deltalaw

مجله دلتا ( همه چیز در مورد همه چیز )

deltalaw

مجله دلتا ( همه چیز در مورد همه چیز )

مجله دلتا-گردشگری -نکات حقوقی-سلامتی-دکوراسیون-جاهای زیبای دیدنی - خبر و گزارش -املاک دلتا - کاربردی ترین مسائل حقوقی

۱۳۴ مطلب در خرداد ۱۴۰۰ ثبت شده است

  • ۰
  • ۰

استناد به اسکرین شات، امروزه بسیار مورد بحث است. با توجه به رشد روزافزون جایگاه تکنولوژی، استناد کردن به مراودات و مکالمات در قالب فضای مجازی، در زمینه‌های حقوقی هم مورد توجه است.

اسکرین شات به عنوان مدرک

اسکرین شات حالات مختلفی دارد. بعضی مواقع افراد از آن به عنوان مطلبی مفید استفاده می‌کنند. استفاده برخی از افراد هم از اسکرین شات به عنوان مدرک جهت دفاع از خود است. به عنوان مثال شخصی از طریق تلگرام یا پیامک یا ایمیل اقدام به تهدید کردن یا مزاحمت می‌کند. در اینجا فرد می‌تواند از همان متن، اسکرین شات بگیرد و به قاضی نشان دهد. در این قسمت از مجله دلتا به بررسی این موضوع می‌پردازیم.

اسکرین شات مدرک محسوب می‌شود یا خیر؟

گرفتن اسکرین شات تنها اماره قضایی است. یعنی تنها نشانه‌ای‌ است که به علم و آگاهی قاضی در تحقیقات در مورد موضوع پرونده کمک می‌کند. قاضی با بررسی اسکرین‌شات‌ها به حقیقت پرونده پی می‌برد.

عموم مردم فکر می‌کنند مطالب در تلگرام، ایمیل یا دیگر شبکه های اجتماعی به عنوان دلیل در دادگاه یا دادسرا قبول نمی‌شوند. قانون کاملا این ادله را قبول کرده است. درصورتی که شخصی در تلگرام یا ایمیل یا دیگر شبکه‌های اجتماعی یا حتی با پیامک برای شما مزاحمت ایجاد کند، تمام این محتوا‌ها از شما به عنوان دلیل قابل قبول است و قاعدتا این امر بر علیه شخص مرتکب است.

اسکرین شات به عنوان مدرک

البته نه دلیل مستقل، بلکه به عنوان یک نشانه‌ای است که به علم قاضی کمک می‌کند. زیرا اسکرین شات را می‌شود فتوشاپ و تحریف کرد. منظور از تحریف یعنی اینکه قسمتی از حرف‌هایی که می‌تواند به ضرر شخصی باشد و احتمالا باعث مجرم شناخته شدن و محکوم شدنش می‌شود را اسکرین گرفت و قسمتی دیگر را حذف کرد.

حال ممکن است اگر اسکرین کامل گرفته شده باشد، شخص محکوم نشود یا حداقل به مجازات کمتر و آسان‌تری توسط دادگاه محکوم شود.

در اینجا کارشناسان حوزه فناوری مخصوص این‌کار، در دادگاه‌ها یا دادسراها با بررسی‌های مخصوص خود، به صحت و درستی فتوشاپ یا تحریف شدن اسکرین شات می‌پردازند.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر، انتشار اسکرین شات چه عواقبی دارد؟ را مطالعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

قانون جدید چک

اصلاحیه قانون چک آنقدر مترقی است که بسیاری از اقتصاددانان، فعالان نظام بانکی و کارشناسان مسائل اقتصادی، آن را به عنوان یک جهش در اصلاح نظام بانکی می‌دانند.

قوانین جدید چک

یکی از نیازهای امروز در مبادلات تجاری، خرید نسیه و مدت‏ دار است. در کشور ما چک اصلی‌ترین ابزار معامله‌ای است که چنین کارکردی را برای فعالان اقتصادی ایجاد می‏‌کند. طبق آمارهای رسمی کشور، حجم زیادی از تراکنش‌های مالی از طریق چک انجام می‌شود. این امر نشان‌دهنده اهمیت بالای چک به‌ عنوان سهل‌الوصول‌ترین و ارزان‌ترین ابزار معامله مدت‌دار در نظام اقتصادی کشور است. با توجه به تخلفاتی که در این حوزه پیش آمده بود، سیستم بانکی کشور، قوانین جدید چک را ارائه نموده است. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی این موضوع می‌پردازیم.

قوانین جدید چک در سامانه صیاد

در این قانون؛ نحوه صدور، دریافت و انتقال چک تغییراتی داشته است. افرادی که مبادلات خود را با چک انجام می‌دهند، تکالیفی برعهده دارند. صادرکننده چک باید مندرجات چک شامل تاریخ سررسید، مبلغ و اطلاعات هویتی ذینفع را علاوه بر اینکه در برگ چک درج می‌کند، در سامانه صیاد نیز ثبت کند. همچنین ذینفع چک نیز هنگام دریافت برگ چک باید مندرجات آن را در سامانه صیاد استعلام و با مندرجات برگ چک تطبیق دهد.

همچنین اشخاصی که قصد انتقال چک را دارند دیگر نیازی به پشت نویسی چک ندارند و باید اطلاعات هویتی ذینفع جدید را در سامانه صیاد ثبت کنند.

انجام این امور از طریق ابزارهای دسترسی به سامانه صیاد شامل اینترنت‌بانک و موبایل‌بانکِ ، برنامه‌های موبایلی حوزه پرداخت و شعب بانک‌های عامل امکان‌پذیر است. همچنین سایر ابزار مورد استفاده برای ارائه خدمات چک به مشتریان شامل مواردی مانند تلفن‌بانک، ابزار پیامکی، کدهای دستوری و غیره نیز در دست بررسی است. این موارد توسط شبکه بانکی اطلاع‌رسانی خواهند شد.

گفتنی است این تغییرات قانونی برای چک‌های جدید با ظاهری متفاوت دیده می‌شود. بر روی این چک‌ها عبارت “کارسازی این چک منوط به ثبت صدور، دریافت و انتقال آن در سامانه صیاد است”، درج شده تا مشتریان بانکی، این مهم را مدنظر داشته باشند.

همچنین رنگ این چک‌ها نیر بنفش است. لازم به ذکر است چک‌های سابق طبق روال کارسازی می‌شوند.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر، اگر صادر کننده چک فوت کند، تکلیف چیست؟ را مطالعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

گاهی اوقات پس گرفتن هدیه ممکن نیست. بطور مثال اگر این مال را به والدین یا فرزندان خود هبه کرده باشید یا در برابر هبه، کاری برای شما انجام شده باشد، نمی‌توان هدیه یا همان مال هبه شده را پس گرفت.

گرفتن هدیه

هدیه دادن در قانون با عنوان هبه ذکر شده است. هدیه دادن جدای از اینکه یک کار عاطفی است، یک عمل حقوقی هم هست. هبه به معنای واگذاری یا انتقال مالی به دیگری بصورت رایگان است. اما گاهی اوقات ممکن است این سوال پیش آید که آیا می‌توان هدیه را پس گرفت یا خیر. در مجله دلتا با توجه به قوانین، به این سوال که امکان پس گرفتن هدیه وجود دارد یا خیر پاسخ داده شده است. در ادامه با ما همراه باشید.

پس گرفتن هدیه

مطابق با قوانین، پس از آن که مالی را بصورت رایگان به شخص دیگری واگذار کردید، می‌توانید مجددا آن را به مالکیت خود بازگردانید. بر اساس قانون مدنی وقتی یک نفر مالی را مجانی به دیگری می‌دهد، اصطلاحا گفته می‌شود که مال مذکور هبه شده است.

لازم است بدانیم هدیه دادن هر چند به صورت رسمی و قراردادی هم که انجام شود، قابل پس گرفتن است. بنابراین چنانچه مالی را هبه کرده باشید، هرگاه که بخواهید می‌توانید مجددا مال را از آن خود کنید.

با توجه به این مفاهیم، در صورتی که مالی به شما هبه شد، برای اینکه خیالتان جمع باشد، باید هدیه را قبول کنید. در واقع مال را در اختیار بگیرید. یعنی تا زمانی که مال را دریافت نکنید، این عقد واقع نمی‌شود. طبق ماده ۸۰۵ قانون مدنی، اگر تا قبل از دریافت مال، شخص هدیه دهنده فوت کند، عقد هبه دیگر واقع نخواهد شد.

البته باید توجه داشت که در برخی موارد، پس گرفتن هدیه ممکن نیست. برای مثال، اگر این مال را به والدین یا فرزندان خود هدیه کرده باشید یا در برابر آن، کاری برای شما انجام شده باشد، نمی‌توان هدیه یا همان مال هبه شده را پس گرفت.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی، “استرداد هدایای دوران نامزدی” را مطالعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

ساخت و ساز غیرمجاز در حریم شهرها، از جمله پدیده‌هایی است که به دنبال تحولات ساختاری و جریان سریع شهرنشینی، متاسفانه به وفور در کشور پدیدار شده است.

ساخت و ساز غیر مجاز

بنا‌هایی که به یکباره همچون قارچ از دل زمین سر در می‌آورند، بی‌آنکه کمترین اصول فنی و معماری در ساخت و ساز آن‌ها اعمال شود، آثار و تبعات منفی فراوانی را در پی دارند. شهرداری علاوه بر کنترل و نظارت بر ساخت و ساز در محدوده شهر، در خصوص حریم شهر نیز وظایف مشابهی دارد. از جمله جلوگیری از ساخت و ساز غیر مجاز ، غیراصولی و غیراستاندارد در محدوده حریم شهر‌ها بر عهده شهرداری هاست. در ادامه برای تشریح این موضوع با مجله دلتا همراه باشید.

تشریح مساله ساخت و ساز غیر مجاز با استناد به قوانین

ماده ۱۳۲ قانون مدنی در مقام جلوگیری از سوء استفاده از حق مالکیت تصریح کرده است: کسی نمی‌تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضّرر همسایه شود، مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد.

مالکان پلاک‌های ثبتی، ملزم به تبعیت از مقررات طرح جامع و طرح تفصیلی هستند که شامل همسان بودن ارتفاع ساختمان‌ها می‌باشد. این امر حقوق ارتفاقی متقابل را برای مالکان زمین‌ها ایجاد می‌کند. این نتیجه را نیز در بر دارد که هیچ‌یک از مالکان نمی‌توانند برای ساخت و ساز غیر مجاز در ملک خود گودبرداری غیر قانونی کنند.

این‌گونه گودبرداریی‌های غیر قانونی و افراطی که در پی فروش تراکم ساختمانی و بالابردن غیر قانونی ارتفاع ساختمان‌ها انجام می‌شود، در بسیاری از موارد به ریزش ساختمان‌های مجاور یا آسیب کلی به آن‌ها و کشته و مجروح شدن ساکنان آن‌ها و یا کارگران در روند گودبرداری منجر می‌شود که در نهایت مسئولیت کیفری شهردار و دست‌ اندرکاران این‌گونه ساخت وسازها را در بر دارد.

طبق بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری‌ها، شهرداری در شهر‌هایی که نقشه جامع شهر تهیه شده است، مکلف است طبق ضوابط نقشه مذکور در پروانه‌های ساختمانی، نوع استفاده از ساختمان را قید کند.

در صورتی که بر خلاف مندرجات پروانه ساختمانی در منطقه غیرتجاری؛ محل کسب و پیشه یا تجارت دایر شود، شهرداری مورد تخلف را در کمیسیون مقرر در تبصره یک ماده ۱۰۰ این قانون مطرح می‌کند.

ساخت و ساز غیر مجاز

راه حل این مشکل جریمه کردن است

گاهاً جریمه‌های دریافتی شهرداری تبدیل به راه گریزی برای متخلفان شده است که بصورت غیرقانونی ملک و آپارتمان خود را بسازند.
بر همین مبنا، یکی از دلایل ساخت و ساز‌های غیرمجاز، کم بودن جریمه‌های کمیسیون ماده ۱۰۰ است. این امیدواری وجود دارد که با افزایش جریمه‌های کمیسیون ماده ۱۰۰، شاهد کاهش ساخت و ساز بدون پروانه باشیم.

ساختمان‌های غیر مجاز تهدید اصلی برای جان مردم است. لذا باید ساخت و ساز‌های غیرقانونی تخریب شوند. زیرا با جریمه، میزان خسارت وارده جبران نمی‌شود. همچنین تخریب این واحد‌ها درس عبرتی برای دیگران می‌شود تا دیگر بصورت غیر قانونی اقدام به ساخت آپارتمان نکنند.

چه سازمانی به عنوان مرجع نظارت بر این موارد است؟

سازمان بازرسی کل کشور به عنوان عالی‌ترین مرجع نظارتی، عهده‌دار وظیفه اجرای صحیح قوانین است.

طی چند سال گذشته سازمان بازرسی رویکرد مناسبی درباره موضوع مربوطه مطابق با ضرورت‌های موجود، بازرسی‌ها و نظارت‌های لازم را انجام و هشدار‌هایی را برای پیشگیری از وقوع تخلف و یا جرم صادر کرده است.

در صورت بروز تخلف، چه عواقبی پیش رو است؟

در واقع هریک از شهرداران که در برابر قبول وجوهی از متقاضیان صدور پروانه ساختمانی، از انجام وظایف و تکالیفی که ماده ۷ قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران از جهت اجرای طرح جامع و طرح تفصیلی، سقف تراکم و ارتفاع مجاز که باید در صدور پروانه رعایت کنند تخلف کنند، مشمول این ماده خواهند بود.

پرداخت هرگونه وجه برای خرید تراکم ساختمانی و نقض مقررات شهرسازی نیز طبق ماده ۵۹۲ قانون مجازات اسلامی سال ۱۳۷۵ به عنوان رشوه دادن قابل پیگرد کیفری است. این ماده حبس از ۶ ماه تا ۳ سال و یا ۷۴ ضربه شلاق را مقرر کرده است. اجرای قانون باید بدون هرگونه تبعیضی باشد. به ویژه مقررات شهرسازی که آمره و مربوط به نظم عمومی هستند.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با دیگر نکات حقوقی، اصول و ضوابط ساختمان سازی را مطالعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

ارائه سفته به منظور ضمانت حسن انجام کار، از موضوعاتی است که به لحاظ مسئولیت قانونی که برای دو طرف دارد، از اهمیت ویژه ای برخوردار است.

ارائه سفته

در قانون کار جمهوری اسلامی، بخشنامه‌ها و مقررات مربوط به رابطه کارفرما با نیروی کار، در مورد ارائه ضمانت توسط نیروی کار به کارفرما  اشاره‌ای نشده است. اما با این حال گرفتن  ضمانت در سیستم استخدام دولتی و بانک‌ها امری متداول بوده و بخش خصوصی نیز به پیروی از این رویه، اقدام به گرفتن ضمانت در قالب سفته یا چک می‎‌کنند که میزان آن بسته به نوع مسئولیت نیروی کار در هر مورد متفاوت است. در بررسی موضوع ارائه سفته با مجله دلتا همراه باشید.

آیا کارمندان باید به شرکت‌ها سفته و یا ضمانت بدهند؟

با بررسی شرکتی که قصد دارید در آن‌جا مشغول به کار شوید مواردی مانند اعتبار شرکت، نوع فعالیت، سابقه تاسیس و سابقه فعالیت و مدیران شرکت و … را مد نظر قرار دهید. چنانچه به این نتیجه رسیدید که شرکت مورد نظر معتبر است، ارائه ضمانت نامه برای همکاری اشکالی ندارد. اما باید در قرارداد عبارت بابت حسن نیت نوشته شود. زیرا این سند برای زمانی است که کارمند مرتکب تخلف گردد و شرکت از این بابت متضرر شود.

مبلغ سفته چقدر باشد؟

ارائه ضمانت نباید کمتر از ارزش مادی حقوق کارمند با توجه به مدت زمان مندرج در قرارداد باشد. این سند، صرفاً باید توسط خود متقاضی امضا شود و از امضای آن توسط والدین یا اشخاص دیگر خودداری شود.

ارائه سفته

 

ارائه سفته درمبالغ با رقم بالا، چه مشکلی به وجود می‌آورد؟

باید گفت برای سفته دهنده تعهد ایجاد می کند که مبادا کارفرما از آن سوء استفاده، یا بر علیه کارمند اقدامی کند.

در ارائه سفته چه نکاتی را رعایت کنیم؟

به منظور کاهش سوء استفاده‌های احتمالی از سفته‌های تضمینی، پیشنهاد می‌کنیم موارد زیر را رعایت کنید:

در صورت امضاء قرارداد، سفته ارائه شود. بنابراین اگر قرارداد استخدام نوشته یا امضا نشده است، از ارائه سفته خودداری شود. همچنین  موضوع ارائه تضمین، در متن قرارداد استخدام نوشته شود.

  •  در متن سفته، در وجه و به نام شرکت و بابت حسن انجام وظایف شغلی مطابق وظایف مندرج در قرارداد کار، درج شود.
  • حتما از کارفرما رسید دریافت شود.
  •  پس از پایان همکاری و انجام تعهدات، سفته از کارفرما بازپس گرفته شود.

برای مطالعه بیشتر به جریمه تاخیر در تعهد مراجعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

با شیوع بیماری کرونا در کشور، آثار منفی آن بر اقتصاد کشور و صاحبان اغلب کسب‌وکارها به اندازه تأثیر آن بر سلامت شهروندان، سنگین به‌نظر می‌رسد.

حمایت از کسب و کارها در برابر کرونا

از آنجایی که با شیوع ویروس کرونا مشاغل بسیاری دچار رکود شده‌اند، افراد در دعوی و در پرداخت دیون و بدهی‌ها از جمله پرداخت وجه چک و یا پرداخت اقساط مهریه، می‌توانند تقاضای اعسار (ناتوانی مالی) در پرداخت بدهی و یا کاهش اقساط بدهی خود را بدهند تا با در نظر گرفتن میزان درآمد و معیشت ضروری، بدهی قسط بندی شود و یا اقساط کاهش داده شود. با این اقدامات، حمایت از کسب و کارها در برابر کرونا صورت گرفت. در مجله دلتا به تشریح نحوه پرداخت بدهی در شرایط کرونا می پردازیم.

مستثنی کردن پرداخت تسهیلات کرونایی

براساس مصوبات جلسه چهل و هفتم ستاد ملی مقابله با کرونا، هرگونه حمایت دولت در دوران شیوع کرونا برای اقشار آسیب دیده از کرونا اعم از مشاغل و خانوارها از جمله پرداخت‌های بلاعوض، تسهیلات کسب و کارها یا وام‌ها و پرداخت‌های معیشتی، مشمول محدودیت‌های مقرر در ماده ۵ مکرر اصلاح قانون چک نخواهند شد.

این نوع حمایت‌ها و پرداخت‌ها در این دوران، بعنوان مستثنیات دین تلقی می‌شوند و توسط طلبکاران دولتی یا خصوصی و دستگاه‌ها اعم از سازمان امور مالیاتی کشور، سازمان تامین اجتماعی و سایر دستگاه‌ها، قابل برداشت و قابل توقیف نخواهد بود.

علاوه بر پرداخت تسهیلات به صاحبان مشاغل آسیب دیده ازکرونا، همچنین بر اساس مصوبه دولت و ستاد ملی کرونا، برای کمک به مستأجران واجد شرایط، تسهیلاتی در قالب ودیعه اجاره به آنان پرداخت می‌شود.

برخی از مستأجران هم بخاطر داشتن چک برگشتی نگران هستند نتوانند تسهیلات کمک ودیعه اجاره را دریافت کنند؛ که با توجه به فضای ایجاد شده، به نظر می‌رسد از حجم نگرانی‌ها در این خصوص کاسته شود. حمایت از کسب و کارها در برابر کرونا قطعا اوضاع نابسامان کنونی را بهبود خواهد بخشید.

اینگونه حمایت‌های دولت در زمان کرونا تمامی بدهکاران را شامل می‌شود. مانند بدهکاران در موضوع مهریه، مقروضان وام‌های بانکی و حتی در رابطه با قبوض خدماتی (آب، گاز و …).

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مرخصی در دوران کرونا به چه صورت است؟ را مطالعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

در دنیای امروزی به دلیل علاقه یا ضرورت تامین خانواده، زن و شوهر‌ هردو کار می‌کنند، اما نکته اصلی چگونگی تخصیص هزینه‌ها و استفاده عادلانه از درآمدی است که هر دو نفر بدست می‌آورند.

درآمد زن و شوهر در زندگی مشترک

مطابق با شرع و قانون، تامین هزینه‌های زندگی و پرداخت نفقه زوجه بر عهده زوج است؛ حتی اگر زن تمکن مالی داشته یا کار کند و درآمد هم داشته باشد. البته زن می‌تواند به میل و  اراده خود، بخشی از درآمدش را در زندگی مشترک هزینه کند اما خرج کردن درآمد زن در زندگی مشترک، اختیاری است و الزامی برای زن محسوب نمی‌شود. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی موضوع خرج کردن درآمد زن و شوهر در زندگی مشترک می‌پردازیم.

در قانون مدنی برای این موضوع پاسخ مناسب وجود دارد

با اشاره به شرایط کنونی جامعه، در بسیاری از زندگی‌های مشترک فعلی، به دلایل مختلف از جمله دلیل اقتصادی، هم زن و هم مرد مجبور هستند تا با فعالیت بیرون از خانه، معاش خود را در حد نیازهایی که دارند، تامین کنند.

در چنین شرایطی بدون شک، حرف و حدیث و اختلاف پیرامون درآمد زن و شوهر در زندگی مشترک و اینکه زن چقدر در خانه هزینه کرده است یا مرد، افزایش می‌یابد.

باور نادرستی در بین مردان وجود دارد که تصور می‌کنند نسبت به زن خود و اموال او مالکیت دارند و می‌توانند در اداره امور اموال همسرشان نیز دخالت داشته باشند.

طبق ماده ۱۱۱۸ قانون مدنی، زن حق دارد در دارایی خود بطور مستقل، هرگونه تصرفی داشته باشد. به طور مثال زن می‌تواند سهم‌الارث پدری‌اش را به سایر ورثه یا دیگران ببخشد و شوهر حق مداخله در این امور را ندارد.

این ماده از قانون، زن را مالک دارایی خودش می‌داند و این دارایی می‌تواند شامل ارث و درآمد حاصل از کار در بیرون از منزل باشد.

در نهایت اگر رسانه‌ها بتوانند به عنوان موثرترین عامل تاثیرگذار در تمام اقشار جامعه، این مساله را فرهنگ‌سازی کنند، شاید باور نادرست بسیاری از افراد که قانون به نفع مردان تمام حقوق را در نظر گرفته است از بین برود.

البته تعامل مثبت زن و شوهر و یاری آن‌ها برای اداره امورات زندگی مشترک و فرزندان؛ در درجه اول اولویت از لحاظ اخلاقی قرار دارد.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر، نفقه زنان شاغل را مطالعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

طبق ماده ۲۴ قانون مدنی ایران نصب هرگونه تابلو پارک ممنوع یا تهدید به پنچری خودروها در کوچه‌ها و خیابان‌های شهر جرم محسوب می‌شود.

تهدید به پنچر کردن خودرو

بعضی از افراد برای جلوگیری از پارک خودروها اقداماتی مثل نصب تابلوی پارک ممنوع و تهدید به پنچر کردن خودرو را انجام می‌دهند. شایان ذکر است برای هر نقض قانونی، مصوبه و مجازاتی در نظر گرفته شده است و در جهت رعایت حقوق شهروندی و فرهنگ‌سازی چگونگی پارک خودرو، اقدامات زیادی انجام شده است. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی حواشی پارک کردن خودرو و اثرات آن می‌پردازیم.

پارک کردن در خیابان‌ها

در بعضی از خیابان‌ها، همیشه می توان وسیله نقلیه خود را پارک کرد. اما بعضی اوقات محدودیت‌هایی برای پارک خودرو وجود دارد که علائم راهنمایی و رانندگی، این محدودیت‌ها را به رانندگان ارائه می کنند. مواقعی نیز فقط در یک طرف از خیابان اجازه‎ پارک وجود دارد و مواقعی دیگر به هیچ وجه اجازه پارک خودرو وجود ندارد.

قوانین و جرائم پارک در کوچه و خیابان

پارک کردن در هر فضایی دارای قواعد و قوانین خاصی است؛ واضح است که کوچه ها و معابر شامل این موضوع هستند. در ادامه به تعدادی از این قوانین، اشاره می کنیم:

  • با این که کوچه متعلق به عموم مردم است، خانه‌هایی که در کوچه هستند در حد رفت و آمد خود نسبت به آن حق دارند که این حق”حق ارتفاق نسبت به ملک غیر”نام دارد. (مواد ۹۳ تا ۱۰۸ قانون مدنی).
  • پارک خودرو در کوچه ها نباید مانع رفت و آمد صاحبان منازل شود و رانندگان حق پارک در جلوی درب پارکینگ خانه‌ها را ندارند. پارک در برابر سایر درب‌ها، اگر مانع رفت و آمد افراد و یا وسایل نقلیه مثل دوچرخه و موتور سیکلت شود، غیر قانونی است.
    اگر کسی شخص دیگری را به هر نحوی تهدید کند (مانند پنچر کردن) و به این واسطه تقاضای انجام امر یا ترک کاری را کرده یا نکرده باشد، به ۷۴ضربه شلاق یا دو ماه تا دو سال حبس محکوم می شود(ماده ۶۶۹ قانون مجازات اسلامی).

پارک خودرو در مقابل درب ساختمان و اقدامات در مواجهه با آن

یکی از مشکلات بزرگ در باب موضوع پارک خودرو، پارک کردن در مقابل درب منازل و ساختمان‌هاست. این کار مانع عبور و مرور به داخل یا خارج از خانه شده و ساکنین ساختمان می توانند نسبت به این اقدام رانندگان شکایت کنند. در مواجهه با این موضوع چه باید کرد؟

طبق ماده ۱۶۳ آیین نامه راهنمایی و رانندگی، توقف وسایل نقلیه در پیاده‌رو‌ها، ورودی خیابان‌ها، کوچه‌ها و پارکینگ منازل ممنوع بوده و منجر به جریمه وسیله نقلیه می‌‎شود. مطابق با قانون، جلوی درب پارکینگ منازل از حقوق ساکنین منزل بوده و پارک خودرو در این مکان‌ها ممنوع می باشد. اما توجیه قانونی برای پنچر کردن خودرو وجود ندارد، چه بسا از مصادیق جرم هم محسوب می‌گردد.

در نهایت عبارت پارک مساوی با پنچری، قانونی نیست و شخصی که با پنچر شدن خودرویش مواجه شود، می‌تواند از خودروی خود عکس گرفته و نسبت به عمل انجام شده به محاکم قضایی شکایت کند. همچنین می‌تواند از طریق تماس با پلیس موضوع را پیگیری کند.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر آیا فروش پارکینگ آپارتمان مجاز است؟ را مطالعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

المثنی گواهینامه رانندگی برای افرادی که گواهینامه رانندگی خود را مفقود، ضایع یا مخدوش کرده‌اند مجددا صادر می‌شود.

گواهینامه المثنی

در صورتی‌که گواهینامه خود را گم کرده‌اید، فورا باید برای گرفتن گواهینامه المثنی اقدام کنید. گواهینامه رانندگی جزو مدارک شناسایی مهم است؛ بنابراین برای پیشگیری از سوءاستفاده‌های احتمالی شما باید ابتدا مفقود شدن آن را گزارش دهید و سپس برای گرفتن گواهینامه جدید درخواست دهید. اقدام فوری شما بعد از گم شدن گواهینامه بسیار مهم است. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی نحوه گرفتن گواهینامه المثنی و هزینه آن می‌پردازیم.

مدارک مورد نیاز برای گرفتن گواهینامه المثنی

پیش از مراجعه به دفاتر پلیس +۱۰ مدارک زیر را آماده کنید و با خود به همراه داشته باشید:

  • اصل و کپی کارت ملی
  • اصل و کپی شناسنامه

همچنین شما باید گروه خونی خود را اظهار کنید و نیز کد پستی و نشانی دقیق پستی محل سکونت خود را برای دریافت گواهینامه المثنی بنویسید.

نکته مهم دیگری که باید به آن توجه کرد، آماده بودن برای گرفتن عکس است. عکس شما باید جدید باشد و تمام گردی صورت شما در آن مشخص باشد. بیشتر دفاتر خدمات انتظامی به کیوسک‌های گرفتن عکس مجهز شده‌اند. دقت کنید که برای گرفتن عکس استاندارد و مورد پذیرش یا به اصطلاح بیومتریک، باید موارد زیر را رعایت کنید:

  • آقایان باید بدون آرایش، عینک، کلاه، کراوات و گردنبند باشند. لباس آن‌ها نباید سفید یا سبز باشد و نیز نباید برچسب یا نوشته‌ای داشته باشند.
  • خانم‌ها باید با حجاب کامل و بدون آرایش غلیظ و پرسینگ و عینک باشند. مقنعه یا روسری آن‌ها نباید طرح‌دار و شلوغ یا به رنگ‌های سفید و سبز باشد.
  • بعد از تحویل این مدارک، برای شما معرفی‌نامه معاینه چشم صادر می‌شود. حال شما باید به یکی از پزشکان معتمد معرفی شده،  مراجعه کنید و پس از معاینه شدن، به دفتر پلیس +۱۰ بازگردید.
  • توجه داشته باشید که حضور خود شخص به منظور انگشت‌نگاری الزامی است.

گواهینامه المثنی

هزینه گرفتن گواهینامه المثنی

هزینه دریافت گواهینامه المثنی نیز مبلغ پنجاه و یک هزار تومان (پنجاه هزار تومان بابت تعویض گواهینامه و هزار تومان بابت حق تمبر) است که صرفا از طریق دستگاه‌های کارت‌خوان این دفاتر اخذ می‌شود. علاوه بر این، چشم‌پزشکان نیز جداگانه مبلغی را برای انجام معاینات دریافت می‌کنند.

گفتنی است که مبلغ نه هزار و چهارصد تومان نیز بابت عکاسی از شما گرفته می‌شود. همچنین برای دریافت گواهینامه پایه یکم، معرفی‌نامه‌ای برای انجام آزمایش اعتیاد هم صادر می‌شود که باید با مراجعه به آزمایشگاه‌های مورد تایید ناجا این مرحله نیز انجام بگیرد.

گم شدن گواهینامه المثنی

شرایط دریافت گواهینامه المثنی برای بار دوم اندکی دشوار است.

طبق آیین‌نامه‌های جدید راهنمایی و رانندگی، شرط دریافت گواهینامه جدید المثنی، گذشتن حداقل یک سال از تاریخ صدور کارت المثنی قبلی است؛ البته اگر حتی کمتر از یک سال از صدور گواهینامه المثنی شما می‌گذرد و آن را گم کرده‌اید، همانند قبل به دفاتر پلیس +۱۰ مراجعه و همان مراحل را طی کنید، زیرا اعلام مفقودی گواهینامه راه را بر سوءاستفاده‌های احتمالی می‌بندد.

همچنین شما می‌توانید مطمئن باشید که بعد از طی شدن زمان لازم، گواهینامه جدید شما بلافاصله به دست شما می‌رسد.

برای مطالعه نکات حقوقی بیشتر مراحل گرفتن المثنی کارت خودرو را مطالعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

مشارکت در ساخت چند سالی است که با استقبال خوبی از سمت صاحبان ملک‌های قدیمی و کلنگی روبه‌رو شده است.

قرارداد مشارکت ساختمان

قرارداد مشارکت در ساخت یکی از قراردادهای بسیار پرکاربرد است که یک معامله پرسود هم برای مالک و هم برای سازنده می باشد که در این زمینه سوالاتی مانند : مراحل قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟ اهداف هر یک از طرفینِ قرارداد مشارکت ساختمان چه می باشد؟ مطرح می‌شود. در سالهای اخیر با عنایت بر افزایش چشم‌گیر قیمت زمین و مصالح مورد نیاز جهت ساخت ملک، سازندگان به تنهایی نمی توانند اقدام به تهیه مسکن نمایند. از طرف دیگر مالکان ملک نیز جهت نوسازی ملک خود نمی توانند به تنهایی مراحل ساخت ملک را سپری کرده و همچنین مصالح مورد نیاز جهت ساخت خانه را تهیه نمایند. با مجله دلتا همراه باشید.

نکاتی مهم در خصوص قرارداد مشارکت در ساخت

مهم ترین نکته در قرارداد مشارکت در ساخت تعیین متراژ زمین و قیمت زمین است. زیرا اگر متراژ زمین و قیمت زمین برآورد نشود احتمال ورود ضرر به مالک وجود دارد.

در این قرارداد هر دو طرف باید به سود در نظر گرفته شده دست یابند. به منظور تعیین سود هر یک از طرفین (مالک و سازنده ) ابتدا باید میزان آورده‌های هر دو طرف تعیین گردد. به عبارتی ابتدا متراژ زمین و قیمت زمین و از جهتی دیگر قیمت مصالح مشخص گردد.

 نکات مهمی که هنگام عقد قرارداد باید به آن توجه شود

  • اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه، خوش نامی، توانایی مالی و فنی، وفاداری ، دانش و تخصص باشد.
  • تعیین قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند ، محله ، سازنده و … بسیار متغیر است. این قدرالسهم درهنگام شراکت با سازندگان تجربی، به نفع مالک توافق می شود ولی در مشارکت با مهندسین و آرشیتکت‌ها ، به نفع سازندگان است. اگر چه در واقع هردو طرف در این نوع مشارکت بسیار راضی خواهند بود.
  • برای قراردادهای مشارکت درساخت، ضمانت اجرای قابل قبولی باید تعریف و در مورد آن توافق کرد.
  • پس از اتمام سقف و ستون و دیوارچینی، حتماً فی ما بین شریک سازنده ومالک، باید تقسیم نامه‌ای شفاف و صریح با توجه به میزان قدرالسهم، کیفیت وزمان فروش واحدهای آن‌ها تنظیم شود.
  • انتخاب یک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت برکیفیت اجرایی شریک سازنده  نباید فراموش شود.
  • انتقال قدرالسهم عرصه به نام شریک سازنده باید پس از اتمام سقف و ستون و دیوار چینی صورت پذیرد.
  • حق دخل وتصرف برای مالک حفظ شود تا در صورت تأخیر و تعطیلی پروژه توسط شریک سازنده، مالک بتواند برای تأمین مخارج پس از فروش قدرالسهم اعیانی، با مجوز قضایی دخالت نماید.
  • کیفیت ساخت آپارتمان‌های متعلق به مالک و شریک سازنده یکسان و برابر باشد.
  • برای حل اختلاف احتمالی برای تفسیر مفاد و توافقات از حکمیت و داوری استفاده شود.
  • توصیه می شود به جای طمع در میزان قدرالسهم اعیانی، با سازنده خوش نام، معتبر و پرتجربه شراکت شود.

عقد مشارکت در ساخت

محل بستن قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت بهتر است در مکانی همچون دفاتر اسناد رسمی به مرحله انجام برسد زیرا همانطور که بدین نکته آگاه هستید در اکثر مواقع مالک یا مالکین زمین در طول عمر خود فقط یک بار اقدام به انجام این قرارداد می‌نمایند. ولیکن سازنده یا سازندگان به دلیل بستن قراردادهای متعدد در این راستا دارای تجربه بیشتری هستند.
بنابراین مالک یا مالکین باید توجه داشته باشند که به نفع‌شان است این قرارداد را در یک مکان قابل اعتماد به مرحله انجام برسانند.
از سویی دیگر در بستن قرارداد باید حقوق هر یک از دو طرف حفظ گردد و نباید بصورت یک جانبه باشد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر پرهیز از شتابزدگی در قرارداد‌های مشارکت در ساخت را مطالعه کنید.

  • مجله دلتا