کد رهگیری املاک راهی برای جلوگیری از کلاهبرداری

تا مدتی پیش معاملات و قراردادهای مرتبط با املاک، در بنگاه‌ها تنها به‌صورت دستی انجام می‌گرفت و عدم برخورداری از مدیریت واحد و نظارت همه جانبه راه را برای کلاهبرداری افراد سودجو هموار کرده بود.

دولت از سال ۸۷ به بعد با راه اندازی سامانه هوشمندی برای ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور و اجباری نمودن اخذ کد رهگیری املاک، تمامی معاملات ملکی را کنترل می‌کند. همچنین از بروز چنین کلاهبرداری‌هایی جلوگیری می‌کند. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع بررسی کد رهگیری املاک می‌پردازیم.

کد رهگیری املاک چیست؟

در گذشته معاملات و قراردادها به‌صورت دستی انجام می‌گرفت. از سال ۸۷ به بعد دولت با هدف جمع آوری آمار دقیق از سطح قیمت و میزان معاملات بازار مسکن با صدور بخشنامه‌ای اعلام کرد که از این پس قراردادهای دست‌نویس فاقد اعتبار هستند. تمامی معاملات باید به‌صورت هوشمند در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور به آدرس www.iranamlaak.ir به ثبت برسد.
برای گرفتن کد رهگیری املاک مشاورین املاک باید از طریق اینترنت قرارداد و مشخصات ملکی را در سامانه مذکور به ثبت برسانند.

از این اطلاعات در سه نسخه به همراه بارکد دو بعدی پرینت گرفته می‌شود. این بارکد مواردی از جمله آدرس ملک، نام و آدرس خریدار و فروشنده یا مستاجر را شامل شده و تنها از طریق بارکد خوان، خوانده می‌شود.

کد رهگیری املاک چند رقمی است؟

این کد ۱۳ رقمی بوده و از طریق اس ام اس برای خریدار و فروشنده ارسال می‌شود. همچنین در قسمت پایین سمت چپ برگه مبایعه نامه نیز قابل مشاهده است.

بررسی کد رهگیری املاک

همان‌طور که گفته شد دریافت کد رهگیری املاک اجباری است. اگر قراردادی در بنگاه بدون کد رهگیری صادر شود، آن بنگاه متخلف شناخته شده و پلمپ می‌شود.

نکته قابل توجه آن است که در صورت برخورداری از کد رهگیری آن معامله در سامانه ثبت می‌شود. همین امر امنیت آن قرارداد را تضمین می‌کند.

به عنوان مثال اگر فروشنده قصد کلاهبرداری داشته باشد نمی‌تواند یک ملک را چندین بار به فروش برساند و سیستم سریعا از موضوع با خبر خواهد شد.

به‌طورکلی این سامانه هوشمند قابلیت‌هایی نظیر امکان استعلام از شهرداری، پیگیری آسان در صورت عدم دریافت مبلغ، ردیابی و جلوگیری از ایجاد تغییر در قیمت فروش، فراهم آوردن امکان تحویل به موقع و صدور سریع حکم تخلیه و غیره را در اختیار کاربران قرار می‌دهد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی مطلب چرا تنظیم سند رسمی الزامی است؟ را مطالعه کنید.

آیا شکایت از شوهر بابت تهیه مسکن مستقل امکان دارد؟

یکی از اولین نیازهای آغاز زندگی مشترک، تهیه یک مسکن مستقل است. زوجین برای تشکیل خانواده به منزل مسکونی مستقلی نیاز دارند که وظیفه تهیه آن به عهده شوهر است.

بر طبق قانون پس از ازدواج زن و شوهر هر دو تعهداتی دارند که تهیه مسکن، البسه، اثاث منزل و هزینه‌های درمانی همه به عهده مرد است. مسکن مناسب بخشی از نفقه زن محسوب می‌شود. این مسکن باید در شان زن باشد و در صورتی‌که شوهر این مسکن مستقل را تهیه نکند، زن می‌تواند از دادگاه درخواست کند که او را به تهیه مسکن ملزم کند. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع شکایت از شوهر بابت مسکن می‌پردازیم.

عدم تهیه مسکن مستقل توسط شوهر چه مسولیت‌های قانونی برای او دارد؟

از زمانی‌که عقد ازدواج بین طرفین خوانده می‌شود، رابطه زوجیت بین آن‌ها برقرار می‌شود. به این ترتیب برای آن‌ها حقوق و تکالیفی ایجاد می‌شود که از همان زمان باید به آن عمل نمایند. بنابراین هم وظیفه تمکین برای زن ایجاد می‌شود و هم وظیفه پرداخت نفقه برای مرد شروع می‌شود.

در واقع همان‌طور که می‌دانید زن وظیفه دارد از شوهر خود تمکین کند. این تمکین در دو معنا است.

معنای عام آن که مربوط به اطاعت از شوهر در حد متعارف است و معنای خاص آن که برقراری رابطه جنسی است.

آنچه واضح است این است که تا زمانی‌که منزلی برای زن تهیه نشود که متناسب با شان او باشد اساسا تمکین امکان‌پذیر نیست.

پس ابتدا مرد باید منزل مشترکی تهیه نماید و سپس می‌تواند خواهان تمکین از سوی زن باشد.

حال اگر شوهر منزلی برای سکونت تهیه نکرد، اولا زن می‌‌تواند نفقه خود را مطالبه کند، ثانیا دادخواست الزام به تهیه مسکن بدهد. مسئله بعدی اینکه چنانچه مرد منزلی تهیه نکند و علیه زن دادخواست الزام به تمکین بدهد، در این دعوا راه به جایی نخواهد برد و دعوای او رد می‌شود.

مراحل دادخواست الزام به تهیه مسکن مستقل چگونه است؟

ابتدا زن باید به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه و دادخواستی به خواسته الزام به تهیه مسکن مستقل علیه شوهر  بدهد.

پس از ارجاع به شعبه و تعیین وقت، جلسه در وقت مقرر تشکیل می‌گردد.

در این جلسه حضور شوهر به عنوان خوانده الزامی نیست. اما زن به عنوان خواهان باید در جلسه حضور یابد و اصل اسناد و مدارک خود را همراه داشته باشد. دادگاه پس از بررسی دلایل و شنیدن ادعای خواهان و دفاعیات خوانده، رای صادر می‌نماید.

اگر خوانده(شوهر) در جلسه دادرسی حاضر نشود و اخطاریه حضور نیز به‌صورت غیابی به او ابلاغ شده باشد، رایی که دادگاه صادر می‌نماید غیابی محسوب می‌شود. اگر این رای غیابی به ضرر شوهر باشد، شوهر می‌تواند از آن واخواهی کند.

هزینه دادرسی این پرونده چقدر است؟

دعوای الزام به تهیه مسکن مستقل از جمله دعاوی غیر مالی است. به همین جهت هم هزینه دادرسی آن باید مطابق تعرفه تعیین شده برای دعاوی غیر‌مالی پرداخت شود. هزینه دادرسی دعاوی غیر مالی معمولا ناچیز است.

مدارک مورد نیاز برای شکایت از شوهر بابت تهیه مسکن مستقل

• کارت ملی برای ثبت نام در سامانه ثنا
• عقدنامه
• شناسنامه خواهان

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی چگونه زن می‌تواند طلاق بگیرد؟ را مطالعه کنید.

برای شکایت از پیج‌های اینستاگرام چه باید کرد؟

با پیشرفت روز افزون تکنولوژی شاهد ساخت اپلیکیشن‌ها و برنامه‌های مختلف اینترنتی و استفاده‌های مفید از آن‌ها هستیم، اما این امر معایب زیادی نیز دارد.

شکایت از پیج‌ های اینستاگرام بحث داغی است که با استقبال مردم از خریدهای اینستاگرامی در حال افزایش است. امروزه در اینستاگرام نیز مانند دیگر برنامه‌های فضای مجازی، امکان تخلف، سوء‌استفاده و کلاهبرداری وجود دارد. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع شکایت از پیج های  اینستاگرام می‌پردازیم.

برای شکایت از پیج‌ های اینستاگرام چه باید کرد؟

به دادسرای جرائم رایانه‌ای مراجعه کرده و در بخش جرائم رایانه‌ای تشکیل پرونده دهید و مراحل قانونی را طی کنید.

دادسرا بر حسب موضوع پرونده را بررسی و به پلیس فتا ارجاع می‌دهد. همچنین برای سایر شهر‌ها می‌‎توانید به پلیس مختص آن شهر مراجعه کنید.
اگر شخص متخلف مشخص باشد، قاضی او را به دادگاه احضار کرده و اظهارات او را دریافت می‌کند. ولی اگر شخص مشخص نباشد پلیس وارد عمل می‌شود و بررسی‌های لازم را انجام می‌دهد.
پلیس فتا سایتی را راه اندازی کرده است www.cyberpolice.ir که با ورود به آن و با کلیک کردن روی گزینه اطلاعات مردمی می‌توانید شکایتتان را ثبت کنید و از طریق پلیس فتا موضوع را پیگیری کنید. پس از ثبت، با شما تماس می‌گیرند و پیگیر مسئله می‌شوند.
برخی از فروشگاه‌های اینترنتی نماد اعتماد دارند و این نماد اعتماد را مرکز توسعه تجارت به سایت‌هایی که صلاحیتش را دارند، می‌دهد. اگر از فروشگاه و پیجی که خرید کرده‌اید نماد اعتماد داشته باشد، شما به راحتی می‌توانید به سایت WWW.ENAMAD.IR مراجعه کنید و با کلیک بر گزینه سامانه ثبت شکایات، شکایت مدنظرتان را ثبت کنید و پیگیری‌های لازم را انجام دهید.

دادگاه صالح به رسیدگی علیه پیج‌ های اینستاگرام کدام است؟

دادگاه صالح برای رسیدگی، دادسرای محل وقوع جرم است که در این مورد عبارت است از محل سکونت فرد.

شکایت علیه پیج‌ های اینستاگرام چقدر زمان می‌برد؟

با توجه به حجم پرونده‌ها همچنین افزایش روزافزون این موارد در اینستاگرام باید گفت که به هیچ عنوان قابل پیش‌بینی نیست و نمی‌توان زمان دقیقی را بیان کرد.

برای شکایت از پیج اینستاگرامی چه مدارکی باید به همراه داشته باشیم؟

برای شکایت، شما باید تمام مدارک و مستنداتی را که دارید ارائه و آن‌ها را ضمیمه پرونده‌ خود کنید و توجه داشته باشید که بر اساس ماده ۱۶۰ قانون مجازات اسلامی، برای اثبات این عمل، از اقرار، شهادت، قسامه و سوگند باید استفاده کرد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی مطلب شرایط ارث بردن از مادربزرگ و پدربزرگ را مطالعه کنید

حضانت فرزند متولد شده در عقد موقت با کیست؟

حضانت از نظر حقوقی به معنای قدرت شخص در نگهداری و تربیت فرزند همراه با تامین نیازهای عاطفی، روحی و روانی و نیاز به علم‌آموزی فرزند است که همواره می‌بایست مورد توجه والدین قرار گیرد.

حضانت فرزند چه دختر چه پسر حق و تکلیف والدین است. یکی از اقسام حضانت با به دنیا آمدن فرزند مشترک در ازدواج موقت یا صیغه رخ می‌دهد. این سوال ممکن است در ذهن کسانی که از طریق عقد موقت دارای فرزند شده‌اند و مدت این عقد به اتمام رسیده است مطرح شود. حضانت فرزند در عقد موقت با چه کسی است؟ در این مطلب از مجله دلتا به موضوع حضانت فرزند در عقد موقت می‌پردازیم.

حضانت فرزند در عقد موقت

 در رابطه با حضانت طفل در عقد موقت می‌توان گفت حضانت در این عقد مانند حضانت در عقد نکاح دائم است. قانون مدنی ایران بیان می‌کند که پرداخت نفقه اولاد بر عهده پدر است.

در عقد موقت هم به مانند عقد دائم، پدر مسئولیت فرزند حاصل از عقد موقت را بر عهده خواهد داشت همچنین پدر بایستی هزینه‌های زندگی فرزند دختر یا پسر خود را بپردازد.

 حضانت فرزند حاصل از عقد موقت چه دختر یا پسر تا ۷ سالگی با مادر است. پس از آن، حضانت و نگهداری به پدر سپرده خواهد شد. در صورت پذیرش حضانت فرزند توسط پدر، دختر تا ۹ سالگی و پسر تا ۱۵ سالگی می‌توانند تحت حضانت پدر باشند.

 اگر پس از ۷ سالگی فرزندان حاصل از عقد موقت و پایان مدت قانونی حضانت فرزند، پدر خواهان حضانت فرزند نباشد، مادر جهت دریافت حضانت اولویت خواهد داشت، کما این که همچنان پدر باید مخارج فرزند را بپردازد.

مشکلات حضانت فرزند در عقد موقت

 یکی از مهم‌ترین مشکلات در مورد فرزند حاصل از این نوع ازدواج به دلیل عدم ثبت ازدواج موقت در دفتر ازدواج به‌صورت رسمی به‌وجود می‌آید.

با این‌که به زنانی که حاضر به این نوع ازدواج می‌شوند توصیه شده است که فقط در صورت ثبت این عقد در دفتر ازدواج و طلاق رضایت به این نوع از نکاح بدهند اما باز هم در بسیاری از موارد این عقد به ثبت رسمی نمی‌رسد.

 از عقد موقتی که به‌صورت رسمی ثبت نشده است و صیغه‌نامه‌ای از آن در دست زوجین نیست اگر فرزندی حاصل شود، به دلیل عدم ثبت آن، همواره اثبات نصب فرزند به پدر، برای مادر با مشکلات بسیاری روبرو خواهد بود.

 لذا جهت سپردن حضانت فرزند به پدر، ابتدا مادر در دادگاه باید ثابت کند که فرزند متولد شده برای این مرد است. در زمان گذشته اثبات این امر برای زنان بسیار مشکل یا حتی غیر ممکن بود اما در حال حاضر با پیشرفته‌تر شدن علم و آزمایش دی ان ای امکان اثبات نسب برای مادر راحت‌تر شده است.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی چگونه زن می‌تواند طلاق بگیرد؟ را مطالعه کنید.

در چه شرایطی می‌توان نفقه را قسط‌ بندی کرد

انعقاد عقد نکاح دارای تبعات و آثار حقوقی و مالی و غیره است که از مهم‌ترین آثار مربوط به آن، می‌توان به پرداخت مهریه و نفقه و غیره اشاره کرد.

پرداخت مهریه و نفقه با توجه به شریعت اسلام بر مرد واجب است و این وجوب فقط برای عقد دائم وجود دارد. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع شرایط قسط بندی کردن نفقه می‌پردازیم.

نفقه چیست و چه مواردی را شامل می‌شود؟

با استناد به ماده ۱۱۰۷ قانون مدنی نفقه همه نیازهای متعارف و متناسب با وضعیت زن را شامل می‌شود. این نیازها شامل مسکن، پوشاک، اثاثیه منزل و هزینه‌های درمان و خادم در صورت نیاز، است.

اعسار زوج از پرداخت نفقه به چه معناست؟

همان‌طور که پیش‌تر بیان شد پرداخت مهریه و نفقه وظیفه و تکلیف شوهر است. اما این پرسش پیش می‌آید که قانون مدنی برای کسی که توان مالی پرداخت نفقه و مهریه را نداشته باشد چه شرایطی را در نظر گرفته است؟

در پاسخ به این سوال لازم به ذکر است که اگر فقر و تنگدستی شوهر باعث شود تا نتواند نفقه همسرش را پرداخت کند، باید اعسار خود را به دادگاه ثابت کند و در غیراین‌صورت باید نفقه را پرداخت کند.

شایان توجه است که اعسار از ریشه عسر می‌آید و به معنای تنگدستی و ناتوانی مالی است. همچنین شخصی که توانایی مالی پرداخت نفقه را نداشته باشد معسر نامیده می‌شود.

بررسی شرایط قسط بندی کردن نفقه

درصورتی‌که شوهر واقعا شرایط پرداخت نفقه را نداشته باشد و اعسار وی ثابت شود، تقسیط ( قسط‌بندی) نفقه صورت می‌گیرد. مرد می‌تواند آن را در چند نوبت پرداخت نماید. اگر مرد مجددا از پرداخت نفقه امتناع ورزد، زن می‌تواند دوباره پیگیری و شکایت کرده و نفقه را درخواست کند.

بنابراین در رابطه با قسط‌بندی کردن نفقه با توجه به ماده ۲۷۷ قانون مدنی که به شرایط تقسیط نفقه پرداخته است، می‌توان بیان نمود که: زن توانایی مجبور نمودن مرد به قبول قسمتی از نفقه را ندارد اما قاضی با توجه به وضعیت مدیون می‌تواند مهلت عادلانه‌ برای پرداخت یا قرار اقساط را صادر کند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی مطلب آیا مرد حق دخالت در دارایی و درآمد همسرش‌ را دارد؟ را مطالعه کنید.

چگونه می‌توان بدون ضرر مبایعه‌نامه را فسخ کرد؟

مبایعه‌ نامه همان سند خرید و فروشی است که بین طرفین یک معامله یا اینکه توسط بنگاه ملکی نوشته می‌شود.

منظور از مبایعه‌ نامه همان خرید و فروش است. حال چه خرید و فروش ملک باشد یا ماشین و غیره. اما در اینجا روی صحبت ما با مبایعه‌ نامه ملک یعنی خرید و فروش ملک است. باید بدانیم که وقتی چنین معامله‌ای را انجام می‌دهیم دیگر به حکم قانون قابل برهم زدن نیست (قابل فسخ کردن نیست) مگر در مواردی که قانون اجازه داده باشد که تنها در آن موارد می‌توان مبایعه‌ نامه ملک را فسخ کرد. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع فسخ کردن مبایعه نامه می‌پردازیم.

فسخ معامله یا مبایعه‌ نامه ملک

به حق فسخ مبایعه‌ نامه ملک، خیار فسخ گفته می‌شود. خیار یعنی اختیار بر هم زدن معامله. در معامله و مبایعه نامه تا زمانی که قانون اجازه نداده یا خود ما توافق نکرده‌ایم این حق فسخ وجود ندارد. اما در چه مواردی قانون اجازه داده است که قرارداد را فسخ کنیم؟

خیار غبن

گاهی ممکن است فروشنده ملک در قیمت واقعی ملک، شما را فریب داده باشد. برای مثال واحد آپارتمانی را که ۷۰۰ میلیون ارزش دارد به شما یک میلیارد فروخته باشد اینجا می‌توانید به دلیل گران فروختن یا غبن (خیار غبن)، معامله را برهم بزنید.

خیار عیب و تدلیس

گاهی به این شکل است که فروشنده درباره مال در مواردی به جز قیمت آن شما را فریب داده است. یعنی یک سری مسائل را درباره مال یا ملک به شما نگفته است. برای مثال آن ملک عیب جدی در ساختمانش دارد یا این که در اجاره کسی است برای چند سال و شما این را نمی‌دانستید که اینجا حق فسخ دارید.

خیار شرط

اما یکی دیگر از دلایلی که شما می‌توانید معامله را برهم بزنید درج این اختیار برای خودتان در ضمن مبایعه نامه است. برای مثال در ضمن خرید ملک، شرط و توافق می‌شود شما به عنوان خریدار تا ۲ ماه یا تاریخ مشخصی بدون دلیل خاصی حق فسخ داشته باشید. اینجا هم اختیار فسخ وجود دارد.

خیار تخلف از شرط

این عنوان برای وقتی است که شما شرط و تعهدی را در ضمن عقد درج کرده‌اید اما از آن تخلف شده است.

برای مثال شرط شده است که مساحت ملک فلان مقدار باشد یا این‌که فروشنده ظرف مدتی معین فلان کار و تعمیر در ملک را انجام دهد اما از آن تخلف می‌شود و انجام نمی‌شود.

خیار تاخیر ثمن

اگر در هنگام معامله ملک برای پرداخت پول معامله زمانی تعیین شود باید در سر رسید مزبور پرداخت شود. اما اگر زمانی تعیین نشود و برای مثال خریدار چک بدهد به فروشنده اگر تا ۳ روز آن چک‌ها پاس نشود فروشنده می‌تواند که معامله را برهم بزند.

اقاله

در مواردی که هیچ راهی برای فسخ مبایعه نامه ملک وجود ندارد طرفین قرارداد یعنی خریدار و فروشنده می‌توانند با توافق هم و با رضایت هم از معامله پشیمان شوند و همه چیز به جای اول برگردد که این برهم زدن با توافق طرفین را اقاله می‌نامند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی مطلب چرا تنظیم سند رسمی الزامی است؟ را مطالعه کنید.

آیا امکان تعویض شناسنامه بعد از طلاق وجود دارد؟

بعد از اجرای حکم طلاق برخی از افراد بنا به دلایلی تمایل به تعویض شناسنامه خود دارند.

در بسیاری از موارد ممکن است زوجین پس از ازدواج به دلیل عدم سازگاری یا سایر مشکلات از یکدیگر جدا شوند. در این حالت طرفین برای حفظ حریم شخصی یا مسائل عاطفی، ترجیح می‌دهند که به‌طور کامل زندگی گذشته را فراموش کنند و دوباره از نو مسیر تازه‌ای را آغاز نمایند. تعویض شناسنامه بعد از طلاق یکی از همین اقدامات است. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع تعویض شناسنامه بعد از طلاق می‌پردازیم.

نحوه تعویض شناسنامه بعد از طلاق

بر طبق قانون، کسی که طلاق گرفته و مجدد ازدواج کرده است، پس از ثبت ازدواج دوم می‌تواند برای حذف نام همسر اول از شناسنامه اقدام کند. علت تاکید قانون بر ثبت ازدواج دوم، اطمینان از آگاهی همسر دوم نسبت به ازدواج اول است. تا از هر تقلب و فریبی در ازدواج جلوگیری شود. البته لازم به ذکر است که این قانون صرفا به ازدواج دوم محدود نیست و در ازدواج‌های بعدی نیز قابل اجرا خواهد بود.

اگر طلاق در دوران عقد و در صورت باکرگی زن رخ دهد، برای تعویض شناسنامه باید به پزشکی قانونی رجوع کنید و با دریافت نامه از مرجع مذکور به تعویض شناسنامه بعد از طلاق در دوران عقد و حذف نام همسر مبادرت نمایید.

اگر همسر فوت کرده باشد، شما می‌توانید با ارائه مدرک فوت مانند گواهی فوت همسر و مدرک ثبت ازدواج، نام همسر سابق را از شناسنامه خود حذف کنید. همچنین ذکر این نکته نیز ضروری است که اگر دوشیزه‌ای برای بار دوم به عقد مردی در آید و در همان حال مجدد جدا شود، امکان حذف نام همسر از شناسنامه وجود نخواهد داشت.

اگر فردی بعد از ازدواج دوم، نام همسر اول را از شناسنامه حذف کند و سپس مجدد طلاق گرفته و برای بار سوم با شخص دیگری ازدواج نماید، همسر سوم می‌تواند برای کسب اطلاع از گذشته فرد به اداره ثبت احوال رفته و نسبت به ازدواج‌های قبلی وی آگاه گردد.

بنابراین و در مجموع، بعد از طلاق در دوران عقد، در صورتیکه نزدیکی رخ نداده باشد، زن و مرد هر دو می‌توانند با ارائه مدارک، نام همسر را از شناسنامه حذف کنند و شناسنامه المثنی بگیرند. اما اگر زن باکره نباشد، قبل از ازدواج دوم، نمی‌تواند نام زوج سابق را حذف کند. این کار زمانی امکان‌پذیر است که ازدواج دوم را ثبت کرده یا یک نفر را به عنوان خواستگار خود به دفاتر ثبت ازدواج معرفی کند. تا در نهایت با دریافت گواهی سردفتر مبنی بر خواستگاری، به ثبت احوال رجوع کرده و شناسنامه المثنی، بدون نام همسر اول بگیرد.

مدارک مورد نیاز برای تعویض شناسنامه بعد از طلاق

• حکم طلاق
• سند طلاق
• مدارک شناسایی
• گواهی بکارت
• برگه معرفی‌نامه دادگاه
• گواهی ثبت ازدواج جدید
• گواهی فوت
• سند ازدواج

تعویض شناسنامه بعد از طلاق در صورت وجود فرزند

داشتن فرزند تاثیری در تعویض شناسنامه بعد از طلاق ندارد. بنابراین وجود فرزند مانعی برای حذف نام همسر سابق نیست و رویه کار مشابه همان چیزی است که در ابتدا به آن اشاره کردیم. با این حال امکان حذف نام و مشخصات فرزند از شناسنامه والدین تحت هیچ شرایطی وجود ندارد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی مطلب مجازات رابطه نامشروع زن شوهردار چیست؟  را مطالعه کنید.

شرایط ارث بردن از مادربزرگ و پدربزرگ

برای ارث بردن نوادگان از مادربزرگ یا پدربزرگ خود یک قاعده کلی وجود دارد آن هم این است که برای تحقق این امر فرزندی از متوفی نباید باقی مانده باشد.

در مورد ارث نوه سوال‌های متفاوتی پرسیده می‌شود از جمله اینکه: چرا نوه از پدر بزرگ ارث می‌برد؟ ارث بردن نوه در صورت فوت مادر چگونه است؟ آیا نوه دختری ارث می‌برد؟ نحوه تقسیم کردن ارث بین نوه‌ها چگونه است؟ در این مطلب از مجله دلتا به موضوع نحوه ارث بردن نوه می‌پردازیم.

آیا به نوه ارث می‌رسد؟

در پاسخ به این سوال ابتدا باید یادآوری کنیم که تا فرزندی برای میت وجود داشته باشد (پسر یا دختر) ارث به نوادگان نمی‌رسد. در صورتی به نوادگان سهم‌الارث می‌رسد که تمام فرزندان میت، (میت در اینجا پدربزرگ یا مادربزرگ است) قبل از وی، فوت کرده باشند. توجه داشته باشید تا وقتی که فرزند باشد، نوبت به نوه پسری و نوه دختری نمی‌رسد.

آیا از مادربزرگ به نوه ارث می‌رسد؟

بله. طبق قاعده‌ایی که بیان کردیم اگر متوفی مادربزرگ هم باشد، درصورتی‌که هیچ‌کدام از فرزندانش در قید حیات نباشند. ارث مادربزرگ به نوه‌هایش می‌رسد.

آیا حقوق پدربزرگ به نوه ارث می‌رسد؟

طبق قانون مدیریت کشوری مصوب سال ۸۶، شرایط پرداخت حقوق به نوادگان بازنشستگان به این‌صورت است که باید پدر و مادر فرد فوت شده باشد. همچنین هیچ درآمدی و بیمه‌پردازی نداشته باشد. در چنین شرایطی افراد با داشتن رای دیوان عدالت اداری می‌توانند از حقوق و مستمری پدربزرگ خود بهره‌مند شوند.

ارث بردن نوه در صورت فوت مادر چگونه است؟

نحوه تقسیم ارث بین نوه‌ها به این‌صورت است که نوه‌ها فقط به میزان سهم پدر یا مادر خود ارث می‌برند. یعنی اینکه اگر زنی فوت کند و در حال حاضر فقط نوه‌های دختری و پسری دارد، هر یک از نوه‌های دختری به میزان سهم‌الارث دختر متوفی و سهم هر یک از نوه‌های پسری به میزان سهم پسر متوفی است که نسبت پسر دو و دختر یک، بین آن‌ها تقسیم می‌شود.

آیا نوه دختری از پدربزرگ ارث می‌برد؟

اگر میت اولاد نداشته باشد، نوه پسری او اگرچه دختر باشد، سهم پسر میت را می‌برد. ولی نوه دختری او اگرچه پسر باشد، سهم دختر میت را می‌برد. مثلا اگر میت یک پسر از دختر خود و یک دختر از پسرش داشته باشد، مال را سه قسمت می‌کنند، یک قسمت را به پسر دختر و دو قسمت را به دختر پسر می‌دهند.

ارث بردن نوه از پدربزرگ در صورت فوت پدر

اگر تمام فرزندان میت قبل از او مرده باشند، فرزندان آن‌ها (نوه‌ها) از متوفی ارث می‌برند و ارث به نوه یتیم می‌رسد. اگر یک یا چند فرزند میت زنده باشد، نوه‌ها ارث نمی‌برند. هرچند پدر آن‌ها فوت شده باشد آن‌ها حق ندارند ادعای سهم‌الارث پدر خود را در فرض حیات بکنند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی مطلب  آیا ورثه باید بدهی‌های متوفی را بپردازند؟ را مطالعه کنید.

بررسی دلایل گوناگون شکایت از مستاجر

شکایت از مستاجر یکی از موارد حمایتی قانون‌گذار برای مالک یا صاحبخانه است تا موجر در صورتی‌که مستاجر به تعهدات عمل ننمود با شکایت از مستاجر حق خویش را پس‌بگیرد.

شکایت کردن از مستاجر ممکن است دلایل متفاوتی داشته باشد از جمله شکایت از مستاجر معتاد، شکایت از مستاجر مجرد، شکایت از مستاجر برای عدم پرداخت اجاره، شکایت از مستاجر برای عدم تخلیه، شکایت از مستاجر به جهت ورود خسارت و غیره. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع دلایل شکایت از مستاجر می‌پردازیم.

شکایت از مستاجر مزاحم

شکایت از مستاجر مزاحم در صورتی‌که مستاجر برای موجر و سایر همسایگان ایجاد مزاحمت نماید امکان‌پذیر است. این شکایت به دلایل متفاوتی ممکن است رخ دهد. همچون شکایت از مستاجر مزاحم برای عدم رعایت مقررات عمومی ساختمان، شکایت از مستاجر مزاحم برای نگه‌داری حیوانات در ساختمان که بو و صدای آن‌ها سایرین را اذیت نماید، شکایت از مستاجر مزاحم به جهت سر و صدای نامتعارف یا شکایت از مستاجر مزاحم برای رفت و آمدهای مشکوک یا استفاده غیر معمول از مکان استیجاری و غیره.

شکایت از مستاجر مجرد

شکایت از مستاجر مجرد بر خلاف تصوری که برخی از افراد در شکایت از این افراد دارند کار آسانی نیست. چراکه افراد مجرد نیز همچون سایر افراد دارای حق و حقوق قانونی هستند و استفاده از املاک تجاری و مسکونی برای آن‌ها به جهت مجرد بودن آن‌ها نباید مانع ایجاد نماید.

شکایت از مستاجر مجرد صرفا به جهت مجرد بودن این افراد دارای وجاحت قانونی نیست. اما اگر مستاجر مجرد در مکان استیجاری سبب ورود خسارت و اذیت و آزاری برای موجر یا همسایگان گردد، شکایت از مستاجر مجرد بدین جهات و دلایل امکان‌پذیر است.

شکایت از مستاجر معتاد

شکایت از مستاجر معتاد نیز همچون شکایت از مستاجر مجرد به صرف اعتیاد داشتن مستاجر امکان‌پذیر نیست. برای شکایت از مستاجر معتاد بایستی مزاحمت و تعدی و تفریط وی اثبات گردد.

اگر مستاجر معتاد به جهت اعتیاد خود، خانه یا مکان مسکونی را به محل ناامنی تبدیل نماید، در این‌صورت شکایت از مستاجر معتاد امکان‌پذیر است.

شکایت کردن از مستاجر برای عدم پرداخت اجاره

شکایت از مستاجر برای عدم پرداخت اجاره یکی از انواع شایع شکایت از مستاجر است. اجاره‌بها مبلغی است که مستاجر جهت استفاده‌ای که از ملک مسکونی یا تجاری مورد اجاره می‌نماید پرداخت می‌کند.

شکایت از مستاجر برای عدم پرداخت اجاره در مواقعی که حق فسخ در قرارداد اجاره ذکر نشده است از طریق مراجع صالح شورای حل اختلاف مطرح می‌گردد. لازم به ذکر است که پیش از شکایت از مستاجر برای عدم پرداخت اجاره در مراجع صالح بهتر است که اظهارنامه برای مستاجر ارسال گردد.

شکایت کردن از مستاجر برای عدم تخلیه

شکایت از مستاجر برای عدم تخلیه یکی از انواع شکایت از مستاجر است که البته خود این موضوع دلایل متفاوتی می‌تواند داشته باشد. اما شایع‌ترین آن زمانی است که قرارداد اجاره به اتمام می‌رسد اما مستاجر حاضر به تخلیه ملک نیست. از این رو از طرف موجر شکایت از مستاجر برای عدم تخلیه مطرح می‌گردد.

قرارداد بین موجر و مستاجر حاکی از این است که مستاجر برای مدت مشخصی اجازه استفاده از ملک اجاره‌ای را دارد. پس از اتمام مدت قرارداد تنها با رضایت موجر یا تمدید مجدد قرارداد این حق به وی داده می‌شود که از ملک اجاره‌ای پس از اتمام قرارداد استفاده نماید.

از این رو چنانچه قرارداد اجاره تمام شود و از طرفی بین موجر و مستاجر جهت استفاده مجدد از ملک توافقی صورت نگیرد. در این‌صورت چنانچه مستاجر به استفاده از ملک استیجاری ادامه دهد در این‌صورت موجر که راضی به استفاده مستاجر از ملک اجاره‌ای نیست می‌تواند شکایت از مستاجر برای عدم تخلیه مطرح نماید.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی مطلب ۵ اشتباه رایج در قرارداد اجاره که باعث ضرر شما می‌شود را مطالعه کنید.

چگونه زن می‌تواند طلاق بگیرد؟

گرچه طلاق حق مرد است و او برای این امر نیاز به دلیل خاصی ندارد اما قانون‌گذار موارد و شرایط و راه‌هایی را نیز برای طلاق زن در نظر گرفته است که در صورت وجود آن‌ها، زن می‌تواند از دادگاه درخواست طلاق نماید.

زن برای جدایی و طلاق نیاز به داشتن دلیل دارد و نمی‌تواند مانند مرد هر زمان و بدون داشتن دلیل درخواست طلاق را به دفتر خدمات الکترونیک قضایی ارائه کند. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع نحوه طلاق گرفتن زن می‌پردازیم.

• عدم پرداخت نفقه از سوی همسر

طبق ماده ۱۱۲۹ قانون مدنی در صورتی‌که زن بتواند امتناع شوهر از پرداخت نفقه یا عجز از پرداخت او را در دادگاه ثابت نماید. دادگاه شوهر را مجبور به طلاق زن می‌کند و چنانچه شوهر حکم را اجرا نکند خود دادگاه یا نماینده او اقدام به اجرای صیغه طلاق و امضای سند طلاق خواهد کرد.

•  عسر و حرج زن

طبق ماده ۱۱۳۰ قانون مدنی، زن این حق را دارد در صورتی‌که ادامه زندگی مشترک برای او با مشقت همراه باشد از دادگاه خانواده تقاضای طلاق کند. این مورد مشمول عسر و حرج قرار می‌گیرد که از مصادیق عسر و حرج می‌توان ترک زندگی مشترک از سوی مرد، اعتیاد به مواد مخدر، محکومیت قطعی مرد به حبس به مدت ۵ سال یا بیشتر، ضرب و شتم و دیگر سوء رفتارهای مالی غیر قابل تحمل و ابتلاء مرد به بیماری‌های غیر قابل درمان را نام برد.

•  غیبت مرد

بر اساس ماده ۱۰۲۹ قانون مدنی غیبت مرد به مدت بیش از چهار سال از مواردی است که زن بر اساس آن می‌تواند درخواست طلاق کند.

•  شروط دوازده‌گانه ضمن عقد ازدواج

شروط دوازده‌گانه مندرج در عقدنامه که در صورت وقوع هر یک از آن‌ها به تشخیص دادگاه، زن دارای حق طلاق می‌شود و بدون نیاز به حضور و موافقت شوهر و با تجویز دادگاه، می‌تواند به دفترخانه طلاق مراجعه نموده و صیغه طلاق را جاری کند:

• خودداری شوهر از پرداخت نفقه زن.
• سوء رفتار شوهر در حدی که غیرقابل تحمل باشد.
• بیماری صعب‌العلاج شوهر که غیرقابل درمان باشد و ادامه زندگی مشترک را با مشکل روبه‌رو کند.
• در صورتی‌که شوهر دیوانه باشد یا در طول زندگی مشترک دیوانه شود.
• اشتغال شوهر به شغلی که به حیثیت و آبروی خانوادگی زن لطمه بزند.
• محکومیت شوهر به ۵ سال حبس یا بیشتر.
• اعتیاد شوهر به مواد مخدر به شکلی که زندگی مشترک را مختل کند.
• چنانچه شوهر شش ماه متوالی یا نه ماه متناوب زندگی مشترک را بدون عذر موجه ترک کند.
• محکومیت قطعی شوهر به ارتکاب جرم خلاف شئونات خانوادگی زن.
• ناباروری مرد پس از گذشت ۵ سال از زندگی مشترک.
• در صورتی‌که شوهر مفقودالاثر شود و شش ماه پس از مراجعه زن به دادگاه خبری از او نباشد و پیدا نشود.
• ازدواج مجدد مرد بدون اجازه زن.

•  وکالت محضری طلاق

یکی از راه‌های کسب حق طلاق توسط زن این است که مرد به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه می‌کند و وکالت در طلاق را به همسرش یا دیگری بدهد.

البته باید توجه داشت وکالت طلاق بایستی حتما محضری باشد یعنی در سند رسمی باشد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی طلاق توافقی چقدر زمان می‌برد؟  را مطالعه کنید.