مواردی که باعث توقیف خودرو می شود

تخلفات راهنمایی و رانندگی درجات مختلفی دارند و به همین جهت، واکنش پلیس در برابر این تخلفات همیشه یکسان نیست.

تخلفات راهنمایی و رانندگی از رایج‌ترین تخلفاتی هستند که در جامعه‌ واقع می‌شوند. رایج بودن این تخلفات با احتمال ایجاد خطرات جانی شدید همراه است. در این مطلب از مجله‌دلتا به موارد توقیف کننده خودرو می‌پردازیم.

موارد توقیف خودرو

•  تأخیر در پرداخت جریمه و بی‌توجهی به ابلاغ‌های مربوط

طبق ماده‌ ۸ قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی، اگر متخلف ظرف مدت چهار ماه از تاریخ ابلاغ برگ جریمه، جریمه‌‌ مربوط را پرداخت نکند، پلیس راهور با اخطار کتبی به او ابلاغ می‌کند که یک ماه برای پرداخت جریمه مهلت دارد. در صورتی که این مهلت به پایان برسد و متخلف باز هم جریمه را نپردازد، هم گواهی‌نامه‌ او ضبط می‌شود و هم پلاک وسیله نقلیه تا زمان پرداخت جریمه در سامانه‌ راهنمایی و رانندگی توقیف می‌گردد.

•  به همراه نداشتن مدارک در هنگام رانندگی

طبق ماده ۹ این قانون، رانندگان موظفند هنگام رانندگی؛ گواهی‌نامه، کارت خودرو و بیمه‌نامه‌ معتبر شخص ثالث و هم‌چنین برگه‌ معاینه‌ فنی (برای خودروهایی که بیش از ۵ سال از تولید آن‌ها می‌گذرد) به همراه داشته باشند و در صورت مطالبه‌ مأموران راهنمایی و رانندگی آن را ارائه نمایند. حال اگر راننده هیچ‌کدام از مدارک ذکرشده را همراه خود نداشته باشد، مأموران راهنمایی و رانندگی می‌توانند تا زمان ارائه‌ مدارک، خودرو را متوقف نمایند.

•  وجود عیب و نقص فنی مؤثر در وسیله‌ نقلیه

مطابق بند الف ماده‌ ۱۰ قانون ذکر شده، اگر وسیله نقلیه دارای عیب و نقص فنی مؤثر بوده و احتمال ایجاد خطر یا وقوع تصادف وجود داشته باشد، وسیله نقلیه به تعمیرگاه اعزام می‌شود.

•  رانندگی بدون داشتن گواهی‌نامه

رانندگی بدون پروانه مطابق ماده ۷۲۳ قانون مجازات اسلامی جرم است و برای بار اول جزای نقدی و برای دفعات بعد، مجازات حبس دارد.

نحوه‌ ترخیص وسیله نقلیه در صورت توقیف یا انتقال

در صورت توقیف وسایل نقلیه، برای ترخیص لازم است که کلیه‌ جریمه‌ها پرداخت شده و مفاصاحساب تسلیم شود و اصل رسید خودرو یا دستور مقام قضایی نیز ارائه گردد. هم‌چنین اگر احتمال قوی در خصوص عدم مالکیت راننده وجود داشته باشد، ارائه‌ مدارکی که اثبات‌کننده‌ مالکیت باشد نیز ضروری است.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با شرایط اعتراض به جریمه رانندگی “نحوه اعتراض به جریمه رانندگی” را مطالعه کنید.

موارد عدم تعلق مهریه به زن

مهریه زن در هر شرایطی به او تعلق می‌گیرد و مرد نمی‌تواند جز به دلایل قانونی، از پرداخت آن سر باز زند.

یکی از مهم‌ترین حقوق مالی که به هنگام عقد ازدواج به زن تعلق می گیرد، مهریه است. در این مطلب از مجله‌دلتا به موارد عدم تعلق مهریه به زن می‌پردازیم.

تعلق مهریه به زن

به موجب ماده ۱۰۸۲ قانون مدنی، به محض عقد، زن مالک مهریه می‌شود و می‌تواند هر نوع تصرفی که بخواهد در آن انجام دهد. مثلا اقدام به مطالبه مهریه و یا بخشیدن مهریه نماید.

بر اساس مقررات قانونی، گرفتن مهریه بعد از فوت شوهر از اموال او نیز امکان‌پذیر بوده و هم‌چنین زن می‌تواند نسبت به گرفتن مهریه بدون طلاق نیز اقدام کند. سر زدن هر عملی از سوی زن از جمله عدم تمکین وی، ناشزه بودن زن یا برقراری رابطه نامشروع توسط زن سبب نمی‌شود تا او حق مهریه خود را از دست بدهد. چرا که به محض وقوع عقد نکاح، زن مالک مهریه شده است و مرد، مدیون به زن جهت پرداخت آن است.

شرایط عدم تعلق مهریه به زن

بجز در موارد اندکی که در قانون پیش بینی شده است، اصل کلی تعلق مهریه به زن است. مواردی در قانون به شرایط عدم تعلق مهریه به زن اشاره نموده است:

•  باطل بودن عقد نکاح میان زن و مرد و عدم نزدیکی میان آن دو سبب می‌شود که مهریه‌ای به زن تعلق نگیرد. به دلیل اینکه عقد نکاحی که مهریه را بر ذمه مرد قرار داده است، باطل بوده، لذا عقد و تعیین مهریه به درستی انجام نشده است.
• اگر عقد نکاح به دلیلی فسخ شود و رابطه زناشویی رخ نداده باشد، زن حق مهریه ندارد. مگر در حالتی که فسخ نکاح به دلیل ناتوانی مرد از اعمال جنسی باشد، که در این صورت زن تنها مستحق نصف مهریه است. 
• اگر زن و مرد مهریه‌ای تعیین نکرده باشند و قبل از تعیین مهریه، زن فوت کند و رابطه زناشویی هم شکل نگرفته باشد، باز هم مرد الزامی به پرداخت مهریه ندارد. اما در صورتی که رابطه زناشویی شکل گرفته باشد زن مستحق مهرالمثل است که ورثه زن می‌توانند آن را مطالبه کنند.
•   در برخی از شرایط، مهریه زن به طور کامل به وی تعلق نمی‌گیرد. به عنوان مثال مهریه زن در حالیکه زوجه دوشیزه ( باکره ) بوده و رابطه زناشویی میان آنها برقرار نشده باشد، نصف می‌شود.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب عدم پرداخت اقساط مهریه و تبعات آن را مطالعه کنید.

کلاهبرداری از طریق کارتخوان سیار

در این مطلب قصد داریم درباره جرم کلاهبرداری با کارتخوان‌ سیار و اسکیمر و نظر قانونگذار درباره مجازات این جرائم بپردازیم.

این روزها به همان اندازه که کارت‌های عابربانک و دستگاه‌های کارتخوان، خرید کردن و نقل و انتقال پول را راحت‌تر کرده‌اند، خطرات سوءاستفاده از همین کارت‌ها هم بیشتر از گذشته، حساب بانکی شما را تهدید می‌کند. در این مطلب از مجله‌دلتا به کلاهبرداری از کپی کارت بانکی می‌پردازیم.

یکی از موارد کلاهبرداری، استفاده از تراشه‌هایی به نام اسکیمر  و کارتخوان‌های سیار است.

اسکیمر چیست؟

اسکیمر به فرد یا دستگاهی می‌گویند که با روش اسکیمینگ (‌یعنی کپی کردن غیرقانونی داده‌های نوار مغناطیسی کارت بانکی روی یک کارت دیگر) اقدام به سرقت اطلاعات حساب بانکی و کلاهبرداری از کارت بانکی می‌کند.

مشتریان، عملیات پرداخت با کارتخوان را شخصا انجام دهند

اسکیمینگ به معنی انتقال اطلاعات کارت عابر بانک یک شخص بر روی کارتی دیگر است. در این مورد باید یک کپی از کارت مشتری در دست سارق یا فروشنده وجود داشته باشد و از آن جایی که بسیاری از مشتریان با اعتماد بی‌جا و به دلیل عدم دسترسی به دستگاه، رمز را برای ورود در دستگاه و اجرای عملیات پرداخت به فروشندگان اعلام می‌کنند، سارق به رمز نیز دسترسی پیدا می‌کند و در زمان مناسب نسبت به برداشت غیر مجاز از کارت مال‌باختگان اقدام می‌کند.

 با کارتخوان‌های سیار چه باید کرد؟

• با توجه به استقبال زیاد افراد از کارتخوان سیار لازم است، افراد هنگام انجام عملیات بانکی دقت بیشتری به خرج دهند تا از کپی شدن کارت عابربانک‌شان جلوگیری شود.
• وارد کردن رمز عبور از سوی مشتری می‌تواند تضمین‌کننده امنیت کارت بانکی وی باشد چرا که حتی درصورت نصب اسکیمر روی دستگاه کارتخوان، سارقان بدون اطلاع از رمز عبور مشتری، امکان برداشت از حساب وی را نخواهند داشت.

حتما در خرید از دست‌فروشان یا افرادی که دستگاه‌های کارتخوان سیار دارند مراقب باشید در دام اسکیمر نیفتید. دستگاه‌های کارتخوان مجهز به اسکیمر، معمولا چسب خورده یا شکسته‌اند یا قطعه اضافه‌ای دارند.

با نگاه کردن به دستگاه نیز می‌توان از وجود اسکمیر مطلع شد، اما بهترین راه برای جلوگیری از این نوع کلاهبرداری این است که هرگز رمز خود را در اختیار فروشندگان قرار ندهید و ماهانه و دوره‌ای رمز کارت‌تان را عوض کنید.

مجازات کلاهبرداری از کارت بانکی با کارتخوان

طبق ماده ۱۳ قانون جرائم رایانه‌ای: «هرکس به طور غیرمجاز از سیستم‌های رایانه‌ای یا مخابراتی با ارتکاب اعمالی از قبیل وارد کردن، تغییر، محو، ایجاد یا متوقف کردن داده‌ها یا مختل کردن سیستم، وجه یا مال یا منفعت یا خدمات یا امتیازات مالی برای خود یا دیگری به دست آورد، علاوه بر رد مال به صاحب آن به حبس از یک تا پنج سال یا جزای نقدی از بیست تا یکصد میلیون ریال یا هر دو مجازات محکوم خواهد شد.»

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مسدود کردن کارت بانکی گمشده را مطالعه کنید.

آیا شوهر می تواند مانع تحصیل همسر خود شود؟

در زمان ازدواج، زن و مرد باید بر سر همه موارد با یکدیگر توافق کنند، یکی از این مسائل حق تحصیل زن است.

محرومیت از تحصیل یکی از مشکلاتی است که ممکن است شوهر برای همسر خود ایجاد کند. در این مطلب از مجله‌دلتا به ممانعت از تحصیل زن توسط همسر می‌پردازیم.

حق تحصیل زن طبق قانون

در صورتی که زن قبل از ازدواج با همسر خود شرط کند که بعد از ازدواج قصد تحصیل دارد، مرد نمی‌تواند ممانعت از تحصیل زن کند.

شروط ۱۲ گانه ضمن عقد ازدواج؛ حق طلاق، حق اشتغال، حق تحصیل و … را نیز در برمی‌گیرد که در مورد حق تحصیل زن، مرد می‌تواند با امضا کردن شروط ضمن عقد، اجازه تحصیل را به همسر خود بدهد یا با امضا نکردن آن، این حق را از او سلب کند.

تحصیل زن بدون اجازه شوهر

حق تحصیل زن طبق قانون از حقوق مدنی آن‌ها محسوب می‌شود و جلوگیری از تحصیل زن، نیازمند یک ماده قانونی جداگانه است. مرد فقط زمانی می‌تواند از ادامه تحصیل همسر خود جلوگیری کند که ادامه تحصیل زن به زندگی زناشویی لطمه‌ای وارد کند و باعث برهم خوردن زندگی مشترک شود.

 فقط در صورتی که تحصیل زن بدون اجازه شوهر باشد، مرد می‌تواند ممانعت از تحصیل زن کند. در غیر این صورت ادامه تحصیل جزو دلایل طلاق از سوی مرد نیست. شایان ذکر است اگر زن در زمان ازدواج در حال تحصیل باشد، مرد بعد از ازدواج اجازه مخالفت ندارد.

دادخواست برای ممانعت از تحصیل زن 

طبق قانون، زن و شوهر هر کدام اختیارات مشروع خود را دارند و بدون داشتن دلیل قانونی و منطقی نمی‌توان هیچ حقی را از مرد یا زن سلب کرد. بنابراین شوهر نمی‌تواند با دلایل غیرمنطقی همسر خود را از انجام برخی از کار‌ها محروم کند.

به طور مثال اگر مرد بدون هیچ دلیل موجه قانونی از کار کردن و تحصیل زن ممانعت کند، کار غیرقانونی انجام داده است و زن می‌تواند دادخواست خود را تحت عنوان عسر و حرج به دادگاه تقدیم کند. عسر و حرج به معنای شرایط سخت در زندگی مشترک است و اگر به دادگاه ثابت شود که شوهر با دلایل غیرمنطقی شرایط سخت و غیر قابل تحمل را برای همسر خود ایجاد کرده است، به زن حق طلاق می‌دهد.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، آیا منع اشتغال زن توسط شوهر قانونی است؟ را مطالعه کنید.

چگونه از جعل سند ملکی خود جلوگیری کنیم؟

با توجه به افزایش سطح تکنولوژی، راه‌های ساخت اسناد جعلی به وضوح بیشتر می‌شود. بنابراین باید آگاهی خود را در مورد جعل و نکات مهم در معاملات افزایش دهیم.

یکی از مواردی که اقدامات قانونی گسترده‌ای برای مبارزه با آن صورت گرفته است جرم «جعل اسناد» می‌باشد. در این نوشتار از مجله‌دلتا به نکاتی پیرامون اسناد جعلی در معاملات ملکی می‌پردازیم.

جعل اسناد به چه معناست؟

به هرگونه تغییر آگاهانه نوشته یا سند، ساختن مهر یا امضای اشخاص رسمی یا غیر رسمی، محو کردن، سیاه کردن یا دست زدن در تاریخ سند یا الحاق نوشته‌ای به نوشته دیگر و یا استفاده از مهر شخص دیگر در معامله و در واقع اسناد جعلی در معاملات ملکی، جعل سند گفته می‌شود.

شرط ایجاد جعل

•  تنظیم سند برخلاف واقع.
•  جعل کننده باید با داشتن نیت اقدام به جعل امضا یا مهر کرده باشد.
•  باید در این اقدام‌ها، قابلیت و امکان ورود ضرر نیز وجود داشته باشد.

راهکارهای پیشگیری از جعل اسناد

• هر مطلبی که قصد دارید امضا کنید، حتما آن را با دقت بخوانید و سپس امضا کنید.
• از نام و نام خانوادگی و اثر انگشت در کنار امضا در پایین تمام قراردادها و اسناد استفاده کنید و این کار باید در تمام صفحات تکرار و انجام شود.
• از تحویل اسناد ملکی یا هویتی به دیگران حتی به نزدیکان خود خودداری کنید.
• به هیچ وجه اسناد خود را داخل خودرو رها نکنید.

نکاتی پیرامون اسناد جعلی در معاملات ملکی

پرهیز از انجام معاملات با دست‌ نوشته یا قولنامه عادی:

اسناد و دست‌ نوشته‌‌های عادی قابل‌ انکار و تردید هستند. لازم است افراد از دست نوشته اجتناب کنند و جایی که دسترسی به دفاتر اسناد رسمی نباشد، در تنظیم سند عادی حتما دو نفر را شاهد بگیرند.

 همیشه قبل از تحویل دادن چک به طرف مقابل، از چک، یک برگ فتوکپی تهیه نمایید:

سعی کنید زیر این فتوکپی از تحویل گیرنده به عنوان رسید، امضا با درج نام و نام خانوادگی وی گرفته و در سوابق خود، حداقل تا زمان وصول چک در بانک نگهداری کنید.

با این کار، در صورت جعل احتمالی چک شما، اثبات جعلیت برای شما آسان خواهد بود.

اسناد باید در حضور شما تنظیم و امضا گردند:

ممکن است شخص دیگری سند را امضا کرده باشد و بعدا علیه شما شکایت جعل و یا استفاده از سند مجعول مطرح گردد.

چنانچه مجبور شدید از سندی که از شخصی گرفته‌اید ولی امضا آن، متعلق به دیگری است استفاده کنید، موضوع تحویل گرفتن سند از این شخص را صورتجلسه کنید.

نکاتی پیرامون اسناد جعلی در معاملات ملکی از مواردی است که باید در هنگام معاملات به آنها توجه شود.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، “جرم جعل، نحوه اثبات و مجازات آن را مطالعه کنید.

اقدامات حقوقی وصول چک برگشتی

گاها پیش می‌آید که عموم مردم به دلیل عدم آگاهی کامل از قوانین، اقدام به صدور چک می‌نمایند و بعضاً ممکن است مشکلاتی را نیز ایجاد نمایند.

اگر در کسب ‌و کارتان با چک سر و کار دارید باید اطلاعات خود پیرامون قانون جدید چک را افزایش دهید. در این مطلب از مجله‌دلتا به اقدامات حقوقی وجه چک می‌پردازیم.

سامانه صیاد چیست؟

کلمه صیاد مخفف عبارت «صدور یکپارچه الکترونیکی چک» است. سامانه صیاد در حال حاضر قسمتی از سایت بانک مرکزی است که در آن ثبت، تأیید و استعلام چک انجام می‌شود.

در موارد ذیل چک دارای وصف حقوقی است و قابل پیگیری کیفری نیست:

• در صورتی که چک دارای وعده (مدت دار) باشد.
• هرگاه چک بابت تضمین انجام تعهد یا تضمین انجام معامله‌ای صادر شده باشد.
• هرگاه چک سفید امضا صادر شده باشد.
• در صورتی که ثابت گردد چک بدون تاریخ صادر شده است.
• هرگاه وصول وجه چک منوط به تحقق شرطی شده باشد.
• هرگاه ثابت شود چک بابت معاملات نامشروع یا ربا (بهره) صادر شده است.

آیا می‌توان از چک صیاد جدید برای ضمانت استفاده کرد؟

از چک‌های جدید نیز مانند چک‌های قدیمی می‌توان برای ضمانت استفاده کرد، با این تفاوت که طبق قانون جدید چک، باید این چک‌ها را در سامانه صیاد ثبت کرد.

برگشت زدن چک‌های جدید چگونه است؟‌

بر اساس قانون جدید چک و طبق اعلام بانک مرکزی، گیرنده چک در صورت کسری حساب صادرکننده، می‌تواند مبلغ موجود در آن حساب را طلب کند.

هم‌چنین در صورت کافی نبودن موجودی حساب‌ جاری صادرکننده و عدم امکان تأمین مبلغ چک از محل سایر حساب‌ها در همان بانک و سایر دلایل که منجر به ثبت برگشت چک شود، تمام حساب‌های صادرکننده چک در تمام بانک‌ها و مؤسسات اعتباری به میزان مبلغ کسری چک پس از گذشت ۲۴ ساعت از ثبت، غیرقابل پرداخت بوده و از سوی بانک مرکزی مسدود خواهد شد.

اگر چکی دارای وصف حقوقی شد جهت دادخواهی چه مراحلی دارد؟

دارنده چک برگشتی می‌تواند با در دست داشتن گواهی عدم پرداخت به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی قوه قضاییه مراجعه کند و صدور اجراییه از دادگاه صالح را درخواست نماید. اقدامات حقوقی وجه چک از طریق دادگاه پیگیری خواهد شد.

از ویژگی‌های طرح دعوی حقوقی در مراجع دادگستری این است که به لحاظ این که چک در حکم اسناد لازم الاجراست، علاوه بر عدم نیاز به پرداخت خسارت احتمالی می‌توان تقاضای تأمین خواسته، یعنی توقیف اموال خوانده با هدف جلوگیری از نقل و انتقال آن‌ها را نمود.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب مراحل رفع سوء اثر چک برگشتی را مطالعه کنید.

تامین نفقه در نبود پدر

از مهم‌ترین مباحثی که در دادگاه‌های خانواده مطرح می‌شود، بحث حضانت و نفقه فرزند است.

نفقه طبق ماده ۱۱۹۹ قانون مدنی بر عهده پدر می‌باشد و اگر پدر فوت کند یا توانایی پرداخت نفقه را نداشته باشد این تکلیف بر عهده جدپدری است و اگر جدپدری هم استطاعت پرداخت نفقه را نداشته باشد، مادر پرداخت نفقه را می‌تواند بر عهده بگیرد. در این مطلب از مجله‌دلتا به شرایط گرفتن نفقه از پدر شوهر می‌پردازیم.

آنچه در خصوص شرایط گرفتن نفقه از پدر شوهر باید بدانید

اگر پدر کودک نتواند نفقه کودک را پرداخت کند، در صورتی که دادگاه تشخیص دهد که گرفتن نفقه از پدر شوهر(پدر بزرگ) امکان‌پذیر است و مانعی برای این کار وجود ندارد، این حق به جد پدری داده می‌شود.

سلب پرداخت نفقه از طرف پدر کودک، تنها به واسطه مرگ نمی‌باشد. در اغلب موارد پدر کودک به دلیل شرایط خاصی نظیر بیماری های صعب العلاج، معلولیت، نداشتن توانایی و در زندان بودن و… قادر به پرداخت نفقه نمی‌باشد.

مهم‌ترین شرایط گرفتن نفقه از پدر شوهر

• یکی از شرایطی که در دادگاه نفقه را بر عهده پدر شوهر قرار می‌دهد تمکن مالی او است.

اگر پدر بزرگ شرایط مالی مساعدی جهت پرداخت نفقه نداشته باشد، پرداخت نفقه بر عهده مادر قرار می گیرد.

• اگر فرزند از لحاظ مالی توانایی تأمین مخارج خود را داشته باشد باعث می‌شود که نتواند از جد پدری درخواست نفقه کند.
• اگر دادگاه حکم به پرداخت نفقه توسط جد پدری را داد، نمی‌توان نفقه گذشته فرزند را از او مطالبه نمود و فقط نفقه ایام آینده بر عهده پدر بزرگ است.

آیا جد پدری در صورت داشتن توان مالی می‌تواند از دادن نفقه به نوه خود خودداری کند؟

شرایط گرفتن نفقه از پدر شوهر داشتن استطاعت مالی او است. اگر این استطاعت توسط دادگاه تأیید شود، فرد ملزم به پرداخت نفقه می‌شود و هیچ امکانی وجود ندارد که از این تکلیف خود سر باز بزند.

اگر با این حال پدر یا جد پدری از پرداخت نفقه اشخاص واجب النفقه خودداری کنند، طبق قانون به حبس تعزیری درجه شش محکوم می‌شوند.

این مجازات برابر با شش ماه تا دو سال حبس می‌باشد و مادر یا فرزند می‌توانند با استناد به این قانون حکم جلب پدر یا پدر بزرگ را از  دادگاه بگیرند.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر ”نکات موثر در تعیین نفقه را مطالعه کنید.

پیش فروش یک ملک به چند نفر

یکی از مهم‌ترین و رایج‌ترین تخلفاتی که در کشور شاهد آن هستیم، پیش‌فروش یک ملک به چندین نفر است.

متأسفانه در چندین سال گذشته در کشور یکی از دلایل اصلی ناامنی در پیش‌فروش مسکن، فروش یک ملک به چندین نفر است. در این مطلب از مجله‌دلتا به موضوع پیش فروش یک ملک به چند نفر می‌پردازیم.

اسناد غیررسمی عامل اصلی فروش ملک به چند نفر

علت اصلی فروش ملک به چند نفر، استفاده از قولنامه‌هایی بوده که در هیچ سامانه‌ای ثبت نمی‌شوند.

و از همین رو، علاوه بر عدم امکان استعلام، حاکمیت نیز توانایی نظارت بر آن‌ها را ندارد.

شیوه کاری کلاهبرداران نیز به این ترتیب بوده که با استفاده از تبلیغات گسترده و جذاب، مردم را برای پیش‌خریدکردن خانه‌ها مجاب می‌کنند.

آیت الله رئیسی در این‌باره گفتند: اسناد عادی (غیررسمی) در زمینه‌های مختلف مورد معامله متعدد هستند.

حال آنکه اگر سند رسمی باشد اتفاقاتی نظیر فروش یک آپارتمان به چند نفر کمتر اتفاق می‌افتد.

بهترین راهکار جلوگیری از فروش ملک به چند نفر

باوجود اعتبار اسناد غیررسمی هیچکس نمی‌تواند از مالکیت خود به طور کامل اطمینان خاطر پیدا کند.

بنابراین بهترین روش حل این مشکل، نپذیرفتن اسناد غیررسمی در دادگاه و توجه به رسمیت بخشی به معاملات است.

آیت‌ الله رییسی گفتند: تنها راه نجات فروش ملک به چند نفر، سند رسمی است.

نکات مهم در قراردادهای پیش فروش

•  سند مالکیت و مشخصات کامل فروشنده باید مشخص شود.
• تنظیم قرارداد پیش‌فروش باید در دفتر اسناد رسمی به ثبت برسد.
•  فروشنده باید مجوز لازم برای درج آگهی فروش را از مراجع مربوطه دریافت کرده باشد.
• جزئیات کامل ملک شامل متراژ و موقعیت و … باید به‌ صورت واضح در متن قرارداد ذکر شود.
•  تاریخ دقیق تحویل و در نظر گرفتن جریمه در صورت عمل نکردن طرف‌ها به تعهدات خود مشخص شود.

فروش ملک به چند نفر از نظر قانونی چه حکمی دارد؟

مطابق با ماده ۱۱۷ قانون ثبت اسناد و املاک: هر کس به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین (اصل مال) یا منفعت مالی اعم از منقول یا غیر منقول، حقی به شخص یا اشخاصی داده و بعد نسبت به همان عین یا منفعت به موجب سند رسمی معامله یا تعهدی دیگر کند، به مجازات حبس محکوم خواهد شد.

مطلب پیشنهادی : برای آشنایی بیشتر با فسخ معامله به دلیل تاخیر در پرداخت مبلغ؛ مطلب “فسخ معامله ملکی به علت تاخیر در پرداخت پول” را مطالعه کنید.

آیا تعهد در گشت ارشاد سوءپیشینه است؟

بسیاری پس از آنکه تعهد توسط گشت ارشاد از آنها اخذ می‌گردد نگران می‌شوند و این سوال برایشان پیش می‌آید که آیا تعهدهای اخذ شده در گشت ارشاد سوء سابقه کیفری محسوب می‌شود؟ 

در خصوص قوانین گشت ارشاد، جزییات، حدود اختیارات و نحوه تعامل و برخورد آن با مردم سوالات زیادی مطرح است. در این مطلب از مجله‌دلتا به عواقب تعهد در گشت‌ ارشاد می‌پردازیم.

وظیفه گشت‌ارشاد برخورد با بدحجابی است، اما در قانون تعریف دقیقی از حجاب ارایه نشده است. بحث بدحجابی از لحاظ تفسیر و انطباق با احکام قانونی با چالش حقوقی مواجه است.

بحث بی‌حجابی امر روشنی است اما بحث بدحجابی یک بحث نسبی است و ارایه اوصاف مشخص و معینی تا به امروز از سوی مراجع انتظامی و قضایی در این زمینه ممکن نبوده است.

تبصره ماده ۶۳۸ قانون مجازات اسلامی، صریح‌ترین موردی است که قانونگذار به این مساله پرداخته و بیشتر از این عمومیت نداده است.

در واقع، تنها مورد قانونی قابل استناد به این موضوع در قانون مجازات اسلامی است.

که صرفاً، به موضوع پوشش با عنوان ” بدون حجاب شرعی” اشاره اجمالی دارد و فاقد هرگونه جرم انگاری نسبت به” بد حجابی و بد پوششی” مطروحه می‌باشد.

عواقب تعهد در گشت‌

مواردی که از مراجعین تعهد در گشت ارشاد گرفته می‌شود درسامانه پلیس امنیت اخلاقی می‌ماند و فقط ممکن است با مراجعه والدین و جست و جوی نام افراد سوابق تعهدنامه موجود، یافت شود.

 تعهد به گشت‌ ارشاد در چه مواردی قابل استعلام است؟

اخذ هرگونه تعهد از طرف گشت‌ ارشاد توسط هیچ مرجعی قابل استعلام نخواهد بود.

البته در صورتی که در ادامه تعهد، پرونده قضایی در دادسرا تشکیل شده باشد و حکم قطعی صادر شده باشد و موضوع حکم هم مشمول سوء‌پیشینه کیفری باشد، دارای تاثیر منفی می‌باشد.

بنابراین تعهداتی که بانوان در گشت‌ ارشاد می‌دهند سوءپیشینه محسوب نمی‌شود.

و تعهد در گشت ارشاد، کلانتری، بسیج سوءسابقه کیفری محسوب نمی‌شود،  در هیچ نوع گواهی درج نخواهد شد، حتی قابل استعلام نیز نمی‌باشد.

هم چنین تعهد در گشت ارشاد قابل استعلام در سازمان گزینش آموزش و پرورش نیست و هیچ محدودیتی برای اخذ گذرنامه ایجاد نمی‌کند.

تعهد به پلیس امنیت اخلاقی بعد از چه مدت پاک می‌شود؟

از آنجا که پلیس امنیت اخلاقی مرجعی برای استعلام تعهدات افراد نیست ممکن است تعهدات مذکور ظرف مدت کوتاهی از بین برود و یا اینکه تا مدتی طولانی باقی بماند.

پیشنهاد مطالعه: برای مطالعه نکات حقوقی بیشتر مطلب عواقب بدحجابی در خودرو را در مجله حقوقی دلتا مطالعه کنید.

مجازات عدم کمک به مصدومان

در سال‌های اخیر کمک به مصدومان کمرنگ شده است. اما آیا مردم مسئولیتی در کمک رساندن به مصدومان و افرادی که جانشان در معرض خطر است، ندارند؟

اگر شخصی در خصوص امداد به مصدومان حادثه رانندگی، پای صحبت مردم بنشیند متوجه خواهد شد که بیشتر آنها، دلیل اصلی امتناع در یاری رساندن به دیگران را، مشکلاتی می‌دانند که در عمل و نحوه برخورد مأموران قانون صورت می‌گیرد. در این مطلب از مجله‌دلتا به مجازات عدم کمک به مصدومان می‌پردازیم.

شروطی که افراد عادی را از مجرم بودن مبرا می‌کند

قانون‌گذار طی دو شرط، وجود توان مساعدت و نبود خطر برای یک فرد عادی، این ضرورت را ایجاد کرده است که مردم عادی هم که وظیفه‌ای در قبال کمک به مصدومان ندارند، این کار را انجام دهند.

البته این دو شرط، برای گروه‌هایی مانند: آتش‌نشان یا غریق نجات، استفاده نمی‌شود و فقط برای افراد عادی قائل به استفاده است.

حبس و جزای نقدی برای عدم کمک به مصدومان

• مجازات شخصی که اشخاصی را مشاهده کند که در معرض خطر جانی هستند و با وجود دلالت اوضاع و احوال بر ضرورت کمک از اقدام به این امر خودداری کند، به حبس تا یک سال یا جزای نقدی تا ۵۰ هزار ریال محکوم خواهد شد.
• در مورد اشخاصی که بتوانند به اقتضای شغل خود به مصدوم و شخص در معرض خطر کمک کنند ولی از این کار امتناع کنند، میزان مجازات به حبس از ۳ ماه تا ۲ سال یا جزای نقدی از ۱۰ تا ۱۰۰ هزار ریال تعیین می‌شود.
• هم‌چنین مجازات احتمالی راننده‌ای که امکان کمک به مصدوم را دارد بدین صورت است:

هرگاه مصدوم احتیاج به کمک فوری داشته باشد و راننده با وجود امکان رساندن او به مراکز درمانی یا کمک از مأمورین انتظامی، از این کار خودداری کند یا به منظور فرار از تعقیب قانونی، محل حادثه را ترک و مصدوم را رها کند، به مجازات قانونی او اضافه خواهد شد و دادگاه نمی‌تواند برای مجازات او تخفیفی قائل شود.

در نهایت در صورتی که یکی از مصدومان با مشکلی مواجه شد که دلیل آن، کوتاهی کادر امدادی یا انتظامی باشد، می‌تواند با مراجعه به دادسرای امور پزشکی، شکایت خود را مطرح کند و مقصران تحت تعقیب قرار گیرند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب دیه تصادفات رانندگی را چگونه بگیریم؟ را مطالعه کنید.