deltalaw

مجله دلتا ( همه چیز در مورد همه چیز )

deltalaw

مجله دلتا ( همه چیز در مورد همه چیز )

مجله دلتا-گردشگری -نکات حقوقی-سلامتی-دکوراسیون-جاهای زیبای دیدنی - خبر و گزارش -املاک دلتا - کاربردی ترین مسائل حقوقی

۷۸ مطلب در مهر ۱۴۰۰ ثبت شده است

  • ۰
  • ۰

چگونگی ارث فرزندان و تقسیم ارث بین دختر و پسر متوفی از جمله موارد مهم در تقسیم ارث یا ماترکی است که از متوفی بر جا می‌ماند و در نظام حقوقی ایران احکام و قوانین خاصی دارد.

مساوی ارث بردن دختر و پسر

فرزندان دختر و پسر، از میان طبقات سه‌گانه ارث، در طبقه اول هستند. طبقه اول شامل فرزندان، پدر، مادر و همسر استدر این نوشتار از مجله دلتا به موضوع مساوی ارث بردن دختر و پسر می‌پردازیم.

سهم پسر از تقسیم ارث پدر

در توضیح سهم پسر از تقسیم ارث باید به این نکته توجه داشته باشید که چنانچه فرزندان، همه پسر یا همه دختر باشند، سهمشان مساوی است.

بنابراین قانون برابری ارث دختر و پسر تنها در همین مورد امکان­‌پذیر است در غیر این صورت سهم پسر دو برابر سهم دختر است.

در واقع بعد از پرداخت دیون و وصایای متوفی چنانچه مالی باقی بماند، پسر دو برابر دختر ارث می‌­برد.

سهم الارث دختر و پسر از مادر

مدتی است که این سوال به یکی از پرسش‌­های متداول تبدیل شده و بسیاری از افراد می­‌خواهند بدانند که طبق قانون جدید سهم‌الارث دختران و پسران از مادر متوفی خود چه مقدار خواهد بود.

جالب است بدانید که در تقسیم سهم‌الارث بین پدر و مادر تفاوتی وجود ندارد. یعنی در هر صورت سهم پسران دو برابر سهم دختران است.

ارث بردن دختر و پسر

قانون برابری ارث دختر و پسر

شاید تا به حال عبارت قانون برابری ارث دختر و پسر را شنیده باشید و بخواهید اطلاعاتی در مورد آن کسب کنید.

اگر تعداد پسران، کمتر از نصف تعداد دخترها باشند مثلاً دو پسر و پنج دختر، وصیت زیاده بر ثلث می‌شود و می‌توان سهم‌الارث را به‌صورت مساوی بین آن‌ها تقسیم کرد.

اگر وارث، مازاد بر ثلث را تنفیذ کنند مثل حالت اول سهم پسران و دختران برابر خواهد شد. و اگر تنفیذ نکنند، وصیت تا ثلث معتبر خواهد بود.

نتیجه‌ای که به دست خواهد آمد این است که سهم دختران تا جایی که ممکن است به سهم پسران نزدیک خواهد شد.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، نکات حقوقی مهم از ازدواج که هرگز نمی‌دانید مطالعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

روزانه تعداد زیادی معاملات مسکن انجام می‌شود. سوال اینجاست که آیا تمامی افراد از معامله‌ای که انجام داده‌اند، راضی هستند یا خیر؟

شکست در معاملات ملکی

متاسفانه برخی از افراد از معاملات مسکن خود رضایت ندارند و ادعا می‌کنند که اگر زمان به عقب بازگردد هیچ گاه چنین کاری نمی‌کنند. عجله، خوش بینی، نداشتن اطلاعات کافی و… از جمله مواردی است که در نهایت به ناکامی در معاملات مسکن منجر می‌شود. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع شکست در معاملات ملکی می‌پردازیم.

چرا نباید عجله کنیم؟

درست است که پیدا کردن مسکنی مطابق با بودجه و سلیقه، کاری زمان‌بر است و انرژی زیادی را نیز طلب می‌کند.

اما حتی اگر در انتخاب ملک تحت فشار عوامل بیرونی قرار داشته باشید هم نباید عجولانه رفتار کنید.

قطعا چنین موردی دلیل منطقی برای عجله در خرید نخواهد بود. شما باید پیش از خرید به خوبی ملک مورد نظر را بررسی کنید.

اگر از تحقیق و بررسی در مورد ملک مورد نظر بگذرید، بی‌شک خیلی زود پشیمان خواهید شد.

 چرا نباید بیش از اندازه خوش‌بین باشیم؟

خوش‌بینی درمعاملات مسکن یکی از عوامل شکست و ناکامی خواهد بود. هیچ‌گاه به زمان‌هایی که درقرارداد برای انجام تعهدات ذکر می‌شود، بی‌توجه نباشید.

متاسفانه برخی از افراد به دلیل این بی‌توجهی خسارات زیادی را متحمل می‌شوند. همواره این را به خاطر داشته باشید که فروشنده در فروش بسیار سریع عمل می‌کند. او می خواهد با تعیین زمان‌های کوتاه در قرارداد، خیلی زودتر به پول برسد. اگر شما خریدار هستید باید حسابی حواس خود را جمع کنید.

 گرفتاری در دام اوکازیون‌ها به چه معناست؟

برخی از افراد وقتی متوجه می‌شوند که یک ملک از قیمت بسیار پایینی برخوردار است، تصور می‌کنند که یک ملک اوکازیون پیدا کرده‌اند. در صورتی‌که در بسیاری از مواقع علت این قیمت پایین مشکلات موجود در ملک است که از چشم مشتریان پنهان مانده است.

مثلا ممکن است ملکی را پیدا کنید که در اطرافش پروژه‌های مزاحم وجود دارد یا در رهن بانک است یا از دسته املاک موقوفی، وراثتی یا وکالتی به شمار می‌رود.

توانایی احیای حق خود را داشته باشید!

تصور کنید که شما یک طرف معامله هستید و اگر در احیای حق خود هوشیارانه عمل نکنید، متضرر می‌شوید.

اما در صورتی‌که بتوانید از حق و حقوق خود دفاع کنید، بهره‌برداری درستی از معاملات مسکن داشته‌اید. خرید و فروش ملک یکی از بزرگ‌ترین معامله‌هایی است که هر فردی در زندگی‌اش انجام می‌دهد.

پس بهتر است تا رودربایستی را کنار بگذارید و از حق خودتان دفاع کنید. متاسفانه رودربایستی یکی از آفت‌های معاملات به حساب می‌آید.

توصیه می‌کنیم پیش از معامله از فروشنده بخواهید اصل سند را به منظور رویت به شما ارائه دهد.

از این کار خجالت نکشید. چون این کار حق طبیعی شماست. بهتر است پیش از معامله نسبت به بررسی مدارک هویتی مالک و گفت‌و‌گو و سوال و جواب با همسایگان هم اقدام به عمل آورید.

معاملات ملکی

 اعتماد بی دلیل در معاملات ملکی، موجب شکست می‌شود!

اگر قصد معامله مسکن دارید، باید اعتماد را کنار بگذارید. حتی اگر طرف دیگر قرارداد برادر شماست، به دلیل اعتماد به وی از حقوق خود نگذرید!

در هر مرحله‌ای از معامله که قرار دارید، بابت هر پرداختی که انجام می‌دهید، از طرف مقابل خود رسید دریافت کنید. این را هم بدانید که تمام اسناد مرتبط باید در حضور شما امضا شوند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب پرداخت شارژ ساختمان بر عهده مالک است یا مستاجر؟  را مطالعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

زوجین تنها در صورت ازدواج دائمی از یکدیگر ارث می‌برند.

ارث مرد از همسر

.در ارث، انتقال مالکیت هم به صورت بلاعوض بوده و هم به نحو قطعی و دائمی محقق می‌شود. ارث دارای حالات و فرض‌های متعددی است. در این نوشتار از مجله اینترنتی دلتا به بررسی وضعیت ارث مرد از همسر وی می‌پردازیم.

وضعیت ارث مرد از همسر

زوجین تنها در صورت ازدواج دائمی از یکدیگر ارث می‌برند. زوجین در ازدواج موقت، حتی اگر به‌صورت شرط ضمن عقد این موضوع قید شده باشد هم زوجین از یکدیگر ارث نمی‌برند.

  • چنان‌چه مردی همسرش فوت کند، اگر دارای فرزند مشترک با همسر خود بوده باشد سهم‌الارث او از اموال باقی مانده خانم یک‌چهارم خواهد بود و چنانچه فرزندی نداشته باشند سهم‌الارث مرد یک‌دوم خواهد بود.
  • اگر خانمی همسرش را از دست بدهد چنان‌چه فرزند مشترکی با مرد داشته باشد یک‌هشتم باقی‌مانده از اموال مرد را ارث می‌برد.
  • در صورتی‌که فرزندی نداشته باشد سهم‌الارث خانم یک چهارم اموال خواهد بود.
  • اگر مرد فقط و فقط تنها وارث همسر خود باشد تمام سهم‌الارث را مالک می‌شود.
  • ولی اگر خانم فقط وارث همسر خود باشد و هیچ وارث دیگری نباشد فقط به میزان سهم خود ارث می‌برد (یک چهارم اموال) و باقی‌مانده اموال جز اموال مجهول‌المالک شناخته می‌شود و زن مالک آن‌ها نمی‌شود.

حالات استثنایی ارث مرد و زن

همان‌طور که اکثریت جامعه نیز به این موضوع آگاه هستند که زوجین فقط در صورتی از هم ارث می‌برند که داخل رابطه زوجیت با یک‌دیگر باشند.

بنابراین درصورت طلاق و جدایی زوجین از یکدیگر ارثی تعلق نخواهد گرفت.

 طبق ماده ۹۴۳ قانون مدنی، با ایجاد یک حالت استثنایی خلاف موارد گفته شده مقرر کرده است:

آن هم در صورتی است که، مردی همسر خود را طلاق دهد (درخواست طلاق از سوی مرد بوده باشد) و مرد یا زن قبل از انقضا مدت ۳ ماه فوت کنند ارث به طرف دیگر تعلق می‌گیرد.

 ارث مرد از زن

حالت استثنایی دیگر را ماده ۹۴۴ قانون مدنی به وجود آورده است که بیان داشته است:

اگر شوهر در حالی که مریض است همسر خود را طلاق دهد و ظرف یک سال از تاریخ طلاق به سبب همان بیماری که در حین طلاق وجود داشته است فوت کند.

در این صورت خانم از او ارث می‌برد هر چند درخواست طلاق از سوی خانم بوده باشد، ولی این امر مشروط بر این است که خانم ازدواج مجدد نکرده باشد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب مواردی که دختر برای ازدواج نیازی به اجازه پدر ندارد در مجله حقوقی مطالعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

امروزه همه افراد برای برقراری ارتباط با یک‌دیگر نیازمند استفاده از تلفن همراه و فضای مجازی هستند، این بستر بسیار سودمند است و با استفاده از آن می‌توان دانش‌های جدیدی را فرا گرفت اما بسیاری از افراد به بهانه‌های مختلف از آن سواستفاده کرده و باعث ایجاد ناامنی در آن شده‌اند.

امکان پیگیری تهدید در فضای مجازی

تهدید تعریف شده در قانون مجازات اسلامی تهدید در فضای مجازی را هم در بر می‌گیرد. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع امکان پیگیری تهدید در فضای مجازی می‌پردازیم.

تهدید در فضای مجازی طبق قانون

طبق ماده ۶۶۹ قانون مجازات اسلامی:

هرگاه کسی دیگری را به هر نحو تهدید به قتل یا ضررهای نفسی یا شرفی یا مالی یا به افشا سری نسبت به خود یا بستگان او نماید، اعم از این‌که به این واسطه تقاضای وجه یا مال یا تقاضای انجام امر یا ترک فعلی را نموده یا ننموده باشد. به مجازات شلاق تا ۷۴ ضربه یا زندان از دو ماه تا دو سال محکوم خواهد شد.

پس با توجه به این ماده در می‌یابیم که هرگونه تهدید به قتل، افشا اسرار، تهدید به آبروریزی، پخش و انتشار عکس، ویدئو، اسکرین‌شات چت‌های خصوصی و… جرم محسوب می‌شود. فرد انجام‌دهنده مجازات خواهد شد.

مدارک اثبات جرم تهدید در فضای مجازی

شما می‌توانید با استفاده از اسکرین شات، صوت، فیلم و… که نشان‌دهنده تهدید باشد، در دادسرای رسیدگی به جرائم رایانه‌ای یا پلیس فتا شکایت کرده و این‌ها را به عنوان مدرک ارائه دهید، چرا که به گفته پلیس فتا، به عنوان مدرک از شما پذیرفته خواهند شد.

پیگیری تهدید در فضای مجازی

پیگیری تهدید در فضای مجازی

برخلاف تصور عموم که متن گفتگو در وایبر، فیس‌بوک و شبکه‌های اجتماعی دیگر، ایمیل، صدای‌ضبط‌شده و فیلم را جزو دلایل قابل استناد به‌شمار نمی‌آورند. اما باید بدانید قانون «ادله الکترونیک» را به‌رسمیت شناخته است.

بنابراین اگر کسی شما را در وایبر یا فیس‌بوک یا تلفن‌همراه یا ایمیل، تهدید کرده است، باید بدانید تمام این محتواها در دادگاه به عنوان دلیل از شما و علیه شخص تهدید کننده پذیرفته خواهند شد.

دادگاه، با مکانیسم مشخصی که توسط کارشناسان حوزه فناوری اجرا خواهد شد، صحت مدارک شما را بررسی می‌کند.

 در صورت تایید، ملاک و مبنای صدور حکم قرار خواهد گرفت.

پس اگر از جانب کسی با تهدیدی در شبکه‌های اجتماعی و فضای مجازی مواجه شدید، می‌توانید از طریق دادسرا اقدام کنید یا از طریق سایت پلیس فتا موضوع را پیگیری کنید.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب هشدارهایی از پلیس فتا که باید جدی بگیرید  مطالعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

برای طرح هر دعوایی چه دعاوی حقوقی چه دعاوی کیفری، کسی که مدعی احقاق حقی شده است، می‌بایست برای رسیدگی به درخواستش به مرجع قضایی رسیدگی کننده، مبلغی را تحت عنوان هزینه دادرسی یا هزینه رسیدگی بپردازد.

هزینه دریافت مهریه

هزینه دادرسی به هزینه‌هایی گفته می‌شود که توسط دولت و در اکثر نظام‌های حقوقی برای استماع و رسیدگی به دعوا تعیین شده و دریافت می‌گردد. حال ممکن است برای زنانی که خواهان به اجرا گذاشتن مهریه و گرفتن آن از طریق مراجع قضایی هستند این سوال به وجود بیاید که هزینه دادرسی مهریه چه میزان است؟ در این مطلب از مجله دلتا به موضوع هزینه دریافت مهریه می‌پردازیم.

هزینه دادرسی مهریه

 زن خواهان دعوای مهریه از دو طریق می‌تواند مهریه‌اش را به اجرا بگذارد:

  • اجرای ثبت
  • دادگاه یا شورای حل اختلاف بسته به میزان مبلغ مهریه.

 هزینه اجرای مهریه از طریق اجرای ثبت

هزینه اجرای مهریه یک بیستم کل مهریه است. در صورت بخشش مهریه از جانب زن یا مصالحه با مرد، این یک بیستم نیز از او گرفته نخواهد شد.

 اگر زن مهریه‌اش را به همین منوال وصول نمود، می‌تواند این هزینه‌‌ها را از شوهر دریافت نماید.

مثلا اگر برای این کار وکیل گرفته هزینه حق‌الوکاله وکیل طبق تعرفه، هزینه کارشناسان، انتشار آگهی و…از مرد گرفته خواهد شد.

هزینه دادرسی مهریه از طریق دادگاه

 هزینه دادرسی مهریه در دادگاه همان ابتدای شروع به رسیدگی در دادگاه از زن گرفته می‌شود تا به دعوای او رسیدگی شود.

در این‌صورت زن می‌تواند هزینه به اجرا گذاشتن مهریه را ضمن دادخواست مهریه از شوهرش مطالبه و دریافت کند.

زوجه خواهان دعوای مطالبه مهریه حتما باید ۵/۳ درصد مبلغ مهریه‌ای را که به اجرا گذاشته است تحت عنوان هزینه دادرسی به دادگاه بپردازد.

دریافت مهریه

انواع هزینه دادرسی مهریه از طریق دادگاه

هزینه دادرسی در مرحله بدوی: تا مبلغ دویست میلیون ریال معادل دو ونیم درصد و مازاد بر آن معادل سه و نیم درصد بهای خواسته یا محکوم به
 در مرحله واخواهی و تجدید نظر: معادل چهار و نیم درصد بهای خواسته یا محکوم به
 دعاوی مالی در مرحله فرجام خواهی و اعاده دادرسی و اعتراض ثالث: معادل پنج و نیم درصد محکوم به (صرفا در صورتی‌که مهریه وجه نقد باشد)

 در زمان ارائه دادخواست اجرا مهریه از جانب زن مهریه هر چه که باشد پول، طلا، ارز یا سکه، تبدیل به وجه رایج شده و به نرخ رسمی بانک مرکزی محاسبه می‌شود و دولت نیز درصدی از آن را به عنوان هزینه‌های دادرسی دریافت می‌کند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب وضعیت ارث مرد در صورت فوت همسر در مجله حقوقی مطالعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

در هر مجتمع مسکونی هزینه‌های مشترکی وجود دارد که همه‌ ساکنان مجتمع باید سهم خود را از آن پرداخت کنند. به این هزینه‌های مشترک در اصطلاح شارژ گفته می‌شود.

پرداخت حق شارژ ساختمان

برای پرداخت شارژ ساختمان همواره میان مستاجر و مالک بحث وجود دارد که برای پرداخت آن باید توافق حاصل شود. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع پرداخت حق شارژ ساختمان می‌پردازیم.

حق شارژ ساختمان

مطابق با عرف و قانون آپارتمان‌ها هر یک از اعضای ساختمان باید شارژ ماهیانه که همان هزینه‌های خدماتی و تعمیراتی یک ماه ساختمان است را پرداخت کنند، اما گاهی اوقات میان مالک ساختمان و مستاجر این دعوا به وجود می‌آید که چه کسی باید شارژ آپارتمان را پرداخت کند.

اولین نکته‌ای که در پرداخت شارژ باید به آن توجه داشت این است که پرداخت این مبلغ موضوعی کاملا توافقی میان مستاجر و مالک است، یعنی دو طرف هنگام عقد قرارداد اجاره باید به توافق برسند که چه کسی باید شارژ ساختمان را بپردازد.

اگر به موجب قرارداد پرداخت شارژ ساختمان بر عهده مالک باشد و مالک از پرداخت شارژ خودداری کند، مستاجر می‌تواند این هزینه را از اجاره‌ای که به موجر می‌پردازد کسر کند.

اگر در زمان تنظیم قرارداد توافق بر سر این موضوع انجام نشود، نتیجه این می‌شود که چون شارژ جزء هزینه‌هایی است که برای استفاده از محل سکونت پرداخت می‌شود، پس طبیعتا مستاجر باید این هزینه‌ها را بپردازد.

هم‌چنین اگر مستاجر یک ساختمان از پرداخت شارژ شانه خالی کند، مدیر ساختمان می‌تواند برای دریافت آن هم به مستاجر و هم به مالک مراجعه کند.

حق شارژ ساختمان

اگر واحدی شارژ خود را پرداخت نکرد، چاره چیست؟

پرداخت حق شارژ قبل از اینکه یک امر توافقی باشد، یک امر قانونی است؛ یعنی مشکلات مربوط به آن از طریق حقوقی قابل پیگیری هستند.

بر اساس قوانین شارژ ساختمان در ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان‌ها در صورتی‌که واحدی از پرداخت شارژ ماهیانه سر باز زد، هیئت مدیره می‌تواند با پر کردن اظهارنامه مبنی بر عدم پرداخت حق ماهیانه و درج مبلغ بدهی به‌طور حقوقی درخواست پرداخت شارژ کند.
در صورتی‌که فرد بدهکار باز هم بدهی خود را نپرداخت، هیئت مدیره می‌تواند به مراجع قضایی شکایت کند و دادگاه‌ها ملزم هستند که به این دسته از پرونده‌ها به‌صورت سریع و خارج از نوبت رسیدگی کنند.

بر اساس حکم دادگاه بر اساس قوانین وصول شارژ ساختمان تا زمانی‌که فرد به عدم پرداخت حق شارژ ماهیانه ادامه دهد، از هرگونه استفاده از امکانات عمومی مجتمع محروم خواهد بود.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب آیا گذاشتن کفش جلوی در آپارتمان جرم است؟ را مطالعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن سبب شده است تنوع کلاهبرداری‌های ملکی بیشتر شود و معاملات مسکن کار ساده‌ای نباشد.

کلاهبرداری در معاملات خانه

کلاهبرداری‌های ملکی از دیرباز در کشور به عنوان یکی از جرایم معمول کلاهبرداری رایج بوده است. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع کلاهبرداری در معاملات ملک می‌پردازیم.

کلاهبرداری در فروش املاک نیمه‌ساز و پیش‌فروش

اکنون پرونده هزاران مورد از انواع کلاهبرداری‌ها در خصوص واحد‌های آپارتمانی پیش‌ساخته و نیمه‌ساز در محاکم مطرح است.
یکی از بارزترین شیوه کلاهبرداری شیادان سودجو، فروش یک ملک به چند نفر است که اغلب در ساختمان‌های نیمه‌ساز و پیش‌فروش از این شیوه استفاده می‌کنند.

کلاهبرداری با متراژ‌های غیر واقعی

یکی دیگر از متداول‌ترین روش‌های کلاهبرداران، پیش فروش املاک قبل از بهره برداری با متراژ‌های غیر واقعی است.

در این روش کلاهبرداران که به‌صورت سازمان‌یافته فعالیت می‌کنند، در زمان عقد قرارداد با متقاضیان، متراژ‌های غیر واقعی ارائه می‌دهند و از ناآگاهی خریداران از مقررات خرید و فروش ملک، قرارداد‌ها و متراژ‌های مسکن سوءاستفاده می‌کنند و مبالغ بیشتری به جیب می‌زنند.

کلاهبرداری در فروش ملک به‌صورت قولنامه‌ای

اغلب در کلاهبرداری با تنظیم قولنامه جعلی، کلاهبرداران یک ملک را به چند نفر می‌فروشند و متواری می‌شوند.

کلاهبرداری املاک با عنوان تسهیلات بانکی

یکی‌دیگر از شگرد‌هایی که کلاهبردارن و افراد سودجو در کلاهبرداری در معاملات خانه به کار می‌برند استفاده از اعطای تسهیلات ساختگی و دروغ است.

معمولا افرادی با تأسیس شرکت و انتشار خبر تسهیلات بانکی برای خرید ملک، اقدام به کلاهبرداری‌های بزرگی می‌کنند.

کلاهبرداری در معاملات

مبایعه‌نامه جعلی در کلاهبرداری املاک

هنگام خرید ملک، زمین و آپارتمان هر دو سوی قرارداد، هم خریدار و هم فروشنده باید از وضع سند آگاهی داشته باشند. سند را باید خریدار ببیند و با مشخصات ملک، زمین یا آپارتمان مطابقت داشته باشد.

بنابراین لازم است مالک یا مالکان احراز هویت شوند. چنان‌چه ملک و خانه به خریداران متعدد فروخته می‌شود، باید همه افرادی که نام آن‌ها در مبایعه‌نامه ذکر می‌شود در طی نوشتن قرارداد حضور فیزیکی داشته باشند.

در قسمت توضیحات مبایعه‌نامه تمامی شرایط طرفین قرارداد، مشخصات چک‌هایی که رد و بدل می‌شود و مبالغی که به‌صورت نقد واریز و پرداخت شده است، نوشته شود.
بسیاری از کلاهبرداری‌ها با جعل مبایعه‌نامه صورت می‌گیرد. مواردی که بدون خواندن مشتری یا فروشنده، در قسمت توضیحات به تأیید این افراد می‌رسد.

کلاهبرداران با نوشتن مبایعه‌نامه‌های جعلی و تمایل نداشتن افراد به گرفتن کدرهگیری که سیستم صادر می‌کند، اقدام به سودجویی و کلاهبرداری می‌کنند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب مشکلاتی که باید در نقل و انتقال سند ملک جدی بگیرید مطالعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

آیا باید برای اجاره‌نامه کد رهگیری دریافت کنیم؟ آیا اجاره‌نامه رسمی با کد رهگیری اعتبار بیش‌تری دارد؟

اجاره‌ نامه رسمی با کد رهگیری

در خصوص اجاره‌نامه رسمی با کد رهگیری باید به این موضوع توجه کنید که اجاره نامه یا یک سند عادی است یا یک سند رسمی. اسناد رسمی آن دسته از اسناد هستند که در دفاتر ثبت اسناد (محضر خانه) تنظیم می‌شوند. اسناد که در آژانس‌های املاک تنطیم می‌گردند نیز جزو اسناد عادی هستند. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع اجاره‌ نامه رسمی با کد رهگیری می‌پردازیم.

آیا اجاره‌نامه رسمی با کد رهگیری اعتبار بیش‌تر دارد؟

به‌طور کل از نظر مراجع قانونی اعتبار اجاره‌نامه‌ای که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌گردد (اجاره‌نامه رسمی) بیش‌تر از اجاره‌نامه‌های عادی است که در دفاتر املاک تنظیم می‌شوند.

بین اجاره‌نامه عادی با کد رهگیری که به اجاره‌نامه رسمی با کد رهگیری معروف شده و اجاره‌نامه عادی که برای آن کد رهگیری دریافت نمی‌شود، اجاره‌نامه با کد رهگیری اعتبار بیش‌تری دارد

زیرا اجاره‌نامه‌ای که برای آن کد رهگیری دریافت شده قابلیت پیگیری بیش‌تری در مراجع قضایی دارد.

دلیل این موضوع این است که موقع دریافت کد رهگیری برای اجاره‌نامه، تمام جزییات قرارداد در سامانه مربوطه ثبت می‌شود. به همین جهت این نوع اجاره‌نامه در مراجع قضایی قابلیت پیگیری بیش‌تری دارد.

دریافت کد رهگیری

فسخ کد رهگیری اجاره‌نامه به چه صورت است؟

برخی از موجرین بابت موضوع فسخ اجاره‌نامه نگرانی‌هایی دارند. این نگرانی از این جهت است که نمی‌دانند در صورتی‌که برای اجاره‌نامه کد رهگیری بگیرند، در صورت فسخ چه اتفاقی برای اطلاعات ثبت شده آن‌ها در سامانه‌های مالیاتی کشور می‌افتد.

 برهم خوردن قرارداد ۲ حالت دارد:

  • با رضایت طرفین انجام می‌شود (اقاله)
  • به واسطه شرطی که در قرارداد ذکر شده، یک‌طرفه فسخ می‌شود

در حالتی که قرارداد اجاره با رضایت طرفین برهم بخورد، موجر و مستاجر با مراجعه به مشاور املاک و اعلام این موضوع می‌توانند قرارداد را اقاله کنند.

مشاور املاک نیز می‌تواند با مراجعه به سامانه صدور کد رهگیری، اقاله شدن قرارداد را اعلام کند.

اگر به واسطه شرطی در قرارداد (مثلا عدم پرداخت اجاره از سوی مستاجر) بخواهیم قرارداد را فسخ کنیم، باید به مراجع قضایی مراجع کنیم.

در عمل با مراجعه به مراجع قضایی، فسخ قرارداد به‌صورت خودکار در سامانه‌های مربوطه ثبت می‌شود. در نتیجه باز هم مشکلی برای موجر یا مستاجر اتفاق نمی‌افتد.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، نگرانی‌های مالک یا مستاجر در قرارداد اجاره  مطالعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

تخلف از قوانین حقوقی در حوزه عقد قراردادها، باعث وارد آمدن خسارات مالی، اتلاف وقت و انرژی و آسیب‌های روحی و روانی بسیاری می‌گردد. بنابراین قصد داریم شما را با برخی از مهم‌ترین قوانین حقوقی در قراردادها آشنا کنیم.

شرایط مهم در هر قرارداد

عقد قرارداد عهدی است که بابت دریافت کار یا محصولی یا شرایطی میان یک یا چند نفر با یک یا چند نفر دیگر بسته می‌شود. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع شرایط مهم در هر قرارداد می‌پردازیم.

شروط مهم در بستن قرارداد با اشخاص حقیقی

در تنظیم چنین قراردادی باید توجه شود که اشخاص حقیقی، دارای شرایط به لحاظ بلوغ سنی و عقلی باشند و دچار ممنوعیت در انجام معاملات نباشند.

ممکن است شخصی در بستن قرارداد به فرد دیگری وکالت بدهد که کارهای مربوط به قرارداد را انجام دهد.

در این‌صورت باید حتما برگه وکالت‌نامه، شماره و اطلاعات دقیق آن را برای جلوگیری از بروز هر گونه کلاهبرداری بررسی کنید.

طبق ماده ۱۹۰ قانون مدنی درست بودن یک قراداد دارای ۴ شرط مهم است که این شرایط را در زیر شرح داده ایم:

  • نیت و قصد تنظیم قرارداد با در نظر گرفتن رضایت هر دو طرف
  • اهلیت طرفین با داستن سن و شرایط عقلی و منطقی و قانونی
  • موضوع قرارداد که برای معامله خدمت، محصول و یا سرمایه و … صورت می‌گیرد
  • مشروعیت معامله که دلالت بر شرعی و قانونی بودن معامله دارد

اگر قراردادها فاقد حتی یکی از این شروط باشند، ممکن است به کلی باطل و بی‌اعتبار شناخته شوند.

شرایط مهم قرارداد

شرایط ضمن عقد در قرارداد

برخی از افراد شرایطی را ضمن عقد قرارداد ذکر می‌کنند که اگر قانونی و صحیح باشد، باید مادامی که به قرارداد عمل می‌شود، این شرایط هم لحاظ گردد.

اما برخی شرایط ضمن عقد قرارداد، باعث باطل شدن آن می‌شوند که عبارت‌اند از:

  • شرطی است که با هدف اصلی قرارداد در تضاد باشد. (مثلا قرارداد فروش ملکی که برایش شرط عدم تحویل بگذارند).
  • شرطی که در آن مورد مجهولی باشد. (مثلا قرارداد فروش ملکی که در آن ملک یا مالک وجود خارجی ندارند).
  • شرطی که انجام آن امکان‌پذیر نباشد. (مثلا قرارداد فروش ملکی که فروشنده بگوید حتما فرزندم باید در آن زندگی کند).
  • شرطی که در آن سود و منفعتی نباشد.
  • شرطی که مشروعیت نداشته باشد.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی در این زمینه، نگرانی‌های مالک یا مستاجر در قرارداد اجاره  مطالعه کنید.

  • مجله دلتا
  • ۰
  • ۰

در چند سال اخیر شاهد رشد و گسترش شبکه‌های اجتماعی و فضاهای مجازی بوده‌ایم که به همان میزان جرم و تخلف هم در این فضاها بیشتر صورت گرفته است. پلیس فضای تولید و تبادل اطلاعات که به اختصار آن را پلیس فتا می‌نامند، مسئول رسیدگی به این جرایم است.

هشدارهای مهم پلیس فتا

به‌طورکلی هر نوع فعالیت غیرقانونی و شکستن حریم خصوصی افراد در فضای سایبری را جرائم اینترنتی می‌دانند. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع هشدارهای مهم پلیس فتا می‌پردازیم.

هشدارهای پلیس فتا را جدی بگیرید

  • از مکان‌های عمومی مانند کافی‌‌نت یا اماکنی که دارای اینترنت رایگان هستند وارد حساب اینترنت بانک خود نشوید.
  • هنگام خرید از فروشگاه‌ها سعی کنید شخصا از دستگاه POS استفاده کنید.
  • هنگام دریافت پول از دستگاه‌های ATM مراقب پشت سر خود باشید تا کسی رمز وارد شده شما را نبیند.
  • همیشه خرید اینترنتی خود را از سایت‌‌های معتبر انجام دهید و به نشانی درگاه بانکی که به شما معرفی می‌شود خوب دقت کنید.
  • درگاه‌های معتبر بانکی همگی با عبارت https شروع می‌‌شوند.
  • سامانه پیامک حساب بانکی‌ خود را فعال کنید تا در صورت برداشت پول از حسابتان فوری متوجه شوید.
  • از نگهداری فیلم و عکس خانوادگی در رایانه، موبایل، لپ‌ تاپ و سایر اقلام دیجیتال قابل‌ حمل بپرهیزید تا در صورت هک، سرقت یا گم شدن، به غیر از ضرر مالی، آسیب دیگری متوجه شما نشود.
  • به پیامک‌‌ها و ایمیل‌‌هایی با محتوای اینکه شما برنده شده‌اید، توجه نداشته باشید؛ چراکه اغلب آن‌ها تنها برای دسترسی به‌حساب بانکی‌ شما ارسال می‌‌شوند؛ به ایمیل‌ها و پیامک‌‌های ناشناس پاسخ ندهید. اگر احساس کردید که رمز شما به هر دلیلی هک شده، سریعا آن را تغییر دهید.

پلیس فتا

  • اگر عکس، فیلم یا اطلاعات شخصی شما به هر دلیلی در فضای سایبر انتشار یافت، ابتدا خانواده خود را در جریان امر قرار دهید و سپس از طریق پلیس فتا، موضوع شکایت خود را مطرح کنید.
  • هنگام ارتباط با سایت‌‌ها و صفحه‌‌های شخصی که به نام چهره‌های مشهور راه‌اندازی شده است جانب احتیاط را نگه دارید.
  • تاکنون هیچ سایت همسریابی‌ از سوی پلیس، مجوز رسمی دریافت نکرده و فعالیت آن‌ها غیرقانونی است؛ مراقب باشید.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب مواردی که دختر برای ازدواج نیازی به اجازه پدر ندارد مطالعه کنید.

  • مجله دلتا