافت کند، و حق دریافت مبالغ بیشتری برای دریافت کد رهگیری و … ندارد.
  • هزینه‌های تمدید اجاره‌نامه توسط اتحادیه املاک به بنگاه‌ های ملکی ابلاغ می‎ شود. بهتر است که موجر و مستاجر از مبلغی که اتحادیه برای بنگاه‎ های معاملات ملکی تعیین می‎ کند آگاه باشند.
  • قراردادهای ملکی باید فقط در بنگاه‎ های دارای جواز کسب از اتحادیه املاک تنظیم و تمدید تا از مشکلات بعدی پیشگیری شود. این مجوز باید در محدوده دید همه افراد باشد.

برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر حقوق و تکالیف مستاجر را مطالعه کنید.

همچنین بخوانید:

تغییر سن شناسنامه‌ای چه شرایطی دارد؟

طلاق قضایی و شرایط آن

تهدید به آبروریزی چه عواقبی در پی دارد؟

 

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

تمکین در لغت به معنای الزام است. با این حال تمکین از منظر حقوق خانواده به معنا اطاعت و پیروی زن از شوهر در امور زندگی و روابط زناشویی بدون عذر شرعی است.

الزام تمکین زن از شوهر

مطابق با قانون مدنی کشور پس از ازدواج هر یک از زوجین نسبت به یکدیگر دارای وظایفی می باشند، یکی از این تکالیف تمکین زن از همسر است. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی الزام تمکین زن از شوهر مطابق قانون می‌پردازیم.

الزام به تمکین زن از شوهر 

زن و مرد هر یک موظف هستند تا تکالیف خود را در برابر یکدیگر انجام داده و با یکدیگر حسن معاشرت داشته باشند. در غیر این صورت، مصداق نشوز تلقی شده و منجر به پیامدهایی برای هر یک از آنان می‌شود. نشوز به معنای عدم تمکین یا عدم ایفای هریک از وظایف و تکالیف میان زوجین دانست. از منظر حقوقی و در قالب زندگی زناشویی هر گاه زن بدون عذر شرعی از همسر خویش در رفع نیازهای جنسی و امور خانواده تمکین نکند، حق پرداخت نفقه از سوی مرد برای زن سلب شده و مسئله نشوز رخ داده است. به این ترتیب زن ناشزه نامیده می‌شود. به عبارت دیگر، ماده ۱۱۰۵ قانون آیین دادرسی مدنی زن را موظف به اطاعت از شوهر چه در امور جاریه زندگی و چه در مسائل زناشویی کرده است و در مقابل این تمکین، وی را مستحق دریافت نفقه دانسته است.

الزام تمکین زن از شوهر

عدم تمکین زن از شوهر چه پیامدهایی را به دنبال دارد؟

عدم تمکین زن از مرد پیامدهایی را به دنبال دارد؛ از جمله این پیامدها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • عدم استحقاق زن نسبت به نفقه ( ماده ۱۱۰۸ قانون مدنی)
  • کسب اجازه ازدواج مجدد از دادگاه (مواد ۱۶ و ۱۷ قانون حمایت خانواده). به این منظور مرد بایستی به دادگاه رجوع و با اثبات عدم تمکین همسر خود، از دادگاه اجازه ازدواج مجدد بگیرد.
  • امکان طرح دعوی طلاق از سوی مرد.

نشوز شوهر یا عدم ایفای وظایف زناشویی از جانب وی نیز دارای ضمانت اجرای حقوقی است و زن می‌تواند با مراجعه به دادگاه الزام شوهر را به انجام وظیفه درخواست کند. به علاوه نشوز شوهر سوءمعاشرت به شمار می‌آید و اگر مصادیق عسر و حرج باشد، زن می‌تواند از دادگاه درخواست طلاق کند.

برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر پس گرفتن هدایای نامزدی چه شرایطی دارد؟ را مطالعه کنید.

همچنین بخوانید:

عواقب ترک منزل توسط زن

حضانت دائم فرزند

در صورت پرداخت نکردن نفقه زن حق طلاق دارد؟

حضانت فرزند قبل از طلاق

 

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

بر اساس قانون انتشار تصاویر و اسکرین شات از چت شخصی افراد جرم به حساب می‌آید.

مجازات انتشار چت خصوصی

گاهی اوقات پیش می‌آید که بسیاری از افراد فکر می‌کنند که می‌توانند اسکرین شات و چت‌های خصوصی خود با دیگران را در فضای مجازی منتشر کنند، اما قانون‌مجازات اسلامی در ماده ۷۴۵ و در ماده ۱۶ قانون جرایم‌رایانه‌ای افشای اسرار خصوصی دیگران را جرم دانسته است. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی انتشار چت خصوصی و مجازات آن می‌پردازیم.

انتشار چت خصوصی

باید به این نکته توجه داشت که اسرار خصوصی در قانون ایران به صورت مشخص تعریف نشده و صرفا در بند ۸ قانون واحده “احترام به آزادی‌های مشروع و حفظ حقوق افراد” نامه‌ها، عکس‌ها، نوشته‌ها و فیلم‌های خصوصی را از مصادیق بارز آن دانسته است. همچنین بر اساس ماده ۶۶۹ قانون ‌مجازات ‌اسلامی تهدید به انجام عملی که ممکن است موجب ضرر آبرویی یا شرافتی یا افشای اسرار خانوادگی شود تا ۷۴ ضربه‌شلاق یا تا دوسال حبس دارد. بنابراین به افراد توصیه می‌شود در صورت هر تهدیدی شکایت کنند. قانون به صراحت بیان کرده که تمامی متن‌ها در فضای مجازی اعم از ایمیل، صدای ضبط شده، تلگرام و وایبر و فیس بوک و … بعنوان دلیل از فرد شاکی پذیرفته می‌شود و دادگاه، با مکانیسم مشخصی که توسط کارشناسان فناوری اجرا خواهد شد، صحت مدارک را بررسی کرده و در صورت تائید، مبنای صدور حکم قرار می‌گیرند.

مجازات انتشار چت خصوصی

مجازات انتشار چت خصوصی

در قانون مجازات اسلامی افشای اسرار خصوصی دیگران را جرم دانسته و مجازات آن را جزای ‌‌نقدی، ۷۴ ضربه شلاق و تا دو سال حبس درنظر گرفته است و چت‌ها و ایمیل‌ها و متن‌ها در فضا مجازی به عنوان دلیل پذیرفته است. در برخی پرونده‌های قضایی در پلیس فتا مشاهده می‌شود که علت اصلی نزاع یا درگیری افشای عکس خصوصی یا چت و پیامک‌های یکی از طرفین دعوا در شبکه‌های اجتماعی بوده است. در حالی که افراد باید به این نکته توجه داشته باشند که در قانون مجازات اسلامی به طور کلی در این خصوص جرم مشخص و مجازات آن هم تعیین شده است. قانون‌مجازات‌ اسلامی، در ماده ۷۴۵ بیان می‌دارد: هرکس به وسیله سامانه‎های رایانه‎ای یا مخابراتی صوت یا تصویر یا فیلم خصوصی یا خانوادگی یا اسرار دیگری را بدون رضایت او جز در موارد قانونی منتشر کند یا در دسترس دیگران قرار دهد، به نحوی که منجر به ضرر یا عرفا موجب هتک حیثیت او شود، به حبس از نود و یک روز تا دو سال یا جزای نقدی از پنج میلیون(۵.۰۰۰.۰۰۰)ریال تا چهل میلیون (۴۰.۰۰۰.۰۰۰) ریال یا هر دو مجازات محکوم خواهد شد؛ بنابر این ماده افشای اسرار خصوصی دیگران را جرم شناخته شده و مجازات آن، جزای ‌‌نقدی و تا دو سال حبس درنظر گرفته شده است. البته اسرار خصوصی در قانون ایران به صورت مشخص تعریف نشده‌ اما صرفا در ماده ۸ قانون “احترام به آزادی‌های مشروع و حفظ حقوق شهروندی” نامه‌ها، عکس‌ها، نوشته‌ها و فیلم‌های خصوصی را از مصادیق بارز آن دانسته‌ است.

برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مزاحمت در فضای مجازی را مطالعه کنید.

همچنین بخوانید:

سرقت از منزل و نکات حقوقی آن

سرک کشیدن به گوشی دیگران چه عواقبی دارد؟

جعل کارت پایان خدمت چه عواقبی دارد؟

سفته سفید امضا اعتبار قانونی دارد؟

مجازات جرم جیب بری

 

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

در واقع قولنامه نوعی قرارداد اولیه‌ی فی‌مابین شخص خریدار و طرف فروشنده است.

تنظیم قولنامه

تنظیم قولنامه از مهمترین امور حقوقی در خرید خانه است. افراد زمانی که تصمیم به خرید خانه می‌گیرند بعد از انتخاب خانه مورد نظر خود به مشاور املاک مراجعه کرده و مشاور املاک به نوشتن قراردادی بین خریدار و فروشنده اقدام می‌کند که قولنامه نام دارد. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی نکات تنظیم قولنامه می‌پردازیم.

جزئیات قولنامه

اولین موردی که در قولنامه اهمیت دارد مشخصات خریدار، فروشنده و ملکی است که قرار است بر سر آن معامله صورت بگیرد. در قولنامه زمان آغاز و پایان معامله ذکر می‌شود و نیز طرفین طبق توافقی که بین خودشان می‌کنند، حق برای فسخ معامله را در شرایط خاص در نظر می‌گیرند. از موارد عدم تطابق اصل ملک ادعایی از سمت فروشنده با جزئیات ثبت شده در سند آن باعث می‌شود که خریدار دارای حق فسخ معامله باشد. همینطور زمانی که خریدار مبلغ مربوط به قرارداد را در زمان مقرر شده نپردازد، فروشنده حق اعتراض و فسخ معامله را دارد. اصولا در قولنامهها هزینه‌ای را تحت عنوان ضمانت اجرایی و یا خسارت در نظر می‌گیرند که در شرایط لازمه از طرف هر کدام از طرفین معامله، به دیگری پرداخت می‌شود که اصطلاحا به این نوع هزینه وجه التزام می‌گویند که باعث می‌شود طرفین به معامله پایبند شوند.

تنظیم قولنامه

رعایت نکات مهم در هنگام تنظیم قولنامه

از موارد مهمی که در هنگام خرید خانه در زمان نوشتن قولنامه طرفین خریدار و فروشنده باید به آن توجه کنند، معتبر بودن بنگاه و یا مشاور املاکی است که قولنامه در آنجا نوشته می‌شود. از دیگر مسائلی که هم خریدار و هم فروشنده باید به آن دقت کنند، همزمانی معامله است. مقصود از همزمانی معامله آن است که طرفین قرارداد قدم به قدم و همزمان تعهدات خود را اجرایی کنند. اصولا تا وقتی که کار انتقال سند کاملا انجام نگرفته، خریدار نباید تمام مبلغ معامله را بپردازد؛ همینطور وقتی که فروشنده پول خود را کاملا نگرفته، نباید بنام خریدار سند را منتقل کند. در مواقعی ملک مورد معامله ممکن است تحت مالکیت چند نفر باشد، در این زمان تمام آن افراد باید در معامله حضور داشته باشند و یا اینکه یک نفر به وکالتا از طرف همه‌ی آن‌ها در معامله حضور داشته باشد. طریقه پرداخت‌ها و واگذاری‌ها در قولنامه باید دقیقا ذکر شود؛ در صورتیکه خریدار می‌خواهد چک ارائه کند، باید مشخصات چک به صورت دقیق در قولنامه بیاید و اگر مدارکی مانند اصل سند از سوی فروشنده باید ارائه شود، عنوان آن‌ها در قولنامه باید ثبت شود تا بعدا در مسائل حقوقی با مشکل روبرو نشوند. در آخر تنظیم قولنامه باید به مهر و امضا بنگاه و نیز امضای طرفین قرارداد برسد. افزون بر امضای خود طرفین، هریک از آن‌ها باید دو نفر را تحت عنوان شاهد با خود به همراه داشته باشند و شاهدان نیز محل مربوطه در قولنامه را امضا کنند. باید توجه داشته باشید که قولنامه در سه نسخه نوشته می‌شود که یک نسخه نزد خریدار، یک نسخه نزد فروشنده و نسخه‌ی سوم نیز نزد مشاور املاک محفوظ باقی می‌ماند.

برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مزایا تنظیم وصیت نامه را مطالعه کنید.

همچنین بخوانید:

سوء پیشینه کیفری چگونه پاک می‌شود؟

ممنوع‌ الخروج کردن مرد برای مهریه

تمکین در دوران عقد به چه صورت است؟

مرخصی در دوران کرونا به چه صورت است؟

 

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

خیلی از کاربران به دلیل عدم آشنایی با چنین چک‌هایی بدون توجه اقدام به امضا آن و برخی کارفرمایان نیز بدون توجه به عواقب چنین چک‌هایی اقدام به وصول آن می‌کنند.

چک ضمانت

یکی از مسائل مهم مربوط به فرایند جذب و استخدام، چک ضمانت استخدام است که امروزه خیلی باب شده و شرکت‌های برای استخدام افراد به دنبال آن می‌روند. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی چک ضمانت استخدام می‌پردازیم.

آیا می‌توان چک ضمانت استخدام را به اجرا گذاشت؟

در هنگام نگارش این چک عبارتی با عنوان حسن انجام کار در آن درج می‌شود. خیلی از کاربران بر این باورند که وجود این عبارت در چک مانع از به اجرا گذاشتن آن خواهد بود. اما قانون چک هیچ ممانعتی برای به اجرا درآوردن این چک نداشته و کارفرما می‌تواند در صورت لزوم بدون هیچ مشکلی این چک را به اجرا در آورد.

چک ضمانت باید به‌صورت دقیق و کامل پر شود

این چک باید دقیق و بدون قلم‌ خوردگی پر شود تا اشکالی در آینده بابت احقاق حق طرفین پیش نیاید. اما یک مورد مهم در هنگام پر کردن این چک برای خیلی از کاربران پیش می‌آید، عبارت حسن انجام کاری است که در انتهای چک درج می‌شود. خیلی‌ها بر این باورند که وجود این عبارت در چک ضمانت استخدام الزامی است. البته که حتما این عبارت را باید در آن درج کنید اما درج کردن این عبارت برای جلوگیری از نقد شدن آن نیست. طبق قانون، بانک در هنگام نقد این چک هیچ سوالی از بابت این عبارت نداشته و در صورت درخواست صاحب چک آن را پرداخت خواهد کرد.

آیا چک ضمانت می‌تواند عواقب کیفری به دنبال داشته باشد؟

یکی از مواردی که در هنگام به اجرا گذاشتن کارفرمایان باید به آن دقت داشته باشند، موارد قانونی مربوط به اجرا گذاشتن آن است. طبق قانون چک استخدام نمی‌تواند عواقب کیفری داشته باشد و درصورتی‌که در حساب طرف مقابل پولی وجود نداشته باشد امکان برگشت زدن آن وجود نخواهد داشت. این موضوع البته این راه را برای کارفرما نمی‌بندد که نسبت به احقاق حق خود اقدام کند. بلکه قانون برای این منظور راه‌حلی را در نظر گرفته است. با این‌حال باید ذکر کنیم که چک ضمانت استخدام عواقب کیفری برای کاربران به دنبال نخواهد داشت. البته درصورتی‌که کارفرما بدون هیچ دلیل منطقی و عدم بروز ایرادی در فرایند قرارداد استخدام، اقدام به نقد کردن این چک کند، خیانت ‌در امانت مرتکب شده و کارمند می‌تواند نسبت به احقاق حق خود اقدام کند.

نکاتی درباره نحوه نوشتن چک ضمانت استخدام

با اطلاع از جزییات مربوط به چک ضمانت استخدام لازم است تا چند مورد مهم را نیز درباره نحوه پر کردن این چک بیان داریم:

  • در درجه اول حتما دقت کنید که همه موارد لازم برای چک پر شود.
  • چک باید تاریخ و امضا داشته باشد و از این بابت حتما باید مطمئن شوید.
  • چک باید بدون قلم‌خوردگی پر شود. چک‌هایی با قلم‌خوردگی معمولا از سوی بانک برگشت می‌خورند.
  • عبارت بابت ضمانت حسن انجام کار در چک درج شود. این مهم برای عدم امکان نقد شدن این چک نیست بلکه می‌تواند اثر کیفری چک را از بین ببرد.

برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر راه‌های وصول چک برگشتی را مطالعه کنید.

همچنین بخوانید:

اگر صادر کننده چک فوت کند، تکلیف چیست؟

راهکار‌های مطالبه چک برگشتی

صدور چک برگشتی چه مجازاتی دارد؟

جعل چک چه عواقبی در پی دارد؟

جرم کلاهبرداری با چک

 

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

اگر مرد اقدام به فروش جهیزیه بدون اجازه زن کند مطابق قانون، مجازات می‌شود.

فروش جهیزیه توسط مرد

مطابق قانون زن تکلیفی به فراهم کردن وسایل زندگی مشترک ندارد اما متاسفانه در جامعه ما این گونه مرسوم شده است که تهیه وسایل و لوازم منزل با عنوان جهیزیه را وظیفه زن می‌دانند. زن در طول زندگی مشترک مالک وسایلی است که با خود به منزل مشترک برده است و مرد تنها حق استفاده از آن ها را دارد اما در صورتی‌که زن و مرد تصمیم به جدایی بگیرند زن می‌تواند جهیزیه خود را ببرد و اگر مرد از بازگرداندن جهیزیه خودداری کند زن می‌تواند دادخواست استرداد جهیزیه بدهد. همچنین اگر مرد به فروش لوازم و وسایلی که زن به عنوان جهیزیه همراه با خود به زندگی مشترک آورده است، اقدام کند در صورت وجود شرایط بیان شده در قانون عمل او جرم محسوب شده و مجازات می‌شود. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی جرم فروش جهیزیه توسط مرد و مجازات این جرم  می‌پردازیم.

جرم فروش جهیزیه توسط مرد

جهیزیه یا وسایل و لوازمی که زن برای شروع زندگی مشترک با خود به همراه می‌آورد در مالکیت زن است به عبارت دیگر زن مالک جهیزیه است و مرد تنها می‌تواند از این وسایل استفاده کند و به هیچ عنوان حق فروش این وسایل را ندارد. اگر مردی بدون اجازه زن لوازمی که تحت عنوان جهیزیه آورده شده است را بفروشد مرتکب جرم شده است و زن می‌تواند از مرد در مراجع کیفری طرح دعوا کند.

فروش جهیزیه توسط مرد

مجازات جرم فروش جهیزیه توسط مرد

بنا بر قانون مجازات اسلامی هر عمل خلاف قانون که جرم شناخته شده است مجازات دارد بر همین اساس در صورتی که مرد مرتکب جرم فروش جهیزیه شود طبق قانون مجازات می‌شود و مجازات جرم فروش جهیزیه بدون اجازه زن حسب مورد متفاوت است اما در صورتی که جرم، عنوان فروش مال غیر داشته باشد شوهر به مجازات جرم کلاهبرداری محکوم می‌شود. مجازات این جرم عبارت است از:

  • حبس از یک تا هفت سال که قاضی میزان آن را تعیین می‌کند.
  • پرداخت جزای نقدی معادل مالی که دریافت کرده است.
  • بازگرداندن مال به صاحب آن از دیگر مجازات های مرد است.
    برای اعمال این مجازات‌ها زن باید با داشتن سیاهه جهیزیه یا فاکتور خرید وسایل در دادگاه مالکیت خود را به قاضی اثبات و در این صورت می‌تواند از مرد شکایت کند.

برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر نفقه به زن شاغل تعلق می‌گیرد؟ را مطالعه کنید.

همچنین بخوانید:

ضامن شدن و نکاتی که باید درباره آن بدانید

ممنوع‌ الخروج کردن مرد برای مهریه

چه کسانی از ارث محروم می‌شوند؟

در چه صورت بعد از طلاق به زن نفقه تعلق می‌گیرد؟

پرداخت نکردن نفقه چه مجازاتی در پی دارد؟

 

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

گاهی دیده می‌شود مرد به جهت فرار از پرداخت مهریه مال خود که ممکن است خودرو یا ملک باشد به نام یکی از نزدیکان خود کرده است و مالکیت آن را انتقال داده است.

اثبات فرار از پرداخت مهریه

مستند قانونی جرم معامله به قصد فرار از دین ماده ۲۱ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی مصوب ۱۳۹۴ است. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی فرار از پرداخت مهریه و اثبات آن می‌پردازیم.

انتقال اموال برای فرار از پرداخت مهریه

بسیار دیده شده است شوهری که ملزم به پرداخت مهریه شده قبل یا بعد از اقدام قانونی زن برای وصول، اموال و دارایی خود را به طرق مختلفی به دیگران انتقال می‌دهد یا به عبارتی دیگر قصد ” فرار از پرداخت مهریه ” دارد. هدف شوهر از این نقل و انتقال، معمولا خرید و فروش واقعی نیست، بلکه با این عمل قصد محدود سازی دارایی خود را دارد تا دادگاه یا اجرای ثبت از وی مالی بدست نیاورد و مهریه زوجه را از طریق توقیف و فروش آن وصول نکند. گاها نیز دیده می‌شود شوهر از طریق ایجاد یک بدهکاری ثانویه به صورت غیر واقعی اموال خود را متعلق حق دیگری قرار می‌دهد. مثلا طی صدور یک فقره چک به مبلغ بالا در وجه شخص دیگر که معمولا از دوستان و آشنایان وی است، خود را بدهکار کرده تا به میزان مبلغ چک صادر شده، دادگاه یا اجرای ثبت قابلیت توقیف دارایی وی را نداشته باشد.

اثبات فرار از پرداخت مهریه

اثبات فرار از دین مهریه

زوجه در چه زمانی و به چه طریق می‌تواند صوری بودن معاملات را ثابت کرده و تقاضای ابطال آن را از دادگاه بخواهد یا چگونه ثابت کند معامله انجام گرفته با وجود تمامی شرایط صحت معاملات به قصد فرار از پرداخت مهریه بوده و تحت این عنوان حتی قادر به تعقیب کیفری زوج نیز باشد؟ چنانچه معاملات،پس از حکم دادگاه مبنی بر محکومیت زوج به پرداخت مهریه انجام گرفته و یا پس از ابلاغیه دایره ثبت منعقد شده باشد، در رویه قضایی غالبا صوری و به قصد فرار از دین تلقی می‌شود. اما صدور حکم ابطال معامله نیازمند رسیدگی دقیق قاضی و اخذ استعلامات دقیق ثبتی است. چنانچه پیش از اقدام قانونی زوجه و با آگاهی از اینکه زوجه احتمال به اجرا گذاشتن مهریه خود را دارد به انجام معامله اقدام کند، فرض بر صحت آن بوده و زوجه باید با توسل به مدارک و مستندات و شهود صوری بودن آن را اثبات کند. گاهی معاملات حقیقتا برای فرار از پرداخت است، اما نمی‌توان عنوان صوری بدان اطلاق کرد. برای مثال زوج یکی از املاک خود را طی یک قولنامه و با حفظ تمامی شرایط صحت معاملات و اخذ یک فقره چک به مبلغ قیمت ملک در برابر واگذاری زمین و اهلیت طرفین معامل، منتقل می‌کند. در اینجا حتی اگر معامله پس از حکم قطعی دادگاه و یا ابلاغیه اجرای ثبت باشد،اثبات صوری بودن آن سخت است.

 برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مزاحمت در فضای مجازی را مطالعه کنید.

همچنین بخوانید:

دریافت مهریه از پدر شوهر در چه شرایطی ممکن است؟

ممنوع‌ الخروج کردن مرد برای مهریه

به زن خیانتکار مهریه تعلق می‌گیرد؟

در چه صورت مهریه نصف می‌شود؟

مهریه زن بعد از فوت شوهر

 

با مجله حقوقی دلتا همراه باشید

  • مجله دلتا