برخورد سلیقه‌ای مالکان با سقف اجاره‌بها!

برخورد سلیقه‌ای بسیاری از مالکان واحدهای مسکونی در تهران و کلان‌شهرها خبر از عدم توجه به سقف اجاره‌بهای تعیین شده توسط ستاد مقابله با کرونا می‌دهد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، برخی از اجاره‌نشینان مناطق تهران در پی افزایش قیمت مسکن به حاشیه‌ها کوچ می‌کنند. حداکثر افزایش میزان سقف اجاره‌بها بر اساس دستورالعمل ستاد کرونا در تهران ۲۵ درصد، کلان‌شهرها تا ۲۰ درصد و در سایر شهرها تا ۱۵ درصد تعیین شد. البته یکی از مشکلاتی که در این طرح وجود دارد این است که اجرا نمی‌شود و رعایت آن به سلیقه مالک بستگی دارد.

البته بازار خرید و فروش هم وضع مطلوبی ندارد، گزارش باشگاه خبرنگاران جوان از افزایش قیمت مسکن در نقاط مختلف استان تهران نشان می‌دهد که در منطقه فردوس تهران قیمت هر مترمربع امسال ۴۴ میلیون تومان و در سال گذشته متری ۳۳ میلیون تومان بوده است و قیمت واحدهای لوکس به متری ۶۰ میلیون تومان می‌رسد.

رهن یک خانه هفتاد متری نوساز در منطقه فردوس ۵۰۰ میلیون تومان امسال هزینه می‌برد، قیمت رهن همین خانه در سال گذشته حدود۲۸۰میلیون تومان بوده است.

قیمت هرمتر مربع خانه در کوه سفید زعفرانیه ۶۷ میلیون تومان شده است و برای خرید یک خانه ۵۰ متری نوساز در نیرو هوایی تهران به دو میلیارد و پانصد میلیون تومان بودجه نیاز دارید.

در آزادی محله استاد معین هم هر واحد مسکونی متری ۲۵ میلیون تومان است. برای اجاره یک واحد ۵۵ متری ۲۰ سال ساخت در نارمک هم باید ۱۰۰ میلیون تومان اجاره و ماهی ۳ میلیون تومان بپردازید.

در ادامه گزارش مصاحبه با زوجی که به علت افزایش قیمت مسکن با توجه به بودجه خود به قسمت دیگری از تهران نقل مکان کردند مصاحبه کردم.

بررسی قیمت رهن و اجاره

این زوج که در سال ۹۸ آپارتمان ۷۰ متری ۱۳ سال ساخت را در منطقه نارمک تهران به صورت رهن کامل با مبلغ ۱۲۰ میلیون تومان رهن کرده بودند، در سال ۹۹ و با افزایش قیمت مسکن قادر به تمدید رهن این ملک نبوده و به منطقه جنوب تهران رفتند.

این خانواده به منطقه نواب اسلامشهر رفتند، در سال ۹۹ این خانه، ۹۰ متری، ۵ سال ساخت را به مبلغ ۱۲۰ میلیون رهن کرده بودند، مالک برای تمدید این خانه، در سال ۱۴۰۰ مبلغ ۲۱۰ میلیون تومان رهن و یا ۱۷۰ میلیون تومان و ماهیانه، ۹۰۰ هزار تومان را درخواست کرده است.

قیمت خرید خانه در این منطقه نسبت به سال گذشته حدوداً، دو برابر شده است. در ادامه این زوج با توجه به بودجه خود، از این منطقه کوچ و به منطقه پرند رفتند. در این منطقه، در فاز یک و دو این منطقه، رهن یک واحد ۷۵ متری در واحدهای مسکن مهر یا تعاونی ساز، متری یک میلیون تومان یعنی حدود ۷۵ میلیون تومان، باید هزینه پرداخت.

در این منطقه، مالک برای رهن همین واحد ۷۵ متری در سال گذشته حدود ۴۵ میلیون تومان، پول دریافت می‌کرد. اجاره یک واحد ۶۰ متری نیز حدود سی میلیون و ماهی ۹۰۰ هزار تومان است. قیمت خرید، نسبت به شرایط ملک متری ۸ تا ۱۰ میلیون تومان است که نسبت به سال گذشته حدود ۴۰ درصد افزایش داشته است. در پایان لازم به یادآوری است قیمت خانه‌های شخصی‌ساز دو برابر خانه‌های مسکن مهر و تعاونی‌ساز هستند.

قیمت آپارتمان در تهران؛ ۲۷ خرداد ۱۴۰۰

قیمت آپارتمان در تهران با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال و با امکانات مختلف را می‌توانید در این گزارش مشاهده کنید.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن  قیمت آپارتمان های مختلفی را می‌بینیم.

در این گزارش سعی کردیم قیمت آپارتمان در منطقه ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال و متراژ بین 40 تا 150 متر گردآوری کنیم.

توجه کنید که قیمت‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.

منطقه	آدرس	متراژ	طبقه	عمر بنا (سال)	قیمت هر متر مربع (تومان )
1	قیطریه ،خیابان ناصر	107	2	14	65.420.000
2	طرشت ،خیاابن حبیب الله	85	4	1	38.000.000
3	میرداماد ،خیابان کازرون	75	1	3	65.000.000
4	هروی ، خیابان ضابطی	74	5	5	67.027.000
5	اشرفی  اصفهانی، سیمون بولیوار	104	8	1	60.000.000
6	کریم خان، خردمند جنوبی	80	5	9	32.500.000
7	معلم، نرسیده به خیابان مرودشت	45	3	20	27.700.000
8	وحیدیه، کوی مدرسه	62	1	7	22.500.000
9	استاد معین ، تقاطع 21 متری و هاشمی	64	2	19	25.781.000
10	خوش ، بالاتر از بوستان سعدی	150	5	1	30.000.000
11	ابو سعید، خیابان موحدی فر	51	2	20	19.607.000
12	بهارستان، میدان بهارستان	100	2	30	20.000.000
13	پیروزی، بلوار ابوذر، پل دوم	60	3	12	26.666.000
14	بزرگراه محلاتی، میدان غیاثی	42	3	18	17.875.000
15	مشیریه، خیابان زرین خواه	48	5	21	13.958.000
16	خزانه  ،خیابان محمدی	81	1	14	11.975.000
17	آزادی، فلاح	54	4	18	10.185.000
18	یافت آباد	70	3	15	11.857.000
19	عبدل آباد، لقمان جنوبی	53	4	21	14.151.000
20	شهر ری، خیابان 24 متری	62	1	16	17.741.000
21	تهرانسر، بلوار گلها، کوچه بنفشه	102	1	8	26.470.000
22	شهرک راه آهن، خیابان نسیم	119	18	1	34.000.000

 

قانون مالیات بر خانه های خالی

مالیات بر خانه‌های خالی یکی از مهم ترین ابزارهای قانونی است که در کنترل و اختصاص دادن بهینه مسکن در شرایطی که فاصله زیادی میان عرضه و تقاضا وجود دارد، می‌تواند کمک‌رسان شرایط فعلی بازار مسکن باشد.

مالیات بر خانه‌های خالی با فراز و فرودهای بسیار، در نهایت به قانون تبدیل شد و به مرحله اجرا رسید. در این نوشتار از مجله‌دلتا قصد داریم، به مالیات بر واحدهای خالی بپردازیم.

میزان مالیات بر واحدهای خالی

بر اساس قانونی که مجلس نوشته و به تایید شورای‌نگهبان نیز رسیده است، اگر خانه‌ای بیش از چهار ماه خالی بوده و ساکن نداشته باشد، پس از آن به ازای هر ماه در سال اول۶ برابر، سال دوم ۱۲ برابر و سال سوم ۱۸ برابر مشمول مالیات متعلق به اجاره خواهد شد.

به عنوان مثال، اگر یک واحد مسکونی با ودیعه ۵۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۲ میلیون تومان بیش از چهار ماه خالی بماند، در سال اول مشمول ۳۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان جریمه می‌شود.

البته این نوع مالیات به واحدهای کمتر از ۱۵۰ متر در تهران و واحدهای کمتر از ۲۰۰ متر در شهرستان‌ها تعلق نمی‌گیرد.

مالیات برای واحدهایی که بیش از ۱۲۰ روز خالی باشند

معاون وزیر راه و شهرسازی در خصوص خانه‌های خالی و دریافت مالیات از آنها گفت:

“بر اساس قانون مالیات، اطلاعاتی که سرپرستان خانوار در سامانه املاک و اسکان ثبت می‌کنند، درصورتی مشمول مالیات واحد خالی نمی‌شود، که سرپرست خانوار مالک یک واحد در شهر محل سکونت و یک واحد نیز در شهر و یا روستایی غیر از شهر محل سکونت خود باشد.”

البته خانوارهایی که بیش از دو واحد مسکونی (یکی در شهر محل سکونت و دیگری در شهر و روستایی غیر از محل سکونت) داشته باشند و بیش از ۱۲۰ روز خالی باشد مشمول مالیات می‌شوند.

مالک بیش از ۵ واحد مسکونی

افرادی که بیش از ۵ واحد مسکونی خالی دارند، مهم نیست که واحدهای مسکونی در یک شهر یا در شهرهای مختلف باشد، به هر حال در صورتی که مالک بیش از ۵ واحد مسکونی خالی باشند، مشمول مالیات واحد خالی دو برابری می‌شوند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی بیشتر با مطالب حقوقی“فرار از مالیات خانه‌های خالی کلید خورد!” را مطالعه کنید.

پاک کردن نام همسر پس از طلاق

اصولا بعد از طلاق زوجین، یکی از خواسته‌های افراد، حذف نام همسر از شناسنامه با استفاده از روش‌های قانونی می‌باشد.

افراد زیادی هستند که بعد از طلاق، خواهان حذف نام همسر از شناسنامه خود هستند. این مورد دارای قوانین و جزئیاتی است. در این مطلب از مجله‌دلتا به حذف نام همسر پس از طلاق می‌پردازیم.

قانونگذار کشور ما با در نظر گرفتن اهمیت پدیده اجتماعی ازدواج، برای حمایت از خانواده‌ها و جلوگیری از آسیب‌های احتمالی، مقررات و قوانینی را برای حذف نام همسر پس از طلاق وضع کرده است.

در این زمینه می‌توان گفت، تنها قانون حذف نام همسر از شناسنامه ماده ۳۳ قانون ثبت‌احوال می‌باشد.

حذف نام زن از شناسنامه مرد

در صورتی که مرد خواهان حذف نام همسر بعد از طلاق از شناسنامه خود باشد:

• حذف شدن نام همسر اول وابسته به ثبت رسمی ازدواج دوم می‌باشد.
• همسر دوم نیز باید درخواست حذف نام همسر اول را داشته باشد.

(ریشه اصلی این موضوع مربوط به آگاهی همسر دوم از ازدواج نخست همسر اول می‌باشد.)

• این اصول بیان شده تنها برای ازدواج دوم امکان‌پذیر است و در رابطه با ازدواج‌های بعدی ذکر نشده است.

حذف نام مرد از شناسنامه زن

در صورتی که طلاق صورت گیرد دو حالت وجود دارد:

•  در صورتی که زوجه دوشیزه یا باکره باشد، در این صورت هر یک از زوجین می‌توانند با مراجعه به اداره ثبت‌احوال و ارائه سند طلاق و بنابر نامه پزشکی‌ قانونی، درخواست حذف نام همسر خود را بنمایند.
• اما اگر زوجه دوشیزه یا باکره نباشد در صورتی می‌توانند درخواست حذف نام همسر را از اداره ثبت احوال بنمایند، که دوباره ازدواج نموده و این ازدواج به صورت رسمی ثبت شده باشد و نام همسر دوم در شناسنامه درج شده باشد. که در اینصورت با اطلاع همسر دوم می‌توانند درخواست حذف نام همسر اول را بنمایند. 

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با دیگر نکات حقوقی در این موضوع، تفاوت حق طلاق با وکالت در طلاق را مطالعه کنید.

پیگیری سرقت کارت بانکی

نحوه شکایت سرقت کارت بانکی، به این صورت است که افراد به دادسرای جرائم رایانه‌ای مراجعه و شکایت‌نامه تنظیم می‌کنند. سه روش برای مسدود کردن کارت بانکی وجود دارد.

سرقت کارت بانکی از جمله مواردی است که امکان دارد برای هر شخصی اتفاق بیفتد. در این نوشتار از مجله‌دلتا به پیگیری سرقت کارت بانکی می‌پردازیم.

سرقت از کارت بانکی تنها از طریق اینترنت صورت نمی‌گیرد و ممکن است مانند سرقت‌های تعزیری غیر‌اینترنتی، توسط دسترسی به کارت‌بانکی و مشخصات آن اتفاق بیفتد.

پیگیری سرقت کارت بانکی 

• کلیه رمزهای کارت بانکی اعم از رمز کارت و رمز اینترنتی، تغییر داده شود.
• افراد باید در مواردی که مبلغ قابل توجهی در حساب بانکی خود دارند، آن را به یک حساب دیگر منتقل یا حساب را خالی کنند.
• به شعبه‌ای که در آن حساب دارند، مراجعه و پرینتی از آخرین تراکنش‌های بانکی خود دریافت کنند.
• نحوه شکایت سرقت کارت‌بانکی به این صورت است، که افراد به دادسرای جرائم رایانه‌ای مراجعه و شکایت‌نامه تنظیم می‌کنند.
•  نامه‌ای از پلیس و دادسرا دریافت کنند، تا درگاهی که از طریق آن از کارت آن‌ها خرید صورت گرفته، مشخص شود.

چگونه کارت بانکی را مسدود کنیم؟

مسدود کردن کارت با مراجعه به عابر بانک

باید به اولین عابر بانک مراجعه شود. لازم نیست حتما دستگاه خودپرداز منطبق با بانک مرجع کارت باشد. سپس مراحل زیر به ترتیب انجام شود:

•  دکمه ثبت زده شود.
•  گزینه مسدود کردن کارت انتخاب شود.
• شماره کارت و رمز کارت وارد شود.

مسدود کردن کارت‌ بانکی از طریق تلفن گویای بانک

افراد می‌توانند با تلفن گویای بانک مربوطه تماس گرفته و با پاسخ دادن به سوالاتی که کارشناس یا اپراتور بانک می‌پرسد، اقدام به مسدودی کارت بانکی خود کنند.

مسدود کردن کارت بانکی از طریق اینترنت بانک

بسیاری از بانک‌ها گزینه مسدودسازی و غیر فعال کردن کارت‌های بانکی را در اختیار کاربران قرار می‌دهند. بنابراین فقط لازم است افراد شماره کارت و رمز عبور خود را حفظ باشند تا بتوانند کارت بانکی مفقود شده خود را بدون در دست داشتن کارت مسدود کنند.

مجازات سرقت از حساب بانکی

مجازات جرم سرقت از حساب دیگری اگر به صورت اینترنتی رخ دهد:

• سارق اینترنتی باید، وجهی را که از طریق اینترنت سرقت کرده است، را به مالک پس بدهد. علاوه بر آن به حبس از یک تا پنج سال یا جریمه نقدی از بیست میلیون (۲۰.۰۰۰.۰۰۰) ریال تا یکصد میلیون (۱۰۰.۰۰۰.۰۰۰) ریال محکوم خواهد شد.

•  اما اگر با بدست آوردن شماره کارت بانکی به همراه رمز اول و دوم کارت شخص مورد نظر، با برداشتن کارت او بصورت پنهانی دست به سرقت بزند، مشمول ماده ۶۵۷ قانون مجازات اسلامی بخش تعزیرات می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب سرقت اینترنتی و مجازات آن را در بخش حقوقی مجله‌دلتا مطالعه کنید.

آیا مبایعه نامه و قولنامه یکی است؟

تفاوت مبایعه نامه و قولنامه از جمله مواردی است که همیشه برای اشخاص سوال بوده است. قولنامه و مبایعه‌ نامه قراردادهایی هستند که افراد در معاملات خود از آن‌ها استفاده می‌کنند.

عموم مردم به قولنامه، مبایعه‌نامه هم می‌گویند؛ اما باید گفت، این دو واژه از لحاظ حقوقی تفاوت دارند. در این نوشتار از مجله‌دلتا به تفاوت مبایعه‌نامه و قولنامه می‌پردازیم.

تفاوت قولنامه و مبایعه‌نامه

در مورد مبایعه‌نامه به محض اینکه قرارداد منعقد شد، لازم است وجهی را به فروشنده پرداخت کنید و فروشنده در ازای دریافت وجه، باید سند مبایعه‌نامه را به شما ارائه کند؛ اما در مورد قولنامه نباید به محض تنظیم قرارداد، وجه را به فروشنده پرداخت کنید. بلکه شما با این تعهد‌نامه در واقع از فروشنده قول خواهید گرفت که تا آماده کردن وجه اولیه، مال را به کس دیگری نفروشد.

بنابراین قولنامه به معنی مالکیت خریدار نیست. مبایعه‌نامه یعنی همان قرارداد بیع که اگر متعهد به تعهد خود عمل نکند، می‌توان ایشان را ملزم به تسلیم مال یا ثمن کرد. در قولنامه، به موجب آن می‌توان الزام (اجبار) به انجام تعهد را از دادگاه درخواست کرد.

نکات لازم جهت تنظیم مبایعه‌نامه و قولنامه

اگر با فروشنده به توافق رسیدید برای تنظیم قولنامه و یا مبایعه‌نامه‌ باید نکات زیر را مدنظر داشته باشید:

 قرارداد کاملاً قانونی باشد

در تنظیم قولنامه و یا مبایعه‌نامه حتماً محکم کاری کنید. به این معنا که تعهدات طرفین حتما براساس قوانین کشوری در قرارداد لحاظ گردد تا در زمان تنظیم سند رسمی ملک، مشکلی بروز نکند.

از وجود ملک، اطمینان حاصل کنید

برای خرید ملک تا زمانی‌که خودتان به شخصه مراجعه نکرده و از وجود آن مطمئن نشده‌اید، اقدام به امضای مبایعه نامه و قولنامه نکنید.

 نحوه پرداخت وجه مشخص گردد

کمتر کسی می‌تواند هزینه ملک خریداری شده را نقدا و یک‌جا پرداخت کند. اما برای اینکه در آینده در روند پرداخت هزینه‌ها مشکلی بروز نکرده و فروشنده نخواهد پیش از موعد از شما درخواست پول کند، حتماً تاریخ قسط‌ها در مبایعه‌نامه مشخص شود.

در مورد قولنامه نیز تعیین کنید، اولین هزینه پرداختی در چه تاریخ و به چه میزان پرداخت شود.

 موارد استثنا را در قرارداد ذکر کنید

از جمله این موارد، اگر خریدار در پرداخت مبالغ در تاریخ‌های تنظیم شده کوتاهی کند، باید مبلغی را به عنوان جریمه پرداخت کند و اگر در زمان تحویل سند، فروشنده موفق نشده باشد بنا را به موقع آماده و تحویل دهد، لازم است مبلغی را به عنوان جریمه به فروشنده پرداخت کند.

 قرارداد ملک باید دارای شاهد باشد

تفاوتی ندارد که خرید ملک را از طریق مبایعه نامه انجام می‌دهید و یا در ابتدا به سراغ قولنامه می‌روید.

در هر صورت بجز شما و فروشنده، باید نفر سومی به عنوان شاهد این قرارداد را امضا کند که معمولاً صاحبان بنگاه‌های معاملاتی این‌کار را انجام خواهند داد. این شاهد در صورت بروز مشکل، بصورت بی‌طرف در دادگاه شهادت خواهد داد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی بیشتر با مطالب حقوقی مطلب تنظیم قولنامه ملک و نکات آن را مطالعه کنید.

مراحل رفع سوء اثر چک برگشتی

با توجه به اینکه بانک مرکزی شرایط سخت گیرانه ‌را برای افرادی که چک‌ آنها برگشت می خورد در نظر گرفته است ، رفع سوء اثر از چک ‌های برگشتی بسیار مهم است.

با توجه به تغییرات صورت گرفته در قوانین چک، شرایط برای کسانی که چک برگشتی دارند بسیار سخت شده است. به همین جهت در این مطلب از مجله‌دلتا به مراحل رفع سوء اثر چک برگشتی می‌پردازیم.

رفع سوء اثر از چک برگشتی اگر لاشه چک موجود است

تأمین موجودی چک برگشتی

باید مبلغ کسری موجودی را به سپرده جاری خود، واریز کنید.

بانک پس از رفع برگشت چک و پرداخت مبلغ آن به دارنده چک، نسبت به رفع سوء اثر از سابقه چک برگشتی شما اقدام می‌کند.

ارائه لاشه چک برگشتی

اگر شما موفق شده‌اید خارج از چارچوب بانک با دارنده چک توافق کنید( دادن چکی دیگر یا پرداخت مبلغ چک یا هر روش معمول دیگری)، وظیفه شماست که لاشه چک برگشتی را به بانک ارائه کنید.

رفع سوء اثر از چک برگشتی بدون لاشه چک

ارائه رضایت‌نامه محضری ذی‌نفع چک به بانک

اگر به هر دلیل لاشه چک برگشتی در دسترس نباشد (پاره شده، مفقود شده، سوخته، دزدیده شده یا…)، ذی‌نفع چک (یعنی دارنده کنونی چک برگشتی که باید در ازای چک، پول بگیرد) می‌تواند با حضور در دفترخانه اسناد رسمی، رضایت خود را اعلام کند.

بانک با دریافت این رضایت‌نامه رسمی و قانونی، باید نسبت به رفع سوء اثر از چک برگشتی و ابطالش اقدام کند.

واریز مبلغ چک به سپرده قرض‌الحسنه جاری و مسدود کردن آن به مدت ۲ سال

اگر دارنده چک آنقدر در دسترس نیست که به بانک برود و چک را نقد کند در این صورت شما می‌توانید با واریز معادل کسری موجودی‌تان به سپرده قرض‌الحسنه جاری خود، درخواست مسدود شدن این مبلغ را بکنید.

ارائه حکم قضایی مبنی بر رفع سوء اثر از سوابق چک برگشتی

در کنار همه این شرایط، اگر به هر روشی موفق شدید از مراجع قضایی، حکمی مبنی بر رفع سوءاثر چک بگیرید بانک باید برای رفع سوء اثر چک شما اقدام کند.

انقضای مدت نگهداری سوابق چک‌های برگشتی

این آخرین مورد از روش‌های رفع سوءاثر چک است.

در صورتی که شما به هر دلیلی برای رفع سوء اثر از چک برگشتی اقدام نکردید و مشکلی هم با سیستم بانکی کشور پیدا نکردید( یعنی نیازی به دسته‌چک جدید نداشتید یا وام و تسهیلاتی از بانک نمی‌خواستید و…)، پس از انقضای مدت ۳ سال از تاریخ صدور گواهی‌نامه عدم پرداخت آن، به‌صورت خودکار از سامانه اطلاعاتی بانک مرکزی رفع سوء اثر خواهد شد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب صدور فوری اجرائیه چک بدون شکایت را مطالعه کنید.

مجازات واردات داروی تقلبی

بی‌شک در حال حاضر معضل داروهای تقلبی از معضلات بزرگ جهان به شمار می‌رود. بنابراین مقابله با آن بیش از پیش مورد توجه قرار گرفته است.

قاچاق اقسام متفاوتی دارد که برای هر کدام از آنها مجازاتی تعیین شده است. یکی از این موارد قاچاق دارو است. در این مطلب از مجله‌دلتا به مجازات واردات داروهای تقلبی می‌پردازیم.

هنگامی‌که سخن از قاچاق دارو به میان می‌آید،‌ نگرانی از  خطراتی که جان انسان‌ها را تهدید می‌کند باعث می‌شود، بررسی و مقابله با آن بیش از پیش مورد توجه قرار گیرد.

در حال حاضر سود داروهای تقلبی از سود قاچاق موادمخدر بسیار فراتر است. به همین خاطر تبهکاران بیشتری به سوی این بازار جذب می‌شوند.

مجازات کالاهای قاچاق

طبق قانون مبارزه با قاچاق کالا و ارز، هر شخص حقیقی یا حقوقی که اقدام به واردات و صادرات دارو، مکمل‌ها، ملزومات و تجهیزات پزشکی، بدون انجام تشریفات قانونی نماید، به مجازات کالاهای قاچاق محکوم می‌شود.

حال آنکه این مجازات مانع از پرداخت دیه و خسارت‌های وارده نیست. هم‌چنین حمل، نگهداری، عرضه و فروش محصولات فوق نیز مشمول مجازات‌های این ماده است‌.

برای مثال اگر ارزش کالای قاچاق:

• یک میلیون تومان باشد، جزای نقدی آن ۲ تا ۳ برابر ارزش کالا خواهد بود.
• اما اگر ارزش کالای قاچاق یک تا ۱۰ میلیون تومان باشد، جزای نقدی آن ۳ تا ۵ برابر است.
• و اگر ارزش کالا از ۱۰ تا یکصد میلیون تومان باشد، مجازاتی معادل ۵ تا ۷ برابر ارزش کالای قاچاق و همچنین مجازاتی برابر ۶ ماه تا ۲ سال حبس خواهد داشت.
• اما اگر ارزش کالای قاچاق بیش از یکصد میلیون تومان تعیین شود، علاوه بر جزای نقدی معادل ۷ تا ۱۰ برابر ارزش کالا، فرد متخلف به ۲ تا ۵ سال حبس نیز محکوم خواهد شد.

اگر قاچاق این کالاهای ممنوعه به حدی برسد که به حکم افساد فی الارض نزدیک شود، حتی مجازات واردات داروهای تقلبی ممکن است اعدام نیز باشد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر قاچاق کالا و ارز ؛ و مجازات آن چیست؟ را مطالعه کنید.

استناد به عکس و فیلم در دادگاه

بسیاری از افراد در جلسات دادگاه اقدام به اثبات جرم به وسیله دلایل و مدارک مختلفی می‌کنند و گاهی اوقات آنها برای اثبات دلایل خود به عکس، فیلم و صداهای ضبط شده روی می‌آورند.

ممکن است اشخاص به دلایل مختلف، تصویر یا صدای شخصی را بدون اجازه صاحب تصویر و صدا ضبط کنند.

در این مطلب از مجله‌دلتا به موضوع استناد به عکس و فیلم در دادگاه می‌پردازیم.

چه نوع عکس‌برداری و فیلم‌برداری جرم است؟

قانون‌گذار، برخی از فیلم‌برداری و عکس‌برداری‌های خاص را جرم‌انگاری کرده است.

طبق بند (ب) ماده ۵ در قانون نحوه مجازات، اشخاصی که در امور سمعی و بصری فعالیت‌های غیرمجاز می‌کنند مجازات خواهند شد:

« تهیه فیلم یا عکس از محل‌هایی که مختص بانوان بوده و آنها فاقد پوشش مناسب می‌باشند مانند حمام‌ها و استخرها و… یا تکثیر و توزیع آن، ممنوع است.»

طبق این ماده مرتکبان جرم فوق به دو تا پنج سال حبس و ده سال محرومیت از حقوق اجتماعی و ۷۴ ضربه شلاق محکوم می‌شوند.

هم‌چنین به حکم این قانون فردی که از عکس و فیلم او سوءاستفاده شده است، می‌تواند دعوی مطالبه هزینه و ضرر و زیان وارده را در دادگاه کیفری اقامه کند.

استناد به عکس و فیلم در دادگاه ممکن است؟

هر آنچه که در ایجاد آگاهی و علم‌قاضی مبنی بر وقوع جرم یا حادثه کمک کند، قابل استناد است.

اصولا اگر عکس، صدا و فیلم نیز در ایجاد علم‌قاضی نسبت به موضوع پرونده قضایی کمک کند، می‌تواند مورد استناد قرار گیرد.

ماده ۱۹۹ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی نیز مقرر کرده است:

«در کلیه امور حقوقی، دادگاه علاوه بر رسیدگی به دلایل مورد استناد طرفین دعوا، هرگونه تحقیق یا اقدامی که برای کشف حقیقت لازم‌ باشد، انجام خواهد داد».

البته باید توجه داشت که قاضی دادگاه در صورت تشخیص اهمیت فیلم و صدا، باید از طریق ارجاع امر به کارشناسی، از صحت و مونتاژی نبودن این تصاویر و صداها اطمینان حاصل کند.

در صورتی که کارشناس آن را تایید کند، استناد به عکس و فیلم در دادگاه امکان‌پذیر است.

مطلب پیشنهادی:برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر سوءاستفاده از عکس دیگران در فضای مجازی را مطالعه کنید.

نکاتی پیرامون قولنامه

آن چیزی که امروزه در کشور ما برای ثبت سند ملک های تجاری و مسکونی رایج می‌باشد، این است که ملک مورد نظر یا سند تک برگ دارد و یا اینکه به صورت معامله قولنامه‌ای ثبت می‌شود.

 

معاملات قولنامه‌ای یکی از معاملات ملک هستند، که اما و اگرها در مورد آن بسیار زیاد است. بنابراین در این بخش از مجله‌دلتا به برخی از نکات قولنامه می‌پردازیم.

به بیان ساده، قولنامه یک سند و نوشته عادی برای انجام معامله است که بین فروشنده و خریدار تنظیم و امضا می شود.

هر کدام از فروشنده و خریدار با قولنامه نسبت به هم، تعهداتی را قبول می‌کنند و زمانی را برای انجام آن تعهدات در نظر می‌گیرند.

با وجود دفتر اسناد رسمی چه نیازی به تنظیم قولنامه است؟

• هزینه بالای تنظیم سند رسمی
• آماده نبودن اسناد و مدارک ملک برای انتقال سند
• آماده نبودن خریدار برای پرداخت نقدی همه مبلغ قرارداد
• فوری بودن انجام معامله
• سریع و آسان بودن تنظیم قولنامه

این موارد برخی از نکات قولنامه هستند، که باعث‌ علاقه مردم به انجام معامله از طریق قولنامه و نه تنظیم سند رسمی می‌شوند.

آیا قولنامه اعتبار دارد؟

مثل تمام تعهدات و اسناد دیگر، اگر یکی از طرفین به تعهداتی که در قولنامه داده عمل نکند، می‌توان از طریق دادگاه ، شورای حل اختلاف یا داور ، او را ملزم به انجام تعهد کرد.

نکات خرید ملک قولنامه‌‌ای

•  حتما از ملکی که قصد خریدش را دارید بطور دقیق بازدید کنید.
•  مطمئن شوید که ملک مورد معامله دارای سند تک برگ است.
• مطمئن شوید که سند ملک مورد معامله، در رهن بانک نباشد.
•  اطمینان پیدا کنید، فروشنده ممنوع المعامله نبوده است.
• ترتیبات پرداخت مبلغ معامله را بر اساس یک جدول زمانی تنظیم کنید.
• اگر در ملک مستاجر نشسته است، حتماً مستاجر را از معامله آگاه کنید.
• زمان دقیق تحویل ملک یا خانه مورد نظر  را حتما در قولنامه بنویسید.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه،نکات طلایی در نوشتن مبایعه نامه را مطالعه کنید.