deltalaw

مجله دلتا ( همه چیز در مورد همه چیز )

deltalaw

مجله دلتا ( همه چیز در مورد همه چیز )

مجله دلتا-گردشگری -نکات حقوقی-سلامتی-دکوراسیون-جاهای زیبای دیدنی - خبر و گزارش -املاک دلتا - کاربردی ترین مسائل حقوقی

۵۵ مطلب در مرداد ۱۴۰۰ ثبت شده است

  • ۰
  • ۰

هم زمان با پیشرفت تکنولوژی شیوه‌های جدید کلاهبرداری نیز گسترش پیدا کرده است.

روش های جدید کلاهبراری

امروزه کلاهبرداری شکل جدیدی به خود گرفته و از شکل سنتی خودش تغییر شکل داده است. در این مطلب از مجله دلتا به روش های جدید کلاهبراری می‌پردازیم.

روش میس‌کال

یکی از روش‌های جدید کلاهبرداری، کلاهبرداری با میس‌کال است.

در این روش فرد کلاهبردار به صورت اتوماتیک با افراد مختلف از شماره‌های مختلف تماس می‌گیرد که این تماس به‌صورت میس کال می‌باشد.
فرد که به صورت خودکار با او تماس گرفته شده با دیدن شماره ناشناس روی موبایل خود با فرد مورد نظر تماس برقرار می‌کند، غافل از اینکه بداند به سرویس پرداخت نقدی تلفنی وصل شده است.

روش تبلیغات ماهواره‌ای

یکی دیگر از شیوه‌های کلاهبرداری های جدید، روش تبلیغات ماهواره‌ای است.

در این روش افراد را ترغیب به شرکت در مسابقه می‌کنند و وعده جایزه‌های خوب به آن می‌دهند.
پس از آن که فرد با آن برنامه تماس گرفت و در مسابقه شرکت کرد و برنده شد به او می‌گویند تا مبلغی به عنوان هزینه پستی به حساب آن‌ها واریز کنند تا جایزه را برای وی ارسال کنند.

پس از انتقال این مبلغ توسط فرد هیچ جایزه‌ای برای او ارسال نمی‌شود.

کلاهبرداری های جدید

روش استفاده از رایانه

در این روش از کلاهبرداری های جدید، کلاهبرداران با افراد تماس می‌گیرند و اعلام می‌کنند متخصص امور رایانه هستند و پشتیبان فنی رایانه می‌باشند.

با این ادعا که ویروس و بدافزارهایی، رایانه آن‌ها را مورد تهدید قرار داده  است.

از آن‌ها می‌خواهند که دسترسی از راه دور به آن‌ها دهند و برای محافظت از سیستم خود هزینه‌ای برای نرم‌افزارهایی که نیاز دارند پرداخت کنند.

این کلاهبرداران که از نگرانی کاربران مبتدی خود در قبال ویروس‌ها و بدافزارهای رایانه آنها آگاه هستند سعی در نصب نرم‌افزارهای امنیتی می‌کنند.

البته هدف اصلی این کار، محافظت از رایانه آن‌ها نیست بلکه هدف کسب مبالغ بالاست که در مقابل خدمات عرضه شده مبلغ گزافی است.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با دیگر نکات حقوقی دیگر، کلاهبرداری با پیامک جعلی، خالی کردن حساب در یک چشم بر هم زدن! را مطالعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

مطالبه مهریه همواره برای صاحب آن وجود دارد، حتی اگر زن در قید حیات نباشد.

مهریه پس از فوت زن

مهریه از جمله حقوق قانونی زن است و همین که عقد ازدواج صورت گرفت زن مالک مهریه می‌شود و این اجازه را خواهد داشت تا مهریه خود را از همسر درخواست کند. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی مهریه پس از فوت زن می‌پردازیم.

با فوت زن مهریه ساقط می‌شود؟

طبق ماده ۹۴۰ قانون مدنی، هر یک از زن و شوهر پس از فوت دیگری از همدیگر ارث می‌برند. مهریه دین و بدهی شوهر است و تا زمانی که پرداخت نشده باشد موظف به پرداخت آن است.

 در صورت فوت زن، ورثه او این حق را دارند که از مرد تقاضا مهریه متوفی را داشته باشند و به عبارتی وراث، از مرد طلبکار می‌شوند.

مهریه‌ی زن متوفی به چه کسانی می‌رسد؟

وقتی زنی فوت می‌کند تمام حقوق و مطالبات او به ورثه‌اش می‌رسد. از جمله حقوق زن مهریه‌ی اوست که در زمان حیاتش از شوهر نگرفته باشد. یکی از دلایل اهمیت این موضوع این است که پدر و مادر زن از مهریه‌ی او ارث می‌برند.

برای محاسبه مهریه باید سهم شوهر از مبلغ مهر کسر شده و طبق سهم الارث پدر و مادر به آنها پرداخت ‌شود. اگر در ایام زناشویی دخول انجام نشده باشد، ورثه زن مالک نصف مهریه و اگر  دخول انجام شده باشد مالک تمام مهریه او هستند. شوهر و فرزندان نیز جزء ورثه می‌باشند و علاوه بر والدین زن از مهریه نیز ارث می‌برند.

مهریه زن پس از فوت

مطالبه مهریه توسط وراث زن

برای رسیدن به این مطالبه، وراث زن با تنظیم دادخواست، مهریه زن متوفی را  نسبت به سهم‌الارث خود از شوهر او مطالبه می‌نمایند و ورثه زن باید مدارکی مثل گواهی انحصار وراثت و عقدنامه زن را نیز به دادگاه تقدیم نمایند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر  آیا در صورت عدم تمکین زن، مهریه به او تعلق می‌گیرد؟ را مطالعه کنید

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

بخش عمده‌ای از تعهدات و روابط حقوقی که بین افراد به وقوع می‌پیوندد، مربوط به معاملات املاک است.

نکات مهم خرید و فروش ملک

به دلیل ناآشنا بودن اغلب افراد با نکات حقوقی معاملات املاک، اختلافات زیادی در این خصوص بوجود آمده که بعضا منجر به خسارت‌های مالی جبران ناپذیر و پرونده‌های قضایی می‌شود. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع نکات مهم خرید و فروش ملک می‌پردازیم.

  •  وضعیت طرفین معامله

برای صحت هر معامله‌ای لازم است که طرفین دارای ویژگی‌ها و اوصافی باشند.

به طور مثال قصد معامله وجود داشته باشد یا طرفین عاقل و بالغ باشند.

در هنگام معامله حتما باید مدارک شناسایی افراد دیده شود و هویت آن‌ها مطابق با مدارک موجود مطابقت داشته باشد.

  •  وضعیت سند ملک مورد معامله

در هنگام معامله باید سند ملک به طور کامل دیده و بررسی شود و از صحت آن اطمینان حاصل شود.

  •  بررسی کامل ملک مورد معامله

خریدار یک ملک، باید حتما به طور دقیق و بدون هرگونه تعارف، ملک مورد نظر خود را وارسی کند تا کاملا در جریان معایب و مزایای آن قرار بگیرد.

ممکن است به طور مثال ملک در طرح تعریض خیابان یا اتوبان واقع شده باشد یا ملک در رهن بانک باشد.

  •  انعقاد قرارداد

طرفین در خرید و فروش ملک باید به طور روشن و بدون ابهام درباره ملک توافق کنند.

هم‌چنین باید قرارداد را به صورت کتبی با حضور حداقل ۲ شاهد، منعقد کنند.

  •  مندرجات الزامی قرارداد

در قرارداد منعقد شده بین طرفین باید مشخصات ملک و متعلقات داخل در آن به طور کامل بیان شود.

به طور مثال ذکر متراژ ملک، قیمت ملک، نحوه پرداخت و تسلیم ملک و … باید حتما قید شود.

  •  آگاهی کامل به مفاد و الفاظ به‌کار برده شده در قرارداد

گا‌هی در بعضی موارد، یک طرف معامله از الفاظ به‌کار برده شده در مفاد قرارداد آگاهی ندارد که لطمات سنگینی به خود وارد می‌کند.

به‌عنوان مثال، کلیه اختیارات قانونی و اختیاری خود را جهت فسخ معامله از بین می‌برد.

خرید و فروش ملک

  •  درج حق فسخ در قرارداد

ایجاد حق فسخ به خریدار یا فروشنده، کمک بسیار زیادی می‌کند.

در صورت وجود حق فسخ، اگر طرف دیگر معامله نقض تعهد کند، طرف مقابل می‌تواند معامله را یک طرفه فسخ کند.

به عنوان مثال، بر خریدار شرط شود در صورت پرداخت نکردن کل مبلغ قرارداد در مدت تعیین شده، فروشنده می‌تواند اقدام به فسخ قرارداد کند.

  •  تحویل ندادن ملک تا زمان پرداخت کامل قرارداد و تنظیم سند

 نقض تعهد، تنها از جانب فروشنده نیست و ممکن است خریدار نیز به تعهدات خود پایبند نباشد.

فروشنده باید به دور از هرگونه تعارف، از تسلیم ملک تا پایان پرداخت همه مبلغ قرارداد، خودداری کند.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، تعیین خسارت قرارداد ملکی چگونه است؟ را مطالعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

زن نیز مانند مرد می‌تواند درخواست طلاق بدهد با این تفاوت که زن برای ارائه درخواست طلاق و جدایی نیاز به ارائه دلیل ضمن فرم درخواست طلاق و اثبات آن نزد قاضی دادگاه خانواده دارد.

تاثیر مخالفت مرد در طلاق

طلاق از طرف زن نیز امکان دارد و مطابق قانون زن با داشتن دلایلی مثل عسر و حرج، غیبت شوهر، عدم پرداخت نفقه و شروط دوازدگانه طلاق می‌تواند برای جدایی اقدام به دادن دادخواست طلاق به دفتر خدمات الکترونیک قضایی کند. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع تاثیر مخالفت مرد در طلاق می‌پردازیم. 

تاثیر مخالفت مرد در طلاق از طرف زن

زن خواهان طلاق علاوه بر ارائه دلیل در ضمن فرم دادخواست طلاق و اثبات آن دلیل در دادگاه خانواده، بایستی تشریفات خاص طلاق را هم مانند ثبت‌نام در سامانه تصمیم طلاق، رفتن به جلسات مشاوره قبل از طلاق و تنظیم و ثبت دادخواست در دفتر خدمات‌ الکترونیک‌ قضایی در زمان ارائه درخواست خود مبنی بر جدایی و طلاق را رعایت کند.

اما اگر زنی درخواست طلاق بدهد و دلیل محکمه پسندی برای جدایی نداشته باشد، در این صورت اگر مرد مخالف طلاق دادن زن باشد، زن موفق به جدایی نخواهد شد و مخالفت شوهر در روند رسیدگی به طلاق قطعا موثر خواهد بود.

اگر زنی درخواست طلاق بدهد و در ضمن فرم درخواست طلاق دلیل خود برای جدایی از شوهر را بیان کرده باشد، در صورتی که بتواند این دلیل را در دادگاه خانوده رسیدگی کننده به دعوای طلاق ثابت کند، رای طلاق از جانب دادگاه صادر می‌شود و مخالفت مرد موجب رد دادخواست طلاق از طرف زن نخواهد شد.

در هر کدام از مراحل رسیدگی به پرونده طلاق از طرف زن، مرد می‌تواند به حکم صادره از دادگاه بدوی و تجدیدنظر اعتراض کند، حتی در صورتی که زن دلیل برای جدایی داشته باشد و آن دلیل را هم اثبات کرده باشد.

این اعتراض مرد در خلال رسیدگی به پرونده طلاق ازطرف زن روند رسیدگی را طولانی‌تر می‌کند.

طلاق از طرف زن

تاثیر بخشش مهریه در مخالفت مرد

اگر زن برای جدایی دلیل نداشته باشد یا نتواند هیچ دلیلی را اثبات کند، نمی‌تواند به راحتی بگوید مهریه‌ام را می‌بخشم و طلاق می‌گیرم.

ضرب المثل قدیمی راجع به اینکه مهرم حلال جونم آزاد؛ در جایی که مرد راضی به طلاق دادن زن و جدایی نباشد هیچ کاربردی نخواهد داشت.

طلاق حق مرد است و زن برای جدایی نیاز به ارائه دلیل دارد اگر زن دلیلی برای جدایی نداشته باشد صرفا با بخشش مهریه نمی‌تواند طلاق بگیرد.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با دیگر نکات حقوقی در این موضوع، طلاق بر اساس عدم تمایل زن به ادامه زندگی را مطالعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

یکی از راه‌های خرید خانه، که به ویژه زوج‌های جوان از آن استفاده می‌کنند، دریافت وام مسکن زوجین و انفرادی است.

دریافت وام مسکن

مسئله‌ای که در سال‌های اخیر ذهن بسیاری از جوانان و زوجین را درگیر خود کرده است مقوله شرایط مسکن و تسهیلات انواع وام مسکن است. اقساط وام مسکن نیز موضوعی است که باید به آن توجه کرد. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع دریافت وام مسکن می پردازیم.

وام مسکن چیست؟

هر کشوری با توجه به بودجه و امکانات خود، تسهیلاتی را در اختیار مردم قرار می‌دهد که با کمک آن تسهیلات، به هدفی که دارند برسند. یکی از این تسهیلات وام مسکن است.

انواع ضمانت برای دریافت تسهیلات وام مسکن

بانک‌ها بدون ضمانت نمی­‌توانند تسهیلات پرداخت کنند و ضمانت در تسهیلات خانه باید وجود داشته باشد.

این ضمانت در تسهیلات مسکن می­‌تواند شامل موارد زیر باشد:

  • سپرده شخص، بیش از ۱۱۰ درصد مبلغ تسهیلات باشد.
  • می‌تواند سند معتبری که ارزش واقعی آن بیش از مبلغ تسهیلات باشد.
  • می‌­تواند در قالب دو ضامن معتبر به بانک معرفی شود.

گفتنی است هنگامی که مبلغی را سپرده می‌­کنید، نمی‌‌توان پس از دریافت وام آن مبلغ را برداشته و به جای آن سند ملک خریداری شده را جایگزین کنید. چراکه اولویت بانک دریافت وجه نقد است.

اقساط و بازپرداخت انواع وام مسکن چگونه است؟

مقدار اقساط وام مسکن منوط به نوع وامی است که دریافت کرده‌اید. اقساط وام مسکن طبق آن وام، مبلغ مشخصی دارند و از اول تا تسویه وام به همان مقدار تعیین شده ثابت می‌مانند. اقساط وام مسکن را با توجه به نرخ سود وام باید پرداخت کنید.

نکته مهمی که در مورد پرداخت اقساط وام مسکن وجود دارد میزان زمان تاخیر در پرداخت است. هر بانک و هر شعبه باتوجه به شرایطی که به آن‌ها وارد است برخورد متفاوتی می‌کنند. برخی از بانک‌ها برای دیر پرداخت کردن وام‌ها جریمه در نظر می‌گیرند. برخی‌ها شروع به ارسال سه اخطار می‌کنند. برخی از بانک‌ها نیز سراغ ضامن می‌روند.

شرایط دریافت وام مسکن

نکات مهم

  • شرایط تسهیلات مسکن در سایت بانک مسکن به خوبی مشخص شده و بهتر است پیش از اقدام درمورد شرایط دریافت وام و ضمانت در تسهیلات مسکن یا همان ضامن معتبر و اقساط وام تحقیق کنید.
  • بهتر است بدانید این وام به خانه‌هایی که کمتر از ۱۵ سال از ساخت آن‌ها گذشته باشد تعلق می‌گیرد.
  • همچنین اشخاصی که از هرگونه امتیازات دولتی همچون خانه‌های سازمانی، مسکن مهر و … استفاده کرده باشند نمی‌­توانند تسهیلات مسکن یکم که یکی از موارد وام مسکن است را دریافت کنند.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با دیگر نکات حقوقی مطلب، نکات وام قرض‌الحسنه به چه کسانی تعلق می‌گیرد؟ را مطالعه کنید.

  • مجله دلتا