شرایط باطل کردن سند رسمی

اسناد به دو نوع سند عادی و سند رسمی تقسیم می‌شوند. سند رسمی سندی است که نزد مراجع دولتی و تحت نظر حاکمیت یا مراجعی که قانون‌گذار برای برخی اسناد در نظر گرفته است تهیه و‌تنظیم شود.

دعاوی حقوقی را که موضوع آن ها بی‌اثر کردن و یا از اعتبار انداختن یک یا چند سند رسمی می‌باشد را دعوای ابطال سند رسمی می‌نامند. در این مطلب از مجله دلتا به شرایط باطل کردن سند رسمی می‌پردازیم.

باطل کردن سند رسمی چیست؟

به طور کلی سند رسمی دارای اعتبار قانونی است چرا که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و نیز طبق قانون به طور رسمی و قانونی ثبت، تنظیم و صادر می‌گردد.

اما گاهی ممکن است به درخواست صاحب سند یا به دلیل انتقال مالکیت و یا حتی به حکم دادگاه سند رسمی باطل شود.

باطل کردن سند رسمی به دعوایی گفته می‌شود که در آن شخصی برای بی‌اثر بودن یک یا چند سند رسمی اقدام می‌کند.

عموماً این نوع دعوی زمانی مطرح می‌شود که فروش ملک به چند نفر صورت گرفته باشد و یا سند مطابق مقررات مربوط به آن صادر نشده باشد.

همچنین از لحاظ قانونی مالک اصلی یک ملک کسی است که ملک مذکور در دفتر املاک به نام او به ثبت رسیده و مستقیماً به نام او زده ‌شده و یا به او ارث رسیده باشد.

در چه شرایطی می‌توان درخواست ابطال سند رسمی کرد؟

• اسناد صوری و غیر واقعی

گاهی به دلایل مختلف طرفین بدون اینکه هدف واقعی مبنی بر نقل و انتقال داشته باشند بصورت غیر واقعی قراردادهایی را تنظیم می‌نمایند.

در اصطلاح حقوقی به چنین قراردادهایی که واقعی نیستند و به صورت غیر واقعی تنظیم می‌گردند قراردادهای صوری گفته می‌شود.

در چنین شرایطی می‌توان تقاضای ابطال سند رسمی مزبور را به خاطر صوری بودن و نداشتن پشتوانه حقوقی واقعی از مراجع قضایی نمود.

پس از شرایط باطل کردن سند رسمی می‌توان به صوری بودن قرارداد نیز اشاره کرد.

• اسناد مجعول

در صورتی که شخصی با اهداف غیر قانونی سندی را به نام خود یا اشخاص دیگر جعل نموده و توانسته است از این طریق خود را مالک جلوه دهد و آن را به فروش برساند، مجرم شناخته شده و دراین حال شخصی که واقعا مالک بوده و یا شخص خریدار که در دام کلاهبرداران گرفتار شده است می‌تواند علاوه بر شکایت کیفری، دادخواست حقوقی مربوط به موضوع ابطال سند رسمی مجعول را نیز تنظیم نماید.

• اسنادی که از طریق کلاهبرداری و دیگر جرایم صادر شده است

در این موارد معمولا اشخاص بلافاصله اقدام به طرح شکایت کیفری نموده و حتی شعب جزایی در دادنامه خود حکم بر ابطال اسناد فوق را نیز صادر می‌نمایند.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، الزام به تنظیم سند رسمی ملک را مطالعه کنید.

اگر پولی را اشتباه کارت به کارت کردیم چه کنیم؟

گاهی شاهد این موضوع بودیم که برخی افراد به ما می‌گویند اشتباها مبلغی پول به حسابشان واریز شده یا این که برعکس شخص مستاصلی را در بانک می‌بینیم که در اثر بی‌توجهی، پولی را به حساب فرد دیگری واریز نموده است.

راه پس گرفتن پول کارت به کارت مسیر پیچیده‌ای نیست، اما شاید بهتر باشد که با روش طی مراحل قانونی این مسیر آشنا باشید. در این مطلب از مجله دلتا به راه پس گرفتن پول کارت به کارت می‌پردازیم.

پس گرفتن پول اشتباه کارت به کارت شده

شما ابتدا می‌بایست به یکی از شعب بانکی که در آن حساب دارید مراجعه نموده، سپس با شرح موضوع، متصدی باجه با ردگیری حسابی که پول به آن واریز شده است، شما را به شعبه بانکی که پول را به آنجا واریز کرده‌اید ارجاع می‌دهد و آن‌جا نیز با برقراری تماس تلفنی، از فردی که پول اشتباها به حسابش واریز شده می‌خواهند که پول را به حساب شما برگرداند.

اگر فردی که پول به حسابش واریز شده ادعا کند که پول حق قانونی او بوده است چه پیش می‌آید؟

• طبق ماده‌ ۳۰۱ از قانون مدنی ایران باید گفت: چنانچه فردی چیزی را که استحاق دریافت آن را نداشته، عمدا یا به اشتباه دریافت نماید، بایستی طبق قانون آن چیز را به مالکش تسلیم نماید.
• همچنین طبق ماده‌ ۳۰۳ از قانون مدنی، چنانچه شخصی مالی را که مستحق گرفتن آن نبوده است را دریافت نماید، ضامن اصل مال و منافع آن می‌باشد.
• همچنین طبق ماده‌ ۲۶۵ از قانون مدنی، چنانچه شخصی چیزی را به دیگری بدهد، در حالی که آن را قرض نکرده باشد، می‌تواند آن را استرداد نماید.

در این صورت اگر مبلغ کمتر از بیست میلیون تومان بوده باشد، شما با مراجعه به شورای حل اختلاف می‌بایست دادخواست مطالبه وجه داده تا پرونده پیگیری شود.

هیچ مدت زمان مشخصی برای استرداد وجه شما نمی‌شود تعیین کرد چرا که این راه پس گرفتن پول کارت به کارت کاملا بستگی به حجم کاری مقام رسیدگی کننده دارد.

این نکته نیز قابل ذکر است که در محکمه شما باید مدیون نبودن خود و اشتباه در انتقال وجه را به اثبات برسانید.

راه پس گرفتن پول کارت به کارت از کارتی که به سرقت رفته است

گاهی نیز ممکن است که این اتفاق از سوی شما رخ ندهد و کارت شما به سرقت برود یا اینکه توسط هکرها، هک و مبلغی از آن خارج شود.

در این حالت شما می‌توانید با طی مراحل قبلی حساب شخص خاطی را مسدود کرده و با شکایت از طریق دادسرا حکم بازداشت سارق را دریافت کرده و پرونده را به مرحله اجرای قانونی برسانید.

در اغلب موارد کلاهبرداران و سارقان این مبالغ را به حساب شخص ثالثی واریز می‌کنند که در این صورت شما می‌توانید پس از پیگیری و ردیابی این شخص ثالث با حکم قضایی حساب وی را مسدود نموده و اجازه هرگونه خروج پول از حساب وی را بگیرید تا تکلیف در دادگاه مشخص شود.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب پیگیری سرقت کارت بانکی را در بخش حقوقی مجله‌دلتا مطالعه کنید.

حقوق همسر اول در ازدواج مجدد شوهر

مرد در ازدواج مجدد اعم از عقد دائم یا موقت، باید شرایط قانونی را رعایت کند و اگر این شرایط رعایت نشود، زن می‌تواند با توجه به موارد ضمن عقد، اقدام قانونی برای طلاق انجام دهد.

گرچه برابر قانون و شرع، مرد اجازه اختیار همسر دوم را نیز دارد اما این مجوز بی‌حد و حصر نبوده و متضمن شرایطی است و هر یک از زوجین دارای حقوق و وظایفی هستند. در این مطلب از مجله دلتا به حقوق همسر اول در ازدواج مجدد می‌پردازیم.

ازدواج مجدد

•  مرد نمی‌تواند با داشتن زن، همسر دوم اختیار کند مگر با اجازه دادگاه.
•  عواملی چون رضایت همسر اول، عدم قدرت همسر اول به ایفای وظایف زناشویی، اعتیاد، ترک زندگی خانوادگی و … موجب می‌شوند تا دادگاه به مرد اجازه تجدید فراش و ازدواج مجدد را بدهد.

حقوق همسر در ازدواج مجدد

اگر در عقدنامه شرط شده باشد که در صورت ازدواج مجدد بدون رضایت همسر اول، زن اول از سوی شوهر وکیل است تا خود را طلاق دهد، در این صورت اگر شوهر بدون رضایت همسر اول ولی با اجازه دادگاه مبادرت به ازدواج کند آیا باز هم زن حق طلاق دارد؟

اجازه دادگاه برای ازدواج مجدد، لطمه‌ای به حق همسر اول که ناشی از عقد نکاح و شرطی که به نفع او شده است وارد نمی‌آورد و همسر اول برای طلاق گرفتن حق دارد از طریق دادگاه اقدام کند.

اگر شوهر بدون اجازه دادگاه، ازدواج مجدد کند، براساس حقوق همسر در ازدواج مجدد، آیا قابل مجازات است؟

دفاتر ازدواج حق ندارند تا بدون حکم دادگاه ازدواج مجدد را به ثبت برسانند، از طرفی عدم ثبت واقعه ازدواج جرم محسوب می‌شود و مرتکب به حبس تا یک سال محکوم خواهد شد.

مرد برای ازدواج مجدد چه اقدامات قانونی باید انجام دهد؟

متقاضی ازدواج مجدد باید دادخواستی به طرفیت همسر اول خود تنظیم کند و در آن خطاب به دادگاه دلایل و علل تقاضای خود را بیاورد.

دادگاه نیز با تعیین وقت رسیدگی یک نسخه از دادخواست را برای همسر اول ارسال می‌کند تا به آن پاسخ دهد و یا برای جلسه دادگاه خود را آماده کند.
دادگاه نیز با انجام اقدامات ضروری و تحقیق از زن اول و احراز موارد قانونی برای ازدواج مجدد، پس از احراز توانایی مالی مرد و اجرای عدالت بین همسران،  به شوهر اجازه ازدواج مجدد می‌دهد والا با درخواست او مخالفت خواهد کرد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب مهم‌ترین نکات و شرایط طلاق توافقی را مطالعه کنید.

مشکلات معامله خانه در رهن بانک

حتما اصطلاح ملک رهنی به گوشتان خورده است. گاهی سند ملک با دریافت وام یا تسهیلات، در رهن بانک یا موسسه‌ای قرار می‌گیرد. مشکلاتی که در خریدوفروش املاک رهنی به وجود می‌آید، باعث دعاوی زیادی در دادگاه‌ها شده است.

اگر قصد خرید یا فروش ملک رهنی را دارید، باید دقت داشته باشید و نکاتی را رعایت کنید. در این مطلب از مجله دلتا به معامله خانه در رهن بانک می‌پردازیم.

هنگام خرید‌وفروش ملک رهنی گاهی لازم است سند از رهن بانک آزاد شود و گاهی به این کار نیاز نیست.

بانک‌ها برای وام و تسهیلات اعطایی، ضمانت مشخصی در نظر می‌گیرند. در مورد وام مسکن، معمولا ضمانتی که بانک در نظر می‌گیرد، رهن سند خانه مورد معامله است.

سند ملکی رهنی از آنجا که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود، یک سند رسمی است.

سند ملکی رهنی در واقع بین وام‌گیرنده و یک بانک و یا موسسه مالی و اعتباری، برای تضمین پرداخت اقساط وام‌ تنظیم می‎‌شود.

معامله خانه در رهن بانک

فروش مالِ غیر، غیرقانونی است و بر همین اساس خریدوفروش ملک در رهن بانک نیز، بدون رضایت بانک غیرقانونی و مصداق کلاهبرداری است.

معامله خانه‌ای که سند آن در رهن بانک است، از دو طریق امکان‌پذیر است:

• فک رهن

خانه‌ای که به عنوان وثیقه تحت رهن بانک است، برای معامله باید از رهن بانک خارج شود.

معامله خانه‌ قبل از فک رهن، مخالف منافع بانک است و در نتیجه بانک می‌تواند به جرم کلاه‌برداری شکایت کند. اما امکان معامله خانه‌ای که هنوز در رهن بانک است نیز وجود دارد.

• انتقال تسهیلات به خریدار

تا زمانی که ملکی در رهن بانک است، مالک نمی‎‌تواند به طور رسمی و محضری سند را به شخص دیگری منتقل کند.

انتقال ملک فقط از طریق انعقاد مبایعه‌نامه در بنگاه‌های ملکی امکان‌پذیر است و می‌توان نقل و انتقال سند را به زمان تسویه تسهیلات موکول کرد.

مراحل خرید و فروش ملک رهنی

•  فروشنده از طریق دفتر اسناد رسمی، موضوع را از بانک استعلام می‌کند. در صورت اعلام موافقت از سوی بانک، دفترخانه موافقت کتبی بانک را ضمیمه پرونده می‌کند و انتقال ملک صورت می‌گیرد.

در حال حاضر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور سامانه‌ای را راه‌اندازی کرده است که می‌توان به صورت اینترنتی آخرین وضعیت ملک را استعلام نمود.

• خریدار در زمان معامله بخشی از مبلغ ملک مورد معامله را می‎‌پردازد و سپس فروشنده و خریدار متعهد می‎‌شوند در دفترخانه حاضر شوند.

در دفترخانه، خریدار بقیه مبلغ را پرداخت کرده و فروشنده نیز سند رسمی ملک را به خریدار منتقل می‎کند.

• در این مرحله با توافق طرفین، وام به خریدار منتقل می‌شود.

برای رسمی کردن این توافق، طرفین باید با حضور در بانک، مراحلی را طی کرده و اسنادی را امضا کنند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی بیشتر با دیگر نکات حقوقی، عواقب معاملات وکالتی را مطالعه کنید.

حق نفقه در دوران عقد

به محض اینکه زن و مرد به موجب عقد ازدواج به زوجیت یکدیگر در می‌آیند، به موجب قانون و شرع مجموعه‌ای از حقوق و تکالیف بر عهده آنها قرار می‌گیرد و از آن جمله نفقه زن است که حتی در دوران عقد نیز بر عهده شوهر خواهد بود.

میان حق نفقه و تمکین زن از مرد رابطه‌ای دو سویه برقرار است. یعنی حق نفقه منوط به تمکین از مرد است. در این مطلب از مجله دلتا به بررسی حق نفقه در دوران عقد می‌پردازیم.

نفقه زن چیست؟

بر اساس ماده ۱۱۰۷ ” نفقه زوجه عبارت است از همه نیازهای متعارف و متناسب با وضعیت زن از قبیل مسکن، البسه، نان، اثاث منزل و هزینه‌های درمانی و بهداشتی و خادم در صورت عادت یا احتیاج به واسطه نقصان یا مرض “.

آیا در دوران عقد، نفقه به زن تعلق می‌گیرد یا خیر؟

اصولا در این دوران زن و مرد در یک منزل سکونت ندارند و رابطه زناشویی زن و مرد تا قبل از ازدواج، مرسوم نیست و به اصطلاح زوجه باکره است.

بنابراین، در اینجا نه تمکین عام محقق شده است و نه تمکین خاص.

به همین دلیل است که برخی عقیده دارند که نفقه زن تنها پس از ازدواج به زن تعلق می‌گیرد و قبل از ازدواج یعنی در دوران عقد نفقه‌ای به زن تعلق نمی‌گیرد.

اما چنین نکته‌ای قابل پذیرش نیست، چرا که بر اساس ماده ۱۱۰۲ قانون مدنی، ” همین که نکاح به طور صحیح واقع شد، روابط زوجیت بین طرفین موجود و حقوق و تکالیف زوجین در مقابل همدیگر برقرار می شود “.

یکی از این حقوق، حق نفقه زن می‌باشد که مرد مکلف به پرداخت آن در دوران عقد است.

نفقه در صورت استفاده از حق حبس

یکی از حقوقی که به موجب شرع و قانون به زن تعلق گرفته است، استفاده از حق حبس در ازدواج برای زنان است.

به این معنا که زن می‌تواند تا پیش از اینکه مهریه به او داده نشده است از ایفای وظایفی که در مقابل شوهر دارد خودداری کند و از حق نفقه نیز بهره مند است.

همانطور که گفتیم، یکی از وظایف زنان در مقابل شوهر تمکین می‌باشد.

به همین مناسبت، زن تا زمانیکه مهریه‌اش را دریافت نکرده است می‌تواند از تمکین در برابر شوهر خودداری کرده و در عین حال نفقه‌اش را هم بگیرد.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با عواقب عدم تمکین “نکات موثر در تعیین نفقه” را مطالعه کنید.

اقدامات فوری هنگام گم شدن تلفن همراه

گم شدن گوشی موبایل می‌تواند به یک کابوس ترسناک برای کاربران گوشی‌های هوشمند بدل شود. علاوه بر این آمار سرقت گوشی نیز رشد زیادی داشته است، به همین دلیل آشنایی با روش‌های پیدا کردن گوشی سرقتی یا ردیابی گوشی گم شده اهمیت بسیار زیادی دارد.

در صورتی که گوشی‌تان به گم شده یا به سرقت رفته باشد، می‌توانید از قابلیت‌های خود گوشی و اپراتورها برای یافتن آن استفاده کنید. در این مطلب از مجله‌دلتا به مراحل پیگیری گم شدن تلفن همراه می‌پردازیم.

نکات مهم قبل از گم شدن گوشی

• بهتر است برای سیم کارت خود پین کد بگذارید. از این طریق در صورتی که گوشی شما گمشده و یا به سرقت برود، بعد از خاموش و روشن شدن آن امکان استفاده از سیم کارت شما وجود نخواهد داشت.
• اگر گوشی شما این امکان را دارد نرم افزارهای ضد سرقت را روی آن نصب کنید تا پس از گم شدن گوشی‌تان بتوانید گوشی را قفل کنید و یا اطلاعات خود را از راه دور پاک نمایید.
• بهتر است از قرار دادن فایل‌های شخصی و محرمانه در گوشی خودداری کنید.
• برای فایل‌های خود رمز بگذارید.
• پوکه سیم کارت و جعبه گوشی را دور نیندازید.

اقدامات فوری و مهم هنگام گم شدن تلفن همراه

 با مرکز خدمات سیم کارت خود نیز تماس گرفته و از آنها تقاضا کنید که خط شما را یک‌طرفه کنند.

در این صورت یابنده نمی‌تواند از خط شما استفاده کند، ولی در عین حال می‌توانید با او تماس بگیرید و درخواست کنید گوشی را به شما تحویل دهد.

اگر یابنده پاسخ نداد یا مایل به تحویل گوشی نبود و یا گوشی خاموش بود باید جهت ردیابی گوشی خود اقدام کنید.

ابتدا باید سیم کارت خود را بسوزانید تا شخص یابنده مجبور شود سیم کارت خود را بر روی گوشی قرار دهد و شرکت‌های ارتباطی بتوانند خط او را ردیابی کنند.

مراحل پیگیری گم شدن تلفن همراه بعد از نتیجه ردیابی

• پس از اقدام به فعال کردن ردیابی در صورتی که نتیجه ردیابی مثبت باشد به منظور دریافت “نامه قضایی” جهت استعلام مشخصات صاحب سیم کارت، لطفا به همراه پرینت نتیجه ردیابی مثبت، کارت ملی، کارتن دستگاه یا فاکتور خرید به دادسرای شهر خود مراجعه نمایید.

در دادسرا باید شکوائیه با عنوان تحصیل مال نامشروع تنظیم کنید و بنویسید که با توجه به مثبت بودن نتیجه ردیابی خواستار پیگیری هستید.

•  شما نامه قضایی را به نماینده حقوقی اپراتور مربوطه تحویل می‌دهید و آن‌ها نیز پس از بررسی، مشخصات استفاده کننده از گوشی همراه با ادرس وی را به مرجع قضایی درخواست کننده ارسال می‌کنند.
•  پس از دریافت پیامک از سوی دادسرا، برای ادامه فرآیند پیگیری به دادسرا مراجعه نمایید.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب پیگیری سرقت کارت بانکی را در بخش حقوقی مجله‌دلتا مطالعه کنید.

آیا به نام زدن ملک می تواند جای پرداخت مهریه را بگیرد؟

در صورت بروز اختلافات خانوادگی بین زن و شوهر، هر کدام از طرفین سعی در انتقام جویی و اثبات تقصیر طرف مقابل دارند.

گاهی در قبال مهریه زن، انتقال سه دانگ یا شش دانگ منزل مسکونی مشترک یا ملکی مورد توافق قرار می‌گیرد و هنگام عقد به نام همسر می‌شود. در بعضی مواقع نیز، مرد سند ملک را بدون قید اینکه به عنوان مهریه باشد، به نام همسر منتقل می‌کند. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع به نام زدن ملک به جای مهریه می‌پردازیم.

بنام زدن سه دانگ خانه به نام همسر با سند رسمی

زمانی که قصد به نام زدن ملکی به نام همسر را داریم، معمولا زوجین با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی، موضوع فوق را در قالب عقد بیع، امضا می‌کنند.

مندرجات سند رسمی، برای طرفین و قائم مقام قانونی آنها الزام‌آور بوده و ادعای اینکه قصد همسر، هدیه و یا هر موضوع دیگری باشد، در دادگاه‌ها مورد پذیرش قرار نمی‌گیرد.

 ادعای مرد یا زن مبنی بر اینکه هدف از انتقال ملک، هدیه یا هر موضوع دیگری بوده و یا در قبال مهریه به زن تملیک شده است، خلاف مندرجات سند رسمی و غیرقابل‌پذیرش است.

در صورت انتقال، طبق سند رسمی و انکار خوانده، حکم به بی‌حقی شوهر صادر خواهد شد.

 

به نام زدن ملک به نام همسر پس از تنظیم مبایعه‌نامه

 اگر زوجین از ابتدا، ملکی که خریداری شده است را به صورت سه دانگ سه دانگ تملک نمایند و یا از ابتدا همه شش دانگ به نام همسر خریداری شود، چک‌های صادر شده و مدارک پرداخت وجه، می‌تواند ثابت کننده این موضوع باشد که وجه از سوی شوهر پرداخت شده است و زن هیچ وجهی بابت خرید ملک پرداخت نکرده است.

در این حالت،  دادخواست ابطال سند رسمی یا استرداد مال منتقل شده مسموع نیست. در این حالت طرف مقابل می‌تواند با تقدیم دادخواست مطالبه وجه ملک خریداری شده، درخواست توقیف همان ملک و  پرداخت وجه کند.

به نام زدن ملک به عنوان مهریه همسر

در صورتی که طرفین توافق نمایند که به جای پرداخت مهریه، ملکی به نام زن شود، ادعای این موضوع بدون داشتن شواهد و مدارک‌ خارجی و یا اقرار‌نامه از زن کمی مشکل است و مرد نمی‌تواند هنگام طلاق ملکی را که به نام همسر خود کرده است، پس بگیرد و این ملک به نام همسر وی باقی خواهد ماند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب موارد عدم تعلق مهریه به زن را مطالعه کنید.

نکات حقوقی برگزاری مراسم در پارکینگ آپارتمان

مشاعات همان قسمت‌هایی است که به یک یا چند واحد تعلق دارد و همه واحدهای ساختمان می‌توانند از آن‌ها استفاده کنند. پارکینگ ساختمان همیشه یکی از مواردی بوده که ساکنین ساختمان نسبت به استفاده از آن دچار مشکلاتی شده‌‌اند.

قسمت‌هایی مانند بالکن، انباری و پارکینگ براساس ماده ۲ قانون آپارتمان‌ها جزو قسمت‌های اختصاصی ملک محسوب می‌شوند و پارکینگ هرگز جزو مشاعات ساختمان محسوب نمی‌شود. در این مطلب از ٰمجله دلتا به برگزاری مراسم در پارکینگ ساختمان می‌پردازیم.

پارکینگ آپارتمان‌ها موردی است که قانون می‌تواند نسبت بدان نظر بدهد و ساکنان ساختمان می‌توانند در این مورد به بحث پرداخته و استفاده از آن را مطرح کرده و بررسی کنند.

قوانین آپارتمان نشینی

براساس ماده ۲ قانون تملک ساختمان‌ها، پارکینگی که در سند ملکی ثبت نشده باشد، جزو مشاعات محسوب می‌شود و همه ساکنان می‌توانند از آن استفاده کنند.

در مورد نحوه استفاده از پارکینگ باید بگوییم که بر اساس عرف معمول، مدیر ساختمان میٰ‌تواند نحوه استفاده از پارکینگ‌های آپارتمانی را مشخص کند. قانون خاصی در این مورد وجود ندارد و توافق بین همسایگان و تصمیم مدیر، شرط اصلی نحوه استفاده از پارکینگ است.

 مشخص کردن فضای پارکینگ واحدها طبق قانون

در صورتی که در آپارتمانی زندگی می‌کنید که فضای پارکینگ به صورت مشاع است شما فقط می‌توانید براساس توافق صورت گرفته با مالکان و ساکنان، از فضای پارکینگ استفاده کنید.

در صورتی که یک نفر مالک با این امر موافقتی نداشته باشد، بازهم نمی‌توانید از فضای پارکینگ استفاده کنید. ماده ۱۰ قانون مدنی توافق اولیه بین ساکنان را مهم‌ترین مبنا برای استفاده از فضای پارکینگ قلمداد می‌کند.

برگزاری مراسم در پارکینگ ساختمان

مطابق مقررات‌، برگزاری مراسم در پارکینگ یا پیلوت ساختمان‌های مسکونی باید با اجازه مدیر ساختمان و رضایت ساکنین باشد.
بعضی از موارد دیده می‌شود که برخی از افراد، مراسم‌ها و جشن‌های خود را در پارکینگ برگزار می‌کنند که غالباً با سر و صدا همراه است و سبب ایجاد مزاحمت برای ساکنین می‌شود.
بر اساس ماده ۶۰ قانون تملک آپارتمان‌ها استفاده از پارکینگ جهت برگزاری مجالس اختصاصی ساکنین صرفاً با اجازه مدیر و کسب رضایت تمامی ساکنین امکان‌پذیر خواهد بود.
در این‌صورت جهت جبران هزینه‌های تحمیلی به ساختمان، لازم است معادل چهار ماه شارژ به صندوق پرداخت گردد.

برای آشنایی  با نکات حقوقی بیشتر آیا نگهداری حیوانات در آپارتمان مجاز است؟ را مطالعه کنید.

چالش حقوقی کسب و کار جدید در دوران کرونا

شروع و راه اندازی کسب و کار به طور قطع در رشد اقتصادی جامعه نیز تاثیر بسزایی خواهد داشت، اما مانند همه مسائل، راه اندازی یک کسب و کار جدید هم با چالش‌های خاص خود اعم از چالش‌های حقوقی روبرو است.

امروزه راه اندازی یک کسب وکار به مراتب بیشتر از گذشته مورد توجه قرار گرفته است و در نتیجه چالش‌های حقوقی در راه اندازی کسب وکار نیز اهمیت ویژه‌ای دارد. در این نوشتار از مجله دلتا به چالش حقوقی کسب و کار جدید می‌پردازیم.

مراحل تاسیس شرکت

• قبل از افتتاح و تاسیس فکر، طرح یا پروژه با مسائلی روبرو هستید که حتما باید اینها را از لحاظ حقوقی مورد توجه قرار دهید.
• پس از طرح ایده کسب و کار شروع به مذاکره با اشخاص می‌کنیم.
• پس از اینکه با اشخاص مذاکره کردیم نوبت به انعقاد یک تفاهم نامه ابتدایی با شرکا یا سرمایه گذارها می‌رسد.
• پس از ثبت قرارداد و تشکیل شرکت حتما باید برای فعالیت‌مان از مراجع ذی صلاح مثل اتحادیه‌ها، وزارت خانه‌ها مثل وزارت و علوم و رفاه و تامین اجتماعی یا صنعت، معدن و تجارت اقدام به اخذ مجوز کنیم.
• پس از اخذ مجوز نیازمند تامین سرمایه های مالی هستیم.
• استخدام نیروی انسانی براساس حجم و ظرفیت فعالیت‌مان صورت می‌پذیرد.
• در نهایت به تنظیم مقررات و دستورالعمل های حرفه‌ای می‌پردازیم.

چالش‌های مالیاتی پیش روی کسب و کارهای مختلف

یکی از چالش حقوقی شروع کسب و کار جدید، پرداخت مالیات است.

مالیات برای کسب و کارهای تازه تاسیس در سال‎‌های ابتدایی بسیار دشوار خواهد بود. چنین کسب و کارهایی اغلب توان پرداخت مالیات در سال‎‌های نخست را ندارند.

شیوع ویروس کرونا کار پرداخت مالیات برای برندهای بزرگ را نیز با مشکل مواجه کرده است، با این حساب وضعیت کسب و کارهای کوچک به طور کلی حاد ارزیابی می‎‌شود. نکته مهم در این میان تلاش گروه‎‌های مختلف مردمی برای کاهش بار مالیاتی کسب و کارهاست.

توصیه‌های مالیاتی برای کسب و کارهای کوچک

• خریدها را به پایان سال واگذار کنید

وقتی شما در خرید تجهیزات موردنیاز کسب و کارتان زمان بندی درستی نداشته باشید، مالیات‌تان به طور تصاعدی افزایش خواهد یافت. درست به همین خاطر اغلب برندهای بزرگ خریدهای ضروری‌شان را در روزهای پایانی سال انجام می‌دهند.

 

• پرداخت مالیات مشتریان پس از فروش

اگر شما مالیات تان را به موقع و پس از هر فروش پرداخت نمایید، دیگر مشکلی از بابت نگرانی برای جریمه مالیاتی نخواهید داشت.

استخدام در کسب وکار جدید

قانون کار کلیه موارد قانونی را برای استخدام ذکر کرده و شورای عالی کار نیز هر ساله حداقل‌های قانونی دستمزد و مزایای کارگران را تعیین می‌نماید که تخطی از آن‌ها به هیچ عنوان جایز نیست.

علاوه بر این قانون بیمه تامین اجتماعی نیز شرایط و ضوابطی را برای کارفرمایان در نظر گرفته است که رعایت آنها نیز الزامی بوده و تخطی از آنها ممکن است جریمه‌های سنگینی را به دنبال داشته باشد.

قراردادها

در صورتی که شما به تنهایی کسب و کار خود راه اندازی می‌کنید، در ابتدای امر نیازی به انعقاد هیچ گونه قراردادی نخواهید داشت، اما در آینده نزدیک برای ارتباط با مشتریان و یا استخدام پرسنل قرارداد و امور مربوط به آن اهمیت می‌یابند.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی ضرر و زیان فسخ قرارداد اجاره را مطالعه کنید.

پیامدهای قانونی ترک منزل توسط زن

زن مکلف به تمکین در قبال شوهر می‌باشد تا بتواند وظایف زناشویی خود را انجام بدهد، ترک منزل از سوی زن و زندگی در محلی غیر از اقامتگاه شوهر ممکن است پیامدهای قانونی و عواقب حقوقی برای وی ایجاد نماید.

بر اساس قانون مدنی، عقد نکاح که میان زن و مرد منعقد شده و آنها را به زوجیت یکدیگر در می‌آورد، حقوق و تکالیف مختلفی را نیز به عهده آنان قرار می‌دهد. ترک نمودن خانه به ویژه در مورد خانم‌ها که به لحاظ قانونی موظف به تمکین از شوهر هستند، سبب ایجاد پیامدها و عواقب حقوقی مهم در روابط میان زوجین خواهد شد. در این مطلب از مجله دلتا به پیامد های قانونی ترک منزل توسط زن می‌پردازیم.

ترک کردن خانه توسط زن

یکی از مهم‌ترین مصادیق تمکین زن از شوهر را می‌توان لزوم سکونت زن در محل اقامت زوج دانست که بر اساس آن، اصولا زن باید در همان منزلی که شوهر تدارک دیده است سکونت کند و بدون اجازه یا رضایت وی از منزل خارج نشود.

پیامدهای قانونی ترک منزل توسط زن چیست؟

• اولین و مهم‌ترین پیامد ترک منزل توسط زن، آن است که به سبب ایجاد عدم‌تمکین از سوی زن، حق مطالبه نفقه از بین می‌رود و مرد دیگر الزامی بابت پرداخت نفقه به زن نخواهد داشت.

البته ترک منزل از سوی زن حتما باید به اثبات رسیده باشد که استفاده از اظهارنامه ترک منزل در این خصوص کاربرد خواهد داشت.

• دومین پیامد ترک منزل توسط زن آن است که اگر زوج بخواهد برای طلاق اقدام کند و عدم تمکین یا ترک منزل به اثبات رسیده باشد، دیگر حکم به تقسیم اموال و دارایی‌های مرد تا نصف آن صادر نخواهد شد.
• سومین اثر و پیامد مربوط به ترک کردن خانه نیز در خصوص امکان ازدواج مجدد مرد می‌باشد.

به این معنا که اگر ترک منزل توسط زن که مصداق بارزی از عدم‌تمکین محسوب می‌شود در دادگاه به اثبات برسد، مرد می‌تواند به دلیل عسر و حرج ناشی از تجرد، در دادگاه دادخواست اجازه ازدواج مجدد ارائه نماید.

در این صورت، دادگاه ممکن است که اجازه ازدواج مجدد بدهد و با این حکم، مرد می‌تواند نسبت به ازدواج مجدد اقدام کند.

• آیا ترک کردن خانه توسط زن جرم می‌باشد و می‌توان او را به جرم ترک نمودن منزل تحت تعقیب کیفری قرار داد؟

در پاسخ به این سوال، باید گفت ترک کردن خانه توسط زن جرم تلقی نمی‌شود و تحت این عنوان مورد تعقیب کیفری قرار نخواهد گرفت.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر نکات حقوقی عدم تمکین زن از شوهر مطالعه کنید.