آیا می‌توانیم پارکینگ خانه خود را اجاره دهیم؟

با افزایش تعداد خودرو‌ها، تمام آپارتمان‌ها شرایط تخصیص پارکینگ آپارتمان را به واحدهای ساختمانی ندارند. پیش می‌آید مالکانی که دارای دو پارکینگ هستند یا به پارکینگ آپارتمان احتیاجی ندارند، اقدام به فروش یا اجاره دادن پارکینگ آپارتمان می‌کنند.

امروزه با افزایش میزان ساخت و ساز مجتمع‌های مسکونی و رشد آپارتمان‌نشینی، اختلافات زیادی درباره موضوعات مرتبط با آپارتمان بین ساکنان روی می‌دهد. یکی از این اختلافات رایج موارد مربوط به انباری یا پارکینگ است. به‌طور مثال گاهی در یک مجتمع مسکونی برخی واحدهای دارای پارکینگ و بدون ماشین، قصد دارند که پارکینگ خود را به افراد دیگر اجاره دهند و با اختلافاتی بر سر این موضوع با دیگر واحدهای ساختمان مواجه می‎‌شوند. در این مطلب از مجله دلتا به موضوع اجاره پارکینگ خانه می‌پردازیم.

انتقال پارکینگ آپارتمان

پارکینگ و انباری ساختمان از جمله توابع ساختمان هستند و مالکان آپارتمان‌ها، شرکای قسمت‌های مشترک ساختمان هستند.

در نتیجه اجاره یا فروش پارکینگ یا انباری به غیر ساکنان مخالف مقررات است. اگرچه در این خصوص قانون تملک آپارتمان‌ها حکم خاصی ندارد اما در اسناد انتقال رسمی آپارتمان‌ها عدم واگذاری انباری و پارکینگ به غیر از شرکای ساختمان قید می‌شود.

باتوجه به مطالب ذکر شده اجاره یا انتقال پارکینگ و انباری آپارتمان‌ها به هر یک از مالکان همان ساختمان بلامانع است.

 

در مجموع برای خرید و فروش یا اجاره پارکینگ آپارتمان هم‌چنین انباری در ساختمان‌ها می‌توان موارد زیر را یادآور شد:

• پارکینگ و انباری جزو بخش‌های اختصاصی ساختمان می‌باشند اما خرید و فروش و یا اجاره آن باید با رعایت موارد زیر همراه باشد.
• پارکینگ و انباری آپارتمانها جزئی از خود آن واحد آپارتمانی محسوب می‌شود و به‌صورت جداگانه قابل انتقال و فروش نیستند.
• اجاره پارکینگ به‌صورت مجزا از واحد آپارتمانی تنها به افراد ساکن در ساختمان امکان‌پذیر است.
• خرید و فروش انباری و پارکینگ واحد‌ها به‌صورت مجزا تنها به مالکان همان ساختمان امکان‌پذیر است و فروش آن به افراد دیگر مجاز نمی‌باشد.
• در صورت فروش پارکینگ یا انباری به دیگر مالکان تغییرات مربوطه در سند مالکیت باید لحاظ شود.
• در صورت فروش پارکینگ به افراد خارج از ساختمان دیگر همسایگان می‌توانند موضوع را از طریق مراجع قضایی پیگیری کنند.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب نخستین اقدام برای ثبت درخواست طلاق را مطالعه کنید.